Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 октября 2017 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Ануфриевой Н.Ю., при секретаре Власовой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Администрации Рузского городского округа ... области, ФИО3, ФИО4 о признании права общей долевой собственности на земельный участок, долю жилого дома, признании частично недействительными постановления, свидетельств, исключении из ЕГРН сведений о земельных участках, по встречному иску ФИО3 к ФИО1, ФИО2, ФИО5 о признании права собственности на долю земельного участка 

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском, уточненным в порядке ст.39 ГПК РФ, в котором просят суд признать за ФИО1, ФИО2 право собственности за каждой по ... доли на земельный участок площадью ... кв.м. расположенный по адресу (адрес), категория земель-..., разрешенное использование-... в координатах согласно заключению кадастрового инженера. Признать за ФИО6 право собственности на ... долю жилого дома с постройками с кадастровым номером № лит.А,а,а1,а2 площадью ... кв.м. по адресу: (адрес). Признать недействительным постановление Главы Администрации (адрес) № от (дата). « О выдаче свидетельств на землю» в части пункта 717 о предоставлении Т.В. земельного участка площадью ... кв.м., в части пункта ... о предоставлении ФИО7 земельного участка площадью ... кв.м.. Признать недействительным свидетельство о право собственности на землю № от (дата)., выданное ФИО7 на земельный участок площадью ... кв.м. по адресу (адрес). Признать недействительным свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения на землю № от (дата)., выданное Т.В. на земельный участок площадью ... кв.м. по адресу (адрес). Признать недействительным свидетельство о праве на наследство по закону от (дата)., выданное ФИО5 на земельный участок с кадастровым номером №, зарегистрированное в реестре №. Признать недействительным свидетельство о праве на наследство по закону от 04.06.2014г., выданное ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером №, зарегистрированное в реестре №.

Требования мотивированы тем, что ФИО1 и ФИО2 являются наследниками к имуществу Н.А. (матери истцов), которая в свою очередь является наследником умершего супруга Ю.В., наследственное имущество состоит в ... доли жилого дома по адресу (адрес) пристройками. После смерти матери, ФИО1 и ФИО2 своевременно обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства было заведено наследственное дело №. ФИО1 было получено свидетельство о праве на наследство по закону на ... долю вышеуказанного дома. ФИО2 свидетельство о праве на наследство по закону не может получить по независящим от нее обстоятельствам. Изначально собственником спорного жилого (адрес) являлась Т.Н.. После смерти Т.Н. в права наследования вступили Ю.В., Т.В., ФИО7 (по ... доли), что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от (дата), выданного Р. ГНК. В настоящее время сособственниками жилого дома являются ФИО5 (доля в праве ...), которая вступила в права наследования после смерти ФИО7. Также ФИО7 при жизни был предоставлен земельный участок с КН № площадью ... кв.м. расположенный при вышеуказанном доме. Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от (дата). на земельный участок с кадастровым номером №, зарегистрированное в реестре № ФИО5 является собственником вышеуказанного земельного участка. Также сособственником ... доли в праве общей долевой собственности на жилой дом является ФИО3, которая вступила в права наследования после смерти Т.В. умершей (дата). Т.В. при жизни был предоставлен земельный участок площадью ... кв.м. с кадастровым номером №, после смерти Т.В. в права наследования на указанный земельный участок вступила ФИО3, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от (дата)., зарегистрированное в реестре №. Жилой (адрес) расположен на земельном участке площадью ... кв.м., что подтверждается данными технической инвентаризации от (дата).. В настоящее время площадь земельного участка при спорном доме по фактическому пользованию составляет ... кв.м.. Истцы лишены права оформить права по ... доли каждая в праве общей долевой собственности на земельный участок при доме, в связи с отсутствием в архиве правоустанавливающих документов на земельный участок при доме, кроме того в связи с выдачей Т.В. и ФИО7 правоустанавливающих документов на отдельные земельные участки, не смотря на то, что жилой дом находится в долевой собственности. Поскольку решить вопрос в досудебном порядке истцы не имеют возможности, они вынуждены обратиться в суд за защитой нарушенного права.

Представитель истцов на удовлетворении иска настаивал.

Ответчик ФИО5 с иском не согласна, просит в удовлетворении требований отказать в полном объеме.

Ответчик ФИО3 исковые требования ФИО1 и ФИО2 признала в полном объеме.

Представитель ответчика А. Р. городского округа (адрес) решение по делу оставляет на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управление «...» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО3 обратилась в суд с встречным иском к А. Р. городского округа, ФИО1, ФИО2, ФИО5, в котором просит признать за ней право собственности на ... долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью ... кв.м. расположенный по адресу (адрес), категория земель-..., разрешенное использование-... в координатах согласно заключению кадастрового инженера. 

Требования мотивированы тем, что ФИО3 является собственником ... доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу (адрес). Кроме того она является собственником земельного участка кадастровым номером № площадью ... кв.м., указанное имущество она унаследовала после смерти матери Т.В.. Учитывая, что истцами по первоначальному иску заявлены требования о признании правоустанавливающих документов по делу на земельный участок недействительными, с исковыми требованиями истцов она согласна и полагает необходимым восстановить свои права путем подачи встречного иска о признании за ней права собственности на ... долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью ... кв.м. (по фактическому пользованию) при жилом (адрес). 

Представитель ответчиков ФИО1, и ФИО2 по встречному иску встречный иск признала.

Ответчик ФИО5 с встречным иском не согласна.

Представитель Администрации Рузского городского округа встречные требования оставляет на усмотрение суда.

Проверив материалы дела, выслушав явившихся участников процесса, суд считает иск ФИО1 и ФИО2, встречный иск ФИО3 подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст.195 ГПК РФ, решение суда должно быть законным и обоснованным.

Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Согласно ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

В соответствии со ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Согласно п.2 ст.271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В соответствии со ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 33 настоящего Кодекса.

Собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. В случае, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные пунктом 1 статьи 36 настоящего Кодекса.

Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:

1) отчуждение части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;

2) отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса.

Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на ограниченном в обороте земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, если федеральным законом разрешено предоставлять такой земельный участок в собственность граждан и юридических лиц.

Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение.

Согласно ст.37 ЗК РСФСР от 1991г. при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю.

В случае перехода права собственности на строение, сооружение к нескольким собственникам указанные права на землю переходят, как правило, в размере пропорционально долям собственности на строение, сооружение.

В соответствии с п. 9.1 ст.3 ФЗ О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии со ст.3 п.4 ФЗ О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации», граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от (дата) N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ ( в редакции действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений), земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии со ст.1 п.5 ЗК РФ одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами;

По делу установлено, что собственником спорного жилого (адрес) являлась Т.Н.. 

После смерти Т.Н. в права наследования на жилой дом вступили Ю.В., Т.В., ФИО7 (по ... доли), что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от (дата), выданного Рузской ГНК. 

В настоящее время сособственниками жилого дома являются ФИО5 (доля в праве ...), которая вступила в права наследования после смерти ФИО7. 

Также ФИО7 при жизни был предоставлен земельный участок с КН № площадью ... кв.м. расположенный при вышеуказанном доме на основании постановления Главы Администрации (адрес) № от 02.10.1992г. « О выдаче свидетельств на землю» и свидетельства о право собственности на землю № от (дата)..

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от (дата). на земельный участок с кадастровым номером №, зарегистрированное в реестре № ФИО5 является собственником вышеуказанного земельного участка. 

Сособственником ... доли в праве общей долевой собственности на жилой дом является ФИО3, которая вступила в права наследования после смерти Т.В. умершей (дата). 

Т.В. при жизни был предоставлен земельный участок площадью ... кв.м. с кадастровым номером №, что подтверждается постановлением Главы А. (адрес) № от 02.10.1992г. « О выдаче свидетельств на землю» и свидетельством о праве пожизненного наследуемого владения на землю № от (дата)..

После смерти Т.В. в права наследования на указанный земельный участок вступила ФИО3, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от (дата)., зарегистрированное в реестре № 

Н.А. (мать ФИО1 и ФИО2) умерла (дата)..

На момент смерти ей принадлежала ... доля в праве общей долевой собственности на жилой (адрес).

После смерти Н.А. истцы по первоначальному иску в установленный законом срок обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства, что подтверждается материалами наследственного дела №г..

Истцами по первоначальному иску были получены свидетельства о праве на наследство по закону (ФИО1 в том числе и на ... долю спорного дома) на иное имущество после смерти Н.А.. Истец ФИО2 по независящим от нее причинам не может оформить свои права на спорный дом.

Учитывая, что в ходе судебного разбирательства нашел подтверждение тот факт, что ФИО2 в установленном законом порядке приняла наследство после смерти Н.А., учитывая требования ст.1152 ГК РФ, суд полагает необходимым признать за ФИО2 право собственности на ... долю жилого дома с пристройками по адресу (адрес).

Жилой (адрес) расположен на земельном участке площадью ... кв.м., что подтверждается данными технической инвентаризации от (дата).. В настоящее время площадь земельного участка при спорном доме по фактическому пользованию составляет ... кв.м., земельный участок находится в едином землепользовании сособственников дома и огорожен единым забором. Данный факт сторонами не оспаривался.

В ходе судебного разбирательства было установлено и не оспаривалось сторонами, что реального раздела вышеуказанного домовладения между совладельцами не произведено.

В настоящее время ФИО5 на праве собственности принадлежит земельный участок с КН № площадью ... кв.м., ФИО3 принадлежит земельный участок с КН № площадью ... кв.м. Границы указанных участков не установлены в соответствии с действующим земельным законодательством. Права ФИО3 на земельный участок зарегистрированы в установленном законом порядке. 

Истцы ФИО2 и ФИО1 обратились в суд с вышеуказанным иском, поскольку считают, что при сложившихся обстоятельствах, их права как сособственников в ... доли жилого дома (каждая), расположенного на земельном участке по адресу (адрес) нарушены. Истцы считают, что они, как сособственники ... доли дома каждая имеют право претендовать каждый на ... долю в праве собственности на земельный участок при доме, площадь которого составляет ... кв.м..

Суд, оценив в совокупности в соответствии со ст.56 ГПК РФ все представленные по делу доказательства, считает необходимым исковые требования подлежащими удовлетворению. 

Поскольку реального раздела жилого дома не было на момент предоставления земельного участка между совладельцами дома, то и земельный участок должен был быть выделен совладельцам жилого дома в долевую собственность.

Являясь собственниками по ... доли жилого дома, истцы в силу закона (ст.35 ЗК РФ, ст.271 ГК РФ, ст.1п.5 ЗК РФ) имеют право на соответствующую долю земельного участка, расположенного при вышеуказанном доме, а следовательно, вправе защитить свои законные интересы путем использования правового механизма, установленного ст.167 ГК РФ.

С учетом вышеизложенных норм права и обстоятельств дела, суд считает необходимым признать недействительными оспариваемые постановление Главы Администрации (адрес) № от 02.10.1992г. « О выдаче свидетельств на землю» в части пункта ... о предоставлении Т.В. земельного участка площадью ... кв.м., в части пункта ... о предоставлении ФИО7 земельного участка площадью ... кв.м., свидетельство о право собственности на землю № от (дата)., выданное ФИО7 на земельный участок площадью ... кв.м. по адресу (адрес), свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения на землю № от (дата)., выданное Т.В. на земельный участок площадью ... кв.м. по адресу (адрес), свидетельство о праве на наследство по закону от (дата)., выданное ФИО5 на земельный участок с кадастровым номером №, зарегистрированное в реестре №, свидетельство о праве на наследство по закону от (дата)., выданное ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером №, зарегистрированное в реестре №, как вынесенные в нарушении вышеуказанных норм права. 

Удовлетворяя заявленные истцами по первоначальному иску требования, суд также считает необходимым удовлетворить встречный иск ФИО3, которая является собственником ... доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, а следовательно имеет право на соответствующую долю в праве общей долевой собственности на земельный участок при доме.

Доводы ФИО5 суд отклоняет, поскольку они основаны на неправильном толковании и применении норм материального права.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1, ФИО2, встречный иск ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2 право собственности за каждой по ... доли, за ФИО3 право собственности на ... долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью ... кв.м. расположенный по адресу (адрес), категория земель-..., разрешенное использование-... в следующих координатах

№ п/п

Х, м

Y, м

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Признать за ФИО6 право собственности на ... долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с постройками с кадастровым номером № лит.А,а,а1,а2 площадью ... кв.м., расположенный по адресу: (адрес).

Признать недействительным постановление Главы Администрации (адрес) № от 02.10.1992г. « О выдаче свидетельств на землю» в части пункта ... о предоставлении Т.В. земельного участка площадью ... кв.м., в части пункта ... о предоставлении ФИО7 земельного участка площадью ... кв.м..

Признать недействительным свидетельство о право собственности на землю № от (дата)., выданное ФИО7 на земельный участок площадью ... кв.м. по адресу (адрес).

Признать недействительным свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения на землю № от (дата)., выданное Т.В. на земельный участок площадью ... кв.м. по адресу (адрес). 

Признать недействительным свидетельство о праве на наследство по закону от (дата)., выданное ФИО5 на земельный участок с кадастровым номером №, зарегистрированное в реестре №.

Признать недействительным свидетельство о праве на наследство по закону от (дата)., выданное ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером №, зарегистрированное в реестре №

Настоящее решение является основанием для аннулирования сведений о земельных участках с кадастровыми номерами № и № записи о государственной регистрации права ФИО3 на земельный участок с КН №, внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Рузский районный суд в течение одного месяца.

Решение изготовлено в окончательной форме 27 октября 2017 года.

Судья Н.Ю.Ануфриева