Дело № 2-4083/2019

УИД 78RS0015-01-2019-002899-54

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Санкт-Петербург 17 июня 2019г.

Невский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Каревой Г.Г., 

при секретаре Гладышеве В.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Банк «Санкт-Петербург» к о. Г. о. о признании права собственности на квартиру, признании права залога (ипотеки) на квартиру и обращении взыскания на предмет залога, 

установил:

ДД.ММ.ГГГГ ПАО «Банк «Санкт-Петербург» обратился в суд с иском к о. о. о признании за ответчиком права собственности на квартиру 

<

адрес>, признании за истцом права залога (ипотеки) на квартиру 

<

адрес> 

<

адрес> в силу закона на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГг., обращении взыскания на предмет залога – квартиру 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 2456000руб. и взыскании расходов по оплате госпошлины в размере 18000руб., указывая на уклонение ответчика от регистрации своего права собственности и ипотеки в пользу истца на спорную квартиру и уклонение от исполнения своих обязательств по кредитному договору в добровольном порядке.

Представитель истца ПАО «Банк «Санкт-Петербург» ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении заявленных исковых требований настаивал в полном объеме.

Ответчик о. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д. 135-136); направленная в его адрес судебная повестка ответчиком получена не была и возвращена почтой за истечением срока хранения, что расценивается судом, как отказ ответчика от получения судебного извещения, и на основании ч.2 ст. 117 ГПК РФ, позволяет суду считать ответчика надлежащим образом уведомленным о времени и месте судебного разбирательства.

Проверив материалы дела и расчеты истца, выслушав объяснения представителя истца, суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГг. между истцом ПАО «Банк «Санкт-Петербург» (кредитор) и ответчиком о. был заключен кредитный договор № (л.д 14-23), по условиям которого истец предоставил ответчику кредит в размере 1045000руб. на срок до ДД.ММ.ГГГГг. для приобретения квартиры по строительному адресу: 

<

адрес> на основании договора паевого взноса № от ДД.ММ.ГГГГг. (л.д. 38-41), а ответчик, в свою очередь, обязался возвратить полученные денежные средства, уплатить проценты за пользование кредитом в размере 14% годовых, и ежемесячно, в соответствии с графиком платежей (л.д. 21-23) погашать задолженность в размере 12940руб. 80коп.

В соответствии с п.2.8.1 кредитного договора, обеспечением исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору является залог имущественных прав (прав требования) из договора, принадлежащих заемщику в соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГг. о залоге права требования, заключенным между кредитором и о. (л.д. 14).

ДД.ММ.ГГГГг. между истцом ПАО «Банк «Санкт-Петербург» (залогодержатель) и ответчиком о. (залогодатель) был заключен договор № о залоге имущественных прав (права требования) (л.д. 35-37), по условиям которого, ответчик передал, а истец принял в залог принадлежащее ответчику имущественное право требования в отношении квартиры по строительному адресу: 

<

адрес> на основании договора паевого взноса №№ от ДД.ММ.ГГГГг., в обеспечение исполнение обязательств ответчика по кредитному договору № (л.д. 35).

Решением Невского районного суда Санкт-Петербурга по гражданскому делу № от ДД.ММ.ГГГГг., вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГг. и имеющим преюдициальное значение для сторон рассматриваемого спора (л.д. 6-10), удовлетворены исковые требования ПАО «Банк «Санкт-Петербург» к о. оглы о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога: с о. в пользу ПАО «Банк «Санкт-Петербург» взыскана задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГг. в размере 1089629руб. 53коп., в т.ч.: 1033813руб. 98коп. – просроченный основной долг, 55558руб. 32коп. – проценты, 3008руб. 34коп. – пени по процентам, 248руб. 89коп. – пени по кредиту; обращено взыскание на задолженное имущество – право требования на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: 

<

адрес> для удовлетворения за счет этого имущества требований ПАО «Банк «Санкт-Петербург» путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 2496000руб.

Согласно вышеназванному решению, ДД.ММ.ГГГГг. Управлением Росреестра по Санкт-Петербургу произведена государственная регистрация залога права требования истца на приобретаемую ответчиком квартиру (л.д. 7).

ДД.ММ.ГГГГг. между ответчиком о. и ЖСК «Октябрьская, 124» был подписан акт приема-передачи спорной квартиры (л.д. 42).

В соответствии с п.п.5.1.5.1, 5.1.5.2 кредитного договора, в течение 10 рабочих дней после государственной регистрации права собственности на квартиру, ответчик обязался предоставить истцу оригинал или нотариально удостоверенную копию договора, содержащего сведения о государственной регистрации права собственности на квартиры и ипотеки квартиру в силу закона в пользу истца, а также свидетельство о государственной регистрации права собственности ответчика на спорную квартиру, содержащее сведения о возникновении ипотеки в силу закона в пользу истца (л.д. 17).

Как следует из объяснений представителя истца, после подписания акта приема-передачи спорной квартиры ответчик уклонился от регистрации своего права собственности, а также от регистрации ипотеки в отношении спорной квартиры в пользу истца, в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГг. истцом в адрес ответчика было направлено требования о предоставлении вышеуказанных документов (л.д. 48-49), которое ответчиком в добровольном порядке удовлетворено не было.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГг., на момент рассмотрения дела судом, право собственности ответчика и ипотека в пользу истца в отношении спорной квартиры в установленном законом порядке, ответчиком не зарегистрированы (л.д. 127-130).

В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее.

Как следует из п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа.

Положениями ст.ст. 309, 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

Как указано в п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

На основании ст. ст. 2, 10, 20, 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации; договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации, которая является единственным доказательством существования зарегистрированного права на жилое помещение; приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

В случае приобретения недвижимого имущества с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом, в договоре, являющемся основанием возникновения права собственности залогодателя на имущество, обременяемое ипотекой, необходимо указывать название договора или основание, из которого возникло обеспеченное ипотекой денежное обязательство, дату и место заключения такого договора или дату возникновения основания обеспеченного ипотекой денежного обязательства.

В силу ст. 336 ГК РФ предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

Договором залога или в отношении залога, возникающего на основании закона, законом может быть предусмотрен залог имущества, которое залогодатель приобретет в будущем.

Пунктом 1 ст. 10 ГК РФ установлено, что не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст.123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оценив объяснения представителя истца в совокупности с представленными суду письменными доказательствами, учитывая, что после подписания акта приема-передачи спорной квартиры, ответчик более года уклоняется от взятых на себя обязательств по регистрации своего права собственности на спорную квартиру и ипотеки спорной квартиры в пользу истца, что расценивается судом, как злоупотребление ответчиком своими правами, и чинение препятствий истцу в реализации его прав кредитора и залогодержателя, суд приходит к выводу, что исковые требования истца о признании за ответчиком права собственности на спорную квартиру и признании за истцом права залога (ипотеки) спорной квартиры в силу закона подлежат удовлетворению в полном объеме, как обоснованные.

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Должник и являющийся третьим лицом залогодатель вправе прекратить в любое время до реализации предмета залога обращение на него взыскания и его реализацию, исполнив обеспеченное залогом обязательство или ту его часть, исполнение которой просрочено. Соглашение, ограничивающее это право, ничтожно.

В соответствии со ст. 350 п.1 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Как указано в ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Принимая во внимание, что решением Невского районного суда Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГг. по гражданскому делу №, имеющим преюдициальное значение для сторон рассматриваемого спора, установлен факт ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по кредитному договору и с ответчика в пользу истца взыскана задолженности по кредитному договору в размере 1089629руб. 52коп., сумма которой значительна и соразмерна стоимости заложенного имущества, суд находит обоснованными требования истца об обращении взыскания на предмет залога – спорную квартиру, являющуюся обеспечением исполнения ответчиком своих обязательств по кредитному договору.

В обоснование размера начальной продажной стоимости спорной квартиры истцом суду представлен отчет об оценке рыночной стоимости квартиры № от ДД.ММ.ГГГГг., выполненный ООО «Оценка и Консалтинг» (л.д. 58-114), согласно которому, рыночная стоимость квартиры №

<

адрес> составляет 3070000руб. (л.д. 61).

Данное экспертное заключение выполнено надлежащим образом экспертом, имеющим необходимую квалификацию и опыт проведения данного рода экспертиз, в установленном порядке сторонами не оспорено, не содержит противоречивых выводов, не противоречит материалам дела, поэтому убедительно для суда.

В соответствии с п.п.4 п.2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке», начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Оценив в совокупности представленные суду доказательства, и принимая во внимание, что начальная продажная цена заложенного имущества определена на основании отчета оценщика, начальная продажная стоимость спорной квартиры должна быть установлена равной 80% от рыночной стоимости квартиры, т.е. в размере 3070000руб. х80% = 2456000руб.

Истцом были понесены расходы по оплате госпошлины в размере 18000руб. (л.д. 11-13), которые на основании ч.1 ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 55, 67, 117 ч.2, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО «Банк «Санкт-Петербург» к о. г. о. о признании права собственности на квартиру, признании права залога (ипотеки) на квартиру и обращении взыскания на предмет залога удовлетворить.

Признать за о. г. о., *, зарегистрированным по адресу: 

<

адрес>, право собственности на квартиру 

<

адрес>, кадастровый номер №

Признать за ПАО «Банк «Санкт-Петербург» право залога (ипотеки) в силу закона на квартиру 

<

адрес>, кадастровый номер №, на основании кредитного договора №, заключенного ДД.ММ.ГГГГг. между ПАО «Банк «Санкт-Петербургу» и о. Г. О..

Обратить взыскание на предмет залога по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГг. - квартиру 

<

адрес>, кадастровый номер №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 2456000руб.

Взыскать с о. Г. о. в пользу ПАО «Банк «Санкт-Петербург» расходы по оплате госпошлины в размере 18000руб.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Невский районный суд Санкт-Петербурга.

СУДЬЯ:

Мотивированное решение изготовлено 24 июня 2019г.