Дело № 2-215/2021

УИД 35RS0023-01-2021-000416-38

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Устюжна 29 июня 2021 года 

Устюженский районный суд Вологодской области в составе: председательствующего – судьи Галояна А.Л., 

при секретаре Прозоркиной М.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску комитета по управлению имуществом администрации Устюженского муниципального района Вологодской области к ФИО1 о расторжении договора аренды и возвращении земельного участка в надлежащем состоянии, 

установил:

комитет по управлению имуществом администрации Устюженского муниципального района Вологодской области (далее – арендодатель, комитет) обратился в суд с иском к ФИО1 (далее – арендатор) о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № и возвращении земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: в надлежащем состоянии.

Заявленные требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО Устюженское и И заключен договор аренды земельных участков № (далее – Договор). По условиям договора И передан во временное возмездное владение и пользование сроком на 20 лет земельный участок с кадастровым №, площадью ... кв.м, расположенный по адресу: ..., для целей усадебной жилой застройки. ДД.ММ.ГГГГ между И. и ФИО1 заключено соглашение о перемене лиц в арендных обязательствах по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно указанному соглашению права арендатора земельного участка с кадастровым №, площадью ... кв.м, расположенном по адресу: ..., д. ... для целей усадебной жилой застройки перешли к ФИО1. Согласно приложения к договору аренды, определен размер арендной платы. Пунктом 5.1 Договора закреплена обязанность арендатора уплачивать арендную плату до 15 февраля года, следующего за отчетным. За нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на день исполнения денежного обязательства, с просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.

В результате неисполнения арендатором условий договора аренды в части оплаты образовалась задолженность по арендной плате за 2019, 2020 гг. в сумме 7578 рублей 60 копеек. Истец направлял в адрес ФИО1 претензию об уплате задолженности по арендной плате и пени. Однако до настоящего времени задолженность по арендной плате ответчиком не погашена. Ссылаясь на условия договора, ст.ст.309, 330, 614 ГК РФ, ст.65 ЗК РФ, истец просит расторгнуть заключенный договор аренды, возвратить земельный участок в надлежащем состоянии, без обременения.

В судебное заседание представитель истца – комитета по управлению имуществом администрации Устюженского муниципального района Вологодской области не явился, представил заявление, в котором требование поддержал, просил рассмотреть дело без его участия.

Ответчик ФИО1 не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежаще по месту регистрации, возражений на иск не представила.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.606 ГК РФ, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Исходя из ст.ст.609, 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить оплату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу п.3 ч.1 ст.619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Часть 1 ст.622 ГК РФ предусматривает, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии с ч.4 ст.22 ЗК РФ, размер арендной платы определяется договором аренды. 

Положениями ст.39.7 ЗК РФ предусмотрено, что размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации. 

В силу того, что регулирование арендной платы за указанный земельный участок осуществляется в нормативном порядке, принятие уполномоченными органами государственной власти и местного самоуправления нормативных правовых актов, изменяющих нормативно установленные ставки арендной платы или методику их расчета, влечет изменение условий договора аренды такого земельного участка независимо от воли сторон договора аренды и без внесения в текст договора подобных изменений.

Согласно ч.5 ст.22 ЗК РФ, арендатор земельного участка вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.

В силу ст.ст.309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии со ст.330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО Устюженское и И был заключен договор аренды земельных участков №. По условиям договора И были переданы во временное возмездное владение и пользование сроком на 20 лет земельные участи: кадастровый №, площадью ... кв.м; кадастровый №, площадью ... кв.м, расположенные по адресу: ..., для целей усадебной жилой застройки. 

ДД.ММ.ГГГГ указанный договор в установленном законом порядке зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Вологодской области.

ДД.ММ.ГГГГ между И и ФИО1 заключено соглашение о перемене лиц в арендных обязательствах по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно указанному соглашению права арендатора земельного участка с кадастровым №, площадью ... кв.м, расположенном по адресу: ..., для целей усадебной жилой застройки перешли к ФИО1. 

ДД.ММ.ГГГГ указанное соглашение в установленном законом порядке зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Вологодской области.

Согласно приложения к договору аренды, определен размер арендной платы. Пунктом 5.1 Договора закреплена обязанность арендатора уплачивать арендную плату до 15 февраля года, следующего за отчетным. 

Обязанность по внесению арендной платы ответчиком ФИО1 не исполнялась, в связи с чем за 2019, 2020 гг. образовалась задолженность в размере 7578 рублей 60 копеек.

Пунктом 7.1 договора аренды предусмотрено начисление неустойки в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ от просроченной суммы задолженности за каждый день просрочки в случае невнесения арендной платы арендатором в установленный договором срок.

Из материалов дела усматривается, что истцом 15 апреля 2021 года в адрес ответчика направлялась претензия с требованием оплатить задолженность по арендной плате и пени в течение месяца с момента получения претензии. В установленный срок требования истца ответчиком не исполнены.

Пунктом 6.1.1 указанного договора предусмотрено право арендодателя требовать досрочного расторжения договора, в том числе при невнесении арендной платы более чем 6 месяцев по истечении срока уплаты.

Принимая во внимание, что ответчик длительное время (более чем 6 месяцев по истечении срока уплаты) не вносит арендную плату за пользование земельным участком, суд приходит к выводу, что ответчиком существенно нарушаются условия договора аренды земельного участка от 25 июля 2016 года, в связи с чем требование истца о расторжении договора аренды и возвращении земельного участка в надлежащем состоянии подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, 

решил:

расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: ..., кадастровый №, площадью ... кв.м, (запись в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №).

Обязать ФИО1 возвратить комитету по управлению имуществом администрации Устюженского муниципального района ... земельный участок, расположенный по адресу: ..., кадастровый №, без обременений (без построек, фундаментов, траншей). 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Устюженский районный суд Вологодской области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий (подпись) А.Л. Галоян