Дело № 2-2012/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 июня 2017 года г. Дмитров

Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Хорьковой Л.А., с участием прокурора Осипова А.А., при секретаре судебного заседания Легиной О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Дил-Банк» в лице конкурсного управляющего – Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с правовой регистрации,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Дил-Банк» в лице конкурсного управляющего – Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» обратился в суд с иском о признании ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением, его выселении и снятии его с правовой регистрации по адресу: 

<

адрес>, ссылаясь на то, что по решению Савеловского районного суда г. Москвы от 06.10.2014 года по гражданскому делу № 2-4550/2014 года в пользу истца взыскана задолженность по кредитному договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ года с обращением взыскания на предмет ипотеки – на земельный участок площадью 2500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и жилое помещение – жилой дом площадью 235,6 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежащие на праве собственности ФИО1, по договору об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ года. ДД.ММ.ГГГГ года Дмитровским РОСП УФССП России по Московской области возбуждены исполнительные производства № №ИП на основании исполнительных листов, выданных Савеловским районным судом г. Москвы ДД.ММ.ГГГГ года. Имущество должника арестовано Дмитровским РОСП УФССП России по Московской области по акту о наложении ареста от ДД.ММ.ГГГГ года, в связи с чем, истец выразил свое согласие принять нереализованное имущество должника на баланс, и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой имущества. Истец с ДД.ММ.ГГГГ года является собственником указанного имущества, однако владеть, пользоваться и распоряжаться своей собственностью не имеет возможности, поскольку жилое помещение – жилой дом до настоящего времени ответчиком не освобожден. ДД.ММ.ГГГГ года истец в адрес ответчика направил требование о выселении из указанного жилого помещения и снятии с регистрационного учета с указанием срока, однако в установленный истцом срок ответчик помещение по адресу: 

<

адрес> не освободил, и в настоящее время значится еще зарегистрированным по данному адресу.

Наличие регистрации ответчиков в принадлежащем истцу на праве собственности доли дома ущемляет её права собственника: регистрация ответчиков создает истцу препятствия при осуществлении прав пользования, владения и распоряжения своим имуществом.

Представитель истца ООО «Дил-Банк» в лице конкурсного управляющего – Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов», действующая по доверенности ФИО2 в судебном заседании иск поддержала. 

По ходатайству ответчика ФИО1 судом для участия в деле был допущен в качестве представителя ответчика ФИО3

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признал по доводам, изложенным в представленном им суду письменном отзыве, пояснив, что жилое помещение, по указанному выше адресу, является единственны имуществом, проживать ему больше негде.

Привлеченный к участию в качестве третьего лица – Представитель УМВД России по Дмитровскому району. Отдел по вопросам миграции в судебное заседание не явился, надлежаще извещался судом о месте и времени рассмотрения дела, мнение по иску суду не представил, возражений и ходатайств в адрес суда не направлял.

Суд, выслушав мнение сторон, исследовав материалы настоящего гражданского дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Судом установлено, что вступившим в законную силу решением Савеловского районного суда г. Москвы от 06.10.2014 года по гражданскому делу № 2-4550/2014 года в пользу истца взыскана задолженность по кредитному договору №№ ДД.ММ.ГГГГ года в размере 

<

данные изъяты>, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 42959 рублей 69 копеек.

Кроме этого, указанным решением суд обратил взыскание на заложенное имущество на предмет ипотеки – на земельный участок площадью 2500 кв.м. с кадастровым номером №, и жилое помещение – жилой дом площадью 235,6 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, принадлежащие на праве собственности ФИО1, по договору об ипотеке № № от ДД.ММ.ГГГГ года, определив начальную продажную цену предмета ипотеки в размере 

<

данные изъяты> рублей путем реализации с публичных торгов. 

Поскольку основное обязательство перед истцом ответчик не исполнил, кредит истцу не вернул, истец вправе получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества, к которому были отнесены жилой дом и земельный участок. 

Материалами дела подтверждено, что в рамках исполнения вышеуказанного судебного решения, ДД.ММ.ГГГГ Дмитровским РОСП УФССП России по Московской области возбуждены исполнительные производства № № и №-ИП на основании исполнительных листов, выданных Савеловским районным судом г. Москвы ДД.ММ.ГГГГ года; имущество должника арестовано по акту от ДД.ММ.ГГГГ года о наложении ареста. 

Истец выразил свое согласие принять нереализованное имущество должника на баланс, и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой имущества (л.д. 13, 14).

В связи с этим, постановлением судебного пристава-исполнителя Дмитровского РОСП УФССП России по Московской области от ДД.ММ.ГГГГ года произведена государственная регистрация права собственности истца ООО «Дил-Банк»в лице конкурсного управляющего – Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» земельный участок площадью 2500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и жилое помещение – жилой дом площадью 235,6 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу

<

адрес> (л.д. 11, 12).

На основании акта судебного пристава –исполнителя Дмитровского РОСП УФССП России по Московской области от ДД.ММ.ГГГГ года о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга земельный участок и жилой дом были переданы взыскателю ООО «Дил-Банк»в лице конкурсного управляющего – Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов», изъявившему принять данное имущество в счет погашения долга (л.д. 15).

Истец с ДД.ММ.ГГГГ года является собственником указанного имущества, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.9,10), однако владеть, пользоваться и распоряжаться своей собственностью не имеет возможности, поскольку жилое помещение – жилой дом до настоящего времени ответчиком не освобожден. 

ДД.ММ.ГГГГ года истец в адрес ответчика направил требование о выселении из указанного жилого помещения и снятии с регистрационного учета с указанием срока, однако, в установленный истцом срок ответчик помещение по адресу: 

<

адрес> не освободил.

Из материалов дела следует, что в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, зарегистрирован и проживает ответчик – ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 8).

ДД.ММ.ГГГГ года истец ООО «Дил-Банк»в лице конкурсного управляющего – Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» направил ответчику претензию с требованием «освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета в течение 10 дней с момента получения претензии. В противном случае истец будет вынужден обратиться в суд с соответствующим иском» (л.д.16). 

В установленный истцом срок ответчик жилое помещение не освободил, до настоящего времени проживает в доме и сохраняет за собой правовую регистрацию по данному адресу. 

В соответствии с п.1,2 ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч.1 ст.288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ч.1 ст.235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. При прекращении права собственности бывший собственник утрачивает право владения, пользования и распоряжения отчужденным имуществом.

В соответствии с требованиями п. 2 ст. 237 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии с ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением собственником и членами его семьи, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всякого нарушения своего права, даже если эти нарушения не соединены с нарушением владения.

В соответствии с ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользовании и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ч.1 ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у граждан права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данные граждане обязаны освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данные граждане в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождают указанное жилое помещение, они подлежат выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с п.1 ст.78 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В соответствии с ч. 1 ст. 446 Гражданско-процессуального кодекса РФ (в редакции, действовавшей на момент заключения договора ипотеки) взыскание по исполнительным документам не может быть обращено следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеки может быть обращено взыскание.

Из содержания указанных норм следует, что наличие у гражданина-должника жилого помещения, являющегося единственным пригодным для постоянного проживания помещением для него и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, не является препятствием для обращения на него взыскания, если соответствующее жилое помещение является предметом ипотеки (договорной или законной).

Судом достоверно установлено и не оспаривается стороной ответчика, что истец ООО «Дил-Банк» в лице конкурсного управляющего – Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» с ДД.ММ.ГГГГ года является полноправным собственником земельного участка площадью 2500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и жилого помещения – жилого дома площадью 235,6 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

В связи с этим, у ответчика право пользования указанным жилым помещением прекратилось, регистрация и проживание ответчика в данном доме препятствует истцу в полной мере владеть, пользоваться и распоряжаться домом, что является нарушением прав и законных интересов истца. 

Оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением судом не установлено.

Таким образом, исковые требования истца ООО «Дил-Банк» в лице конкурсного управляющего – Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» являются правомерными, законными, ответчик подлежит выселению из занимаемого им жилого помещения без предоставления другого жилого помещения и снятию с регистрации по месту жительства по указанному выше адресу. 

Доводы ответчика, указанные в его письменном отзыве, а также заявленные в судебном заседании об отсутствии у него иного жилья для проживания, суд на момент рассмотрения дела находит не обоснованными, поскольку материалами дела и в ходе судебного заседания ответчиком не оспорен переход права на имущество, судом установлено, что истец стал полноправным собственником дома и земельного участка, стороной истца подтверждено выполнение требований, указанных в части 1 статьи 446 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации.

По смыслу ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995 года, снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства осуществляется на основании вступившего в законную силу решения суда при выселении или признании утратившим право пользования жилым помещением.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12,209,235,288, 292, 304 ГК РФ, ст.ст.30,35 ЖК РФ, ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ООО «Дил-Банк» в лице конкурсного управляющего – Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» - удовлетворить.

Признать утратившим право пользования и выселить ФИО1 из жилого помещения – жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и снять его с правовой регистрации по указанному адресу.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Дил-Банк» в лице конкурсного управляющего – Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» госпошлину в размере 6000 (шесть тысяч рублей).

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Дмитровский городской суд Московской области в течение месяца.

Судья: