№ 2-168/2020 

УИД 75RS0017-01-2020-000303-67

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 сентября 2020 года с. Нижний Цасучей 

Ононский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Булгакова А.В., при секретаре Середкиной Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрации муниципального района «Ононский район» об устранении препятствий в пользовании земельным участком, признании реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка, установлении границ земельного участка,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском к ФИО2 (далее Ответчик-1), администрации муниципального района «Ононский район» (далее Ответчик-2), в обоснование указала, что она является правообладателем земельного участка общей площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. В июне 2020 года ФИО2 самовольно снес часть забора истицы и начал строительство на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>. На расстоянии 2,7 м. от границы ее участка возвел жилой дом. Она возмутилась действиями Ответчика-1 и обратилась к нему с требованиями прекратить снос ограждения ее участка, прекратить строительство объекта недвижимости, так как, по ее мнению, строительство ведется с нарушением строительных норм и правил в части отступа от границы ее участка. Отступ должен составлять не менее 3 метров. На что Ответчик -1 пояснил, что имеет документы на соседний земельный участок и разрешение на строительство в обозначенных им границах. Требование о прекращении строительства проигнорировал и продолжает застройку участка. Она обратилась в администрацию муниципального района «Ононский район», где ей пояснили, что строительство на соседнем земельном участке ведется на основании договора аренду земельного участка с кадастровым №, при этом копию договора выдать отказались, от разъяснений причин сноса ее забора уклонились. Ее участок и участок Ответчика-1 имеют наложение, являются смежными по отношению друг к другу. С июня 2020 года Ответчик 1 мешает ей пользоваться земельным участком, осуществляет строительство с нарушением границ между соседними участками. Полагает, что нарушение ее прав возникло по причине того, что Ответчик-2 при формировании земельного участка с кадастровым № допустил реестровую ошибку, определил границы земельного участка без согласования со смежными землепользователями и без учета их прав на смежные земельные участки. Просит обязать ответчиков в течение 30 дней устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым №, а именно: демонтировать/снести/перенести возведенное Ответчиком-1 ограждение земельного участка с кадастровым №, восстановить ограждение участка истца, восстановить смежную границу между земельными участками истца и участком с кадастровым №; демонтировать/снести/перенести возведенное Ответчиком-1 строение на расстоянии 3 м. от смежной границы земельного участка с кадастровым №; признать реестровую ошибку в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым №, исключить из площади земельного участка с кадастровым № площадь земельного участка с кадастровым №, равную 299,9 кв.м., установить границы земельного участка площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, и земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в координатах, указанных кадастровым инженером А.А.В. в заключении № от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 ФИО3, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, по доводам, изложенным в иске, просила удовлетворить. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал, суду показал, что никаких нарушений границ земельного участка с его стороны не было. 

Представители ответчика администрации муниципального района «Ононский район», третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены.

Представитель третьего лица Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по забайкальскому краю» ФИО4, действующая на основании доверенности, просила рассмотреть дело в их отсутствие, вопрос об удовлетворении заявленных требований оставила на разрешение суда. 

Суд в силу ч. 3 и ч. 5 ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Заслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Как следует из договора на передачу и продажу квартир в собственность от 3 ноября 2000 года, МУП «

<

данные изъяты>» (далее МУП «

<

данные изъяты>») и гр. О.Л.К. (далее Заявитель), заключили договор о том, что МУП «

<

данные изъяты>» передает безвозмездно в личную собственность, а Заявитель приобретает квартиру, расположенную в двухквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>. 26 февраля 2001 года произведена государственная регистрация сделки в Регистрационной палате по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним по 

<

адрес>. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 19 июня 2020 года жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, находится в собственности у О.Л.К..

7 октября 1992 года О.Л.К. 

<

адрес> с/совет выдал свидетельство о праве собственности на землю № по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 19 июня 2020 года на земельный участок с кадастровым №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дома, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Площадь участка 1000 кв.м. Сведения о зарегистрированных правах, описание местоположения земельного участка отсутствуют. 

Согласно свидетельству о смерти О.Л.К. умерла 16 апреля 2020 года. 

18 сентября 2017 года кадастровым инженером Б.А.А. составлен межевой план земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>А.

27 сентября 2017 года данному земельному участку площадью 1142+\-12 кв.м. присвоен кадастровый №. 

Постановлением главы администрации муниципального района «Ононский район» № от 23 октября 2017 года земельный участок с кадастровым №, площадью 1142+\-12 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, предоставлен Н.Н.А., ФИО2, Л.В.П., Н.Б.Э. для индивидуального жилищного строительства в аренду на срок 7 лет. 

24 октября 2017 года между администрацией муниципального района «Ононский район, с одной стороны, и ФИО5 П., с другой стороны, заключен договор аренды вышеназванного земельного участка. 

24 ноября 2017 года администрация муниципального района «Ононский район» выдала ФИО6 П. разрешение на строительство индивидуального жилого дома общей площадью 74,9 кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

Согласно заключению кадастрового инженера А.А.В. от 27.07.2020, между ИП А.А.В. и ФИО1 заключен договор на выполнение кадастровых работ, предметом которого явилось уточнение границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В результате выполнения полевых работ установлено наложение земельного участка № на уточняемый земельный участок площадью 299,9 кв.м. 

Согласно пункту 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации, части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о государственной регистрации недвижимости) земельным участком признается часть земной поверхности, имеющая характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", часть 2 статьи 8 Закона "О государственной регистрации недвижимости).

В соответствии с частью 8 статьи 22 Федерального Закона "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка деления их на части.

Вместе с тем, согласно ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что истица не является собственником земельного участка по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно справке, выжданной нотариусом Ононского нотариального округа 23 июня 2020 года, на основании заявления ФИО1 15 июня 2020 года заведено наследственное дело № к имуществу умершей 16 апреля 2020 года матери О.Л.К., проживавшей по адресу: 

<

адрес>. По состоянию на 23 июля 2020 года ФИО1 является единственным наследником, обратившимся к нотариусу.

В соответствии с ч. 1 ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно ч. 1 ст. 1154 ГК РФ, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Поскольку в настоящий момент срок для принятия наследства не истек, истица собственником спорного земельного участка не является, учитывая, что другие наследники первой очереди (при их наличии) имеют право на принятие наследства, а также то, что только собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, оснований для удовлетворения иска суд не находит. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2, администрации муниципального района «Ононский район» об устранении препятствий в пользовании земельным участком, признании реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка, установлении границ земельного участка отказать. 

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в апелляционном порядке путем подачи жалобы через Ононский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.В. Булгаков 

Решение принято в окончательной форме 08 сентября 2020 года