Дело №2-501/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 марта 2021 года г.Туапсе

Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего: Рябцевой А.И.,

при секретаре: Симковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об установлении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об установлении местоположения границ принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а.Агуй-Шапсуг, 

<

адрес>. В иске указала, что данный земельный участок принадлежит ей на праве наследования по закону, после смерти супруга ФИО3 участок был поставлен на кадастровый учет декларативно, без указания его границ. Поэтому, в целях уточнения местоположения его границ, она обратилась к кадастровому инженеру ФИО4 для подготовки межевого плана. Данный межевой план был подготовлен 17 августа 2020 года. Однако согласно ответа ООО «ЗемДело» от 24 августа 2020 года №119/2020 года, истицей не представлены необходимые документы, содержащие сведения о местоположении границы межуемого земельного участка. Кроме того, ФИО2 - собственник смежного земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, а.Агуй-Шапсуг, 

<

адрес>, местоположение границ которого не уточнено по сведениям ЕГРН, выразил возражение о согласовании местоположения границы межуемого земельного участка, в Акте согласования. Поскольку в общем, внесудебном порядке произвести государственный кадастровый учет изменений земельного участка не представляется возможным, ФИО1 вынуждена обратиться с настоящим иском в суд. Просит признать согласованной смежную границу между ее земельным участком с кадастровым номером №, и земельным участком ответчика ФИО2 с кадастровым номером №, в соответствии с координатами характерных точек, указанных в межевом плане от 17 августа 2020 года, установить местоположение границ принадлежащего ей земельного участка на основании данного межевого плана, и внести соответствующие изменения в сведения ЕГРН.

В судебное заседание истица ФИО1 и ее представитель ФИО5, действующая на основании доверенности, не явились, о месте и времени слушания дела были уведомлены надлежащим образом, что подтверждено материалами дела. Направили в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, просили вынести решение об удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

В судебное заседание ответчик ФИО2 и его представитель ФИО6, действующая на основании ордера, не явились, о месте и времени слушания дела были уведомлены надлежащим образом, что подтверждено материалами дела. Направили в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. Также, от ответчика ФИО2 поступило заявление о признании исковых требований в порядке ст.173 ГПК РФ, отправленное в суд почтовым отправлением ПШИ №8011045828708, вх.№2531 от 17 марта 2021г.

С учетом требований ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон и их представителей, на основании представленных письменных доказательств и заявлений сторон.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с материалами дела, ФИО1 является наследницей по закону после смерти своего супруга Н, скончавшегося ДД.ММ.ГГГГ, согласно имеющемуся в деле свидетельству о смерти. В соответствии со справкой нотариуса ФИО7 от 10 ноября 2015 года исх.447, после смерти Н заведено наследственное дело №, и ФИО1 является единственным наследником, обратившимся к нотариусу. В состав наследственного имущества после смерти Н входит жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, а.Агуй-Шапсуг, 

<

адрес>.

Истица вступила в наследство в установленном законом порядке. Ее право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 61 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, а.Агуй-Шапсуг, 

<

адрес>, подтверждено свидетельством о праве на наследство по закону от 31 июля 2015 года серии 23 АА 4695527, выданным нотариусом ФИО7 и зарегистрированным в реестре нотариуса №1-1192.В ЕГРН внесена запись госрегистрации права №23-23/013-23/013/601/2016-6236/2 от 30 декабря 2016 года,

Право собственности истицы на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1500 кв.м., категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для приусадебного земельного участка, по тому же адресу: 

<

адрес>, а.Агуй-Шапсуг, 

<

адрес>, подтверждено свидетельством о праве на наследство по закону от 31 июля 2015 года серии 23 АА 4695526, выданным нотариусом ФИО7 и зарегистрированным в реестре нотариуса №1-1192.В ЕГРН внесена запись №23-23/013-23/013/601/2016-6237/2 от 30 декабря 2016 года. 

Указанный земельный участок принадлежал наследодателю Н на праве собственности на основании свидетельства на право собственности на землю, выданного 30 декабря 1992г.Согласно земельно-шнуровой книге, за Н был закреплен земельный участок площадью 1500 кв.м., согласно справке – подтверждению от 21 апреля 2014 года №920, 

<

адрес> было переименовано в а.Агуй-Шапсуг, а 

<

адрес> была переименована в 

<

адрес>. Местом регистрации Н принято считать: а.Агуй-Шапсуг, 

<

адрес>.

Как следует из искового заявления, земельный участок с кадастровым номером №, был поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный, декларативно, без указания его границ. Поэтому, в целях уточнения местоположения границ данного земельного участка, истица обратилась к кадастровому инженеру ФИО4 для подготовки межевого плана. Межевой план был подготовлен кадастровым инженером 17 августа 2020 года. Однако, истицей не представлены необходимые документы, содержащие сведения о местоположении границы межуемого земельного участка. 

В соответствии с ч.8 ст.22 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 10 ст.22 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст.42.8 ФЗ РФ «О кадастровой деятельности», при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных ч.10 ст.22 ФЗ РФ "О государственной регистрации недвижимости". В случае отсутствия в указанных в ч.10 ст.22 ФЗ РФ "О государственной регистрации недвижимости" документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

Согласно ответу Росреестра по Краснодарскому краю от 11 февраля 2016 года №56-26/414, ответу ГУП КТИ Туапсинского района от 28 января 2016 года №2-148, ответу УАИГР Туапсинского района №1454/03.2 от 26 мая 2016 года, ответу Администрации Небугского сельского поселения МО Туапсинский район от 10 февраля 2016 года №339, отсутствуют документы, определяющие местоположение границ земельного участка истицы, и подтверждающие их существование на местности пятнадцать и более лет.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, в качестве доказательства в обоснование заявленных требований относительно характеристик указанного земельного участка и подтверждения правильности выполненных кадастровым инженером кадастровых работ и подготовленного межевого плана, истицей представлено заключение кадастрового инженера ООО «ЗемДело» от 31 августа 2020 года № №40-281/2020, по определению местоположения фактической границы земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а.Агуй-Шапсуг, 

<

адрес>, с кадастровым номером №. 

В соответствии с указанным заключением, фактическая граница обследуемого земельного участка, существующая на местности пятнадцать и более лет, что подтверждает свидетельство на право собственности на землю №254 от 30 декабря 1992г., выданное предыдущему правообладателю Н, на протяжении всего времени пользования не менялась и закреплена с использованием объекта искусственного происхождения (забора), позволяющего определить местоположение границы обследуемого земельного участка, с учетом сложившейся застройки и порядком землепользования, не нарушающим интересы иных лиц. При уточнении границы обследуемого земельного участка ее местоположение определялось исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, предусмотренных ч.10 ст.22 Закона о регистрации – выписка из ЕГРН №99/2020/336396755 от 03 июля 2020 года. Также была подготовлена Схема расположения на кадастровом плане территории земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а.Агуй-Шапсуг, 

<

адрес>, с кадастровым номером № (приложение № к заключению.) Согласно данной Схеме, в границах земельного участка находится жилой дом истицы с кадастровым номером №, 1960 года постройки, который поставлен на кадастровый учет с указанием его кадастровых границ.

В соответствии с представленными суду доказательствами, схема и геоданные земельного участка в указанном заключении ООО «ЗемДело», идентичны схеме и геоданным земельного участка истицы, содержащимся в межевом плане земельного участка от 17 августа 2020 года, подготовленном кадастровым инженером ФИО4

В заключении кадастрового инженера, содержащемся в межевом плане от 17 августа 2020 года, указано, что, частично, уточняемый земельный участок граничит с земельными участками: с кадастровым номером № (сведения о местоположении границ которого содержатся в ЕГРН), и с кадастровым номером №, № (с которыми были согласованы в индивидуальном порядке части границы уточняемого земельного участка), а также с земельным участком с кадастровым номером №, что дополнительно подтверждает местоположение фактической границы земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно имеющейся в деле выписке из ЕГРН, ответчик ФИО2 действительно является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1000 кв.м., земли населенных пунктов, вид разрешенного использования –для приусадебного земельного участка, по адресу: 

<

адрес>, а.Агуй-Шапсуг, 

<

адрес>, запись регистрации права №23-23-13/2002/2014-673 от 30 мая 2014 года. Его земельный участок поставлен на кадастровый учет декларативно, 15 августа 2005г., на основании инвентаризационной описи, без указания кадастровых границ, и является смежным по отношению к земельному участку истицы. Поэтому ФИО2 является заинтересованным лицом в согласовании местоположения границы межуемого земельного участка истицы.

Как следует из материалов дела, граница с земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащим ответчику ФИО2, не согласована, что подтверждено его записью в Акте согласования границ.

Согласно п.1 ст.39 ФЗ РФ «О кадастровой деятельности», местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в ч.3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в ЕГРН. 

В соответствии со ст.87 Требований к подготовке межевого плана, если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок в письменной форме представили обоснованные возражения о местоположении границ земельного участка, содержание таких возражений указывается кадастровым инженером в Акте согласования. Представленные в письменной форме возражения включаются в Приложение. При наличии обоснованных возражений о местоположении границ такие возражения должны быть сняты либо путем изменения местоположения границ и проведения повторного согласования местоположения границ (отдельной характерной точки или части границ) либо в порядке, предусмотренном законодательством РФ для разрешения земельных споров. Согласно п.26 Требований к подготовке межевого плана в случае, если в результате кадастровых работ сохраняются неснятые возражения о местоположении границ земельного участка, межевой план оформляется для передачи заказчику кадастровых работ в целях снятия вышеуказанных возражений в порядке, установленном законодательством РФ, если иное не предусмотрено договором подряда на выполнение кадастровых работ.

Согласно ч.4 ст.40 ФЗ РФ «О кадастровой деятельности», если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.В соответствии с ч. 5 ст. 40 названного Закона споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным Кодексом РФ порядке.

С учетом положений п. 25 ч. 1 ст.26 и ст.27 ФЗ РФ «О государственной регистрации", отсутствие в межевом плане сведений о согласовании местоположения границ земельных участков при межевании, обусловленное нарушением установленного законом порядка или возражениями заинтересованного лица, устраняется путем признания указанных границ установленными в порядке разрешения земельного спора.

В связи с чем, не согласование ФИО2 местоположения границ земельного участка истицы, является основанием для установления местоположения границ земельного участка ФИО1 в судебном порядке.

Суд учитывает, что в соответствии с п.70 Требований, в заключении кадастрового инженера, включенного в состав межевого плана от 17 августа 2020 года, в виде связного текста приведено обоснование местоположения уточненных границ земельного участка, содержащее описание конкретных объектов искусственного происхождения, которыми закреплены на местности границы земельного участка (заборы): граница от н1 до н2 (металлическая сетка) – граница не подлежит согласованию, так как граничит с землями общего пользования; граница от н2 до н3 (металлическая сетка) – граничит с земельным участком с кадастровым номером №, граница не подлежит согласованию, так как была согласована ранее и при проведении кадастровых работ не изменилась; граница от н3 до н6 (металлическая сетка) – граница не подлежит согласованию, так как граничит с землями общего пользования; граница от н6 до н10 (металлическая сетка) – граничит с земельным участком с кадастровым номером №; граница от н10 до н16 (металлическая сетка) – граница не подлежит согласованию, так как граничит с землями общего пользования; граница от н16 до н17 (металлическая сетка) – граничит с земельным участком с кадастровым номером №; граница от н17 до н1 (металлическая сетка) – граничит с земельным участком с кадастровым номером №. Площадь обследуемого земельного участка в соответствии с материалами межевания составила 1987 кв.м., что больше площади по сведениям ЕГРН на 487 кв.м. Это не противоречит Закону о государственной регистрации недвижимости, с учетом минимальной/максимальной площади земельных участков (500/15000 кв.м.), установленной Правилами землепользования и застройки Небугского сельского поселения Туапсинского района в Ж1 (зона застройки индивидуальными жилыми домами) для земельных участков с разрешенным использованием «Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)».

Согласно межевому плану, другим смежным землепользователем, собственником земельных участков с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, а.Агуй-Шапсуг, 

<

адрес>, и с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, а.Агуй-Шапсуг, 

<

адрес>, является ФИО8

В соответствии с письменным заявлением ФИО8, направленным в суд почтовым отправлением ПШИ №, поступившем 17 марта 2021 года вх. №2530,ФИО8 подтверждает, что им действительно подписан акт согласования границ земельного участка ФИО1 в межевом плане. Участок ФИО1 огорожен по периметру в течение многих лет, заборы не передвигались и не изменялись, споров относительно границ земельного участка не возникало. 

С учетом вышеизложенных обстоятельств, суд считает обоснованными доводы иска о том, что фактические правомерные границы земельного участка истицы ФИО1 правильно отражены кадастровым инженером ФИО4 в межевом плане от 17 августа 2020 года, что подтверждено заключением ООО «ЗемДело» от 31 августа 2020 года и прилагаемой к нему Схемой (приложение №1). 

Данный межевой план от 17 августа 2020 года содержит достоверные и необходимые, достаточные сведения, подтверждающие местоположение границ и площади земельного участка истицы. Межевание произведено кадастровым инженером ФИО4 по фактическому, правомерному землепользованию, с учетом факта существования границ земельного участка истицы на местности 15 и более лет. При этом юридически значимым является отсутствие правопритязаний третьих лиц на данный земельный участок. Пересечений границ земельных участков не имеется.

В соответствии с письменным заявлением ответчика ФИО2, представленным в суд, он полностью согласен с существующими границами между земельным участком истицы и его земельным участком, в виде забора, притязаний на земельный участок истицы не имеет, он признает заявленные исковые требования ФИО1 Суд учитывает, что в силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. В данном случае, суд принимает признание иска ответчиком ФИО2, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает прав третьих лиц.

Право истицы на осуществление кадастрового учета изменений принадлежащего ей земельного участка, по результатам межевания, на основании проведенных в установленном порядке кадастровых работ, закреплено законом. 

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст.60 ЗК РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих права или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст. 64 Земельного кодекса РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В данном случае, принимая во внимание также требованияст.ст.3-4 ГПК РФ, ст. ст.11-12 ГК РФ, в целях защиты прав истицы на проведение кадастрового учета изменений относительно принадлежащего ей земельного участка, суд считает возможным признать согласованной смежную границу между земельными участками истицы и ответчика, а также установить местоположение границ земельного участка истицы на основании указанного межевого плана от17 августа 2020 года кадастрового инженера ФИО4 

Согласно п.7 ч.2 ст.14 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст.14 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В связи с чем, требования иска ФИО1 являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать согласованной смежную границу между земельным участком с кадастровым номером №, общей площадью 1987 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для приусадебного земельного участка, по адресу: 

<

адрес>, а.Агуй-Шапсуг, 

<

адрес>, принадлежащим истице ФИО1 на праве собственности, и земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, а.Агуй-Шапсуг, 

<

адрес>, принадлежащим на праве собственности ответчику ФИО2, в соответствии с координатами характерных точек, указанных в межевом плане от 17 августа 2020 года, подготовленном кадастровым инженером ФИО4 (СНИЛС 

<

***>).

Установить местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером №, общей пл. 1987 кв.м., категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для приусадебного земельного участка, по адресу: 

<

адрес>, а.Агуй-Шапсуг, 

<

адрес>, принадлежащего истице ФИО1 на праве собственности, в соответствии с координатами характерных (поворотных) точек границ данного земельного участка, указанными в межевом плане земельного участка от 17 августа 2020 года, подготовленном кадастровым инженером ФИО4 (СНИЛС 

<

***>). 

Решение суда является основанием для Управления 

<

адрес> и для ФГБУ ФКП Росреестра для внесения изменений в сведения государственного кадастрового учета, реестра недвижимости и государственной регистрации прав и для установления местоположения границ и площади земельного участка с указанным кадастровым №,общей пл. 1987 кв.м., категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для приусадебного земельного участка, по адресу: 

<

адрес>, а.Агуй-Шапсуг, 

<

адрес>, на основании указанного межевого плана земельного участка от 17 августа 2020 года, подготовленного кадастровым инженером ФИО4 (СНИЛС 

<

***>).

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Туапсинский районный суд в течение одного месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме. 

Председательствующий

Судья: подпись Рябцева А.И.