Дело № 2-585/2017г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пос. Орловский Ростовской области 06 декабря 2017 года 

Орловский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего, судьи Блинова И.В.,

адвоката (в порядке ст. 50 ГПК РФ) Ткаченко Н.Н., 

при секретаре Черноивановой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению заявление ФИО1 к ФИО2, третьему лицам, не заявляющим самостоятельные требования Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области, Администрации Луганского сельского поселения, СПК «Быстрянский» о государственной регистрации перехода права собственности, 

У С Т А Н О В И Л:

Исковые требования обоснованы следующим. 05 сентября 2009 г. между истцом и ответчицей был заключен договор купли-продажи земельных участков сельскохозяйственного назначения. Данные земельные участки принадлежали ответчице на основании свидетельств о государственной регистрации права земельный участок № 1 свидетельство № №о государственной регистрации права выданное 23.03.2009 г. Управлением Федеральной регистрационной службы по Ростовской области общей площадью 8.8гас кадастровым номером № участок предназначен для сельскохозяйственного использования, расположен по адресу: 

<

адрес>. Земельный участок № 2 свидетельство № о государственной регистрации права выданное 23.03.2009 г. Управлением Федеральной регистрационной службы по 

<

адрес>, площадью 0.7га.с кадастровым номером №, земельный участок предназначен для сельскохозяйственного использования, расположен по адресу: 

<

адрес>. Согласно договора купли продажи истец купил данные земельные участки за 220 000 рублей деньги ответчице были переданы в полном объеме. Ответчица передала истцу оригиналы документов. В связи с тем, что для регистрации сделки требовалось извещение с администрации об отказе покупки данных участков, ответчица сказала, что принесет данный отказ на следующий день. После этого ответчица не появилась, выехала в не известном направлении, последний адрес проживания указан в иске. Истцом, как покупателем выполнены все обязательства в полном объеме. Истец пользуется данным участком платит налоги. Ответчица уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на земельные участки.

Согласно уточненных исковых требований истец просит провести государственную регистрацию перехода права собственности на земельные участки:

-№ 1 общей площадью 8.8га с кадастровым номером № земельный участок предназначен для сельскохозяйственного использования, расположен по адресу: 

<

адрес>; 

- № 2 площадью 0.7га.с кадастровым номером № земельный участок предназначен для сельскохозяйственного использования, расположен по адресу: 

<

адрес>

от продавца ФИО2 к покупателю ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

Прекратить зарегистрированное право собственности ФИО2 на земельные участки:

-№ 1 общей площадью 8.8га с кадастровым номером № земельный участок предназначен для сельскохозяйственного использования, расположен по адресу: 

<

адрес> 

- № 2 площадью 0.7га.с кадастровым номером № земельный участок предназначен для сельскохозяйственного использования, расположен по адресу: 

<

адрес>

Истец в судебное заседание не явился, его представитель по доверенности ФИО3 просил иск удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

Ответчица ФИО2 в судебное заседание не явилась. При принятии решения о возможности рассмотрения дела в отсутствии ответчицы, суд руководствовался следующими требованиями законодательства. Согласно ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика. В соответствии с ч. 4 ст. 116 ГПК РФ в случае, если неизвестно место пребывания адресата, об этом делается отметка на подлежащей вручению судебной повестке с указанием даты и времени совершенного действия, а также источника информации (направленная повестка ответчице возвратилась с отметкой отсутствие адресата по указанному адресу). 

Из данных норм следует, что обязательным условием рассмотрения дела при неизвестности места пребывания ответчика является возвращение в суд извещения с отметкой о том, что указанный адресат по данному адресу не проживает и новое местонахождение ответчика неизвестно. Данный факт должен быть подтвержден жилищно-эксплуатационными органами или представителями местной администрации. На территории 

<

адрес> сельского поселения жилищно-эксплуатационные органы отсутствуют. Главе 

<

адрес> сельского поселения был направлен соответствующий запрос. Из полученного ответа следует, что ФИО2 по адресу 

<

адрес> проживала до 2009 года, местонахождение ФИО2 не известно.

В соответствии с частью четвёртой статьи 15 Конституции общепризнанные принципы и нормы международного права и международные договоры Российской Федерации являются составной частью её правовой системы. Согласно статье 118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится. При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения, отсутствие адресата», признаётся, что в силу положений статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а поэтому не является преградой для рассмотрения дела.

Указанное уведомление судом получено.

С учетом того, что судом были предприняты все возможные и предусмотренные законом меры по уведомлению ответчицы, в суд поступили доказательства не проживания ответчицы по последнему известному месту проживания и неизвестности ее места проживания, отсутствующей ответчице, чье место нахождение суду неизвестно, в порядке ст. 50 ГПК РФ, назначен в качестве представителя адвокат Орловского филиала Ростоблколлегии адвокатов Ткаченко Н.Н., которая действуя в интересах ответчицы, иск не признал.

Допрошенная в судебном заседании свидетель К.А. показала, что ФИО2 ее внучка, проживала у нее (

<

адрес>), деньги от ФИО1 она получила при ней, где она находится не известно.

От третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области, Администрации Луганского сельского поселения, СПК «Быстрянский» поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Изучив материалы дела договор купли-продажи, свидетельство о государственной регистрации права, адресные справки, запросы и ответы на них, отзывы на иск третьих лиц, суд приходит к выводу что иск подлежит удовлетворению исходя из следующего.

В силу требований ст.195 ГПК РФ суд основывает свое решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, оценивая все доказательства, предоставленные суду в их совокупности. Обязанность же предоставлять суду доказательства, доказать те обстоятельства, на которые имеются ссылки в обоснование либо опровержение заявленных в суд требований, закон - ст.ст. 57, 56 ГПК РФ, возлагает на стороны по делу. Установленная ст.56 ГПК РФ обязанность сторон по доказыванию обстоятельств, на которые они ссылаются как на основания своих требований и возражений, не исключает, а, напротив, устанавливает обязанность суда определить круг обстоятельств, имеющих значение для дела и вынести эти обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались. В каждом конкретном деле круг юридически значимых и подлежащих доказыванию обстоятельств зависит от предмета и оснований иска, характера правоотношений сторон, возражений ответчика и определяется содержанием норм материального права, подлежащих применению к рассматриваемым правоотношениям. В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. При этом на основании ч. З ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Исходя из оснований иска, на истце лежала процессуальная обязанность доказать соответствие договора от 05 сентября 2009 года требованиям закона, исполнение сторонами этого договора, факт уклонения ответчика от регистрации перехода права собственности на земельные участки по договору, кроме того, необходимо подтвердить право собственности продавца на спорную земельную долю.

Указанные процессуальные обязанности истцовая сторона исполнила. 

На основании ч.3 ст.551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. В соответствии с п.2 ст.223, п.1 ст.551 ГК РФ, право собственности на приобретенные по договору продажи объекты недвижимости возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. В п. 1 ст. 556 ГК РФ указано, что в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Из представленного договора купли-продажи следует, что согласно п. 4,5 договора он имеет силу передаточного акта.

На основании изложенного и рководствуясь ст.196-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> провести государственную регистрацию перехода права собственности на земельные участки:

-№1 общей площадью 8.8га с кадастровым номером № земельный участок предназначен для сельскохозяйственного использования, расположен по адресу: 

<

адрес>; 

- №2 площадью 0.7га.с кадастровым номером № земельный участок предназначен для сельскохозяйственного использования, расположен по адресу: 

<

адрес>

от продавца ФИО2 к покупателю ФИО1 на основании договора купли-продажи от 05 сентября 2009 г.

Прекратить зарегистрированное право собственности ФИО2 на земельные участки:

-№1 общей площадью 8.8га с кадастровым номером № земельный участок предназначен для 

<

адрес> 

<

адрес>; 

- №2 площадью 0.7га.с кадастровым номером № земельный участок предназначен для сельскохозяйственного использования, расположен по адресу: 

<

адрес>

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Ростовский областной суд, через Орловский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме. 

Мотивированное решение изготовлено 08 декабря 2017 года.

Председательствующий: