Дело № 2-136/2021 

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации

село Верхний Услон 23 июля 2021 года

Республики Татарстан

Верхнеуслонский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Тюфтиной О.М.,

с участием помощника прокурора Орловой А.Р., 

при секретаре судебного заседания Наумовой В.Д., Мардегалимовой А.Ф., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" к ФИО1 о расторжении договора, передаче жилого помещения, выселения и взыскании задолженности,

у с т а н о в и л:

Некоммерческая организация "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" (далее - Фонд) обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора, передаче жилого помещения, выселения и взыскании задолженности, в обосновании указав, что 20.07.2016 года между истцом и ответчиком заключен договор № о предоставлении права пользования жилым помещением: квартира №, общей площадью 61,9 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>. В соответствии с условиями договора, размер (стоимость) платы за пользование предоставленным помещением составляет 10 000,00 рублей в месяц. Указанные платежи должны осуществляться ответчиком ежемесячно. Истец свои обязательства по договору исполнил - передал ответчику по акту приема-передачи от 20.07.2016 года жилое помещение.

В нарушение условий договора платежи за пользование жилым помещением ответчиком не осуществляются, в результате образовалась задолженность, которая по состоянию на 01.11.2020 года составила 256 260,27 рублей, пени - 299 330,52 рублей. До настоящего времени ключи от жилого помещения истцу не переданы, что свидетельствует о фактическом пользовании ответчиком жилым помещением.

В связи с чем просит расторгнуть договор № от 20.07.2016 года, заключенный между истцом и ответчиком, выселить ответчика из жилого помещения, обязать ответчика передать истцу по акту приема-передачи жилое помещение, взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору № от 20.07.2016 года в сумме 256 260,27 рублей, пени за нарушение сроков внесения платы за пользование жилым помещением в сумме 293 330,52 рублей, взыскать с ответчика в пользу Фонда 426,23 рублей за каждый день пользования жилым помещением, начиная с 01.11.2020 года до дня исполнения решения суда и взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 8755,91 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, в своем заявлении уточнил исковые требования в части взыскания с ответчика причиненных убытков в случае невнесения платы за проживание более двух раз по истечению установленного договором срока в размере 426,23 рубля (13000,00х12/366) за каждый день пользования жилым помещением до момента фактической передачи жилого помещения истцу, просил рассмотреть дело в его отсутствие, суд считает возможным рассмотреть дело без его участия.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признала, просила отказать в полном объеме, поскольку спорный договор ответчик не подписывала, в квартире не проживала, ее местонахождение ей неизвестно.

Представитель третьего лица ГАУЗ "Городская поликлиника № 1" города Казани ФИО2 в судебное заседание не явился, ранее в судебном заседании суду пояснила, что было постановление Минздрава Республики Татарстан о выделении квартир работникам, оплата за квартиру производится за счет государства. По документам квартира в городе Иннополис была передана ФИО1, но она там не проживала. Ранее ФИО1 работала в студенческой поликлинике города Иннополис, но 31 июля 2016 года уволилась. По данным управляющей компании в спорной квартире с апреля 2019 года никто не проживает, сведений до апреля 2019 года по факту проживания в спорной квартире не имеется, поскольку была смена управляющей компании. При заключении соглашения никто не проверял, проживает ли ФИО1 в жилом помещении.

Выслушав участников процесса, заключение прокурора, полагавшего необходимым отказать в удовлетворении заявленных истцом требований, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Статьей 35 Конституции РФ установлено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда в том числе при существенном нарушении договора другой стороной.

В силу статьи 452 Гражданского кодекса РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии со статьей 453 Гражданского кодекса РФ, при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Согласно статье 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу пункта 1 статьи 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Согласно ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи. При этом положениями ч. 3 ст. 682 ГК РФ установлено, что плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии с ч. 2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

В соответствии со ст. 688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Как указывает истец, 20.07.2016 года некоммерческая организация "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" заключила с ФИО1 договор найма жилого помещения № №

Во исполнение обязательств по договору Фонд передал ответчику жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 61,9 кв.м. с находящимся в нем оборудованием и движимым имуществом. 

Истец со своей стороны обязательства перед ответчиком исполнил надлежащим образом, а именно - передал ответчику квартиру по акту приема- передачи от 20.07.2016 года в надлежащем техническом состоянии.

Согласно пункту 4.1. договора найма жилого помещения от 20.07.2016 года за проживание в жилом помещении гражданин оплачивает плату в размере 10000,00 рублей, в том числе НДС 1067,80 рублей в месяц ежемесячно авансом (за месяц вперед) до 25 числа каждого предыдущего месяца.

Согласно пункту 4.3. в период действия настоящего договора стоимость оплаты за предоставленное жилое помещение может изменяться и индексироваться Фондом в одностороннем порядке, но не чаще одного раза в течение календарного года.

Из представленного истцом суду расчета по договору № от 20.07.2016 года следует, что размер платы за пользование предоставленным ответчику помещением до 31.05.2019 года составила 10 000,00 рублей ежемесячно, с 01.06.2019 года - 13 000,00 рублей.

Ответчик в ходе судебного заседания заявил о фальсификации доказательств по делу и назначению по делу почерковедческой экспертизы.

Определением суда от 09 апреля 2021 года по делу назначена почерковедческая экспертиза, исполнение которой поручена экспертам ФБУ Средне-Волжский региональный центр судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации, на разрешение которой поставлен вопросы:

«Кем, ФИО1 или иным лицом, выполнены подписи от имени ФИО1 в следующих документах:

1. В «Договоре найма жилого помещения № по категориям квот 6.19.1 «Арендное жилье физическим лицам по квотам муниципальных образований» и 6.19.2 «Аренда физическим лицам по квотам предприятий» от 20.07.16г., расположенная внизу справа третьего листа договора на обороте – л.д. 137-139?

2. В приложении №1 к договору найма жилого помещения «Перечень имущества, находящегося в жилом помещении кв 

<

адрес>», расположенная в документе внизу справа – л.д.140?

3. В приложении №2 к договору найма жилого помещения «АКТ приема-передачи жилого помещения» от 20.07.16г., расположенная в документе внизу справа – л.д.141? 

4. В «Акте приема-передачи движимого имущества, расположенного в жилом помещении кв 

<

адрес>», расположенная на обороте документа наверху справа – л.д.142?»

Согласно заключению эксперта ФБУ Средне-Волжский региональный центр судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации № 1448/08-2 от 08 июня 2021 года, 1. Подпись от имени ФИО1 в договоре найма жилого помещения № по категориям квот 6.19.1 «Арендное жилье физическим лицам по квотам муниципальных образований» и 6.19.2 «Аренда физическим лицам по квотам предприятий» от 20.07.2016г., заключённом между некоммерческой организацией «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» в лице ФИО3 и Якуповой Фиданиёй Х., расположенная на странице №6 на строке слева от слова «/ФИО1/», выполнена не Якуповой Фиданиёй Х., а кем- то другим с подражанием подлинным подписям ФИО1

Подпись от имени ФИО1 в приложении №1 к договору найма жилого помещения № от 20.07.2016г. «Перечень имущества, находящегося в жилом помещении кв 

<

адрес> расположенная на строке слева от слова «/ФИО1/», выполнена не ФИО1, а кем-то другим с подражанием подлинным подписям ФИО1

Подпись от имени ФИО1 в приложении №2 к договору найма жилого помещения № от 20.07.2016г. «Акт приема-передачи жилого помещения» от 20.07.2016г., расположенная на строке слева от слова «/ФИО1/», выполнена, вероятно, не ФИО1. Ответить на вопрос в категорической форме не представилось возможным по причинам, изложенным в исследовательской части настоящего заключения эксперта.

Подпись от имени ФИО1 в акте приема-передачи движимого имущества, расположенного в жилом помещении кв 

<

адрес> от 20.07.2016г, расположенная на строке слева от слова «/ФИО1/», выполнена не ФИО1 .Ф. Х., а кем-то другим с подражанием подлинным подписям ФИО1 (л.д.186).

Ставить под сомнение указанное заключение у суда не имеется оснований, так как оно составлено компетентным лицом, имеющим квалификацию специалиста по оценке, с соблюдением ст.ст. 84, 85, 86 ГПК РФ, содержит подробное описание исследований, примененных методов и стандартов оценки. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, поэтому суд принимает данное заключение. Истцом данное заключение не оспорено, ходатайств о назначении повторной или дополнительной экспертизы не заявлено.

В настоящее судебное заседание представитель истца не явился, заинтересованности в исходе дела не проявил, каких-либо пояснений по факту сдачи в найм спорного жилого помещения неустановленному лицу в материалы дела не представил.

Разрешая спор, суд, руководствуясь приведенными нормами права, оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ и приняв во внимание, что договор найма жилого помещения № от 20.07.2016 года ответчиком не подписывался, что подтверждается результатами судебной почерковедческой экспертизы, приходит к выводу о том, что такой договор найма жилого помещения должен быть исключен из числа доказательств, не влечет юридических последствий и не может являться основанием для возникновения взаимных обязательств для указанных в нем сторон.

При изложенных обстоятельствах, оснований для удовлетворения исковых требований Некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" к ФИО1 о расторжении договора, передаче жилого помещения, выселения и взыскании задолженности не имеется. 

На основании вышеизложенного и, руководствуясь статьями 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" к ФИО1 о расторжении договора, передаче жилого помещения, выселения и взыскании задолженности оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Татарстан путем подачи апелляционной жалобы в Верхнеуслонский районный суд Республики Татарстан.

Председательствующий: Тюфтина О.М.