дело № 2-619/19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 февраля 2019 года г. Казань РТ

Приволжский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Хуснутдинова А.И.,

при секретаре Салаховой А.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Муниципальному казенному учреждению «Администрация Вахитовского и Приволжского районов г. Казани» о признании части жилого дома домом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о признании части жилого дома домом блокированной застройки, указав в обоснование иска, что на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ истцы являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью 2 582,42 кв.м. с кадастровым номером №, разрешенное использование: жилой дом. К каждой части дома прилегает обособленный земельный участок, огороженный от смежных землепользователей изгородью, находящийся по адресу: 

<

адрес>. Данный дом представляет собой одноэтажное кирпичное строение, состоящее из двух обособленных половин, имеет обособленные входы, одна из которых в виде части жилого 

<

адрес> общей площадью 60,9 кв.м., в том числе жилой 40,9 кв.м., а вторая половина в виде 3-х комнтаной 

<

адрес>, общей площадью 59,20 кв.м., в том числе жилой площадью 38,8 кв.м. принадлежит третьим лицам.

Часть жилого дома № 1 является структурно обособленным от остальных частей дома, имеет отдельный вход с прилегающего земельного участка, не имеет общих с другой частью – квартирой № 2 внутридомовых помещений, мест общего пользования, коммуникаций и инженерных сетей, в том числе отопление, горячее водоснабжение, канализация, электроснабжение, газоснабжение, холодное водоснабжение в части жилого дома № 1 являются индивидуальными, что подтверждается заключенными договорами с поставщиками. Часть жилого дома № 1 имеет свои стояки и свою независимую разводку инженерных сетей. В доме не имеется общего имущества. 

На основании изложенного истцы просят признать 

<

адрес> домом блокированной застройки.

В ходе судебного разбирательства представитель истцов исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика МКУ «Администрация Вахитовского и Приволжского районном ИК МО г. Казани» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причин неявки суду не представил.

Третьи лица ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав представителя истцов, исследовав и оценив представленные материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с ч. 2 ст. 15, чч. 1, 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). К жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартира на основании ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации представляет собой структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Из материалов дела усматривается, что истцам ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ на праве общей долевой собственности по ? принадлежит 

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с техническим паспортом, выданным РГУП БТИ, 

<

адрес> общей площадью 60,9 кв.м, в том числе жилой в размере 40,9 кв.м. является изолированным жилым помещением, имеющим отдельный вход, кухню, коридор, жилые комнаты, туалет и ванную. 

Из представленного стороной истца заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, составленного обществом с ограниченной ответственностью «Институт независимых экспертиз» и не оспоренного в ходе судебного разбирательства усматривается, что часть № 1, расположенная по адресу: 

<

адрес>, является жилым домом блокированной застройки. Помещение № 1 имеет отдельный вход и собственную, отгороженную от других участков – земельную территорию. Часть № 1 изолирована от части № 2 – глухой стеной, и предназначена для проживания одной семьи, к помещению № 1 подведены системы: газоснабжения с собственным прибором учета (счетчиком), электроснабжения с собственным прибором учета (счетчиком), водоснабжения с собственным прибором учета (счетчиком). Отопление в части № 1 осуществляется при помощи газового котла. На земельном участке, прилегающем к части № 1 выкопана и обустроена выгребная яма. 

Таким образом, из представленных документов следует, что рассматриваемый объект имеет необходимые удобства для постоянного проживания отдельных семей, и, следовательно, может быть учтен как отдельное блокированное домовладение. 

На основании установленных обстоятельств, суд приходит к выводу, что требования истцов подлежат удовлетворению.

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования истцов подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Муниципальному казенному учреждению «Администрация Вахитовского и Приволжского районов г. Казани» о признании части жилого дома домом блокированной застройки удовлетворить.

Признать 3-х комнатную 

<

адрес> - часть жилого дома, общей площадью 60,9 кв.м., в том числе жилой в размере 40,9 кв.м., этаж 1, инвентарный номер №, состоящую из литера А, часть № 1, расположенную по адресу: 

<

адрес>, домом блокированной застройки.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в апелляционном порядке через Приволжский районный суд г. Казани в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья Приволжского

районного суда г. Казани РТ А.И. Хуснутдинов