Гр. дело № 2-4610/2017

Поступило в суд 28.11.2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 декабря 2017г. г. Новосибирск

Железнодорожный районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Еременко Д.А.

при секретаре Рубцовой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ВА.ны к Администрации Центрального округа по Железнодорожному, Заельцовскому и Центральному районам г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась с иском в суд к Администрации Центрального округа по Железнодорожному, Заельцовскому и Центральному районам г. Новосибирска о сохранении в перепланированном состоянии жилого помещения – ***.

В обоснование исковых требований указано, что ФИО1 является собственником ***. В указанном жилом помещении на регистрационном учете никто не состоит, кроме самого истца. 

В целях улучшения комфортности и эффективного использования площади помещения ФИО1 без соответствующего разрешения произведены переустройство и перепланировка жилого помещения, а именно: демонтаж перегородки между туалетом и коридором, кухней и жилой комнатой, санузлом и ванной, увеличение санузла за счет коридора, изменение месторасположения санитарно-технических приборов: ванны, раковины, водоснабжение и канализование сантехнических приборов подключено к существующим сетям жилого дома, гидроизоляция в санузле, дверные проемы в спальне и кухне заложены сибитом, в перегородке в спальне, которая не является несущей, выполнен новый дверной проем, выполнены встроенные шкафы в коридоре и спальне. 

Произведенными перепланировкой и переустройством жилого помещения права и интересы третьих лиц не нарушаются. Однако Администрацией округа было отказано в сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

На основании изложенного ФИО1 просила суд удовлетворить исковые требования, сохранить *** в перепланированном и переустроенном состоянии, поскольку произведенные перепланировка и переустройство не нарушают прав и интересов граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью. 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме. Дополнительно указала, что при проведении перепланировки произведена гидроизоляция, изменение месторасположения мокрых точек нет. Просила иск удовлетворить в полном объеме. 

Ответчик Администрация Центрального округа по Железнодорожному, Заельцовскому и Центральному районам г. Новосибирска - представитель в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении дела слушанием не просил (л.д. 41). 

Суд, заслушав пояснения истца, исследовав письменные доказательства по делу, находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению на основании ст. 29 ЖК РФ. 

Согласно п.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из письменных материалов дела установлено, что собственником *** является ФИО1, что подтверждается договором купли-продажи и свидетельством о государственной регистрации права (л.д.10-12). Кроме нее на регистрационном учете никто не состоит, что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д. 9). 

Из представленных письменных материалов дела судом установлено, что истцом без соответствующего разрешения произведены перепланировка и переустройство жилого помещения. Произведены следующие изменения: демонтаж перегородки между туалетом и коридором, кухней и жилой комнатой, санузлом и ванной; увеличение санузла за счет коридора, изменение месторасположения санитарно-технических приборов: ванны, раковины, водоснабжение и канализование сантехнических приборов подключено к существующим сетям жилого дома, выполнена гидроизоляция в санузле из двух слоев «Унифлекса» с заведением ее на стены на 300 мм; дверные проемы в спальне и кухне заложены сибитом, в перегородке в спальне, которая не является несущей, выполнен новый дверной проем, выполнены встроенные шкафы в коридоре и спальне. 

Данные обстоятельства подтверждаются сведениями о помещении до проведения и после проведения перепланировки (переустройства) и техническими паспортами с планом помещения, предоставленными Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» (л.д.20-24).

Согласно заключению ООО «АКС» от **** освидетельствованные строительные конструкции *** находятся в удовлетворительном (работоспособном) состоянии. Произведенная перепланировка и переустройство *** не противоречит строительным нормам и правилам СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Выполненная перепланировка и переустройство квартиры не нарушает законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни (в соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ). Принятые решения по перепланировке и переустройству квартиры не снижают несущую способность конструкция здания. *** до перепланировки и переустройства составляла 59,9 кв.м. и после перепланировки и переустройства составляет 60,5 кв.м. *** до перепланировки и переустройства составляла 35,1 кв.м. и после перепланировки и переустройства составляет 34,1 кв.м. 

Доказательств обратного ответчиком не представлено. 

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Решением администрации Центрального округа г. Новосибирска ФИО1 отказано в удовлетворении заявления о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии (л.д. 8). 

Поскольку администрацией Центрального округа по Железнодорожному, Заельцовскому и Центральным районам г. Новосибирска отказано ФИО1 в согласовании перепланировки и переустройства, произведенных в ***, сохранением названного жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии не нарушаются права и законные интересы граждан, не создается угрозы их жизни и здоровью, перепланировка и переустройства выполнены с целью улучшения комфортности проживания истца, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить *** в перепланированном состоянии согласно техническому паспорту, составленному ОГУП «Технический центр учета объектов градостроительной деятельности и обеспечения сделок с недвижимостью по ***» по состоянию на ****

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Железнодорожный районный суд ***. 

Судья Еременко Д.А.

Решение в мотивированной форме изготовлено 22.12.2017г.