Дело № 2-1291/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

19 июня 2017 года г. Аксай 

Аксайский районный суд Ростовской области,

в составе председательствующего судьи Сломовой И.В., 

при секретаре Зарубиной М.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ча к Администрации Верхнеподпольненского сельского поселения Аксайского района Ростовской области о признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Верхнеподпольненского сельского поселения Аксайского района Ростовской области о признании права собственности, ссылаясь на следующие обстоятельства. 

ФИО1 является собственником земельного участка, общей площадью: 295 кв.м, с кадастровым номером: № ..., категория земель: земли населенных пунктов – Магазины, расположенный по адресу: ....

В 2015 – 2017 годах истцом за счет личных средств, без привлечения средств дольщиков, был возведен магазин, назначение: нежилое, общей площадью: 295 кв.м, кадастровый № ..., категория земель: земли населенных пунктов – Магазины, расположенный по адресу: ....

... г. ООО «Ростехплан» был изготовлен технический паспорт, согласно которому вышеуказанный магазин является объектом капитального строительства.

Истец обратился в ООО ЭК «Облстройпроект» для проведения экспертного заключения. По результатам проведенного исследования было дано заключение № ... от 21.03.2017г., согласно которому магазин не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует требованиям действующих строительных, санитарно-эпидемиологических, пожарно-технических норм и правил.

Истец обращался в Администрацию Верхнепопольненского сельского поселения Аксайского района Ростовской области с заявлением о выдаче разрешения, однако ему было отказано.

Истец просил признать право собственности на здание – Магазин, назначение: нежилое, общей площадью: 145,6 кв.м, расположенный на земельном участке, общей площадью 195 кв.м, кадастровый № ..., категория земель: земли населенных пунктов – Магазины, расположенный по адресу: ....

ФИО1 извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии.

Представитель ФИО1 – ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании поддержал заявленные требования, настаивал на удовлетворении, дал пояснения аналогичные содержанию иска.

Администрация Верхнеподпольненского сельского поселения Аксайского района Ростовской области надлежащим образом извещенная о месте и времени судебного разбирательства, что подтверждается почтовым уведомлением, в судебное заседание явку своего представителя не обеспечило, возражений на иск не представила, об отложении не ходатайствовала.

Суд с учетом мнения представителя истца счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав участника процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ... г. Лихолетову В.В. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером: № ..., категория земель: земли населенных пунктов – Магазины, расположенный по адресу: ..., о чем представлена выписка из ЕГРН (л.д. 8-10). 

На вышеуказанном земельном участке истцом за счет личных средств было возведено нежилое здание - магазин, общей площадью 160,5 кв.м, что подтверждается техническими паспортами жилого помещения от 20.02.2017г. (л.д. 11-18).

По инициативе истца ООО ЭК «Облстройпроект» было проведено исследование, по результатам которого составлено заключение № ... от 21.03.2017г. (л.д. 19-39). Согласно представленному заключению объект исследования – одноэтажное здание магазина по адресу: ..., не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует требованиям действующих строительных, санитарно-эпмидемиологических, пожарно-технических правил. 

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если это не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По общему правилу разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка (часть 4 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Согласно письму Администрации Верхнеподпольненского сельского поселения № ....22/394 от 21.03.2017г. истцу было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию спорной объекта.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и (или) отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании имеющихся по делу доказательств, суд установил, что спорный объект – магазин возведен истцом в соответствии со строительными нормами и правилами, не нарушает прав и охраняемых законом интересов граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, размещение спорного строения не противоречит документации градостроительного зонирования территории города, произведена на земельном участке, принадлежащем истцу. При указанных обстоятельствах суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования.

На основании выше изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 ча к Администрации Верхнеподпольненского сельского поселения Аксайского района Ростовской области о признании права собственности удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1 В.чем, на здание – Магазин, назначение: нежилое, общей площадью 160,5 кв.м, расположенного пор адресу: ... в. 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 23 июня 2017 года.

Судья И.В. Сломова