РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Истра, МО

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего – судьи Климёновой Ю.В.,

при секретаре ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Наш дом» в лице конкурсного управляющего Лошкина ФИО7 к Апанасенко ФИО8, Апанасенко ФИО9 в лице законного представителя Апанасенко ФИО10 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения и коммунальных услуг, 

установил:

ТСЖ «Наш дом» в лице конкурсного управляющего Лошкина В.В. обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3 в лице законного представителя ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги с апреля ДД.ММ.ГГГГ года по май ДД.ММ.ГГГГ года в размере № руб. № коп., пени в размере № руб. № коп., расходов по оплате госпошлины в размере № руб., ссылаясь на то, что ответчики являются собственниками квартиры по адресу: Московская область, г. Истра, 

<

адрес> обязательство по своевременному внесению квартирной платы и платы за коммунальные услуги надлежащим образом не выполняли, в связи с чем, образовалась указанная задолженность.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

ФИО2, действующий также в интересах ФИО3 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, заявил о пропуске срока исковой давности.

Выслушав сторону ответчиков, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему. 

В соответствии с п. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В силу ч. 14 ст.155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что ФИО2, ФИО3 являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: Московская область, г. Истра, 

<

адрес>

Протоколом - решением № общего собрания учредителей о создании товарищества собственников жилья в вышеуказанном многоквартирном доме, расположенном по адресу: квартиры по адресу: Московская область, г. Истра, 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ был выбран способ управления – Товарищество Собственников Жилья «Наш Дом» (л.д.№).

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг, у ответчиков образовалась задолженность за период с апреля ДД.ММ.ГГГГ г. по май ДД.ММ.ГГГГ г. в размере № руб.

В ходе судебного разбирательства ФИО2 заявил о пропуске срока исковой давности.

Согласно ст. 195 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Статьей 196 ГК РФ общий срок исковой давности установлен в три года.

В силу положений ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения (п. 2).

Частью 2 ст. 200 ГК РФ предусмотрено, что течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Согласно ст. 203 ГК РФ течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга.

Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума Верховного суда РФ от 12.11.2001 года №15 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 15.11.2001 года №18 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности» течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (п. 10).

При исследовании обстоятельств, связанных с совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга (статья 203 ГК РФ), суду необходимо в каждом случае устанавливать, когда конкретно были совершены должником указанные действия, имея при этом в виду, что перерыв течения срока исковой давности может иметь место лишь в пределах срока давности, а не после его истечения (п. 19).

К действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, исходя из конкретных обстоятельств, в частности, могут относиться: признание претензии; частичная уплата должником или с его согласия другим лицом основного долга и/или сумм санкций, равно как и частичное признание претензии об уплате основного долга, если последний имеет под собой только одно основание, а не складывается из различных оснований; уплата процентов по основному долгу; изменение договора уполномоченным лицом, из которого следует, что должник признает наличие долга, равно как и просьба должника о таком изменении договора (например, об отсрочке или рассрочке платежа); акцепт инкассового поручения. При этом в тех случаях, когда обязательство предусматривало исполнение по частям или в виде периодических платежей и должник совершил действия, свидетельствующие о признании лишь какой-то части (периодического платежа), такие действия не могут являться основанием для перерыва течения срока исковой давности по другим частям (платежам) (п. 20). 

По смыслу приведенных норм в отношении взыскания периодических платежей, к которым относится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, срок давности подлежит применению со дня наступления срока соответствующего платежа. 

Поскольку периодические платежи носят длящийся характер, то для каждого платежа, в случае совершения обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга, срок исковой давности исчисляется отдельно. 

Однократное внесение ответчиками отдельных суммы за предоставленные жилищно-коммунальные услуги само по себе не может свидетельствовать о полном признании ими долга за весь период образования задолженности. 

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ определением мирового судьи судебного участка № Истринского судебного района Московской области отменен судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании в пользу ТСЖ «Наш дом» с ФИО2 задолженности по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за период с апреля ДД.ММ.ГГГГ года по май ДД.ММ.ГГГГ года в размере № руб. № коп., а также расходов по оплате госпошлины в размере № руб. № коп. (л.д. №), из чего следует, что период задолженности должен исчисляться с ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, требования о взыскании задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ заявлены с пропуском трехлетнего срока исковой давности, что влечет отказ истцу в удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности за указанный период.

Таким образом, с учетом общего срока исковой давности с ответчиков может быть взыскана задолженность за период, начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленных в материалы дела квитанций (л.д. №) задолженность по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги с ДД.ММ.ГГГГ по май ДД.ММ.ГГГГ года отсутствует.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для взыскания в пользу ТСЖ «Наш дом» в лице конкурсного управляющего Лошкина ФИО12 задолженности по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги в размере № руб. № коп., пени в размере № руб. № коп., расходов по оплате госпошлины в размере № руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ТСЖ «Наш дом» в лице конкурсного управляющего Лошкина ФИО13 о взыскании с Апанасенко ФИО14, Апанасенко ФИО15 в лице законного представителя Апанасенко ФИО16 задолженности по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги с апреля ДД.ММ.ГГГГ года по май ДД.ММ.ГГГГ года в размере № руб. № коп., пени в размере № руб. № коп., расходов по оплате госпошлины в размере № руб. – оставить без удовлетворения.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий

мотивированное решение

составлено ДД.ММ.ГГГГ.