РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 августа 2019 года город Сызрань

Сызранский городской суд Самарской области в составе :

председательствующего судьи Ереминой И.Н.,

при секретаре Степовой Э.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1805/2019 по иску ФИО1 к Администрации г.о. Сызрань об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка и установлении границ земельного участка,

Установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г.о. Сызрань об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № ***, расположенного по адресу: 

<

адрес>, правообладателем которого является муниципальное образование – г.о. Сызрань и установлении границ земельного участка в соответствии с планом границ земельного участка, составленным ООО «Эксперт», в следующих координатах :

Номера

характерных точек контура

Координаты, м

X

Y

1

2

3

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

ссылаясь в обоснование иска на то, что ей на основании договора дарения от 

<

дата> принадлежит земельный участок площадью * * * кв.м., разрешенное использование – садоводство, кадастровый № ***, по адресу: 

<

адрес>. С целью уточнения местоположения и площади земельного участка она обратилась к кадастровому инженеру ООО «Эксперт». При обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра, картографии по Самарской области с заявлением об осуществлении государственного учета, осуществление кадастрового учета было приостановлено. При проведении кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади были уточнены характеристики конфигурация и площадь. 

<

адрес> спорного земельного участка составляет * * *.м., что на * * *.м. меньше площади документальной. Так как документы, подтверждающие право на земельный участок не содержат графической части, в ходе проведения кадастровых работ использовались карты (планы), выполненные Московским аэрогеодезическим предприятием в 2000 г. Выявлено, что уточняемый земельный участок пересекает границы земельных участков с кадастровыми номерами № *** расположенного по адресу: 

<

адрес>, правообладателем которого является муниципальное образование – г.о. Сызрань, № ***, расположенного по адресу: 

<

адрес> Фактически, земельный участок с кадастровыми номерами № *** находится в другом месте и не имеет общих границ с уточняемым земельным участком. Кроме того, было установлено, что земельный участок с кадастровым номером № ***, фактически расположен в кадастровом квартале № ***. Границы смежных земельных участков не нарушены 

Полагает, что при таких обстоятельствах, возможно установить границы земельного участка с кадастровым номером № *** в соответствии с планом границ земельного участка, изготовленным ООО «Эксперт», в связи с чем была вынуждена обратиться с данным иском в суд.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении, дополнила, что ранее спорный земельный участок принадлежал ФИО2, а до нее участком владел ФИО3 Пояснила, что при выполнении кадастровых работ было выявлено, что спорный земельный участок пересекает границы земельных участков с кадастровым номером № *** по адресу: 

<

адрес> и кадастровым номером № ***, расположенный по адресу: 

<

адрес> Ранее спорный земельный участок находился в садоводческом товариществе треста № ***, правопреемником которого являлся сначала СНТ «Строитель», а в настоящее время СНТ СН «Строитель-Волга». 

Представитель ответчика – Администрации г.о. Сызрань по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, представила заявление с просьбой о рассмотрении дела без своего участия по имеющимся в деле доказательствам. 

В судебное заседание представитель третьего лица СНТ СН «Строитель-Волга» - председатель ФИО5 не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, представила заявление с просьбой о рассмотрении дела без своего участия, исковые требования поддержала. Была опрошена в судебных заседаниях 

<

дата> и 

<

дата>, где пояснила, что земельным участком № *** пользуется ФИО1, ранее участок принадлежал ФИО6, а затем ФИО7. ФИО8 данным участком никогда не пользовалась. Собственниками смежных земельных участков являются: ФИО9, которой принадлежит земельный участок № *** с кадастровым номером № ***; ФИО10 правообладатель земельного участка № ***; ФИО11, которому принадлежит участок № *** с кадастровым номером № *** ФИО12 – земельный участок № *** с кадастровым номером № *** и участок № *** с кадастровым номером № *** сведения о правообладателях не известны, так как участок заброшен. 

В судебное заседание третье лицо – ФИО11 не явился, представил заявление с просьбой о рассмотрении дела без его участия. Был опрошен в судебном заседании 

<

дата>, где пояснил, что является собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> площадью * * *.м. на основании свидетельства о праве собственности на землю от 

<

дата>. С 1958 года указанным земельным участком владел его отец. Пояснил, что земельным участком № *** владеет ФИО1 Спора по границам земельных участков не имеется, участки разделены между собой забором. Подтвердил, что до истца спорным земельным участком № *** владел ФИО3, а после него участок принадлежал ФИО2 

Привлеченная судом в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования – ФИО9 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление с просьбой о рассмотрении дела без своего участия, против исковых требований не возражает.

Привлеченный судом в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования – ФИО12 в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой о рассмотрении дела без его участия. Был опрошен в судебном заседании 

<

дата>, где пояснил, что является собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью * * *.м., на основании свидетельства о праве собственности на землю от 

<

дата>. Земельным участком № *** в настоящее пользуется ФИО1, ранее данным участком пользовалась ФИО2 Участок истца и его участок между собой разделены забором, спора по границам не имеется, против иска не возражает. 

Привлеченный судом в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования – ФИО10 в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой о рассмотрении дела без его участия. Был опрошен в судебном заседании 

<

дата>, где пояснил, что на основании договора купли-продажи земельного участка с дачным домиком от 

<

дата> является собственником земельного участка площадью * * *.м. и дачного домика площадью * * *.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>. Его участок является смежным с участком истца по задней меже. Границы участком разделены забором, спора по границам нет, против иска не возражает. 

Привлеченная судом в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования – ФИО8 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, возражений по существу заявленного иска не представила, поэтому суд определил о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, причина неявки суду не известна, возражений по существу заявленного иска не представил, поэтому суд определил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица - Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения извещен надлежащим образом, возражений по существу заявленного иска не представил, поэтому суд определил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо – кадастровый инженер ООО «Эксперт» ФИО13 в судебное заседание не явилась, представила письменное заявление о рассмотрении дела без ее участия, против исковых требований не возражает.

Суд, заслушав пояснения сторон, изучив письменные материалы гражданского дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусматривает в качестве одного из способов защиты гражданских прав – пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно положений ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит в иных предусмотренных федеральными законами случаях (п. 3 ч. 1). 

Согласно ст. 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. 

Как следует из п. 70 Требований к подготовке межевого плана, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 г. № 921, выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка осуществляется на основании документов, перечисленных ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Кроме того, конфигурация земельного участка, под которой понимается совокупность внутренних углов и горизонтальных положений границ земельного участка (письмо Минэкономразвития РФ № 29478-ИМ/Д23 от 27.12.2011 г.) после уточнений границ не может существенно отличаться от прежней конфигурации, зафиксированной в документах, определявших его местоположение при образовании.

Существенное изменение конфигурации земельного участка и необоснованное увеличение его площади может свидетельствовать о самовольном захвате земельных участков, принадлежащим другим пользователям, либо отнесенных к землям иных категорий и разрешенного использования.

В силу ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ, государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (ч. 1). 

В силу ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 Закона N 218-ФЗ). Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6 статьи 61 Закона N 218-ФЗ).

Судом установлено, что ФИО1 на основании договора дарения от 

<

дата> является собственником земельного участка с кадастровым номером № ***, площадью * * * кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>

Право собственности на вышеуказанный земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 

<

дата> № ***. Из указанной выписки следует, что сведения о земельном участке истца в государственном кадастре недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства (том 1 л.д. 87-88). 

С целью для уточнения местоположения границ и площади земельного участка ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру ООО «Эксперт» для составления межевого плана. 

Кадастровым инженером ООО «Эксперт» ФИО13 был составлен план границ земельного участка с кадастровым номером 63:08:0109011:480, расположенного по адресу: № ***

Из заключения кадастрового инженера ООО «Эксперт» ФИО13 (том 1 л.д. 165) следует, что при проведении кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером № ***, расположенного по адресу: 

<

адрес> были уточнены характеристики (конфигурация, площадь) земельного участка. Установлено, что фактическая площадь земельного участка составляет * * * кв.м., что на * * * кв.м. меньше площади документальной. Так как документы, подтверждающие право на земельный участок не содержат графической части, в ходе проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка использовались карты (планы), выполненные Московским аэрогеодезическим предприятием, полученные стереотопографическим методом в 2000 году. С фотопланов местности М:500, изготовленных в 1998 году, которые подтверждают существование данного земельного участка в фактических границах без изменений более 15 лет. Также была использована «Техническая инвентаризация домовладений». 

Незначительные изменения конфигурации и площади земельного участка произошли в результате более точного определения координат поворотных точек границ земельного участка. Иные графические материалы, подтверждающие местоположение границ земельного участка отсутствуют. 

По периметру, граница закреплена объектами искусственного происхождения (существующий деревянный забор). 

Было выявлено, что земельный участок с кадастровым номером № ***, фактически расположен в кадастровом квартале № ***. 

Координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № *** определялись с помощью спутниковой геодезической одночастотной двухсистемной GPS/ГЛОНАСС аппаратуры «TOPCON Legaсy-e». Подсчет площади земельного участка по заданным координатам был выполнен в программе «Mapinfo», таким образом, фактическая площадь земельного участка 556 + 8 кв.м. 

При выполнении кадастровых работ было установлено, что уточняемый земельный участок пересекает границы земельных участков с кадастровыми номерами № ***, местоположением: 

<

адрес>, правообладателем которого является Муниципальное образование – г.о. Сызрань; № ***, местоположением: 

<

адрес>. 

Фактически земельный участок с кадастровым номером № *** находится в другом месте и не имеет общих границ с уточняемым земельным участком. 

Границы смежных участков не нарушены.

Земельный участок с кадастровым номером № *** граничит с уточняемым земельным участком одной точкой т.4, поэтому граница не согласовывается. 

Согласно плану границ расположения спорного земельного участка смежными с участком истца являются земельные участки с кадастровыми номерами № *** (том 1 л.д. 10).

Из сообщения Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от 

<

дата> № *** следует, что при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ спорного земельного участка, в соответствии с представленным каталогом координат, выявлено пересечение границ земельного участка с кадастровым номером № *** с границами земельных участков с кадастровым номером № ***, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью * * * кв.м., правообладатель ФИО14 на основании свидетельства о праве собственности на землю от 

<

дата> № ***, а также с кадастровым номером № *** по адресу: 

<

адрес>, участок № ***, площадью * * *.м., правообладатель – ФИО8 

В ЕГРН содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с КН № ***, площадью * * * кв.м., правообладателем которого является ФИО14 на основании свидетельства о праве собственности на землю от 

<

дата> № ***. Сведения о земельном участке имеют статус «актуальные, ранее учтенные», граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства. 

Фактическим пользователем указанного участка является ФИО9, что подтверждается членской книжкой от 2007 года и реестром членов СНТ СН «Строитель» по состоянию на 

<

дата> год. 

Судом установлено, что правообладателем земельного участка с кадастровым номером № ***, местоположением: 

<

адрес> участок № *** является муниципальное образование – городской округ Сызрань Самарской области, объект недвижимости принят на учет как бесхозяйный объект недвижимого имущества на основании заявления ФИО8 от 

<

дата>, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 

<

дата> № *** (том 1 л.д. 83-86). 

Как следует из материалов дела, адрес местоположения земельного участка с кадастровым номером № *** (правообладатель ФИО1) и земельного участка с кадастровым номером № *** (правообладатель муниципальное образование г.о. Сызрань) является идентичным.

Согласно плана границ земельного участка, изготовленного кадастровым инженером, границы участка с кадастровым номером № *** находятся на месте фактического расположения участка с кадастровым номером № ***.

Из сообщения Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от 

<

дата> № *** следует, что согласно данным информационных систем, используемых для ведения ЕГРН, документом на основании которого внесены сведения о земельном участке с кадастровым номером № *** является Свидетельство о праве собственности на землю от 

<

дата> № ***. В реестровом деле земельного участка с кадастровым номером № *** содержится свидетельство о праве собственности на землю от 

<

дата> № ***, выданное ФИО8 на основании договора купли-продажи от 

<

дата> № ***. 

Подлинные экземпляры указанных свидетельств хранятся в архиве правоудостоверяющих документов межмуниципального отдела по г. Сызрань Сызранскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.

Согласно свидетельства о праве собственности на землю № *** от 

<

дата> ФИО15 принадлежит участок № *** в садоводстве «Строитель» № *** на основании решения Горисполкома от 

<

дата> № *** (том 1 л.д.123).

Согласно свидетельства о праве собственности на землю от 

<

дата> № *** ФИО8 принадлежит участок площадью 680 кв.м по адресу: 

<

адрес> дачный участок № *** на основании договора купли-продажи от 

<

дата> (том 1 л.д.124-125).

Как установлено судом, на основании решения Профкома Строительно-монтажного Трества № *** от 

<

дата> № *** ФИО2 было разрешено переоформить дачный участок в связи со смертью ФИО3 (том 1 л.д. 215). В последующем, на основании договора дарения от 

<

дата> ФИО2 подарила указанный земельный участок ФИО16, после которой право собственности перешло к ФИО1 на основании договора дарения от 

<

дата>.

В судебном заседании председатель СНТ СН «Строитель-Волга» ФИО5 подтвердила, что участок № *** принадлежит ФИО1 ФИО8 указанным участком никогда не пользовалась. 

Из Устава СНТ СН «Строитель-Волга» следует, что товарищество СНТ СН «Строитель-Волга» является правопреемником СНТ «Строитель» образованного из СТ «Строитель» созданного при Строительно-монтажном тресте №4 в 1960 году. 

Таким образом, в судебном заседании было установлено, что земельный участок с кадастровым номером № *** с местоположением: 

<

адрес>, расположен в кадастровом квартале № ***, который находится в границах СНТ СН «Строитель-Волга», что подтверждается схемой границ земельного участка СНТ «Строитель» площадью * * *.м. 

В то время как доказательств нахождения земельного участка с кадастровым номером № *** в границах СНТ СН «Строитель-Волга» в материалах дела не имеется, следовательно описание местоположения границ указанного земельного участка в сведениях ЕГРН не соответствует фактическому местоположению земельного участка на местности, в связи с чем, указанные сведения подлежат исключению из ЕГРН. 

В ЕГРН содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером № ***, площадью * * * кв.м., правообладателем которого является ФИО17 (том 1 л.д. 205-210). Сведения о земельном участке имеют статус «актуальные, ранее учтенные», граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства. В настоящее время земельный участок с кадастровым номером № *** расположенный по адресу: 

<

адрес> находится в заброшенном состоянии, место нахождение собственника не известно, что подтверждается показаниями истца и третьих лиц. Кроме того, как следует из заключения кадастрового инженера пересечений границ земельного участка с кадастровым номером № *** с границами уточняемого участка не установлено. 

Как установлено в судебном заседании, смежными участками с участком истца также являются участки с кадастровыми номерами: № ***, площадью * * * кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, правообладателем которого является ФИО11 на основании свидетельства о праве собственности на землю от 

<

дата>; № ***, площадью * * * кв.м., по адресу: г

<

адрес>, собственником которого является ФИО12 на основании свидетельства о праве собственности на землю от 

<

дата>, и земельный участок по адресу: г. Сызрань, 

<

адрес>, СТ Треста № ***, квартал «Б», участок № ***, правообладатель – ФИО10 на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка с дачным домиком от 

<

дата>. 

Правообладатели фактических смежных земельных участков с уточняемым земельным участком с кадастровым номером № *** - ФИО9, ФИО11, ФИО12, ФИО10 в ходе рассмотрения гражданского дела пояснили, что претензий по расположению границ земельного участка с кадастровым номером № ***, не имеют, возражений против установления границ принадлежащего истцу земельного участка в координатах, установленных в плане границ, изготовленном кадастровым инженером ООО «Эксперт» ФИО13 суду не представили.

При установленных обстоятельствах, суд считает необходимым исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка кадастровый № ***, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, правообладателем которого является Муниципальное образование – городской округ Сызрань, что не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на указанный объект недвижимости.

Учитывая, что спор о местоположении границы между смежными земельными участками отсутствует, нарушений прав смежных землепользователей не установлено, суд полагает возможным установление местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № ***, площадью * * * кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> разрешенное использование - садоводство в соответствии с планом границ земельного участка, изготовленного кадастровым инженером ФИО13 в соответствующих координатах.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к Администрации г.о. Сызрань об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка и установлении границ земельного участка удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № ***, расположенный по адресу : 

<

адрес>, правообладателем которого является Муниципальное образование – городской округ Сызрань.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № ***, площадью * * * кв.м., расположенного по адресу : Самарская область, 

<

адрес>, разрешенное использование - садоводство в соответствии с планом границ земельного участка, изготовленного кадастровым инженером ФИО13 в следующих координатах:

Номера

характерных точек контура

Координаты, м

X

Y

1

2

3

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 26 августа 2019 года.

Судья : Еремина И.Н.