Дело № 2-3119/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 августа 2017 г. г. Старый Оскол 

Старооскольский городской суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Мазурина С.В.,

при секретаре судебного заседания Жаковой А.В.

с участием представителя истца АО «Белгородская ипотечная корпорация» ФИО1 по доверенности от 05.07.2016г.,

в отсутствие ответчика ФИО2, своевременно и надлежащим образом извещенного о дате, времени и месте судебного разбирательства, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Белгородская ипотечная корпорация» к ФИО2 ФИО6 о взыскании задолженности, 

УСТАНОВИЛ:

26.02.2007г. между ФИО3 (Покупатель) и ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» (Продавец) был заключен договор №575/юз купли-продажи земельного участка № 575 площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: г. 

<

адрес>, по которому ответчик обязался в течении 5 лет со дня государственной регистрации перехода права собственности на участок построить на нем жилой дом, пригодный для постоянного проживания и в установленном порядке оформить на него право собственности. 

В соответствии с договором, цена земельного участка определена на основании отчета независимого оценщика и составляет 354667 руб. Ответчик оплатил 20000 руб., т.е. задолженность по оставшейся части стоимости земельного участка составляет 334667 руб. 

Указанный договор был зарегистрирован 07.03.2007 г. 

07.03.2012г. истек срок строительства на участке жилого дома, но обязательства по строительству и государственной регистрации права собственности на жилой дом исполнены ответчиком несвоевременно – 12.08.2013г.

Согласно свидетельства о перемене имени № от 20.03.2009г. ФИО3 изменил фамилию на Романов.

Дело инициировано иском АО «Белгородская ипотечная корпорация», просившим взыскать с ФИО2 оставшуюся часть стоимости земельного участка в соответствии с договором №№ от 26.02.2008г. в размере 334667 руб., проценты в размере 167656 руб. 06 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 8269 руб. 75 коп.

В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства дела по представленным истцом доказательствам, суд признает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в части.

Истцом предоставлены суду убедительные и достаточные доказательства, свидетельствующие о неисполнении ответчиком взятых на себя обязательств в срок, установленный договором купли-продажи земельного участка.

Договор заключен между сторонами в соответствии с положениями статей 549, 550, 551, 554-556 ГК РФ. 

Земельный участок передан покупателю и право собственности на него, как и договор зарегистрированы 07.03.2007 г., что подтверждается договором купли-продажи земельного участка и актом приема-передачи.

Ответчиком оплачена часть цены земельного участка в размере 20000 руб. 

Договором предусмотрено, что на оплату оставшейся части стоимости участка в сумме 334667 руб. Покупателю предоставляется отсрочка платежа сроком на восемь лет до 26.02.2015г. (п. 2.4 Договора). 

Согласно п. 3.2.3 договора ответчик обязался в течение пяти лет со дня государственной регистрации перехода права собственности на участок построить на нем жилой дом, пригодный для постоянного проживания и в установленном порядке оформить на дом право собственности, т.е. до 07.03.2012г. 

Срок исполнения обязательства по строительству жилого дома истек 07.03.2012г. Актом проверки исполнения обязательств по договору купли-продажи земельного участка от 23.05.2016г. установлено, что на земельном участке №№ с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> расположено строение с закрытым контуром, рядом возведен цоколь.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права № от 12.08.2013г. за ФИО2 зарегистрировано право собственности на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи земельного участка №575/юз от 26.02.2007г.

Регистрация ответчиком права собственности на возведенный им жилой дом произведена 12.08.2013г., то есть после истечения срока строительства, установленного договором.

Таким образом, ФИО2 нарушил взятые на себя обязательства по строительству на земельном участке в установленный срок жилого дома и его государственной регистрации, хотя исполнение данного обязательства являлось одним из условий продажи земельного участка с целевым назначением для индивидуального жилищного строительства (статьи 309, 310 ГК РФ). 

Установление условий об уплате полной цены земельного участка в случае неисполнения обязательств по строительству и регистрации жилого дома, не противоречит положениям законодательства, регулирующего продажу недвижимого имущества и общим положениям Гражданского кодекса РФ об обязательствах, в том числе и п. 1 ст. 314 ГК РФ.

Таким образом, суд считает убедительными доводы истца о нарушении ответчиком обязательства по договору купли-продажи земельного участка.

В связи с нарушением ответчиком условий договора, истец 02.12.2016г. направил в его адрес претензию о погашении задолженности, которую ответчик не исполнил.

На основании п. 4.5 Договора в случае, если в течении пяти лет со дня государственной регистрации перехода права собственности на Участок, Покупатель не построит на Участке индивидуальный жилой дом, пригодный для постоянного проживания, и не зарегистрирует его в установленном законодательством прядке, Покупатель обязан уплатить оставшуюся часть стоимости участка, предусмотренную пунктом 2.4 Договора и проценты в размере 

<

данные изъяты> ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации на момент предъявления требований.

Приведенный в исковом заявлении расчет задолженности ответчика о взыскании оставшейся части стоимости земельного участка в размере 334667руб. произведен стороной истца правильно в соответствии с условиями заключенного сторонами договора и ответчиком не оспорен.

Размер подлежащих уплате ответчиком процентов в соответствии с п. 4.5 Договора составляет 15060 руб. 01 коп. из расчета: 334667 рублей х 4,5 % (1/2 ставки рефинансирования ЦБ РФ на момент предъявления требований) = 15060,01 руб., поскольку в этом пункте не говорится о том, что проценты уплачиваются за каждый день просрочки.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ в пользу истца, пропорционально размеру удовлетворенных требований (69,62%), подлежат взысканию с ответчика понесенные расходы по оплате госпошлины в сумме 5725,01 руб.

При этом, при цене иска 502323, 06 руб. госпошлина должна составлять не 8269,75 руб., а 8223,23 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление АО «Белгородская ипотечная корпорация» к ФИО2 ФИО6 о взыскании задолженности удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 ФИО6 в пользу АО «Белгородская ипотечная корпорация» оставшуюся часть стоимости земельного участка в размере 334667 руб., проценты в размере 15060 руб. 01 коп. и расходы по оплате госпошлины в размере 5725 руб. 01 коп.

В остальной части в удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции - Белгородский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Старооскольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Мазурин С.В.