Дело № 2-2324/2021

55RS0005-01-2021-003314-43

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Первомайский районный суд г. Омска в составе 

председательствующего судьи Шакуовой Р.И.

при секретаре Корененко А.Б., помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании 

в городе Омске 30 июля 2021 года 

дело по иску Тай-Шу-Зун А. Н. к ФИО2, Департаменту имущественных отношений Администрации 

<

адрес> об установлении границы земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском к ФИО2 В обоснование иска указал, что является собственником 

<

данные изъяты> доли жилого дома по адресу: 

<

адрес>, а также собственником земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>. Другим участником долевой собственности является ФИО2 Вышеуказанный земельный участок декларативно внесен в ЕГРН с площадью 

<

данные изъяты> кв.м, при этом фактически площадь земельного участка составляет 

<

данные изъяты> кв.м., что подтверждается заключением кадастрового инженера. В соответствующих границах земельный участок используется длительное время. Ответчик не желает заниматься оформлением земельного участка, что нарушает права истца на формирование земельного участка.

Просил установить границы указанного земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец отсутствовал, надлежаще извещен.

Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, иск поддержала, просила установить границы земельного участка в координатах установленных заключением кадастрового инженера. Дополнительно суду пояснила, что фактическая площадь земельного участка не соответствует указанной в ГКН площади. Причиной обращения в суд явилось нежелание второго собственника дома заниматься оформлением документов на земельный участок. Согласно инвентарной карточке на усадебный участок его первоначальная площадь составляла 

<

данные изъяты> кв.м. 

Ответчики ФИО2 и Департамент имущественных отношений Администрации 

<

адрес> в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом.

Третьи лица - Тай-Шу-Зун И.А., ФИО4, ООО «Инвестпарк», ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 ФИО10, Управление Росреестра по 

<

адрес> в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 2 ГПК РФ целью гражданского судопроизводства является защита нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений.

В развитие закрепленной в статье 46 Конституции Российской Федерации гарантии на судебную защиту прав и свобод человека и гражданина часть первая статьи 3 ГПК РФ устанавливает, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться с суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Тем самым, гражданское процессуальное законодательство, конкретизирующее положения ст. 46 Конституции Российской Федерации, исходит, по общему правилу, из того, что любому лицу судебная защита гарантируется только при наличии оснований полагать, что права и свободы, о защите которых просит лицо, ему принадлежат, и при этом указанные права и свободы были нарушены или существует реальная угроза их нарушения (Определение Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №).

Из материалов дела следует, что Тай-Шу-Зун А.Н. является собственником 

<

данные изъяты> доли в праве общей собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решением Первомайского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № за Тай-Шу-Зун А.Н. признано право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

На основании данного решения ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права общей долевой собственности Тай-Шу-Зун А.Н. на 

<

данные изъяты> земельного участка с кадастровым номером №, площадью 306 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – для размещения домов индивидуальной жилой застройки, местоположение: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Согласно выписки из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, площадь вышеуказанного земельного участка, составляет 

<

данные изъяты> кв.м., сведения об участке имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Сведения о проведении межевания спорного земельного участка в установленном законом порядке в материалах дела отсутствуют.

Обращаясь в суд с требованиями об установлении границы земельного участка, истец просит ее определить по границам в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО11, соответствующим площади земельного участка в 

<

данные изъяты> кв.м., что значительно превышает площадь земельного участка, право собственности на который зарегистрировано и сведения о котором внесены в ЕГРН.

При этом оснований, вследствие которых площадь земельного участка увеличилась до 

<

данные изъяты> кв.м., не указано. Также не предоставлено доказательств невозможности государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости во внесудебном порядке, истец не приводит доводов о допущенной при постановке земельного участка на учет кадастровой (реестровой) ошибке и не просит о ее устранении.

При этом суд отмечает, что ранее с аналогичными требованиями, только к ответчикам ФИО12, Департаменту имущественных отношений Администрации 

<

адрес>, Департаменту архитектуры и градостроительства Администрации 

<

адрес> истец уже обращался, приводя аналогичные доводы (дело №, №).

Пунктом 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Из ч. 1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившего в законную силу с ДД.ММ.ГГГГ, следует, что государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и представление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

Таким органом в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № является Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии.

В соответствии с ч.6 ст. 72 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» со дня вступления в силу Закона № 218-ФЗ сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе указанными в статье 4 Закона № 218-ФЗ участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, с ДД.ММ.ГГГГ урегулирован ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с ч. 4 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Процедура исправления кадастровой (реестровой) ошибки установлена Административным регламентом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по предоставлению государственной услуги по кадастровому учету и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество, утвержденным Приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии со ст. 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре» (действовавшего до принятия Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 66-ФЗ) сведения о состоянии и об использовании земельных участков, их площадях, местоположении, экономических и качественных характеристиках вносятся в документы государственного земельного кадастра на основании данных о межевании земельных участков (данных проведенных мероприятий по определению местоположения и границ земельного участка).Федеральным законом «О землеустройстве» от ДД.ММ.ГГГГ № 78-ФЗ установлено, что при предоставлении земельных участков землеустройство производится в обязательном порядке (ст. 3).

Согласно ч. 4 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным характеристикам объекта недвижимости отнесены его кадастровый номер, описание местоположения границ и площадь.

Таким образом, существование земельного участка как объекта недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально определенной вещи, возникает с момента внесения таких сведений в государственный кадастр недвижимости.

При разрешении требований об исправлении реестровой ошибки юридически значимым обстоятельством, подлежащим доказыванию заинтересованным лицом, является установление ошибочности сведений, внесенных в документ, на основании которого ошибочные сведения внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласно ч. ч. 1 - 2 ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

Согласно ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 3 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», в редакции действующей до ДД.ММ.ГГГГ, государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

В силу ст. 7 указанного Федерального закона в той же редакции, к уникальным характеристикам земельного участка отнесены его кадастровый номер и дата внесения такового в кадастр, описание местоположения границ объекта недвижимости в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок.

Согласно ст. 38 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», в редакции действующей до ДД.ММ.ГГГГ, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в редакции от ДД.ММ.ГГГГ, действующей с ДД.ММ.ГГГГ, содержит аналогичные положения.

Так, согласно п. 7 ст. 1 указанного Федерального закона, государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В силу ст. 8 указанного Федерального закона, в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе его кадастровый номер, описание местоположения объекта недвижимости, его площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.

В силу п. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в редакции от ДД.ММ.ГГГГ, действующей с ДД.ММ.ГГГГ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Кроме того, п. 1 ст. 26 настоящего Федерального закона установлено, что осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона).

Правилами землепользования и застройки муниципального образования городской округ 

<

адрес>, утвержденных решением Омского городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ № установлено, что минимальная площадь земельного участка для размещения индивидуального жилого дома составляет 

<

данные изъяты> га.

С учетом изложенного уточнение сведений о местоположении границ земельного участка в определенной площади, при отсутствии документов, подтверждающих наличие у истца права на земельный участок соответствующей площади, а также утонение площади земельного участка на величину более минимального размера земельного участка противоречит вышеприведенному правовому регулированию и, соответственно, необоснованности заявленных требований.

При этом истцом также не доказан факт нарушения или угрозы нарушения его прав со стороны ответчиков, требующих судебной защиты, при том, что из материалов дела не усматривается наличие разногласий относительно установления границ земельного участка.

Принимая во внимание, что, предъявляя настоящие исковые требования истец фактически претендует на земельный участок большей площади, заявленный им спор не может быть разрешен по существу в рамках избранного им способа защиты.

Исходя из установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что поскольку о наличии ошибки в документах, на основании которых в государственный кадастр недвижимости внесены сведения о спорном земельном участке не заявлено, иных оснований увеличения площади не приведено, предусмотренных законом оснований для установления границ земельного участка с кадастровым номером № в площади 

<

данные изъяты> кв.м не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Тай-Шу-Зун А. Н. к ФИО2, Департаменту имущественных отношений Администрации 

<

адрес> об установлении границы земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, - отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Первомайский районный суд 

<

адрес>. 

Судья Шакуова Р.И.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.