Дело № 2-754/2017

Дело № 2-754/2017 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Лангепас 23 октября 2017 года 

Лангепасский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Бурковой О. А., при секретаре Томиной Г. Г., с участием старшего помощника прокурора города Лангепаса Чуевой В. В., представителя истца и третьего лица ФИО1, представителя ответчиков адвоката Хамитовой Ю. М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Лангепаса к ФИО2, ФИО3, ФИО4, о расторжении договора найма жилого помещения, признании прекратившими право пользования жилым помещением и выселении, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, относительно предмета спора, на стороне истца Лангепасское городское муниципальное унитарное предприятие «Управляющая компания жилищно-коммунального комплекса», 

установил:

комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Лангепаса (далее по тексту - Комитет) обратился в суд к ФИО2, ФИО3 и ФИО4 с иском о расторжении договора найма специализированного жилого помещения (общежития) № 723 от 02 ноября 1999 года, признании прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Лангепас, 

<

адрес> и выселении из указанного жилого помещения. 

Требования (с учётом всех изменений оснований иска) мотивированы тем, что на основании ордера № 277 от 08 октября 1999 года ФИО5 предоставлено жилое помещение в виде однокомнатной квартиры по вышеуказанному адресу, на состав семьи из четырёх человек, на условиях типового договора малосемейного общежития - жилого помещения государственного и муниципального жилищного фонда № 723 от 02 ноября 1999 года. 28 сентября 2001 года ФИО5 обратился с заявлением о переоформлении лицевого счета на ответчика ФИО2, в связи с выездом за пределы города Лангепаса. В настоящее время ответчики в спорном жилом помещении не проживают, их задолженность по оплате коммунальных услуг составляет 6 725,14 рублей. Ссылаясь на положения статей 209, 288, 304 и 688 Гражданского кодекса РФ, претендует на удовлетворение иска.

В судебном заседании представитель истца и третьего лица ФИО1 поддержала исковое заявление, сославшись на доводы и основания, изложенные в нём.

Ответчики ФИО2, ФИО4, ФИО3 в судебное заседание не явились, по месту регистрации отсутствуют, фактическое место их жительства стороне истца не известно и судом не установлено.

В соответствии со статьей 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Представитель ответчиков, назначенный в порядке статьи 50 ГПК РФ, адвокат Хамитова Ю. М. возражала против удовлетворения иска, ввиду отсутствия доказательств не проживания ответчиков в спорном жилом помещении.

Выслушав лиц, участвующих в деле, заключение старшего помощника прокурора, полагавшего иск незаконным, исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые определены Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нём.

Как следует из ордера № 277 от 08 октября 1999 года, ФИО5, на состав семьи из четырех человек предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: г. Лангепас, ул. 

<

адрес> № 4 (л.д. 4), на условиях договора найма специализированного жилого помещения (малосемейного общежития) № 723 от 02 ноября 1999 года (л.д.5-11).

28 сентября 2001 года ФИО5 обратился с заявлением о переоформлении лицевого счета, ввиду выезда за пределы города Лангепаса (л.д. 12).

Согласно ч. 3 ст. 101 ЖК РФ, договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях, в том числе в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев и в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства.

Пунктами 6.3.1. и 6.3.3. договора найма специализированного жилого помещения (общежития) № 723 от 02 ноября 1999 года предусмотрено, что при выезде нанимателя и членов его семьи в другое место жительства настоящий договор считается расторгнутым (л.д. 9).

Как следует из акта обследования спорного жилого помещения от 19 мая 2017 года, составленного работниками управляющей компании, ответчики не проживают в квартире 

<

адрес> города Лангепаса более 10 лет, о чём сообщила соседка, проживающая в 

<

адрес> ФИО10 (л.д. 19).

Из справки от 19 октября 2017 года, предоставленной участковым уполномоченным полиции ФИО6, следует, что ответчики в спорном жилом помещении не проживают, квартиру никто не посещает. Данные обстоятельства, также установлены исключительно на основании пояснений ФИО10 (л.д. 84).

Вместе с тем, в силу статьи 56 ГПК РФ, истцом, иных доказательств, достоверно подтверждающих факт отказа ответчиков от спорного жилого помещения, не представлено. 

Обстоятельства того, что ФИО10 не встречает (не видит) ответчиков сами по себе не свидетельствуют об отказе ответчиков от предоставленной квартиры. Отсутствие ответчиков в спорном жилом помещении в период рассмотрения настоящего гражданского дела не исключает возможность временного, вынужденного не проживания ответчиков в квартире.

Фактического обследования спорного жилого помещения муниципалитетом не проводилось, несмотря на наличие у собственника, как самого такого законного права, так и необходимых административных ресурсов для этого. 

Согласно сведениям Росреестра от 11 сентября 2017 года ответчики не имеют на территории Российской Федерации в собственности каких-либо жилых помещений (л.д. 61-62). 

Из лицевого счёта, открытого на имя ФИО2, усматривается наличие 6 725, 14 рублей задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, сформировавшейся за непродолжительный период апрель-июнь 2017 года (л.д. 16). Данное обстоятельство подтверждает заинтересованность ответчиков в спорном жилом помещении. 

При таких обстоятельствах, совокупность представленных в материалы настоящего дела доказательств не позволяют суду сделать вывод об отказе ответчиков от спорного жилого помещения и их постоянном выезде из такового.

Произвольное лишение жилища противоречит принципам конституционности, ввиду чего основания для удовлетворения заявленных требований Комитета отсутствуют.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

в удовлетворении иска комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Лангепаса отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Лангепасский городской суд.

Председательствующий Буркова О. А.