Производство № 2-6318/2024

УИД 28RS0004-01-2024-012838-86

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

7 октября 2024 года г. Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области в составе: 

Председательствующего судьи Приходько А.В.

При секретаре судебного заседания Исаченко Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО "Мегасервис" к ФИО1 о взыскании задолженности за потребленные жилищно-коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Мегасервис» обратилось в суд с указанным иском, в обоснование указав, что является управляющей компанией в отношении многоквартирного жилого дома (МКД), расположенного по адресу: 

<

...> на основании договора управления указанным домом № 50 от 01.06.2015 года, утверждённого решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (протокол № 1 от 26.02.2015 г.), оказывает услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД.

За собственником *** ФИО1 указанного вышеуказанного дома, образовалась задолженность по оплате за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД за период с 01.06.2014 года по 31.12.2023 года размере 56 388,68 рублей и пене за период с 01.06.2014 года по 31.12.2023 года в размере 32 175,73 рублей.

Определением мирового судьи Амурской области по Благовещенскому городскому судебному участку № 7 от 22 февраля 2024 года истцу отказано в принятии заявления о выдаче судебного приказа в связи со смертью собственника жилого помещения АА

ФИО1 является наследником имущества умершей АА и собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ***.

На основании изложенного, истец просит взыскать со ФИО1 сумму задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД за период с 01.06.2014 года по 31.12.2023 года размере 56 388,68 рублей, пени за период с 01.06.2014 года по 31.12.2023 года в размере 32 175,73 рублей, расходы по уплате государственной пошлины. 

В судебном заседании представитель истца ФИО2 настаивала на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения извещена судом надлежащим образом. 

В силу статьи 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными. Суд может отложить разбирательство дела по ходатайству лица, участвующего в деле, в связи с неявкой его представителя по уважительной причине.

Исходя из буквального толкования указанной нормы гражданско-процессуального законодательства, причина неявки лица, участвующего в деле должна быть уважительной.

Учитывая, что лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе, а, определив, реализует их по своему усмотрению, руководствуясь положениями ст.154 ГПК РФ, обязывающей суд рассмотреть спор в разумный срок, а также в соответствии с положениями статей 165.1 ГК РФ и 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что 22.02.2024 года определением мирового судьи Амурской области по Благовещенскому городскому судебному участку № 7 ООО «Мегасервис» отказано в принятии заявления о вынесении судебного приказа на взыскание задолженности с собственника квартиры, расположенной по адресу: ***.

Из положений пунктов 2, 2.3 и 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией. 

Договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме (ч. 1 ст. 163 ЖК РФ).

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п. 6 ч. 2 ст. 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном ч. 14 ст.161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (ч. 3 ст. 163 ЖК РФ).

Судом установлено, что управление многоквартирным домом по адресу: *** в спорный период осуществлялось ООО «Мегасервис», что подтверждается договором управления многоквартирным домом от 1 июня 2015 года № 50.

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости ФИО1, *** года рождения, является собственником квартиры, расположенной по адресу: ***.

Право собственности на квартиру зарегистрировано 15.05.2023 года.

Вместе с тем, из материалов наследственного дела к имуществу АА, умершей ***, установлено, что ФИО1 обратилась с заявлением о принятии наследства, открывшегося после смерти АА 2 декабря 2015 года, в состав которого входит квартира, расположенная по адресу: ***, принадлежавшая наследодателю на основании договора купли – продажи от 30 октября 1998 года.

На основании частей 1 и 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (часть 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. 

Статьей 1175 ГК РФ установлено, что наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества. Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам. До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к наследственному имуществу. 

Из разъяснений пункта 49 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» следует, что неполучение свидетельства о праве на наследство не освобождает наследников, приобретших наследство, в том числе при наследовании выморочного имущества, от возникших в связи с этим обязанностей (выплаты долгов наследодателя, исполнения завещательного отказа, возложения и т.п.). 

В силу статьи 210 ГК РФ собственник жилого помещения несет бремя его содержания, если иное не предусмотрено законом и договором.

На основании пункта 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (пункты 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ). 

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В пункте 1 статьи 158 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии со статьей 249 ГК РФ, пунктом 1 статьи 37, пунктом 1 статьи 158 ЖК РФ собственники помещений с момента государственной регистрации права собственности обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле, которая пропорциональна общей площади помещения.

Согласно пункту 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Плата за содержание жилого помещения, включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (пункт 2 части 1 статьи 154 ЖК РФ).

В силу статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Из положений статей 309 и 310 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Таким образом, являясь собственником квартиры, и наследником имущественных прав и обязанностей АА, ответчик является участником общей долевой собственности на общее имущество указанного многоквартирного дома. В соответствии с приведенными нормами права ответчик должна нести бремя расходов по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома соразмерно своей доле.

Из материалов дела следует, что размер платы (тариф) на содержание и ремонт жилого помещения по адресу *** при заключении договора был установлен протоколом общего собрания собственников помещений МКД от 26.02.2015 года в размере 19,72 рубля в месяц за 1 кв.м. общей площади помещения, в дальнейшем был изменен на 23,09 рублей в месяц за 1 кв.м.,

Для отражения операций учета и движения денежных средств, вносимых в счет оплаты произведенных начислений стоимости услуг по техническому обслуживанию и содержанию МКД по *** собственником жилого помещения – *** - которого является ответчик, открыт лицевой счет ***.

Согласно выписке по лицевому счету и расчету задолженности плата за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного *** в отношении жилого помещения – *** период с 1 июня 2014 года по 31 декабря 2023 года вносилась не ежемесячно, не в полном объеме, в связи с чем образовалась задолженность в размере 56 388 рублей 68 копеек. 

Расчет задолженности, представленный истцом, судом проверен, признан арифметически верным. Альтернативный расчет задолженности, опровергающий расчет, представленный стороной истца, ответчиком не представлен.

Доказательств, свидетельствующих об отсутствии задолженности или наличия задолженности в ином размере, ответчиком в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

На основании изложенного, оценив представленные доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к выводу о правомерности заявленных истцом требований и наличии оснований для взыскания с ответчика задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 1 июня 2014 года по 31 декабря 2023 года в размере 56 388 рублей 68 копеек.

В силу пункта 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Платеж считается просроченным со дня, следующего за днем, когда он должен был быть уплачен, однако неустойка за первые тридцать дней просрочки не начисляется, с 31 по 60 день просрочки включительно начисляется в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России за каждый день просрочки, начиная с 91 дня размер пени увеличивается до размера 1/130 ставки рефинансирования за каждый день просрочки.

Согласно расчету истца пени за несвоевременное внесение ответчиком платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 1 июня 2014 года по 31 декабря 2023 года составляют 32 175 рублей 73 копейки.

Проверяя расчет пени, суд признает его арифметически верным. Ответчиком произведенный расчет не оспорен.

Учитывая компенсационный характер неустойки, принимая во внимание продолжительность просрочки исполнения обязательства, последствия нарушения обязательств, характер последствий неисполнения обязательства, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для применения положений статьи 333 ГК РФ и снижении пени 

На основании изложенного, суд приходит к выводу о правомерности заявленных истцом требований и наличии оснований для взыскания с ответчика задолженности по пени за несвоевременное внесение ответчиком платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 1 июня 2014 года по 31 декабря 2023 года в размере 32 175 рублей 73 копейки.

В соответствии с пунктом 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

Истцом при подаче искового заявления была оплачена государственная пошлина в общей сумме 2 856 рублей 92 копеек (платежные поручения № 112 от 16.01.2024 года, № 2596 от 12.08.2024 года).

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд 

РЕШИЛ:

исковое заявление ООО "Мегасервис" к ФИО1 о взыскании задолженности за потребленные жилищно-коммунальные услуги - удовлетворить.

Взыскать со ФИО1 (СНИЛС 

<

***>) в пользу ООО «Мегасервис» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) сумму задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ***, за период с 1 июня 2014 года по 31 декабря 2023 года в размере 56 388 рублей 68 копеек, пени за период с 1 июня 2014 года по 31 декабря 2023 года в размере 32 175 рублей 73 копейки, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 856 рублей 92 копейки, а всего: 91 421 рубль 33 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Приходько А.В.

Решение в окончательной форме составлено 21 октября 2024 года