Дело № 2-693/2024

УИД 42RS0008-01-2024-000186-38

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

Рудничный районный суд г.Кемерово 

в составе председательствующего судьи Галкиной Н.В.

при секретаре Маниной С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кемерово 

03 апреля 2024 года

гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Крепость» к ФИО2 об устранении препятствий при осуществлении служебной деятельности,

УСТАНОВИЛ:

Истец - ООО «Крепость» обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 об устранении препятствий при осуществлении служебной деятельности.

Требования мотивированы тем, что ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на основании договора № на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ и проживает по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с поквартирной карточкой.

ООО «Крепость» в качестве управляющей организации собственниками МКД, расположенного по адресу: 

<

адрес>, была выбрана на основании протокола внеочередного общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно договору управления ООО «Крепость» приступило к управлению МКД с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается реестром управления МКД.

В период запуска отопления от собственника 

<

адрес> МКД, расположенного по адресу: 

<

адрес> поступило заявление о течи на трубопроводе отопления. В ходе обследования выявлено: стояки отопления на кухне в аварийном состоянии, требуется замена стояка отопления через 

<

адрес>. На стояке видны желтые подтеки.

По результатам осмотра собственнику 

<

адрес> составлено предписание по устранению нарушений требований действующего законодательства РФ о предоставлении доступа сотрудников ООО «Крепость» в 

<

адрес> для проведения ремонта на общем имуществе МКД по замене стояка отопления. 

Собственник ФИО1 доступ отказалась предоставлять и принимать предписание от ДД.ММ.ГГГГ. В вязи с чем, предписание отправлено по почте заказным письмом.

В связи с тем, что собственником 

<

адрес> допуск в квартиру для проведения ремонтных работ не был предоставлен, ООО «Крепость» вынуждено было осуществить запуск отопления и собственники всего стояка рискуют в любой момент остаться без отопления, а также существует риск прорыва системы отопления в 

<

адрес>, как следствие, затопления квартиры и причинения ущерба имуществу 

<

адрес>.

Истец считает, что препятствуя доступу в квартиру сотрудникам обслуживающей организации для осуществления работ по ремонту инженерных сетей, ответчик злоупотребляет своими правами, нарушая, тем самым, права истца, как управляющей организации, в рамках возложенных на нее обязанностей, а также права и законные интересы соседей на благоприятную окружающую среду, безопасность проживания в жилом помещении.

На основании изложенного, истец просит обязать ответчика ФИО4 обеспечить свободный доступ сотрудникам ООО «Крепость» к внутриквартирному инженерному оборудованию, а именно стояку отопления в кухне для проведения ремонтных работ по замене стояка, взыскать расходы по уплате госпошлины в сумме 6000 рублей, расходы по отправлению почтовой корреспонденции в размере 197 рублей.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом и своевременно, о причинах неявки суду не сообщили; истец просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ, занесенным в протокол судебного заседания, суд определил рассмотреть настоящее гражданское дело в порядке заочного судопроизводства.

Суд, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему.

Согласно ч.3 ст.17 Конституции РФ, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

По общему правилу, установленному ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ч.1 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п. 2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ч.2,3 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не вправе проникать в жилище без согласия 

<

данные изъяты> в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных настоящим Кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения. Проникновение в жилище без согласия 

<

данные изъяты> в нем на законных основаниях граждан допускается в случаях и в порядке, которые предусмотрены федеральным законом, только в целях спасения жизни граждан и (или) их имущества.

В силу ч.1 ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

Согласно ч.4 ст.17 Жилищного кодекса Российской Федерации, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, 

<

данные изъяты> в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч.1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, 

<

данные изъяты> в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии с ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ответчик ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, поквартирной карточкой (л.д.30, 31,78).

Управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>ёров, 

<

адрес>, осуществляет ООО «Крепость», что подтверждается договором управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14-25,26-28).

ДД.ММ.ГГГГ в ООО «Крепость» поступила заявка от ФИО5, 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>, об образовании свищей на стояках отопления (л.д.39-34). 

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Крепость» направило в адрес ФИО1, 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>, предписание для предоставления допуска сотрудников ООО «Крепость» для замены стояков отопления, сроком 3 дня с момента получения предписания (л.д.32).

Согласно акта обследования № от ДД.ММ.ГГГГ, составленного ООО «Крепость», следует, что при обследовании квартиры выявлено стояк отопления в кухне находится в аварийном состоянии, наблюдаются свищи, также наблюдается просачивание ржавой воды через перекрытия вышерасположенной 

<

адрес>. Рекомендовано замена стояка отопления за счет УК через перекрытия 

<

адрес> (л.д.71).

Таким образом, управляющей организацией документально подтверждена необходимость замена стояка отопления через перекрытия 

<

адрес> в многоквартирном 

<

адрес>. 

Оснований сомневаться в содержании акта от ДД.ММ.ГГГГ у суда не имеется; иного в материалы дела не представлено.

Таким образом, судом установлено, что ответчик ФИО1 в целях устранения управляющей организацией аварийной ситуации, а именно замена стояка отопления через перекрытия 

<

адрес> на момент рассмотрения настоящего дела в суде добровольно допуск сотрудников ООО «Крепость», в свою 

<

адрес>, не осуществила, что в судебном заседании не оспаривалось. Тем самым, ответчик препятствует ООО «Крепость», исполнению возложенных на него обязанностей по надлежащему оказанию услуг и выполнению работ при управлении многоквартирным домом. При этом внутриквартирное инженерное оборудование, а именно стояк отопления в 

<

адрес> относится к общему имуществу многоквартирного дома. 

Так, согласно подпункту «д» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № в ред. ДД.ММ.ГГГГ.), в состав общего имущества включается механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения.

В силу п.5 указанных Правил в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Пунктом 10 указанных Правил, предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Согласно пп. «е» п.34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователем в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, потребитель коммунальных услуг обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В соответствии с положениями ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельностью.

Согласно п. 2.3.7 № Ш39 от 17.03.2023г. Договора управления: собственники обязаны обеспечить доступ в помещение представителей Управляющей организации для осмотра: технического и санитарного состояния общего имущества многоквартирного дома, проходящего через помещение, занимаемое пользователем; инженерного оборудования; для выполнения необходимых ремонтных работ, работ по ликвидации аварии.

Таким образом, управляющая компания на возмездной основе отвечает за безопасную эксплуатацию общих помещений многоквартирных домов и обязана обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан в многоквартирных домах.

Анализируя имеющиеся в материалах дела доказательства в их совокупности, вышеприведённые положения закона, суд находит иск подлежащим удовлетворению, поскольку истцом доказана необходимость замены стояка отопления через перекрытия 

<

адрес> многоквартирном 

<

адрес>ёров 

<

адрес> и именно с 

<

адрес>, принадлежащей ответчику, а для этого требуется иметь свободный доступ в 

<

адрес>. Иного способа устранения аварийной ситуации, представляющей угрозу для жизни или здоровья людей, судом не установлено. 

В силу ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст. 96 ГПК РФ.

Судом также установлено и подтверждается материалами дела, что истцом ООО «Крепость» понесены почтовые расходы на отправку ответчику документов размере 179 рублей (л.д.6,32 оборот). Данные расходы относятся к судебным и подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ с ответчика ФИО1 в пользу истца ООО «Крепость» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6000 рублей (л.д. 5).

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199, 234-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Крепость» к ФИО1 об устранении препятствий при осуществлении служебной деятельности, взыскании судебных расходов, – удовлетворить.

Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, №, предоставить работникам Общества с ограниченной ответственностью «Крепость», № свободный доступ к внутриквартирному инженерному оборудованию, а именно стояку отопления в кухне для проведения ремонтных работ по замене стояка, в квартире расположенной по адресу: 

<

адрес>ёров, 

<

адрес>.

Взыскать со ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, №, в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Крепость», №, расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей, почтовые расходы в размере 197 рублей.

Копию заочного решения суда выслать ответчику с уведомлением о вручении не позднее чем в течение трех дней со дня его принятия в окончательное форме – ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: