дело №2-529/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

19 августа 2019 года г. Кукмор 

Кукморский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Мутиева Р.И.,

при секретаре Галеевой Ч.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО17, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО56, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО68, ФИО69, ФИО70, ФИО71, ФИО72, ФИО73, ФИО74, ФИО75, ФИО76, ФИО65, ФИО77, ФИО78, ФИО79, ФИО80, ФИО81, ФИО82, ФИО83, ФИО84, ФИО85, ФИО86, ФИО87, ФИО88, ФИО89, ФИО90, ФИО91, ФИО92, ФИО93, ФИО94, ФИО95, ФИО96, ФИО97, ФИО98, ФИО99, ФИО100, ФИО101, ФИО102, ФИО103, ФИО104, ФИО105, ФИО106, ФИО107, ФИО108, ФИО109, ФИО110, ФИО111, ФИО112, ФИО113, ФИО114 о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился к жителям дома № по 

<

адрес> с исковым требованием о признании права собственности на гараж (объект капитального строительства) с кадастровым номером №. В обоснование иска указано, что в ДД.ММ.ГГГГ г. ему предоставили квартиру № в доме № по 

<

адрес>. В том же году ему во дворе указанного дома было предоставлено место, где он построил гараж. В ДД.ММ.ГГГГ году на гараж изготовлен технический паспорт в БТИ. В кадастровой палате гараж был поставлен на кадастровый учет - №. После получения требования о сносе данного гаража им было проведено внеочередное собрание собственников жилого дома (ответчиков), которым разъяснено, что гараж стоит на законных основаниях. В настоящее время ему необходимо зарегистрировать право собственности на указанный гараж.Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит признать за ним право собственности на гараж по вышеуказанному адресу.

В судебном заседании ФИО1, его представители ФИО115, ФИО116 исковые требования полностью поддержали, просили удовлетворить их, по изложенным в иске основаниям. 

Ответчики, владельцы (собственники) квартир в многоквартирном доме № по 

<

адрес>, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения настоящего иска, в судебное заседание не явились. 

Привлеченный по делу в качестве соответчика - представитель Исполнительного комитета г. Кукмор Кукморского района РТ ФИО117 в судебном заседании исковые требования не признал, просил в удовлетворении иска отказать. Земельный участок под строительство гаража полномочным органом не предоставлялся. Пояснил, что решением Кукморского районного суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ (с учётом апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ), ФИО1 обязали освободить земельный участок путем сноса здания гаража, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Данный гараж ответчиком установлен незаконно. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, выдел не допускается. 

В судебное заседание представитель третьего лица - Межмуниципальный отдел по Балтасинскому и Кукморскому районам Управления Росреестра по РТ не явился, просил рассмотреть дело без их участия. 

Выслушав явившихся лиц, изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно абзацу 3 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу пункта 1 статьи 222 ГК РФ ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Указанная статья содержит в себе три признака, позволяющих квалифицировать объект недвижимости, как самовольную постройку, а именно: возведение постройки на земельном участке, не отведенном для этих целей в установленном порядке; строительство без получения на это необходимых разрешений; существенное нарушение градостроительных и строительных норм и правил. Наличие хотя бы одного из предусмотренных статьей 222ГК РФ обстоятельств влечет за собой ряд неблагоприятных последствий для застройщика.

Для признания права собственности на гараж, помимо разрешения на его строительство, необходимо решение об отводе земельного участка под его строительство.

Как следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и справочной информации по объектам недвижимости, данный гараж – здание (нежилое здание, гараж) по адресу: 

<

адрес> (адрес владельца), является объектом капитального строительства, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ.

Из карточки учета строений (плана земельного участка), что по адресу: 

<

адрес>, находится гараж, сарай, погреб, владельцем является ФИО1 

Согласно справке БТИ от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ гараж с кадастровым номером №, расположен на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 6248 кв. м., по адресу 

<

адрес>.

ФИО1 в счет уплаты налога, предоставил квитанции.

ДД.ММ.ГГГГ было проведено общение собрание жильцов дома №. На нем присутствовало 105 человек. Из протокола собрания следует, что собственники жилого помещения МЖД №, не имеют ничего против выделения ФИО1 земельного участка на придомовой территории, площадью 20 кв.м. для гаража, по месту его фактического нахождения. 

Вступившим в законную силу решением Кукморского районного суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ протокол внеочередного общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ в форме заочного голосования собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу размещения гаража на земельном участке, с кадастровым номером №, на котором расположен многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес>, признан недействительным.

Истцом не представлено доказательств получения согласия всех собственников на уменьшение доли в праве на общедолевую собственность на земельный участок.

Какого-либо решения о предоставлении земельного участка для возведения гаража не выносилось. 

Суд принимает во внимание то обстоятельство, что принадлежащий ответчику гараж был установлен на спорном земельном участке до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, и на момент установки указанного гаража, порядок предоставления земельного участка регулировался положениями Земельного кодекса РСФСР (в редакции от 24 декабря 1993 года).

Право собственности не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Согласно части 2 статьи 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Кукморского районного суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ иск исполнительного комитета г. Кукмор Кукморского муниципального района Республики Татарстан к ФИО1 о признании постройки самовольной, освобождении земельного участка путем сноса самовольной постройки, снятии с кадастрового учета - удовлетворено частично. Объект капитального строительства - здание (нежилое здание, гараж) по адресу: 

<

адрес> (адрес владельца), площадью 19,8 кв.м, кадастровый №, признано самовольной постройкой. ФИО1 обязали освободить земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, путем сноса здания (нежилое здание, гараж) по адресу: 

<

адрес> (адрес владельца), площадью 19,8 кв.м, кадастровый №, в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу.В случае неисполнения ФИО1 настоящего решения суда предоставить исполнительному комитету гор. Кукмор Кукморского муниципального района Республики Татарстан право самостоятельно произвести освобождение земельного участка путем сноса здания (нежилое здание, гараж) по адресу: 

<

адрес> (адрес владельца), площадью 19,8 кв.м, кадастровый №, с отнесением издержек за счет ФИО1.В удовлетворении остальной части иска - отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ указанное решение изменено в части установления срока исполнения. 

Определением Кукморского районного суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 предоставлена отсрочка исполнения указанного решения до ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку истцом ФИО1 не представлено доказательств получения разрешения на строительство спорного объекта соответствующим органом, как не представлено и доказательств того, что возведение постройки осуществлено на отведенном для этих целей в установленном порядке земельном участке, правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требования о признании за ним права собственности на спорное нежилое помещение не имеется.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В силу статей 56, 59, 60, 67 ГПК РФ истец, заявивший иск о признании его права собственности на объект недвижимости, обязан представить суду относимые и допустимые доказательства, с достоверностью подтверждающие правообразующие факты, с которыми закон связывает возникновение права собственности. При этом данные доказательства должны быть достоверными и безупречными. 

Тщательно проверив и оценив все юридически значимые обстоятельства по делу, суд считает, что таких доказательств истцом суду не представлено.

Помимо этого истцом не представлено доказательств, что под возведение спорного гаража ему был предоставлен земельный участок и дано разрешение на строительство на законных основаниях, то есть в соответствии с нормами действующего на тот период законодательства.

Доказательств предоставления истцу в установленном порядке земельного участка, на котором расположен спорный гараж, в материалах дела не имеется.

Указанные в статье 222 ГК РФ основания, при наличии которых за лицом, осуществившим строительство самовольной постройки подлежит признание право собственности, материалами дела не установлены, в то время как в соответствии со статьей 56 ГПК РФ именно на истце лежало бремя доказывания обстоятельств законности возведения гаража.

Согласно п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Земельный участок, на котором истцом произведено самовольное строение, не принадлежит ему на праве собственности, не находится у него в постоянном (бессрочном) пользовании.

Таким образом, истец не доказал совокупность условий, предусмотренных пунктом 3 статьи 222 ГК РФ, необходимых для признания права собственности на самовольную постройку.

При таких обстоятельствах, у суда нет оснований для удовлетворения иска.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО17, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО56, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО68, ФИО69, ФИО70, ФИО71, ФИО72, ФИО73, ФИО74, ФИО75, ФИО76, ФИО65, ФИО77, ФИО78, ФИО79, ФИО80, ФИО81, ФИО82, ФИО83, ФИО84, ФИО85, ФИО86, ФИО87, ФИО88, ФИО89, ФИО90, ФИО91, ФИО92, ФИО93, ФИО94, ФИО95, ФИО96, ФИО97, ФИО98, ФИО99, ФИО100, ФИО101, ФИО102, ФИО103, ФИО104, ФИО105, ФИО106, ФИО107, ФИО108, ФИО109, ФИО110, ФИО111, ФИО112, ФИО113, ФИО114, исполнительному комитету Кукморского района г. Кукмор о признании права собственности на гараж, отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Кукморский районный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: