УИД 61RS0019-01-2024-006261-58 

Дело №2-4298/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«24» декабря 2024 года г.Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области

в составе судьи Рыбаковой М.И.,

при секретаре Стаховской О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО10 к Департаменту жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства Администрации г.Новочеркасска, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Общество с ограниченной ответственностью «Единый Информационно-расчетный центр Южный», о признании задолженности по оплате услуг найма жилого помещения отсутствующей, исключении сведений из платежных документов, исключении сведений о наличии права пользования жилым помещением (комнатой),

установил:

ФИО2 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором указала следующее. ФИО2 согласно ордеру №52 от 09 июля 1998 года предоставлена для проживания комната №, по адресу: 

<

адрес>. Из вышеуказанного ордера усматривается, что совместно с ФИО2 в вышеуказанном жилом помещении проживали: ФИО3 (сын) и ФИО4 (сын). Согласно лицевому счету, открытому на основании вышеуказанного ордера, площадь предоставленной во владение и пользование ФИО2 комнаты составляла 19,3 кв.м. 16.01.2007г. между Муниципальным учреждением Департамент городского хозяйства Администрации г.Новочеркасска, в лице директора МУП «Жилремонт» ФИО5 (Наймодатель), и ФИО2 (Наниматель) в отношении вышеуказанного жилого помещения заключен договор найма жилого помещения в общежитии №. Из паспорта жилого помещения, являющегося приложением к вышеуказанному договору, усматривается, что площадь жилого помещения (комнаты), расположенного на втором этаже дома, находящегося по адресу: 

<

адрес>, составляет 19,7 кв.м. В действительности переданная во владение и пользование ФИО2 комната, расположенная в общежитии по 

<

адрес>, согласно поэтажному плану (по состоянию на 08.05.2008г.) числилась за номером 12, площадь занимаемого ФИО2 жилого помещения (комнаты), составляла 19,3 кв.м, а не 19,7 кв.м. Ранее в производстве Новочеркасского городского суда Ростовской области находилось гражданское дело №2-2327/2018 по исковому заявлению ФИО1 ФИО11 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г.Новочеркасска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации. Решением Новочеркасского городского суда Ростовской области от 03.07.2018г. по вышеуказанному гражданскому делу исковые требования ФИО2 удовлетворены – за ФИО2 признано право собственности на комнату № в 

<

адрес> в 

<

адрес>, общей площадью 19,3 кв.м. 16.09.2019г. за ФИО1 ФИО12 зарегистрировано право собственности на жилое помещение (комнату) с кадастровым номером №, общей площадью 19,3 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, жилое помещение №. В отношении жилого помещения (комнаты), общей площадью 19,3 кв.м по 

<

адрес>, принадлежащего ФИО2 на праве собственности, осуществлялась перенумерация. Несмотря на то обстоятельство, что истец с 03.07.2018г. не является нанимателем жилого помещения (комнаты), расположенной по адресу: 

<

адрес>, комната №, продолжают поступать квитанции на оплату услуг найма жилого помещения, в частности, комнаты № по 

<

адрес>. 10 октября 2023 года ФИО2 обращалась в Департамент жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства Администрации г.Новочеркасска с заявлением, в котором просила принять меры к аннулированию задолженности, начисленной на ее имя по оплате услуг найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ком.21, направить соответствующую информацию в ООО «ЕИРЦ «ЮЖНЫЙ»» и т.д. 24 февраля 2024 года в связи с отсутствием ответа из Департамента жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства Администрации г.Новочеркасска на заявление от 10.10.2023г. ФИО2 обратилась в Прокуратуру г.Новочеркасска, в том числе с просьбой о возложении на Департамент жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства Администрации г.Новочеркасска обязанности дать ответ на заявление от 10 октября 2023 года. Ответ на заявление от 10 октября 2023 года в адрес ФИО2 из Департамента жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства Администрации г.Новочеркасска не поступил.

Просила суд признать задолженность по оплате услуг найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кв. (комната) 21, по лицевому счету №

<

***> в размере 23 109 (Двадцать три тысячи сто девять) рублей 18 копеек, начисленную на имя ФИО1 ФИО13, – отсутствующей; обязать Департамент жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства Администрации 

<

адрес> исключить из платежных документов начисленную на имя ФИО1 ФИО14 задолженность по оплате услуг найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кв. (комната) 21, по лицевому счету № в размере 23 109 (Двадцать три тысячи сто девять) рублей 18 копеек, что является основанием для внесения Обществом с ограниченной ответственностью «Единый Информационно-расчетный центр «ЮЖНЫЙ»» соответствующих изменений в платежные документы по оплате услуг найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кв. (комната) 21, по лицевому счету №; обязать Департамент жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства Администрации 

<

адрес> исключить содержащиеся в Департаменте жилищно-коммунального хозяйства Администрации г.Новочеркасска сведения о наличии у ФИО1 ФИО15 права пользования жилым помещением (комнатой), расположенной по адресу: 

<

адрес>, кв. (комната) 21.

В судебное заседание ФИО2, надлежащим образом извещенная о дате, месте и времени судебного заседания, не явилась. Представила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представители Департамента жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства Администрации г.Новочеркасска, общества с ограниченной ответственностью «Единый Информационно-расчетный центр ЮЖНЫЙ», извещенные надлежащим образом о дате, месте и времени судебного разбирательства в судебное заседание не явились.

Суд полагает возможным в порядке ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.217 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В соответствии со ст.11 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года N1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Судом установлено и из материалов гражданского дела следует, что ФИО1 ФИО16 на основании ордера № от 09 июля 1998 года предоставлена для проживания комната №, расположенная по адресу: 

<

адрес>.

Согласно ордеру № от 09 июля 1998 года совместно с ФИО2 в вышеуказанном жилом помещении проживали: ФИО3 (сын) и ФИО4 (сын).

16 января 2007 года между Муниципальным учреждением Департамент городского хозяйства Администрации г.Новочеркасска, в лице директора МУП «Жилремонт» ФИО5 (Наймодатель), и ФИО1 ФИО17 (Наниматель) был заключен договор найма жилого помещения в общежитии №, согласно которому Наймодатель передает Нанимателю и членом его семьи за плату во владение и пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, расположенное по адресу 

<

адрес>, комната №, для временного проживания в нем.

Из паспорта жилого помещения, являющегося приложением к договору найма жилого помещения в общежитии № от 16 января 2007 года, усматривается, что площадь жилого помещения (комнаты), расположенного на втором этаже дома, находящегося по адресу: 

<

адрес>, составляет 19,7 кв.м.

Согласно доводам искового заявления, в действительности переданная во владение и пользование ФИО2 комната, расположенная в общежитии по 

<

адрес>, согласно поэтажному плану (по состоянию на 08.05.2008г.) числилась за номером 12.

В соответствии со ст.55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. 

В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. 

В силу ч.2 ст.61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Судом, на основании имеющихся в материалах гражданского дела сведений установлено, что ранее в производстве Новочеркасского городского суда Ростовской области находилось гражданское дело №2-2327/2018 по исковому заявлению ФИО2 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г.Новочеркасска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.

В рамках рассмотрения вышеуказанного гражданского дела судом установлено, что ФИО2 обращалась в МУП «Агентство по приватизации жилья и сделкам с недвижимостью» г.Новочеркасска по вопросу заключения договора передачи жилого помещения в собственность граждан.

Однако во внесудебном порядке ФИО2 приобрести в собственность жилое помещение (комнату), общей площадью 19,3 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, не представилось возможным, в том числе в связи с несоответствием номера и площади комнаты, указанных в договоре найма жилого помещения в общежитии № от 

<

дата>, номеру и площади фактически занимаемого ФИО2 жилого помещения.

Также судом в процессе рассмотрения гражданского дела №2-2327/2018 установлено, что ФИО2 на протяжении длительного периода времени была зарегистрирована и проживала в жилом помещении (комнате), расположенном по адресу: 

<

адрес>, комната №, а также несла бремя по содержанию указанного объекта недвижимого имущества (оплачивала коммунальные и иные платежи и т.д.).

Решением Новочеркасского городского суда Ростовской области от 03 июля 2018 года по вышеуказанному гражданскому делу исковые требования ФИО2 удовлетворены – за ФИО2 признано право собственности на комнату № в 

<

адрес> в 

<

адрес>, общей площадью 19,3 кв.м.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости 16 сентября 2019 года за ФИО2 на основании решения Новочеркасского городского суда Ростовской области от 03 июля 2018 года зарегистрировано право собственности на жилое помещение (комнату) с кадастровым номером 61:55:0020225:1063, общей площадью 19,3 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, жилое помещение №.

Судом на основании представленной истцом справки МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска №2406 от 07 июля 2023 года установлено, что ранее в отношении жилого помещения (комнаты), общей площадью 19,3 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, жилое помещение №, принадлежащего ФИО2 на праве собственности, осуществлялась перенумерация.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд находит заслуживающими внимания доводы истца о том, что единственным находившимся ранее в пользовании ФИО2 на основании договора найма жилого помещения № от 

<

дата> жилым помещением является жилое помещение (комната) №, общей площадью 19,3 кв.м, расположенное по 

<

адрес>, которое в настоящее время принадлежит истцу на праве единоличной собственности.

Согласно ч.1 ст.154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

В силу ч.2 ст.154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Из разъяснений, содержащихся в п.26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», следует, что у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Из анализа вышеуказанных норм права и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации следует, что услуги за наем жилого помещения подлежат оплате только нанимателем данного жилого помещения.

Гражданин, приобретающий право собственности на жилое помещение, ранее являвшееся предметом договора найма жилого помещения, приобретает права и обязанности собственника данного объекта недвижимого имущества, в том числе несет бремя содержания жилого помещения и т.д.

В обоснование исковых требований о признании задолженности по оплате услуг найма жилого помещения отсутствующей, исключении сведений из платежных документов, исключении сведений о наличии права пользования жилым помещением (комнатой) истцом указано, что на имя ФИО2, несмотря на то обстоятельство, что истец с 03 июля 2018 года не является нанимателем жилого помещения (комнаты), расположенной по адресу: 

<

адрес>, продолжают поступать квитанции на оплату услуг найма жилого помещения, в частности, комнаты № по 

<

адрес>, с указанием суммы имеющейся задолженности.

Так, из представленной истцом в материалы дела квитанции (счета) за сентябрь 2024 года усматривается, что общая сумма задолженности ФИО2 по оплате услуг найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 19,7 кв.м., по лицевому счету № по состоянию на сентябрь 2024 года составляет 23 109 (Двадцать три тысячи сто девять) рублей 18 копеек.

В то же время, как установлено судом, ФИО2 нанимателем жилого помещения (комнаты), расположенного по адресу: 

<

адрес>, комната №, не является. Доказательств обратного в материалах дела не имеется и ответчиком не представлено.

Напротив, из ответа Департамента жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства Администрации г.Новочеркасска от 16 декабря 2024 года усматривается, что нанимателем жилого помещения (комнаты), расположенного по адресу: 

<

адрес>, кв. (комнаты) 21, общей площадью 17,8 кв.м. на основании договора найма жилого помещения № от 25 декабря 2012 года, является ФИО7 ФИО18.

Кроме того, в вышеуказанном ответе отмечено, что ФИО2 является правообладателем квартиры (комнаты) №, общей площадью 19,3 кв.м. расположенной по адресу: 

<

адрес>.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным удовлетворить исковые требования ФИО2 о признании задолженности по оплате услуги найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кв. (комната) 21, по лицевому счету № отсутствующей, а также об исключении из платежных документов начисленной на имя ФИО1 ФИО19 задолженности по оплате услуги найма по вышеуказанному лицевому счету. 

Согласно ч.1 ст.195 Гражданского кодекса Российской Федерации решение суда должно быть законным и обоснованным.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в Постановлении от 19 декабря 2013 года №23 «О судебном решении», решение суда является законным в том случае, когда оно вынесено при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии права. Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании, а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

В соответствии со ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

При разрешении исковых требований ФИО6 об обязании Департамента жилищного-коммунального хозяйства и благоустройства Администрации г.Новочеркасска исключить содержащиеся в Департаменте жилищно-коммунального хозяйства Администрации г.Новочеркасска сведения о наличии у ФИО1 ФИО20 права пользования жилым помещением (комнатой), расположенной по адресу: 

<

адрес>, кв. (комната) 21, суд учитывает следующее.

Как установлено судом ранее, в Департаменте жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства Администрации г.Новочеркасска содержится информация о том, что нанимателем жилого помещения (комнаты), расположенной по адресу: 

<

адрес>, с 15 декабря 2012 года является ФИО7; ФИО2 является правообладателем жилого помещения (комнаты), расположенной по адресу: 

<

адрес>, жилое помещение №, в связи с чем судом удовлетворены исковые требования о признании задолженности по лицевому счету №, открытому на имя истца, отсутствующей и исключении данной задолженности из платежных документов.

При этом, из ответа Департамента жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства Администрации г.Новочеркасска от 16 декабря 2024 года усматривается, что местом регистрации ФИО2 является 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, площадь 17,8 кв.м.

Вместе с тем, материалами достоверно подтверждается, что местом регистрации ФИО2 является иной адрес: 

<

адрес>), а не жилое помещение (комната), расположенное по адресу: 

<

адрес>, кв. (комната) 21.

Из анализа информации, содержащейся в письме Департамента жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства Администрации г.Новочеркасска от 16 декабря 2024 года, усматривается, что ответчик фактически подтверждает наличие у иного лица (ФИО7) права пользования жилым помещением (комнатой), расположенным по адресу: 

<

адрес>, кв. (комната) 21, поскольку в отношении указанного жилого помещения между Департаментом жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства Администрации г.Новочеркасска и ФИО7 заключен договор найма жилого помещения №6 от 25 декабря 2012 года.

Исследовав и оценив по правилам ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации имеющиеся в материалах гражданского дела доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований об обязании Департамента жилищного-коммунального хозяйства и благоустройства Администрации г.Новочеркасска исключить содержащиеся в Департаменте жилищно-коммунального хозяйства Администрации г.Новочеркасска сведения о наличии у ФИО1 ФИО21 права пользования жилым помещением (комнатой), расположенной по адресу: 

<

адрес>, кв. (комната) 21, поскольку, несмотря на заключение договора найма с иным лицом, ответчик в течение длительного времени необоснованно начисляет истцу стоимость услуг найма жилого помещения (комнаты) №, находящегося по вышеуказанному адресу, в то время как у ответчика не имеется правовых оснований для совершения указанных действий.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 167, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 ФИО22 (паспорт №), к Департаменту жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства Администрации г.Новочеркасска (ИНН: 

<

***>) о признании задолженности по оплате услуг найма жилого помещения отсутствующей, исключении сведений из платежных документов, исключении сведений о наличии права пользования жилым помещением (комнатой) – удовлетворить.

Признать задолженность по оплате услуг найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кв. (комната) 21, по лицевому счету №, начисленную на имя ФИО1 ФИО23 – отсутствующей.

Обязать Департамент жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства Администрации г.Новочеркасска исключить из платежных документов начисленную на имя ФИО1 ФИО24 задолженность по оплате услуг найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кв. (комната) 21, по лицевому счету №, что является основанием для внесения Обществом с ограниченной ответственностью «Единый Информационно-расчетный центр «ЮЖНЫЙ»» соответствующих изменений в платежные документы по оплате услуг найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кв. (комната) 21, по лицевому счету №.

Обязать Департамент жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства Администрации г.Новочеркасска Новочеркасска исключить содержащиеся в Департаменте жилищно-коммунального хозяйства Администрации 

<

адрес> сведения о наличии у ФИО1 ФИО25 права пользования жилым помещением (комнатой), расположенной по адресу: 

<

адрес>, кв. (комната) 21.

Решение суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.

Судья: М.И. Рыбакова

Мотивированный текст решения изготовлен 28 декабря 2024 года.