Дело №2-1715/2018 ***

УИД: 33RS0005-01-2016-002324-88

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Александров 14 ноября 2018 года

Александровский городской суд Владимирской области в составе: 

председательствующего судьи Брагиной О.С., 

с участием адвоката Кудряковой Е.В.,

при секретаре Парочкиной Ю.Н.,

рассматривая в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Александровского района Владимирской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельных участков и пени, 

установил:

решением Александровского городского суда от 16.05.2017 иск КУМИ администрации Александровского района Владимирской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельных участков и пени удовлетворен частично. С ФИО1 в пользу КУМИ администрации Александровского района Владимирской области взыскана арендная плата по договору аренды от 01.12.2008 №1033-02/08 за период с 18.11.2013 по 31.03.2017 в сумме *** коп. и пени за период с 16.12.2013 по 01.04.2017 в сумме *** коп., а всего 3 *** копеек.

Решением Владимирского областного суда от 03.05.2018 установлена новая кадастровая стоимость в размере рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2016 на следующие земельные участки:

- земельный участок с кадастровым номером 

<

адрес>, площадью *** кв.м, адрес объекта: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Владимирская область, Александровский район, пос. Светлый, относящегося к категории земель – земли населенных пунктов, имеющего разрешенное использование – для строительства гаража для ремонта магистральных грузовиков, в размере *** руб.;

- земельный участок с кадастровым номером 

<

адрес>, площадью *** кв.м, адрес объекта: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Владимирская область, Александровский район, пос. Светлый, относящегося к категории земель – земли населенных пунктов, имеющего разрешенное использование – для строительства гаража для ремонта магистральных грузовиков, в размере *** руб.

Определением Александровского городского суда от 14.09.2018 удовлетворено заявление ФИО1 о пересмотре по вновь открывшимся обстоятельствам решения Александровского городского суда от 16.05.2017 по гражданскому делу №2-78/2017 по иску КУМИ администрации Александровского района Владимирской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельных участков и пени, и по встречному иску ФИО1 к КУМИ администрации Александровского района Владимирской области о признании договора аренды прекратившим свое действие, решение Александровского городского суда от 16.05.2017 отменено.

Уточняя первоначально заявленные исковые требования в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, истец просил суд с учетом установленной новой кадастровой стоимости земельных участков о взыскании с ФИО1 арендной платы по договору аренды земельных участков от 01.12.2008 №1033-02/08 за период с 01.01.2009 по 31.03.2017 в сумме 2 *** коп. и пени за период с 16.03.2009 по 01.04.2017 в сумме *** коп.

В судебном заседании представитель истца КУМИ администрации Александровского района ФИО2, действующий на основании доверенности, уточненные исковые требования, поддержал, просил иск удовлетворить. 

Ответчик ФИО1 представил суду письменное заявление о признании исковых требований в части взыскания задолженности по арендной плате за период с 18.11.2013 по 31.03.2017 в сумме 1 *** коп., взыскании пени за период с 16.12.2013 по 01.04.2017 в сумме *** коп., а всего в размере *** коп. В удовлетворении исковых требований в части взыскания арендной платы за период с 01.01.2009 по 17.11.2013 и пени за период с 16.03.2009 по 15.12.2013 просил отказать, заявив о пропуске истцом срока исковой давности для обращения в суд.

В соответствии со статьей 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск.

На основании части 2 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации до принятия признания ответчиком иска судом разъяснены последствия признания иска и принятия его судом, связанные с удовлетворением заявленных истцом требований, которые ответчику понятны, о чем указано в его письменном заявлении.

Поскольку признание ответчиком иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, оно принято судом. Признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. Признание заносится в протокол судебного заседания. Признание, изложенное в письменном заявлении, приобщается к материалам дела.

Представитель ФИО1, адвокат Кудрякова Е.В., действующая на основании ордера, поддержала позицию своего доверителя. Полагала, что истцом пропущен срок исковой давности по взысканию задолженности по договору аренды за период с 01.01.2009 по 17.11.2013 и пени за период с 16.03.2009 по 15.12.2013. 

Заслушав объяснения представителей лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли является, в том числе арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. 

В соответствии со статьями 606, 607 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы, в том числе земельные участки.

Согласно пункту 1 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Исходя из положений статей 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе неустойкой.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Согласно пункту 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором аренды.

В соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Судом установлено и следует из материалов дела, что 01.12.2008 между КУМИ администрации Александровского района (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №1033-02/2008 (л.д. 7, 8).

Согласно пункту 1.1 договора арендодатель передает, а арендатор принимает земельные участки из земель населенных пунктов с кадастровым номером 33:01:001216:328, общей площадью 6 931 кв.м и с кадастровым номером 33:01:001216:329, общей площадью 6 440 кв.м, расположенные по адресу: Владимирская область, Александровский район, м/о Андреевское, пос. Светлый для строительства гаража для ремонта магистральных грузовиков сроком на 2 года.

Согласно пунктам 3.2, 3.4 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 15 числа последнего месяца текущего квартала путем перечисления на расчетный счет арендодателя. Размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год и не чаще одного раза в год при изменении базовой ставки арендной платы.

В соответствии с пунктом 4.4.3 арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату.

01.12.2008 земельные участки переданы арендатору, что подтверждается соответствующим актом приема-передачи земельных участков (л.д. 9).

В установленном законом порядке и в соответствии с пунктом 4.4.5 договора 27.12.2008 произведена государственная регистрация договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области, о чем сделана соответствующая запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.7-8).

12.07.2011 между КУМИ администрации Александровского района и ФИО1 заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от 01.12.2008 №1033-02/08, которым продлен срок договора аренды на 11 месяцев (л.д.10).

В ходе рассмотрения дела установлено, что за период с 01.01.2009 по 31.03.2017 арендатор не осуществлял оплату арендных платежей за пользование предоставленными ему земельными участками, в связи с чем образовалась задолженность, в размере *** коп., из которых *** коп. – долг по арендной плате и *** коп. – пени за период с 16.03.2009 по 01.04.2017.

В судебном заседании представитель ответчика заявил о применении срока исковой давности по требованиям о взыскании арендной платы за период с 01.01.2009 по 17.11.2013 и о взыскании пени за период с 16.03.2009 по 15.12.2013. 

Согласно статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности установлен статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации и составляет три года. Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статья 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (часть 2 статья 199 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Поскольку ответчик заявил о применении срока исковой давности, денежные требования истца могут быть рассмотрены только в пределах трех лет, предшествующих предъявлению иска.

Учитывая, что с исковым заявлением истец обратился в суд 18.11.2016, с ответчика ФИО1 задолженность по договору аренды подлежит взысканию за период с 18.11.2013 по 31.03.2017.

Представленный ответчиком расчет задолженности по арендной плате в размере *** коп. за период с 18.11.2013 по 31.03.2017 судом проверен и признается правильным и обоснованным.

Договором аренды стороны установили ответственность за нарушение срока внесения арендной платы. 

Так согласно пункту 5.2 за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,07% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. 

Требования истца о взыскании с ответчика пени основаны на законе и подлежат удовлетворению за период с 16.12.2013 по 01.04.2017, размер которых составляет 911 530 руб. 39 коп. и рассчитывается судом следующим образом: 

- с 16.12.2013 по 01.04.2017 – ***

- с 16.03.2014 по 01.04.2017 – ***

- с 16.06.2014 по 01.04.2017 – ***

- с 16.09.2014 по 01.04.2017 – ***

- с 16.12.2014 по 01.04.2017 – ***

- с 16.03.2015 по 01.04.2017– *** 

- с 16.06.2015 по 01.04.2017– *** 

- с 16.09.2015 по 01.04.2017 – ***

- с 16.12.2015 по 01.04.2017 – ***

- с 16.03.2016 по 01.04.2017 – ***

- с 16.06.2016 по 01.04.2017 – 8 ***

- с 16.09.2016 по 01.04.2017 – ***

- с 16.12.2016 по 01.04.2017 – ***

- с 16.03.2017 по 01.04.2017 – ***

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика ФИО1 в доход бюджета муниципального образования Александровский район Владимирской области подлежит взысканию государственная пошлина в размере *** коп. 

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Александровского района Владимирской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельных участков и пени, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Александровского района Владимирской области арендную плату по договору аренды от 01.12.2008 №1033-02/08 за период с 18.11.2013 по 31.03.2017 в сумме 1 *** и пени за период с 16.12.2013 по 01.04.2017 в сумме *** копеек, а всего *** копеек.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования Александровский район Владимирской области государственную пошлину в размере ***. 

В остальной части в удовлетворении иска Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Александровского района Владимирской области, отказать.

Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Александровский городской суд в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме. 

Председательствующий О.С. Брагина

***