Дело № 2-1918/2020

УИД: 18RS0003-01-2020-000776-39

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 ноября 2020 года город Ижевск УР

Октябрьский районный суд г. Ижевска Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Городиловой Д.Д., 

при секретаре Мельникове М.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа и об обращении взыскания на предмет ипотеки,

у с т а н о в и л :

Первоначально ФИО2 (далее по тексту – истец) обратился в суд с иском к ФИО1 (далее по тексту – ответчик), в котором просит взыскать:

- сумму долга по договору займа от 

<

дата> в размере 30 000 рублей, 

- проценты за пользование займом за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 11 000 рублей с последующим их начислением на сумму 100 000 рублей исходя из ставки в размере 20% за каждый месяц пользования займом, начиная с 

<

дата> по день фактического возврата суммы займа,

- проценты за пользование чужими денежными средствами, начисляемые по правилам ст. 395ГК РФ на сумму остатка основного долга в размере 100 000 руб. с учетом уменьшения данной суммы в случае её частичного погашения, исходя из действующей на момент начисления ключевой ставки, установленной ЦБ РФ, начиная с 

<

дата> до полного погашения задолженности, 

- пени за период с 

<

дата> по 

<

дата>, начисленные на сумму задолженности по процентам в размере 10 000 руб.

- пени начисляемые на сумму остатка задолженности по процентам за пользование займом, исходя из ставки 12% годовых, начиная с 

<

дата> до полного погашения задолженности.

Для удовлетворения своих требований истец просит обратить взыскание на предметы ипотеки – объекты недвижимого имущества:

- жилой дом, кадастровый 

<

номер>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки в размере 160 000 руб.

- земельный участок, кадастровый 

<

номер>, расположенный по адресу 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки в размере 160 000 руб.

Требования мотивированы тем, что в соответствии с договором займа от 

<

дата> истец предоставил ответчику ФИО1, в качестве займа денежную сумму в размере 100 000 рублей, а ответчик обязался возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё в размере 20 % за каждый месяц пользования займом. Договором также предусмотрена льготная процентная ставка в размере 8% от суммы займа, при условии соблюдения заемщиком условий договора займа о возврате суммы займа и невыплаченных процентов до 

<

дата> и ежемесячной выплате причитающихся процентов за пользование займом. Заем был предоставлен на цели ремонта и благоустройства (осуществление неотделимых улучшений (капитального ремонта, ремонта инженерных, электрических, санитарно-технических и иных коммуникаций и тому подобное)) недвижимого имущества – жилой дом, назначение: жилой дом, площадь 

<

данные изъяты> кв.м., количество этажей -

<

данные изъяты>, кадластровый 

<

номер>, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Ответчиком обязательства надлежащим образом не исполняются, в связи с чем истцом направлено требование о досрочном возврате суммы займа. Однако данное требование ответчиком не исполнено, денежные средства не возвращены. За просрочку возврата суммы займа договором предусмотрена неустойка в виде пени в размере 1 % от суммы задолженности от суммы начисленных процентов за пользование займом, которую истец снижает до 12 % годовых. 

В обеспечение договора займа между истцом и ответчиком ФИО1 был заключён договор залога недвижимого имущества – жилого дома, кадастровый 

<

номер>, и земельного участка, кадастровый 

<

номер>, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Впоследствии представителем истца в порядке ст.39 ГПК РФ заявлено об увеличении размера исковых требований, просил взыскать с ответчика ФИО1 сумму основного долга в размере 100 000 руб., сумму процентов за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 400000 руб., пени за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 47 676,97 руб. Востальной части исковые требования были оставлены в прежнем объеме.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался по адресу, который является местом его регистрации, что подтверждается справкой Отдела адресно-справочной работы УВМ УМВД России по УР, судебная корреспонденция возвращена отделением почты по причине «истек срок хранения».

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно пункта 68 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" следует, что статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

При таких обстоятельствах суд на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрел дело в отсутствие сторон. 

Исследовав письменные доказательства настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

<

дата> между ФИО2 (Займодавец) и ФИО1 (Заёмщик) заключён Договор займа, по условиям которого Займодавец предоставил Заёмщикам денежные средства в сумме 100000 рублей (пункт 2.2) на срок по 

<

дата> (пункт 2.4) для ремонта и благоустройства (осуществление неотделимых улучшений (капитального ремонта, ремонта инженерных, электрических, санитарно-технических и иных коммуникаций и тому подобное)), недвижимого имущества – жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а Заёмщик взял на себя обязательство осуществить возврат полученных денежных средств и уплатить проценты за пользование займом в размере 20 % от указанной суммы за каждый месяц пользования суммой займа (пункт 2.5). Уплата начисленных за текущий месяц процентов должна производиться Заёмщиком ежемесячно до последнего рабочего дня каждого месяца (пункт 3.3 Договора займа). 

Пунктом 2.5.1 Договора займа стороны предусмотрели, что при соблюдении Заёмщиком условий, указанных в пунктах 2.4 и 3.3 Договора займа, вместо размера процентов, указанного в пункте 2.5, применяется льготная процентная ставка в размере 8 % от суммы займа за каждый месяц пользования займом. 

При этом условия о «льготной процентной ставке» не применяются в случае нарушения Заёмщиком условий возврата (в том числе сроков и/или порядка внесения ежемесячных платежей) суммы займа и/или процентов за пользование займом. В этом случае начисление процентов за пользование займом производится по ставке, указанной в пункте 2.5 с первого дня действия Договора займа (пункт 2.5.2). После 

<

дата> проценты, ежемесячно начисляемые на остаток задолженности, составляют 20 % от суммы займа за каждый месяц пользования денежными средствами, и льготная процентная ставка не применяется (пункт 2.6).

Согласно пункту 2.3 Договора займа выдача займа произведена путём передачи Займодавцем Заёмщику наличных денежных средств.

В соответствии с пунктом 2.10 Договора займа обеспечением исполнения Заёмщиком своих обязательств явился залог недвижимого имущества.

<

дата> в обеспечение договора займа между истцом и ответчиком ФИО1 был заключён договор залога недвижимого имущества – жилого дома, площадь. 

<

данные изъяты> кв.м., количество этажей -

<

данные изъяты>, кадастровый 

<

номер>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, а также земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый 

<

номер>, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

По определению части 1 статьи 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передаёт в собственность другой стороне (заёмщику) деньги или другие вещи, определённые родовыми признаками, а заёмщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключённым с момента передачи денег или других вещей.

Состоявшийся между ФИО2 и ФИО1 Договор займа составлен в надлежащей форме, содержит все существенные условия, а потому признаётся судом заключённым и действительным.

Факт передачи ФИО2 денежных средств ФИО1 в сумме 100000 рублей подтверждён представленными суду письменными доказательствами, что свидетельствует об исполнении Займодавцем условий договора.

Согласно статье 810 ГК РФ на заёмщика возложена обязанность возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

По правилам статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом, не допускается (статья 310 ГК РФ).

Частью 2 статьи 811 ГК РФ установлено, что если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заёмщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно пункту 6.1.2 Договора займа, заключённого между ФИО2 и ФИО1 в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заёмщиком своих обязательств по Договору займа Займодавец вправе потребовать от Заёмщика досрочного возврата всей суммы займа, уплаты процентов за фактический срок пользования займом и штрафных санкций.

Как утверждает истец, денежные средства, полученные ответчиком по Договору займа, до настоящего времени не возвращены, каких-либо доказательств, свидетельствующих об обратном, суду не представлено.

Таким образом, установленные по делу обстоятельства подтверждают факт неисполнения ответчиком условий договора, и дают основания для взыскания с него суммы основного долга в размере 100 000 рублей.

В силу статьи 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заёмщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определённых договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (пункты 1, 4 статьи 421 ГК РФ). Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения (пункт 1 статьи 422 ГК РФ).

Как следует из Договора займа, за пользование денежными средствами Заёмщик обязался уплатить Займодавцу проценты в размере 20 % за каждый месяц пользования денежными средствами, что составляет 240 % годовых.

Данное условие сторонами согласовано, не оспорено и недействительным не признано, следовательно, сторонами достигнуто соглашение о начислении и выплате процентов за пользование займом в указанном размере.

Поскольку нормы о договоре займа не предусматривают предельного размера процентов, который может быть установлен сторонами для оплаты пользования заёмными средствами, а обязательных для сторон правил, которыми они должны руководствоваться в определении размера процентов, не существует, постольку установленный договором размер процентов за пользование займом расценивается судом как результат согласованной воли сторон.

Заключая договор займа в письменной форме, заёмщик, действуя добросовестно и разумно, обязан ознакомиться с условиями договора, вступая в заёмные правоотношения, обязан оценить свои финансовые возможности.

Подписание заёмщиком договора займа и получение денежных средств предполагает его согласие со всеми условиями этого договора и гарантирует другой стороне по договору – займодавцу его действительность и исполнимость.

Право на получение займодавцем процентов на сумму займа и право на установление сторонами размера данных процентов прямо предусмотрено законом, напротив, основания для вмешательства в условия договора в части размера процентов за пользование заёмными средствами, законом не предусмотрены, Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит норм, которые позволяли бы уменьшить размер таких процентов, установленный соглашением сторон.

Изменение условия договора о размере процентов (равно, как изменение и любого другого условия) должно подчиняться общим правилам, установленным нормами главы 29 Гражданского кодекса Российской Федерации.

С предложением об изменении условия договора в части размера процентов ФИО1 к займодавцу не обращался.

Возможность установления размера процентов на сумму займа по соглашению сторон является реализацией принципа свободы договора, в том числе, во взаимосвязи со статьей 10 Гражданского кодекса Российской Федерации о пределах осуществления гражданских прав.

Предоставление ответчику займа под установленный договором процент, пусть и высокий, не может являться доказательством злоупотребления займодавцем своим правом и основанием для признания указанного условия договора недействительным применительно к статьям 166, 168 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В то же время принцип свободы договора, закреплённый в статье 421 ГК РФ, сочетаясь с принципом добросовестного поведения участников гражданских правоотношений, не исключает обязанности суда оценивать условия конкретного договора с точки зрения их разумности и справедливости, учитывая при этом, что условия договора займа, с одной стороны, не должны быть явно обременительными для заёмщика, а с другой стороны, они должны учитывать интересы кредитора.

Согласно п. 1 ст. 423 ГК РФ договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным.

Положения Гражданского кодекса Российской Федерации, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статья 3 ГК РФ), подлежат истолкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закреплёнными в статье 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу пункта 3 которой при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны.

По общему правилу, установленному в пункте 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Исходя из изложенного, по возмездному договору, к которым относится договор займа, встречное предоставление не должно приводить к неосновательному обогащению одной из сторон либо иным образом нарушать основополагающие принципы разумности и добросовестности, что предполагает соблюдение баланса прав и обязанностей, а также защищаемых интересов сторон договора.

Учитывая то обстоятельство, что встречное предоставление не может быть основано на несправедливых договорных условиях, установление в рассматриваемом Договоре займа процентов за пользование заёмными денежными средствами в размере 20 % (240 % годовых) от суммы займа за каждый месяц пользования займом суд квалифицирует, как недобросовестное поведение займодавца.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения. В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, явно свидетельствующие о таком недобросовестном поведении, даже если стороны на них не ссылались (ст. 56 ГПК РФ).

Если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учётом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны (пункт 2 статьи 10 ГК РФ).

Признавая действия займодавца по определению размера процентов за пользование заёмными средствами недобросовестными, суд приходит к выводу о необходимости восстановления баланса интересов сторон, нарушенных таким условием договора, путём снижения размера процентов за пользование займом до 8 % в месяц (что составляет 96 % годовых) – ставки, согласованной сторонами на случай правомерного поведения заёмщика. Именно эти меры, по мнению суда, обеспечат защиту интересов заёмщика от недобросовестного поведения его контрагента.

В соответствии с пунктом 3.1. Договора займа начисление процентов за пользование займом производится со дня, следующего за днём предоставления займа, по дату фактического возврата суммы займа включительно.

Расчётный период для зачисления процентов устанавливается с 01 по 30 (31) число текущего месяца включительно (в феврале – по 28 (29) число). При этом за основу берется действительное число календарных дней в месяце и в году (365 или 366 дней). Уплата начисленных за текущий месяц процентов производится Заёмщиком ежемесячно до последнего рабочего дня каждого месяца (пункты 3.2, 3.3 Договора займа).

Исходя из изложенного, задолженность ответчика по уплате процентов за рассчитанный истцом период с 

<

дата> по 

<

дата> составит: 

100 000 рублей х 8% х 20 мес. = 160 000 руб.

Данная сумма процентов за пользование займом подлежит взысканию с ответчика.

Последующее начисление процентов по изложенным основаниям должно производиться исходя из процентной ставки 8 % в месяц (96 % годовых), путём начисления на сумму остатка основного долга в размере 100 000 рублей с учётом её уменьшения в случае частичного погашения, начиная с 

<

дата> по день фактического возврата суммы займа. 

Указывая на ненадлежащее исполнение Заёмщиком своих обязательств, истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со статьёй 395 ГК РФ, начисляемые на сумму остатка основного долга в размере 100 000 рублей с учётом её уменьшения в случае частичного погашения, исходя из действующей на момент начисления ключевой ставки, установленной Центральным Банком Российской Федерации, начиная с 

<

дата> до полного погашения задолженности, а также пени, начисленные на задолженность по процентам за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 47 676,97 руб. и пени, начисляемые на сумму остатка задолженности по процентам за пользование займом в размере 100 000 рублей с учётом её уменьшения в случае погашения, исходя из ставки в размере 12 % годовых, начиная с 

<

дата> до полного погашения задолженности,

Разрешая требования истца в этой части, суд исходит из следующего.

В силу пункта 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (пункт 3).

Согласно п.2.7 договора займа, в случае невозврата займа в срок, установленный п.2.4 Договора, займодавец может потребовать выплаты неустойки в размере 1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки оплаты до полного ее погашения. 

Пунктом 2.4 Договора срок возврата основного долга установлен 

<

дата>, а потому суд приходит к выводу, что права на начисление неустойки у займодавца не возникло.

Вместе с тем, 

<

дата> в адрес заемщика истцом направлено требование о досрочном возврате суммы займа в полном объеме и уплате процентов, данное требование подлежало исполнению в течение 10 календарных дней с момента его направления, т.е. не позднее 

<

дата>.

В установленный договором срок заемщик требование займодавца не исполнил, в связи с чем, у последнего возникло право на предъявление требования об уплате процентов за пользование чужими денежными средствами с 

<

дата>.Исходя из разъяснений, данных в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016№ 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства. В этой связи расчёт процентов за пользование чужими денежными средствами по ст.395 ГК РФ суд считает необходимым рассчитать по день принятия настоящего решения. Расчет выглядит следующим образом:ЗадолженностьПериод просрочкиСтавкаФормулаПроценты

с

по

дней

100 000,00 р.

19.02.2020

26.04.2020

68

6,00

100 000,00 * 68 * 6% / 366

1 114,75 р.

100 000,00 р.

27.04.2020

21.06.2020

56

5,50

100 000,00 * 56 * 5.5% / 366

841,53 р.

100 000,00 р.

22.06.2020

26.07.2020

35

4,50

100 000,00 * 35 * 4.5% / 366

430,33 р.

100 000,00 р.

27.07.2020

17.11.2020

114

4,25

100 000,00 * 114 * 4.25% / 366

1 323,77 р.

Сумма процентов: 3 710,38 р.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средства по правилам ст.395 ГК РФ, начисляемые на сумму основного долга за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 3 710,38 руб. Дальнейшее начисление процентов необходимо производить с 

<

дата> по день фактического возврата суммы займа, исходя из ключевой ставки ЦБ РФ в конкретный промежуток времени.

Рассматривая требование истца о взыскании пени, начисленных на задолженность по процентам за пользование займом, суд приходит к следующему.

Согласно ст.ст.330, 331 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

В соответствии с п.2.8 договора займа по начисленным процентам за пользование займом, не уплаченным заемщиком в сроки, установленные настоящим договором, займодавец может применить штрафные санкции – пени в размере 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки оплаты до полного ее погашения. 

Поскольку при составлении договора займа его стороны в письменной форме оговорили условие о неустойке, то требование о взыскании с ответчика неустойки также в целом обоснованно и подлежит удовлетворению.

При этом суд отмечает, что относительно неустойки, подлежащей начислению на сумму процентов, истец просит применить пониженную ставку в размере, 12% годовых, а не 1 % в день, как предусмотрено договором.

Однако, на основании ст. 333 ГК РФ суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. По мнению суда, заявленный в иске размер неустойки в размере 12 % с учетом размера подлежащих уплате процентов за пользование займом и суммы основного долга, завышен и подлежит снижению до двойной ключевой ставки Центробанка РФ, действующей в соответствующие периоды образования задолженности.

При расчете неустойки, подлежащей взысканию на сумму просроченных процентов, суд ориентируется на расчеты истца, согласно которым размер входящей задолженности по процентам за пользование займом по состоянию на 

<

дата> им определен как 20 000 руб., т.е. 20 % в месяц от суммы основного долга (100 000 х 20%). 

Поскольку суд установил недобросовестность займодавца в данной части и посчитал необходимым проценты за пользование займом производить по льготной ставке в размере 8 % в месяц, то и входящую задолженность по процентам по состоянию на 

<

дата> определить как 8 000 руб. (100 000 х 8 %), увеличивая ее ежемесячно.

Расчет задолженности по процентам за пользование займом за период с 

<

дата> по 

<

дата> (день принятия решения), будет выглядеть следующим образом.

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Неустойка

с

по

дней

8 000,00

01.07.2018

Новая задолженность на 8 000,00 руб.

8 000,00

01.07.2018

31.07.2018

31

7.25

8 000,00 * 2*7.25% * 31 / 365

98,52 р.

16 000,00

01.08.2018

Новая задолженность на 8 000,00 руб.

16 000,00

01.08.2018

31.08.2018

31

7.25

16 000,00 * 2*7.25% * 31 / 365

197,04 р.

24 000,00

01.09.2018

Новая задолженность на 8 000,00 руб.

24 000,00

01.09.2018

16.09.2018

16

7.25

24 000,00 * 2*7.25% * 16 / 365

152,55 р.

24 000,00

17.09.2018

30.09.2018

14

7.5

24 000,00 * 2*7.5% * 14 / 365

138,08 р.

32 000,00

01.10.2018

Новая задолженность на 8 000,00 руб.

32 000,00

01.10.2018

31.10.2018

31

7.5

32 000,00 * 2*7.5% * 31 / 365

407,67 р.

40 000,00

01.11.2018

Новая задолженность на 8 000,00 руб.

40 000,00

01.11.2018

30.11.2018

30

7.5

40 000,00 * 2*7.5% * 30 / 365

493,15 р.

48 000,00

01.12.2018

Новая задолженность на 8 000,00 руб.

48 000,00

01.12.2018

16.12.2018

16

7.5

48 000,00 * 2*7.5% * 16 / 365

315,62 р.

48 000,00

17.12.2018

31.12.2018

15

7.75

48 000,00 * 2*7.75% * 15 / 365

305,75 р.

56 000,00

01.01.2019

Новая задолженность на 8 000,00 руб.

56 000,00

01.01.2019

31.01.2019

31

7.75

56 000,00 * 2*7.75% * 31 / 365

737,21 р.

64 000,00

01.02.2019

Новая задолженность на 8 000,00 руб.

64 000,00

01.02.2019

28.02.2019

28

7.75

64 000,00 * 2*7.75% * 28 / 365

760,99 р.

72 000,00

01.03.2019

Новая задолженность на 8 000,00 руб.

72 000,00

01.03.2019

31.03.2019

31

7.75

72 000,00 * 2*7.75% * 31 / 365

947,84 р.

80 000,00

01.04.2019

Новая задолженность на 8 000,00 руб.

80 000,00

01.04.2019

30.04.2019

30

7.75

80 000,00 * 2*7.75% * 30 / 365

1 019,18 р.

88 000,00

01.05.2019

Новая задолженность на 8 000,00 руб.

88 000,00

01.05.2019

31.05.2019

31

7.75

88 000,00 * 2*7.75% * 31 / 365

1 158,47 р.

96 000,00

01.06.2019

Новая задолженность на 8 000,00 руб.

96 000,00

01.06.2019

16.06.2019

16

7.75

96 000,00 * 2*7.75% * 16 / 365

652,27 р.

96 000,00

17.06.2019

30.06.2019

14

7.5

96 000,00 * 2*7.5% * 14 / 365

552,33 р.

104 000,00

01.07.2019

Новая задолженность на 8 000,00 руб.

104 000,00

01.07.2019

28.07.2019

28

7.5

104 000,00 * 2*7.5% * 28 / 365

1 196,71 р.

104 000,00

29.07.2019

31.07.2019

3

7.25

104 000,00 * 2*7.25% * 3 / 365

123,95 р.

112 000,00

01.08.2019

Новая задолженность на 8 000,00 руб.

112 000,00

01.08.2019

31.08.2019

31

7.25

112 000,00 * 2*7.25% * 31 / 365

1 379,29 р.

120 000,00

01.09.2019

Новая задолженность на 8 000,00 руб.

120 000,00

01.09.2019

08.09.2019

8

7.25

120 000,00 * 2*7.25% * 8 / 365

381,37 р.

120 000,00

09.09.2019

30.09.2019

22

7

120 000,00 * 2*7% * 22 / 365

1 012,60 р.

128 000,00

01.10.2019

Новая задолженность на 8 000,00 руб.

128 000,00

01.10.2019

27.10.2019

27

7

128 000,00 * 2*7% * 27 / 365

1 325,59 р.

128 000,00

28.10.2019

31.10.2019

4

6.5

128 000,00 * 2*6.5% * 4 / 365

182,36 р.

136 000,00

01.11.2019

Новая задолженность на 8 000,00 руб.

136 000,00

01.11.2019

30.11.2019

30

6.5

136 000,00 * 2*6.5% * 30 / 365

1 453,15 р.

144 000,00

01.12.2019

Новая задолженность на 8 000,00 руб.

144 000,00

01.12.2019

15.12.2019

15

6.5

144 000,00 * 2*6.5% * 15 / 365

769,32 р.

144 000,00

16.12.2019

31.12.2019

16

6.25

144 000,00 * 2*6.25% * 16 / 365

789,04 р.

152 000,00

01.01.2020

Новая задолженность на 8 000,00 руб.

152 000,00

01.01.2020

31.01.2020

31

6.25

152 000,00 * 2*6.25% * 31 / 366

1 609,29 р.

160 000,00

01.02.2020

Новая задолженность на 8 000,00 руб.

160 000,00

01.02.2020

09.02.2020

9

6.25

160 000,00 * 2*6.25% * 9 / 366

491,80 р.

160 000,00

10.02.2020

29.02.2020

20

6

160 000,00 * 2*6% * 20 / 366

1 049,18 р.

168 000,00

01.03.2020

Новая задолженность на 8 000,00 руб.

168 000,00

01.03.2020

31.03.2020

31

6

168 000,00 * 2*6% * 31 / 366

1 707,54 р.

176 000,00

01.04.2020

Новая задолженность на 8 000,00 руб.

176 000,00

01.04.2020

26.04.2020

26

6

176 000,00 * 2*6% * 26 / 366

1 500,33 р.

176 000,00

27.04.2020

30.04.2020

4

5.5

176 000,00 * 2*5.5% * 4 / 366

211,58 р.

184 000,00

01.05.2020

Новая задолженность на 8 000,00 руб.

184 000,00

01.05.2020

31.05.2020

31

5.5

184 000,00 * 2*5.5% * 31 / 366

1 714,32 р.

192 000,00

01.06.2020

Новая задолженность на 8 000,00 руб.

192 000,00

01.06.2020

21.06.2020

21

5.5

192 000,00 * 2*5.5% * 21 / 366

1 211,80 р.

192 000,00

22.06.2020

30.06.2020

9

4.5

192 000,00 * 2*4.5% * 9 / 366

424,92 р.

200 000,00

01.07.2020

Новая задолженность на 8 000,00 руб.

200 000,00

01.07.2020

26.07.2020

26

4.5

200 000,00 * 2*4.5% * 26 / 366

1 278,69 р.

200 000,00

27.07.2020

31.07.2020

5

4.25

200 000,00 * 2*4.25% * 5 / 366

232,24 р.

208 000,00

01.08.2020

Новая задолженность на 8 000,00 руб.

208 000,00

01.08.2020

31.08.2020

31

4.25

208 000,00 * 2*4.25% * 31 / 366

1 497,49 р.

216 000,00

01.09.2020

Новая задолженность на 8 000,00 руб.

216 000,00

01.09.2020

30.09.2020

30

4.25

216 000,00 * 2*4.25% * 30 / 366

1 504,92 р.

224 000,00

01.10.2020

Новая задолженность на 8 000,00 руб.

224 000,00

01.10.2020

31.10.2020

31

4.25

224 000,00 * 2*4.25% * 31 / 366

1 612,68 р.

232 000,00

01.11.2020

Новая задолженность на 8 000,00 руб.

232 000,00

01.11.2020

24.11.2020

24

4.25

232 000,00 * 2*4.25% * 24 / 366

1 293,11 р.

Сумма неустойки: 33 889,94 руб.

Таким образом, с ответчика ФИО1 в пользу истца ФИО2 подлежит взысканию сумма неустойки, начисленная на проценты за пользование займом за период с 

<

дата> по 

<

дата>, в размере 33 889, 94 руб. 

Дальнейшее начисление неустойки необходимо производить по двойной ключевой ставке ЦБ РФ на сумму процентов до фактического исполнения обязательств должником

Обеспечением исполнения Заёмщиком ФИО1 обязательств по Договору займа от 

<

дата> явился залог недвижимого имущества (пункты 2.10-2.11), в связи с чем 

<

дата> его сторонами ФИО2 (Залогодержатель) и ФИО1 (Залогодатель), составлен и подписан Договор залога (ипотеки) следующего недвижимого имущества: жилого дома, кадастровый 

<

номер>, и земельного участка, кадастровый 

<

номер>, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п.1.1 договора залога от 

<

дата> залогодатель в обеспечение обязательств по договору займа денежных средств от 

<

дата> заключенному между залогодателем и ФИО1 в г.Ижевск УР, передает в залог залогодержателю вышеуказанное недвижимое имущество.

В соответствии с пунктом 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

К отдельным видам залога (статьи 357 - 358.17 ГК РФ) применяются общие положения о залоге, если иное не предусмотрено правилами Гражданского кодекса Российской Федерации об этих видах залога. К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

В силу пункта 1 статьи 334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

Если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объёме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причинённых просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов (статья 337 ГК РФ).

Пунктами 1 и 2 статьи 348 ГК РФ установлено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Согласно части 2 статьи 1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нём обстоятельств, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Договор об ипотеке заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации. Несоблюдение правил о государственной регистрации договора об ипотеке влечёт его недействительность, такой договор считается ничтожным. При включении соглашения об ипотеке в кредитный или иной договор, содержащий обеспеченное ипотекой обязательство, в отношении формы и государственной регистрации этого договора должны быть соблюдены требования, установленные для договора об ипотеке (статья 10 ФЗ «Об ипотеке).

Государственная регистрация Договора залога (ипотеки)? заключенного между ФИО2 и ФИО1 от 

<

дата> произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Удмуртской Республике 

<

дата>.

В силу пункта 3.4 Договора залога, заключенного 

<

дата> между ФИО2 и ФИО1 требования Залогодержателя из стоимости заложенного имущества удовлетворяются в полном объёме, определяемом к дате фактического удовлетворения, включая основной долг, начисленные проценты за пользование займом, пеню, начисленную за просрочку исполнения обязательств, расходы по взысканию, оценке и реализации заложенного имущества судебные издержки и прочие расходы.

При таких обстоятельствах, учитывая, что имеет место систематическое нарушение сроков внесения платежей ответчиком ФИО1нарушение обеспеченного залогом обязательства значительно и размер требований залогодержателя соразмерен стоимости заложенного имущества (сумма неисполненного обязательства превышает пять процентов от размера оценки предмета залога по договору, период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, превышает три месяца), а также то, что на момент рассмотрения дела недвижимое имущество находится в собственности ответчика ФИО1(согласно полученных ответов на запросы суда из Управления Росреестра по УР), суд находит требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 350 ГК РФ, пунктом 1 статьи 56 Закона «Об ипотеке» реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путём продажи с публичных торгов.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона (подпункт 4 пункта 2 статьи 54 Закона «Об ипотеке»).

В соответствии с представленным стороной истца отчетом 

<

номер> от 

<

дата>, составленным ИП ФИО4 рыночная стоимость: 

- жилого дома, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., количество этажей - 

<

данные изъяты>, кадастровый 

<

номер>, расположенного по адресу: 

<

адрес> – составляет 200 000 руб.

- земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый 

<

номер>, расположенного по адресу: 

<

адрес> – составляет 200 000 руб.

Таким образом, начальная продажная стоимость принадлежащего ФИО1жилого дома составит 160 000 руб. (200 000 руб. х 80%); земельного участка также составит 160 000 руб. (200 000 руб. х 80%).

Порядок обращения взыскания на заложенное имущество определяется судом – путем продажи с публичных торгов.

В силу статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворённых судом исковых требований. 

Размер государственной пошлины при обращении в суд с требованием имущественного характера на сумму 547 676,97 рублей (100 000 + 400 000+ 47 676,97), составляет 8 676,77 рублей, требование неимущественного характера, подлежит оплате государственной пошлиной в размере 300 рублей, всего размер государственной пошлины, необходимый к уплате при подаче ФИО2 искового заявления в суд, составит 8 976,77рублей.

Истцом уплачена государственная пошлина в размере 2030 рублей, которая подлежит возмещению истцу за счёт ответчика. 

Доплата государственной пошлины при увеличении исковых требований истцом не произведена. В этой связи, принимая во внимание лишь частичное удовлетворение требований истца (54,34%), взысканию в местный бюджет подлежат следующие суммы государственной пошлины: с ответчика ФИО1 –2 847 руб. 987 коп., с истца ФИО2 подлежит доплате – 2 068 руб. 79 коп.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа и об обращении взыскания на предмет ипотеки удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 по договору займа от 

<

дата>:

- сумму основного долга в размере 100 000 руб. 00 коп., 

- проценты за пользование займом за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 160 000 руб. 00 коп.,

- проценты за пользование чужими денежными средствами, начисляемые на сумму основного долга, за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 3 710 руб. 38 коп.,

- пени, начисленные на задолженность по процентам за пользование займом, за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 33 889 руб. 94 коп.

- судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 030 руб. 00 коп.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 проценты за пользование займом по ставке 8 % в месяц, начисляемые на сумму остатка основного долга по займу – 100 000 рублей, с учётом его уменьшения в случае погашения, начиная с 

<

дата> по день фактического исполнения основного обязательства.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 за нарушение сроков возврата суммы основного долга проценты за пользование чужими денежными средствами по ст.395 ГК РФ, исходя из размера ключевой ставки, установленной Банком России, действующей на момент начисления, от суммы основного долга в размере 100 000 руб. с учетом его уменьшения при частичном погашении, начиная с 

<

дата> по день фактического исполнения основного обязательства.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 пени, начисляемые на сумму задолженности по уплате процентов за пользование займом, исходя из двойной ключевой ставки ЦБ РФ, действующей в соответствующий период, начиная с 

<

дата> до полного погашения задолженности.

В целях удовлетворения требований истца обратить взыскание на заложенное имущество, собственником которого является ФИО1:

- жилой дом, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., количество этажей - 

<

данные изъяты> кадастровый 

<

номер>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, определив его начальную продажную цену в размере 160 000 руб.

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 4207 кв.м., кадастровый 

<

номер>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, определив его начальную продажную цену в размере 160 000 руб.

Определить способ реализации заложенного имущества в виде продажи с публичных торгов. 

Взыскать с ФИО1 в бюджет муниципального образования «город Ижевск» Удмуртской Республики государственную пошлину в размере 2 847 руб. 98 коп.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета муниципального образования «город Ижевск» Удмуртской Республики государственную пошлину в размере 2 068 руб. 79 коп.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня его вынесения в окончательной формечерез Октябрьский районный суд города Ижевска. Решение в окончательной форме изготовлено 28.12.2020 года.

Председательствующий судья: Д.Д. Городилова