Дело 2 – 350/2020г. 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 ноября 2020 года г.Вяземский Хабаровского края

Вяземский районный суд Хабаровского края в составе председательствующего судьи Матвиевской К.А.,

при секретаре Коняевой Я.И., 

с участием представителей истца-ответчика ООО «УП «Город» ФИО1, ФИО2,

ответчика-истца ФИО3, его представителей ФИО4, ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющее предприятие «Город»» к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилищных услуг, встречному исковому заявлению ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющее предприятие «Город»» о возложении обязанностей, перерасчете за неоказанные услуги, 

УСТАНОВИЛ:

ООО «УП «Город» обратилось в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилищных услуг, судебных расходов, мотивируя тем, что ответчик, являясь собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, за период с 01.04.2019 по 31.05.2020 не вносил оплату за содержание жилого помещения, в результате чего образовалась задолженность на сумму 21518,13 рублей. На предупреждения о необходимости погашения задолженности не реагирует. 

В ходе рассмотрения дела истцом были увеличены исковые требования, согласно которым он просил взыскать с ответчика задолженность по оплате содержания общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.04.2019 по 31.08.2020 в размере 25796,16 рублей, пени в размере 747,02 рублей, а также расходы по уплате госпошлины за подачу искового заявления в суд в размере 996,3 рублей и получение выписки из ЕГРН в размере 485 рублей.

Ответчик ФИО3 обратился в суд со встречным исковым заявлением, просил обязать ООО «УП «Город» устранить неисправности в системе водопровода; устранить неисправности в дренажной системе и вентиляции дома; произвести косметический ремонт подъездов; устранить неприятный запах из подвала, провести весь комплекс мероприятий, предусмотренный перечнем необходимых обязательных работ по содержанию общедомового имущества, предусмотренных законодательством Российской Федерации, а также произвести перерасчет за неоказанные услуги и невыполненные работы по содержанию и ремонту общедомового имущества многоквартирного дома за период с апреля 2019 по август 2020 в размере 26006,02 рублей, мотивируя тем, что обязанностью управляющей организации по договору управления многоквартирным домом является оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме. Ответчик не в полной мере осуществляет свои обязанности. В частности, нарушаются санитарно-гигиенические нормы: в квартире течет ржавая вода; из подвала в квартиру поступает неприятный запах, что свидетельствует о засорении систем вентиляции; не осуществляется уборка общих мест пользования; в подъездах ни разу не был произведен косметический ремонт (побелка, окраска), придомовая территория убирается нерегулярно.

В судебном заседании представители истца-ответчика ООО «УП «Город» ФИО1, ФИО2, действующие на основании доверенностей, свои исковые требования поддержали, подтвердив доводы, изложенные в исковом заявлении, заявлениях об уточнении исковых требований, исковые требования ФИО3 не признали, представили письменный отзыв, согласно которому ст. 249 ГК РФ установлена обязанность собственника по несению бремени содержания принадлежащего ему имущества, а также в статье 210 ГК РФ указано, что бремя содержания имущества - неизбежная необходимость, связанная с правом собственности и возникающая у лица с момента возникновения у него права собственности. В соответствии с Жилищным кодексом РФ собственникам помещений в многоквартирных домах принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество. Собственники помещений в многоквартирных домах несут бремя расходов на содержание общего имущества. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирных домах, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятые в установленном ЖК РФ порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, являются обязательными для всех собственников, которые не участвовали в голосовании. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права на жилое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги. Дополнительно пояснили, что от ФИО3 в управляющую компанию поступали три заявления общего характера, в которых он указывал, что не намерен оплачивать услуги по содержанию жилого помещения, однако конкретных заявок, обращений в аварийно-диспетчерскую службу по поводу качества оказываемых услуг от него не поступало. Таким образом, управляющая организация была лишена возможности провести работы по заявке и составить акт выполненных работ. Также пояснили, что доводы ФИО3 на отсутствие уборки подъездов необоснованно, поскольку на общем собрании собственников был утвержден тариф, в который уборка подъездов не вошла. Все текущие работы по содержанию и ремонту общего имущества управляющая компания производит регулярно, о чем свидетельствуют акты выполненных работ, акты плановых осмотров жилого дома. Доказательств обратного ответчиком-истцом ФИО3 не представлено.

Ответчик-истец ФИО3 при рассмотрении дела исковые требования ООО «УП «Город» не признал, на своих исковых требованиях настаивал, мотивируя тем, что управляющая организация ненадлежащим образом содержит многоквартирный дом, в связи с чем он не намерен оплачивать услуги, которые фактически не оказываются, а именно сезонные осмотры не проводятся, фундамент оголен, вентиляционный каналы разрушены, отливов нет, вода в подвале, дератизация не проводится, температурный режим в подъездах нарушен, протекал радиатор, его отключили, появилась плесень, проводка оголена, косметический ремонт подъездов не проводится, мох на фасаде, фасады разрушены, придомовая территория не ремонтируется. Он за свой счет приобретал щебень и отсыпал территорию около дома. Он обращался с тремя заявлениями в управляющую компанию, в которых уведомлял об отказе от оплаты услуги по содержанию многоквартирного дома, за другие жилищно-коммунальные услуги у него задолженности нет. Пояснил, что в аварийно-диспетчерскую службу с какими-либо заявками не обращался, что считает излишним, так как по внешнему виду дома можно судить о качестве оказываемых управляющей организацией услуг.

В судебные заседания 22.10.2020, 11.11.2020 ФИО3 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, не просил об отложении слушания дела, направил представителей по доверенности ФИО4, ФИО5, которые исковые требования ФИО3 поддержали, против удовлетворения исковых требований ООО «УП «Город» возражали, приведя в обоснование доводы, изложенные во встречном исковом заявлении.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч.3 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ч.1, п.5 ч.2 ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение. Обязанность по внесению платы за жилое помещение возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 1, 2, 3 части 2, часть 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ч.1 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В судебном заседании установлено, что ответчик-истец ФИО3 является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Собственниками многоквартирного 

<

адрес> избран способ управления управляющей организацией ООО «УП «Город». 

Целью договора управления многоквартирным домом является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в МКД, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление услуг по управлению жилищным фондом, направленных на обеспечение сохранности имущества и на предоставление установленного уровня качества жилищных и коммунальных услуг.

В соответствии с п.п.5,6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях; внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно п.10 указанных Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей).

Согласно п.11,14 указанных Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя текущий и капитальный ремонт, подготовку общего имущества к сезонной эксплуатации. Результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений) (далее - акт осмотра).

На основании ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В судебном заседании установлено, и не оспаривалось сторонами, что за период с 01.04.2019 по 31.08.2020 у ответчика-истца ФИО3 образовалась задолженность по оплате за содержание общего имущества в многоквартирном доме в размере 25796,16 рублей.

Согласно протоколу общего собрания собственников жилых помещений в МКД по

<

адрес> от 01.04.2018 размер платы за техническое содержание и текущий ремонт общего имущества включает в себя оплату содержания жилого фонда, содержания управляющей организации, текущий ремонт жилого фонда, аварийно-диспетчерское обслуживание внутридомового инженерного оборудования, сбор, вывоз и размещение твердых бытовых отходов, аварийно-техническое обслуживание газовых сетей и оборудования.

Ответчик-истец ФИО3 в своем встречном исковом заявлении указывает на ненадлежащее оказание данных услуг управляющей компанией, в том числе, на наличие неисправностей в системе водопровода, дренажной системе и вентиляции дома; необходимости проведения косметического ремонта подъездов; наличие неприятного запаха из подвала. В судебном заседании дополнительно сослался на то, что сезонные осмотры дома не проводятся, фундамент оголен, отливов нет, вода в подвале, дератизация не проводится, температурный режим в подъездах нарушен, проводка оголена, фасады разрушены, придомовая территория не ремонтируется.

Согласно п.105 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденным постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011года № 354, при обнаружении факта нарушения качества коммунальной услуги потребитель уведомляет об этом аварийно-диспетчерскую службу исполнителя или иную службу, указанную исполнителем (далее - аварийно-диспетчерская служба).

Аварийно-диспетчерская служба обязана организовать проверку по сообщению, составив соответствующий акт (п.п.108-110 Правил).

Согласно п.110.1.Правил, в случае непроведения исполнителем проверки в срок, установленный в пункте 108 настоящих Правил, а также в случае невозможности уведомить его о факте нарушения качества предоставляемых услуг в связи с ненадлежащей организацией работы круглосуточной аварийной службы потребитель вправе составить акт проверки качества предоставляемых коммунальных услуг в отсутствие исполнителя. В таком случае указанный акт подписывается не менее чем 2 потребителями и председателем товарищества, если управление многоквартирным домом осуществляется товариществом.

Указанный акт в соответствии с п.п. 15,16 Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, является основанием для уменьшения размера платы за содержание жилого помещения.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 17.06.2019 в ООО «УП «Город» было направлено заявление о прекращении внесения оплаты за содержание и ремонт общего имущества. Указанное заявление у сторон не сохранилось, но его наличие сторонами не оспаривалось. 23.12.2019 представлено второе заявление по поводу несогласия с отключением электроэнергии в связи с наличием задолженности. 13.01.2020 направлено заявление о несогласии с выставленной задолженностью в связи с неоказанием услуг управляющей организацией. При этом, ни в одном обращении ФИО3 не указывается конкретно вид работ, по проведению которых у ФИО3, как у собственника жилого помещения, имеются претензии к управляющей организации. С заявками в аварийно-диспетчерскую службу по озвученным претензиям ФИО3 также не обращался. 

При рассмотрении дела представителем ответчика были представлены заявки и акты выполненных работ за период с 2018 по 2020 год, согласно которым обращений от ФИО3 по факту наличия неисправностей в системе водопровода, дренажной системе и вентиляции дома; необходимости проведения косметического ремонта подъездов; наличия неприятного запаха из подвала не зафиксировано. 

Доказательств того, что управляющей организацией ООО «УП «Город» оказываются услуги ненадлежащего качества либо такие услуги не оказываются вовсе, суду не представлено. В силу ст.ст. 56, 57 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Обстоятельство необходимости ремонта не может являться основанием для освобождения от несения расходов по оплате за содержание жилого помещения.

В опровержение доводов ответчика-истца ФИО3 о некачественном предоставлении услуг по содержанию общедомового имущества представителем ООО «УП «Город» представлены акты выполненных работ, акты весенне-осеннего осмотра общедомового имущества, отчеты об исполнении договора управления за 2018-2020 годы, согласно которым текущее обслуживание общедомового имущества осуществляется надлежащим образом.

Таким образом, ФИО3 в судебное заседание доказательств, подтверждающих, что услуги по содержанию общедомового имущества управляющей организацией в спорный период оказывались ненадлежащим образом, не представлены, в связи с чем исковые требования ФИО3 не подлежат удовлетворению, а требование ООО «УП «Город» о взыскании задолженности по оплате за содержание общего имущества в многоквартирном доме в размере 25796,16 рублей подлежит удовлетворению.

В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. 

Ответчик неоднократно уведомлялся о наличии задолженности, однако оплату за содержание жилого помещения не произвел, в связи с чем истцом начислены пени. При этом, ООО «УП «Город» при расчете пени учтены требования о моратории в отношении неустоек (пеней, штрафов), подлежащих начислению за период просрочки с 06.04.2020 до 01.01.2021, согласно постановлению Правительства РФ № 424 от 02.04.2020.

Принимая во внимание изложенное, с ответчика в соответствии со ст. 330 ГК РФ, ч. 14 ст. 155 ЖК РФ за неуплату в установленный срок подлежат взысканию пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы за период с 11.05.2019 по 06.04.2020 в размере 747 руб. 02 коп. 

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче заявления о выдаче судебного приказа, отмененного в связи с подачей возражений должником, в размере 288,82руб., в соответствии с пп.13 п.1 ст.333.20 НК РФ засчитывается в счет подлежащей уплате государственной пошлины при подаче искового заявления.

Истцом для обращения в суд с исковым заявлением были понесены расходы на выписку из ЕГРН в сумме 485 руб., что подтверждается расходным кассовым ордером № 3 от 24.01.2020, чеком-ордером от 24.01.2020, которые суд признает обоснованными и подлежащими взысканию с ответчика-истца ФИО3 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющее предприятие «Город»» к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилищных услуг удовлетворить. 

Взыскать с ФИО3 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющее предприятие «Город»» задолженность по оплате услуги по содержанию общего имущества в многоквартирном доме за период с 01 апреля 2019 года по 31 августа 2020 года в размере 25796 рублей 16 копеек, пени в размере 747 рублей 02 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 996 рублей 30 копеек, расходы на получение выписки из ЕГРН в размере 485 рублей 00 копеек. 

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющее предприятие «Город»» о возложении обязанностей, перерасчете за неоказанные услуги отказать. 

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Вяземский районный суд Хабаровского края.

Решение в окончательной форме принято 16.11.2020.

Судья К.А.Матвиевская