Дело № 2-11/2020 Копия 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Володарск 20 июля 2020 года

Володарский районный суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Ермаковой И.А.,

при секретаре судебного заседания Мелкозеровой Д.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «Банк ЖилФинанс» к ФИО1, действующей в интересах ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец АО «Банк ЖилФинанс» обратился в суд с указанным иском мотивируя тем, что по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ предоставлен кредит ФИО2, проживавшей на день смерти по адресу г. Н.

<

адрес>, в сумме 1 728 216 рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ. с уплатой процентов 13,50% годовых: целевое назначение кредита – приобретение квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу. Обеспечение исполнения обязательств по кредиту – залог недвижимого имущества квартиры, расположенной по адресу г. 

<

адрес> 

26.12.2012г. истец перечислил в соответствии с условиями кредитного договора денежные средства в размере 1 

<

данные изъяты> рублей на текущий счет ФИО2, что подтверждается выпиской по счету. ФИО2 с текущего счета перечисленные денежные средства направила на приобретение квартиры. Таким образом истцом обязательства по кредитному договору исполнены в полном объеме. 

Согласно свидетельства о смерти от ДД.ММ.ГГГГ. серии №, выданного Отделом ЗАГС Приокского района г. Н.Ногорода главного управления ЗАГС Нижегородской области, ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ. 

На день смерти у заемщика имелась непогашенная задолженность по кредитному договору. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года задолженность по кредитному договору составляет 

<

данные изъяты> коп., включая: 

<

данные изъяты>. основной долг по кредитному договору; 

<

данные изъяты>. сумма просроченной задолженности по процентам; 

<

данные изъяты>. сумма процентов за просроченный основной долг; 

<

данные изъяты> пени за нарушение сроков возврата кредита; 4 

<

данные изъяты> сумма пени за нарушение сроков уплаты процентов; 

<

данные изъяты>. сумма начисленных процентов. 

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено требование о полном досрочном исполнении обязательств, в котором ответчику было предложено досрочно исполнить обязательства по кредитному договору в течение 30 календарных дней с даты получения настоящего требования. Указанное требование осталось без внимания со стороны ответчика.

Согласно полученной банком выписки из № от ДД.ММ.ГГГГ. правообладателем квартиры, расположенной по адресу г.

<

адрес> является ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно Постановления Администрации Володарского муниципального района Нижегородской области №№ от ДД.ММ.ГГГГ опекуном несовершеннолетней ФИО1, назначена ФИО1. 

Стоимость объекта недвижимости определена в отчете об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ. равной 

<

данные изъяты>. В соответствии с вышеуказанной нормой начальная продажная цена имущества на публичных торгах должна быть установлена в размере 

<

данные изъяты> 

Истец АО «Банк ЖилФинанс» просит взыскать в свою пользу с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, в лице законного представителя (опекуна) ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, задолженность по кредитному договору в размере 

<

данные изъяты> коп.; обратить взыскание на заложенную квартиру, расположенную по адресу 

<

...>, путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 1 

<

данные изъяты>.; взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в лице законного представителя (опекуна) ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу АО «Банк ЖилФинанс» расходы по уплате государственной пошлины 

<

данные изъяты> 

Представитель истца АО «Банк ЖилФинанс» в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддержал.

Ответчик законный представитель (опекун) ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения – ФИО1, ее представитель адвокат Волгунова Н.Ю. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, не сообщили суду об уважительных причинах неявки и не просили рассмотреть дело в их отсутствие. 

Представитель третьего лица ЗАО «Ипотечный агент Санрайз-1» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о дате и времени рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке. 

Суд полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. 

Согласно ст. 307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года между АО «Банк ЖилФинанс» и ФИО2 был заключен кредитный договор №№ на сумму 

<

данные изъяты> на приобретение квартиры, расположенной по адресу г. Н.

<

адрес>

В соответствии с условиями кредитного договора АО «Банк ЖилФинанс» 26.12.2012г. перечислил денежные средства на счет ФИО2. Таким образом, истец исполнил свои обязательства в полном объеме. 

ДД.ММ.ГГГГ года ФИО2 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти серии №, выданным ДД.ММ.ГГГГ года Отделом ЗАГС Приокского района г. Н.Новгорода главного управления ЗАГС Нижегородской области. 

По состоянию на 25.01.2019 года за заемщиком ФИО2 осталось неисполненное обязательство перед банком, а именно задолженность по кредитному договору. Общая сумма задолженности составляет 1 647 649 рублей 38 копеек, а именно: 1 563 583 руб. 46 коп. основной долг по кредитному договору; 65 076 руб. 56 коп. сумма просроченной задолженности по процентам; 322 руб. 85 коп. сумма процентов за просроченный основной долг; 942 руб. 74 коп. сумма пени за нарушение сроков возврата кредита; 4 443 руб. 35 коп. сумма пени за нарушение сроков уплаты процентов; 13 280 руб. 42 коп. сумма начисленных процентов.

В соответствии с ч. 1 ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты.

В соответствии с ч. 2 ст. 819 Гражданского кодекса РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 (Заем, ст. 807 - 818 ГК РФ) гл. 42 Гражданского кодекса РФ, если иное не вытекает из существа кредитного договора.

В силу ч. 1 ст. 810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.

Согласно ч. 1 ст. 809 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно п. 1 ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно. Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Согласно п.3 ст.1175 Гражданского кодекса Российской Федерации кредиторы наследодателя вправе предъявить требования к принявшим наследство наследникам. 

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 года № 9 "О судебной практике по делам о наследовании" п. 59 предусмотрено, что смерть должника не является обстоятельством, влекущим досрочное исполнение его обязательств наследниками. Например, наследник должника по кредитному договору обязан возвратить кредитору полученную наследодателем денежную сумму и уплатить проценты на нее в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа; сумма кредита, предоставленного наследодателю для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью, может быть возвращена наследником досрочно полностью или по частям при условии уведомления об этом кредитора не менее чем за тридцать дней до дня такого возврата, если кредитным договором не установлен более короткий срок уведомления; сумма кредита, предоставленного в иных случаях, может быть возвращена досрочно с согласия кредитора (статьи 810, 819 ГК РФ).

Пунктом 60 вышеназванного Постановления предусмотрено, что ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства, а также Российская Федерация, города федерального значения Москва и Санкт-Петербург или муниципальные образования, в собственность которых переходит выморочное имущество в порядке наследования по закону.

Установлено, что наследником к имуществу умершей 23.09.2018 года ФИО2 является несовершеннолетняя дочь ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Наследственное имущество состоит из 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу 

<

...>; квартиры, расположенной по адресу г. Н.Новгород, Автозаводский район, ул. Мельникова, д. 14, кв. 149.

Таким образом, ФИО1 как наследник заемщика ФИО2 должна нести ответственность в пределах перешедшего к ней по наследству имущества.

Согласно Постановления Администрации Володарского муниципального района Нижегородской области №707 от 27.03.2019г. опекуном несовершеннолетней ФИО1 назначена ФИО1. 

Принимая во внимание, что ФИО1 приняла наследство, стоимость наследственного имущества на дату смерти, согласно ответа нотариуса составляет: 440980 руб. 19 коп. (1/4 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу 

<

...>), 1569771 руб. 84 коп. (квартира, расположенная по адресу г. Н.Новгород, Автозаводский район, ул. Мельникова, д. 14, кв. 149), а всего 2010752 руб. 03 коп., суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований АО «Банк ЖилФинанс», и взыскании суммы задолженности с наследника, поскольку заявленная ко взысканию сумма задолженности не превышает стоимость перешедшего к ней наследственного имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 13, п. 1 ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом. Жилое помещение, приобретенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Согласно п. 1 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя, преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. 

На основании п. 1 ст. 3 этого же Закона ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: 1) в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; 2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; 3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; 4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

В силу п. 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

На основании п. 1 ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно подп. 4 п. 2 ст. 54 этого же Закона, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Из данной нормы следует, что определение начальной продажной цены заложенного имущества при разрешении вопроса об обращении взыскания на заложенное имущество в судебном порядке находится в компетенции суда и разрешается им с учетом доводов сторон и представленных ими доказательств.

Из представленного в суд отчета об оценке ООО «РусБизнесПрайс» № № от ДД.ММ.ГГГГ., следует, что рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу г. 

<

адрес> составляет 2 190 000 руб.

Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается судом равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной на основании отчета оценщика, то есть начальная продажная цена квартиры составит 1 

<

данные изъяты>

В силу ст.98 ГПК РФ – стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

С ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 

<

данные изъяты>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Банк ЖилФинанс» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в лице законного представителя ФИО1, в пользу АО «Банк ЖилФинанс» сумму задолженности по кредитному договору №№-12 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 

<

данные изъяты> 38 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 22 

<

данные изъяты>.

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес> определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, начальную продажную стоимость 1 752 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья 

<

данные изъяты> И.А.Ермакова 

<

данные изъяты>