Дело № 2-511/2019

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

28 марта 2019 года г. Алушта 

Судья Алуштинского городского суда Республики Крым Говорова В.В., при секретаре Жовнерчук Н.В., с участием истца ФИО3, представителя истца ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Алуштинского городского суда Республики Крым гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 о признании договора купли-продажи недействительным

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась с иском к ФИО2 о признании договора купли-продажи недействительным. Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 заключен договор купли-продажи 

<

адрес> 

<

адрес>. Стороны договорились, что стоимость продаваемой ФИО3 квартиры составляет 

<

данные изъяты> рублей, из которых ФИО2 перечислит ответчице 

<

данные изъяты> рублей на расчетный счет, а оставшуюся сумму в размере 

<

данные изъяты> рублей отдаст после заключения сделки. ФИО2 перечислила истцу 

<

данные изъяты> рублей, оставшуюся сумму 

<

данные изъяты> руб. перечислять отказалась. Истец считает, что сделка купли-продажи квартиры совершена под влиянием обмана.

Просит признать сделку договора купли-продажи 

<

адрес> по улице 60 лет СССР в 

<

адрес>, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 недействительной, вернув стороны в первоначальное положение. 

В судебном заседании истец ФИО3, представитель истца ФИО4 исковые требования поддержали по доводам изложенным в заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась. Представила отзыв на исковое заявление. Сообщила о пропуске истцом срока исковой давности, с иском не согласна, пояснила, что ответчиком договор купли-продажи исполнен надлежащим образом, квартира оплачена в полном объеме до подписания оспариваемого договора купли-продажи, просит в иске отказать.

Третье лицо нотариус ФИО6 представила заявление с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие.

Суд, заслушав истца, его представителя, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.ч.1, 2 ст.1 Гражданского Кодекса Российской Федерации, Гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с ч.1 ст.421 Гражданского Кодекса Российской Федерации, граждане свободы в заключении договора.

Согласно ч.1 ст.431 Гражданского Кодекса Российской Федерации, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В ходе рассмотрения дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО3 и ответчик ФИО2 заключили договор купли-продажи квартиры. В соответствии с п.1.1 договора ФИО3 продала принадлежащую ей на праве собственности квартиру, находящуюся по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, ул.60 лет СССР, 

<

адрес>, кадастровый №, состоящую из двух комнат общей площадью 55,1 кв.м., из нее жилой 28,6 кв.м., которая согласно правоустанавливающего документа расположена на четвертом этаже и состоит из: коридора №, встроенного шкафа №, жилой №, жилой №, кухни №, лоджии, уборной №, ванной №.

Стоимость отчуждаемого недвижимого имущества и порядок расчетов определены в разделе 4 Договора купли-продажи квартиры. Так, стороны согласились, что рыночная стоимость квартиры составляет 

<

данные изъяты> руб. 00 коп. (п.4.1 Договора купли-продажи). Стороны определили, что квартира продается за 

<

данные изъяты> руб. (п.4.2 Договора купли-продажи), расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора купли-продажи квартиры (п.п. 4.2, 4.3, 4.4 Договора купли-продажи).

Договор купли-продажи квартиры удостоверен нотариусом Алуштинского городского нотариального округа Республики Крым ФИО6 При заключении договора, нотариус разъяснил сторонам, что соглашение о цене является существенным условием договора и в случае сокрытия ими подлинной цены квартиры и истинных намерений, они самостоятельно несут риск признания сделки недействительной, а также риск наступления иных негативных последствий (п.4.5 Договора купли-продажи).

Таким образом, довод истца, что покупателем сумма, предусмотренная договором купли-продажи оплачена не в полном объеме, не нашел подтверждение в ходе рассмотрения гражданского дела. 

В соответствии с ч. 5 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, подтвержденные нотариусом при совершении нотариального действия, не требуют доказывания, если подлинность нотариально оформленного документа не опровергнута в порядке, установленном статьей 186 настоящего Кодекса, или не установлено существенное нарушение порядка совершения нотариального действия.

Подлинность нотариально оформленного документа – договора купли-продажи квартиры не опровергнута, нарушение порядка совершения данного нотариального действия материалами дела не подтверждается. Доказательств обратного истец не представил.

Согласно представленного договора купли-продажи квартира по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, продана ФИО3 ответчику ФИО2 за 

<

данные изъяты> рублей, причем расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора купли-продажи квартиры.

Из анализа ст.179 ГК РФ следует, что под обманом подразумевается умышленное введение стороны в заблуждение с целью склонить другую сторону к совершению сделки. Заинтересованная в совершении сделки сторона преднамеренно создает у потерпевшего несоответствующее действительности представление о характере сделки, ее условиях, личности участников, предмете, других обстоятельствах, влияющих на его решение. Довод истца о факте введения ответчиком в заблуждение относительно его финансового состояния и неоплате цены договора опровергается условиями оспариваемого договора.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Частью 1 ст.55 ГПК РФ предусмотрено, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии со ст.ст.59, 60 ГПК РФ, суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела. Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами. 

При таких обстоятельствах, исходя из представленных сторонами доказательств, у суда отсутствуют правовые основания для удовлетворения заявленных исковых требований о признании договора купли-продажи недействительным.

Кроме того, истцом пропущен срок исковой давности. Согласно ч.2 ст.181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год.

Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (п.1 ст.179 ГК РФ), либо со дня, кода истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Правовым основанием для оспаривания сделки истцом указана ч.2 ст.179 ГК РФ, как совершенная под влиянием обмана, такая сделка является оспоримой. Спорная сделка заключена ДД.ММ.ГГГГ и удостоверена нотариусом. В п.п. 4.3, 4.4. договора купли-продажи квартиры указано, что истец подтверждает, что получил за проданную квартиру денежные средства и расчет произведен полностью до подписания договора, претензий к ответчику не имеет. Обманом истец считает неоплату проданной квартиры. Истец на дату заключения договора знал о нарушении ее прав, если такое нарушение было, следовательно, годичный срок исковой давности следует исчислять с даты совершения сделки, с ДД.ММ.ГГГГ, следовательно срок исковой давности истец ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.2 ст.199 ГК РФ истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске. Ответчик заявил о пропуске истцом срока исковой давности, соответственно имеются основания для отказа в удовлетворении иска ФИО3 к ФИО2 о признании договора купли-продажи квартиры недействительным в связи с пропуском срока исковой давности.

На основании вышеизложенного, принимая во внимание, что истцом при подаче данного иска пропущен срок исковой давности, истец более двух лет не заявлял никаких претензий по оплате договора, в присутствии нотариуса истец подтвердил отсутствие препятствий в заключении договора и получение денежных средств в счет оплаты квартиры, суд приходит к выводу, что в удовлетворении иска ФИО3 к ФИО2 о признании договора купли-продажи недействительным следует отказать.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 к ФИО2 о признании договора купли-продажи недействительным оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Алуштинский городской суд Республики Крым в течение месяца с даты изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 29.03.2019 г.

Судья В.В.Говорова