дело 2-143/2017

Мотивированное 

решение

 составлено 20 июня 2017 года

Резолютивная часть решения оглашена 15 июня 2017 года

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Тюкалинск Омской области 

Тюкалинский городской суд Омской области в составе: председательствующего судьи Тухватулина Д.Т., секретаря Шарковой И.А., рассмотрев 15.06.2017 года в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации 

<

адрес> сельского поселения Тюкалинского муниципального района Омской области о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском о признании права собственности на здания столовой и холодильника, расположенные на земельном участке, имеющем кадастровый № №, расположенный по ул. 

<

адрес> Тюкалинского района Омской области. А также на здания складов № 1 и № 2, расположенные на земельных участках, имеющих кадастровые № и № соответственно, расположенные по 

<

адрес>А 

<

адрес>. Обосновывая заявленные требования тем, что все эти здания она приобрела в ДД.ММ.ГГГГ году в СПК «Тюкалинский», за столовую и холодильник уплатила 60000 рублей, за склады - по 100000 рублей. Своевременно она право собственности на здания не оформила, т.к. у продавца не имелось правоустанавливающих документов. В настоящее время СПК прекратило свою деятельность в связи с признанием несостоятельным (банкротом).

Истец в рассмотрении дела участия не принимала.

Представитель истца ФИО2 (по доверенности) в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме. Пояснил, что здания на момент приобретения находились на балансовом учете, были возведены в ДД.ММ.ГГГГ годах. Решение о продаже зданий было принято на общем собрании членов СПК, там же была установлена цена продажи. Деньги истец внесла в кассу. В настоящее время здания использует, следит за их состоянием. Признание права собственности необходимо для того, чтобы она могла осуществлять свои права собственника.

Представитель ответчика ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще. Просил о рассмотрении дела в его отсутствие и удовлетворении иска.

Управлением Росреестра по Омской области в судебное заседание своего представителя не направлено, возражений против признания за истцом права собственности на указанные здания суду не поступило.

Свидетели ФИО4 и ФИО5 пояснили суду, что являлись работниками СПК «Тюкалинский». ФИО6 в ДД.ММ.ГГГГ году работала главным бухгалтером и подтвердила факт производства оплаты ФИО1 путем внесения наличных средств в кассу предприятия. ФИО7 в период приобретения истцом зданий работала ветврачом. Оба свидетеля пояснили, что в преддверии банкротства предприятия, для погашения задолженностей по зарплате, на общем собрании членов СПК был решен вопрос о продаже ФИО1 зданий столовой и холодильника, а также складов. Семья истца занимается фермерством, склады используют для хранения зерна, столовую и холодильник поддерживают в надлежащем состоянии.

Заслушав представителя истца и свидетелей, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки.

Согласно п.1ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

У истца отсутствуют правоустанавливающие документы на спорные строения, но имеются иные доказательства приобретения их в собственность.

Сведениями Арбитражного суда Омской области (определение от ДД.ММ.ГГГГ по делу № подтверждается факт признания СПК «Тюкалинский» несостоятельным (банкротом), конкурсное производство завершено.

Согласно Справке СПК «Тюкалинский» от ДД.ММ.ГГГГ, данное СПК являлось правопреемником АОЗТ «Октябрьское» с ДД.ММ.ГГГГ, которое с ДД.ММ.ГГГГ года являлось правопреемником птицесовхоза «Тюкалинский».

Суду также представлена копия Плана приватизации и реорганизации птицесовхоза «Тюкалинский» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Приложением к которому является Акт оценки стоимости зданий и сооружений названного птицесовхоза. Из Акта следует, что среди зданий и сооружений предприятия имелись склады, столовая, холодильник.

Как следует из Протокола общего собрания членов СПК «Тюкалинский» от ДД.ММ.ГГГГ на данном общем собрании рассмотрен вопрос о заключении договоров купли-продажи имущества СПК, при этом была установлена рыночная стоимость этого имущества. Так, для здания столовой и постройки - холодильник рыночная стоимость определена в 60000 рублей, для здания зернотока, в составе которого зерносклады № и №, стоимость определена в 200000 рублей.

Согласно представленному договору № купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, СПК «Тюкалинский» продано, а ФИО1 приобретено здание столовой и холодильника, расположенные по 

<

адрес> в 

<

адрес>. Цена договора составила 60000 рублей. В подтверждение представлен Передаточный акт к договору №, квитанция к приходному кассовому ордеру и чек от ДД.ММ.ГГГГ о внесении ФИО1 в СПК «Тюкалинский» 60000 рублей.

Согласно представленному договору № купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, СПК «Тюкалинский» продан, а ФИО1 приобретен зерноток, состоящий из зерносклада № и зерносклада №, расположенный по 

<

адрес> в 

<

адрес>. Цена договора составила 200000 рублей. В подтверждение представлен Передаточный акт к договору №, квитанции к приходным кассовым ордерам и чеки от ДД.ММ.ГГГГ о внесении ФИО1 в СПК «Тюкалинский» 200000 рублей.

Суду также представлены Технические планы зданий складов, подготовленные в апреле ДД.ММ.ГГГГ года в результате выполнения кадастровых работ по заказу истца. А также технические паспорта на здания - холодильник и столовая, составление кадастровым инженером в марте ДД.ММ.ГГГГ.

Оценивая все вышеизложенное в совокупности, суд полагает возможным признать за ФИО1 право собственности на спорные нежилые помещения. Поскольку в судебном заседании установлен их изначальный собственник и подтвержден факт возмездного приобретения этих помещений истцом, его открытого и добросовестного владения и пользования ими до настоящего времени. При этом суд приходит к выводу о том, что фактически договоры № и № купли продажи спорных зданий сторонами исполнены.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194,198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Признать договор № купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и СПК «Тюкалинский» исполненным.

Признать за ФИО1 право собственности на здание - столовая, площадью 189,2 кв.м, этажность - 1, и здание - холодильник, площадью 97,3 кв.м, этажность - 1, расположенные на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, Тюкалинский муниципальный район, 

<

адрес> сельское поселение, 

<

адрес>.

Признать договор № купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и СПК «Тюкалинский» исполненным.

Признать за ФИО1 право собственности на здание - склад №, площадью 1200 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, Тюкалинский муниципальный район, 

<

адрес> сельское поселение, 

<

адрес>А.

Признать за ФИО1 право собственности на здание - склад №, площадью 1260 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, Тюкалинский муниципальный район, 

<

адрес> сельское поселение, 

<

адрес>А.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Омский областной суд через Тюкалинский городской суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Д.Т. Тухватулин