Дело № 2-1049/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 июля 2018 года Белореченский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Волковой Н.А.,

при секретаре Гареевой К.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Белореченский район о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 просит суд признать за ним право собственности на реконструированный жилой дом общей площадью 274,8 кв.м, в том числе жилой площадью – 97 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель истца – ФИО2 на заявленных требованиях настаивала, в обоснование чего пояснила, что истцу С.Б. принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 915 кв.м и находящийся на нем жилой дом общей площадью 180, 9 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>. В целях улучшения жилищно-бытовых условий истец произвел реконструкцию жилого дома путем возведения к дому пристройки, состоящей из двух комнат. После произведенной реконструкции истец обратился в Управление архитектуры и градостроительства администрации МО Белореченский район для получения разрешения на реконструкцию, однако в выдаче разрешения истцу было отказано на том основании, что реконструкция дома уже произведена, следовательно признавать право собственности на самовольно реконструированный жилой дом возможно только в судебном порядке. 

Представитель ответчика администрации муниципального образования Белореченский район - ФИО3 в судебное заседание не явилась, представив суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, просила принять решение на усмотрение суда. 

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, С.Б. является собственником земельного участка и жилого дома общей площадью 180,9 кв.м, расположенных по адресу: 

<

адрес> (л.д. 12-13).

В 2015 году истец произвел реконструкцию жилого дома, путем возведения пристройки, в результате чего общая площадь жилого дама увеличилась до 274,8 кв.м. Данная постройка является неотъемлемой частью жилого дома.

Согласно п. 10 ст. 1 ГК РФ объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

Согласно ч.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с ч.2 ст.222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Исходя из положений ч.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. 

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

ФИО1 обращался в отдел архитектуры и градостроительства МО Белореченский район для получения разрешения на реконструкцию жилого дома. Из ответа на данное обращение следует, что на указанном истцом земельном участке имеется уже выстроенный объект капитального строительства без получения на него разрешения, в связи с чем истцу отказано в выдаче разрешения на строительство и рекомендовано обратиться в суд с иском о признании права собственности на самовольно выстроенное строение в порядке ч. 3 ст. 222 ГК РФ (л.д. 22-23).

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Истцом предпринята попытка зарегистрировать за собою право собственности на реконструированный жилой дом, что подтверждается уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю от 11.04.2018 года о приостановлении государственной регистрации (л.д. 25).

С целью определения обстоятельств дела и характеристик спорного объекта недвижимости, судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза. 

Согласно заключению эксперта № 160/2018 от 09.07.2018 года (л.д. 70-116):

- реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, является капитальным строением и относится к группе I капитальности, обладает признаками недвижимого имущества;

-реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям Правил землепользования и застройки территории Белореченского городского поселения 

<

адрес> от 08.04.2016г. № (в редакции решения Совета Белореченского городского поселения 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, решения Совета Белореченского городского поселения 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №);

- реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории – правилам землепользования и застройки, строительным нормам и правилам, правилам пожарной безопасности, а также санитарно-эпидемиологическим требованиям.

- реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Таким образом, поскольку в соответствии с действующим законодательством признание права собственности на самовольную постройку возможно в судебном порядке при обязательном условии, что ее сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью, что достоверно установлено в судебном заседании, с учетом изложенных обстоятельств, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, ввиду их обоснованности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить в реконструированном виде жилой дом общей площадью 274,8 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

данные изъяты>, право собственности на жилой дом общей площадью 274,8 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>: поставить на кадастровый учет и зарегистрировать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом общей площадью 274,8 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>; аннулировать в ЕГР прав на недвижимое имущество и сделок с ним прежнюю запись № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации за ФИО1 права собственности на жилой дом общей площадью 180, 9 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд через Белореченский районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья Н.А. Волковая