Дело № 2-769/2019 

УИД RS0020-01-2019-000583-81

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

«06» июня 2019 года сл. Родионово-Несветайская

Новошахтинский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Говорун А.В., 

с участием представителя истца ФИО13, 

при секретаре ФИО10

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя главы КФХ ФИО7 к ФИО1, ФИО2, ФИО8, ФИО3 о признании результатов межевания земельного участка недействительными, о снятии с государственного кадастрового земельного участка, признании права общей долевой собственности на земельный участок отсутствующим, восстановлении права общей долевой собственности на земельный участок, третьи лица ФГБУ «Федеральная служба государственной регистрации кадастра и картографии» в лице филиала ФГБУ «Федеральная служба государственной регистрации кадастра и картографии» по 

<

адрес>, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, ФИО4, общество с ограниченной ответственностью «Колос +», кадастровый инженер ФИО5, конкурсный управляющий «ООО «Колос+» ФИО6,-

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам о признании результатов межевания земельного участка недействительными, исключении из ЕГРФИО15 о земельном участке, признании права общей долевой собственности отсутствующим и восстановлении права общей долевой собственности на земельный участок.

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что 16 апреля 2018 года им был приобретен у ООО «Колос+» в лице конкурсного управляющего ФИО6, действующего на основании решения Арбитражного суда РО по делу № А53-30308/2014 от ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи № Т-7 земельный участок площадью 210400 кв.м. с кадастровым номером 61:33:0600011:443 (единое землепользование) категория земель: земли сельскохозяйственного назначения расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир 

<

адрес>. Участок находится примерно в 3780 м от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, р-н Родионово-Несветайский, 

<

адрес>.

03.12.2018 года права собственности на земельный участок с кадастровым номером 61:33:0600011:443 было зарегистрировано в ЕГРН запись 61:33:0600011:443-61/039/2018-4. Сведения о земельном участке являются актуальными, ранее учтенными.

По сведениям единого государственного реестра недвижимости граница земельного участка пересекает границы земельных участков (земельного участка) с кадастровыми номерами (кадастровым номером) 61:33:0600011:530.

В состав земельного участка с кадастровым номером 61:33:0600011:443 (единое землепользование) входит земельный участок с кадастровым номером 61:33:0600011:447 и земельный участок с кадастровым номером 61:33:0600011:446.

В январе 2019 года он обратился кадастровому инженеру ФИО5 для установления наличия или отсутствия в сведениях ЕГРН реестровой ошибки в отношении его земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО5 было подготовлено заключение, из которого следует: «Согласно данным ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 61:33:0600011:443 соответствует своему фактическому местоположению на местности, его границы расположены в соответствии с Протоколом общего собрания участников долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ, ошибки в местоположении границы земельного участка с кадастровым номером 61:33:0600011:443 выявлено не было.

На момент постановки, на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 61:33:0600011:530 отсутствовали данные о границе участка с кадастровым номером 61:33:0600011:443 на поле № (обособленный участок 61:33:0600011:446), что способствовало беспрепятственному образованию земельного участка с кадастровым номером 61:33:0600011:530 в поле №. Впоследствии, границы обособленного участка с кадастровым номером 61:33:0600011:446 были восстановлены в поле №, что привело к имеющемуся пересечению.

Для устранения причин пересечения границ участков, необходимо снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером 61:33:0600011:530, прекратить на него право общей долевой собственности ФИО2, ФИО11, ФИО3, ФИО8 в ЕГРН, и вернуть право общей долевой собственности на исходный земельный участок 61:33:0600011:454, расположенный по адресу: 

<

адрес>, р-н Родионово-Несветайский, в границах земель СПК «Заря», после чего участники смогут вновь провести процедуру выделения земельного участка в соответствии с Федеральным законом № 101-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Земельный участок с кадастровым номером 61:33:0600011:443 был образован на основании протокола общего собрания участников долевой собственности на земельный участок, расположенный в границах земель СПК колхоза «Заря» 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ - ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения было решено выделить в собственность земельный участок общей площадью 21,04 га расположенный примерно в 2500 м по направлению на юго-восток от ориентира 

<

адрес>, расположенного за пределами участка, состоящий из обособленных участков: пашня- на поле под кадастровым № площадью 18,82 га, пастбища - на поле под кадастровым № площадью 2,22 га. В отношении данного участка проведены земельно-кадастровые работы. ДД.ММ.ГГГГ присвоен кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ был образован земельный участок с кадастровым номером 61:33:0600011:454. По сведениям единого государственного реестра прав граница земельного участка с кадастровым номером 61:33:0600011:454 не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. На данный момент из участка проводится выдел земельных участков с/х назначения, участниками общей долевой собственности, которые выделяют свои земельные участки в соответствии с требованиями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Истец указывает, что земельный участок ответчиков был образован из земельного участка с кадастровым номером 61:33:0600011:454. ДД.ММ.ГГГГ земельному участку был присвоен кадастровый №.

В связи с тем, что в сведениях государственного кадастра недвижимости (ГКН) отсутствовали данные о границе участка с кадастровым номером 61:33:0600011:443 на поле № обособленный участок 61:33:0600011:446, что способствовало беспрепятственному образованию земельного участка с кадастровым номером 61:33:0600011:530 в поле №. Впоследствии границы обособленного участка с кадастровым номером 61:33:0600011:446 были восстановлены в поле №, что привело к имеющемуся пересечению.

Участок с кадастровым номером 61:33:0600011:443 был образован и поставлен на кадастровый учет раньше, чем образован и поставлен на кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером 61:33:06000011:530 и земельный участок с кадастровым номером 61:33:0600011:454 из которого он был выделен. Тем самым истец не нарушал прав ответчиков никаким образом.

Образование земельного участка с кадастровым номером 61:33:0600011:454 и формирование из него нового участка с кадастровым номером 61:33:0600011:530 не могло привести к исчезновению земельного участка истца с кадастровым номером 61:33:0600011:443 как природного объекта, который существовал как на момент выделения земельного участка 61:33:0600011:454, так продолжает существовать и в настоящее время. При образовании новых земельных участков прежний земельный участок как природный объект не исчезает, меняется лишь описание границ (данная правовая позиция содержится в постановлениях Президиума ВАС РФ от 22.04.2008г. №, от 13.09.2011г. №).

Истец указывает, что его требования направлены на признание права общей долевой собственности отсутствующим у ответчиков на земельный участок с кадастровым номером 61:33:0600011:530, и исключению сведений о нем из ЕГРН, так как данный участок был частично сформирован из принадлежащего, ему по праву собственности земельного участка с кадастровым номером 61:33:0600011:443 и восстановлению права общей долевой собственности ответчиков на земельный участок с кадастровым номером 61:33:0600011:454, из которого он был выделен ранее.

По сведениям из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости следует, что участниками общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 61:33:0600011:530, площадью 266500 кв.м. категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, р-н Родионово-Несветайский, в границах земель СПК «Заря» являются: ФИО2 доля в праве 2104/2665 запись в ЕГРН 61-61-39/031/2011-68 от ДД.ММ.ГГГГ; ФИО3 доля в праве 171/2665 запись в ЕГРН 61-61-39/031/2011-107 от ДД.ММ.ГГГГ; ФИО1 доля в праве 100/2665 запись в ЕГРН 61:33:0600011:528-61/039/2019-3 от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО8 доля в праве 290/2665 запись в ЕГРН 61-61/039-61/039/020/2015-691/4 от ДД.ММ.ГГГГ. Вышеуказанный земельный участок находится в аренде у ФИО4 Срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Сведения об участке имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков и третьего лица ФИО4 были направлены письма, в которых предлагалось обратиться к кадастровому инженеру для уточнения местоположения земельного участка с кадастровым номером 61:33:0600011:530, и принятию мер по устранению причин пересечения границ в соответствии с рекомендациями указанными в заключении кадастрового инженера ФИО5 

ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО11 получила письмо, что подтверждается почтовым уведомлением о вручении. ДД.ММ.ГГГГ после получения письма ФИО11 передала в дар ФИО1 право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 61:33:0600011:530 доля в праве 100/2665, запись в ЕГРН 61:33:0600011:530-61/039/2019-3 от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО3 получило письмо, что подтверждается почтовыми уведомлениями о вручении. ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО8 и третье лицо ФИО4 получили письма, что подтверждается почтовыми уведомлениями о вручении. ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО2 получило письмо, что подтверждается почтовыми уведомлениями о вручении.

По состоянию на 11.03. 2019 года ответчики и третье лицо ФИО4 бездействуют в решении данного вопроса, что и послужило причиной нашего обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил свои исковые требования, о чем в материалы дела предоставлено заявление (в порядке ст. 39 ГПК РФ) об уточнении исковых требований и просит суд: 

1. Признать результаты межевания в отношении земельного участка с кадастровым номером 61:33:0600011:530, расположенного по адресу: 

<

адрес>, р-н Родионово-Несветайский, в границах земель СПК «Заря», недействительными и исключить из государственного кадастрового учета сведения о земельном участке; 

2. Признать право общей долевой собственности ФИО1 - доля в праве 100/2665, ФИО3 - доля в праве 171/2665, ФИО2 - доля в праве 2104/2665 и ФИО8 - доля в праве 290/2665 на земельный участок с кадастровым номером 61:33:0600011:530, расположенного по адресу: 

<

адрес>, р-н Родионово-Несветайский, в границах земель СПК «Заря», отсутствующим

3. Восстановить право общей долевой собственности ФИО1 размером площади 10000 кв.м, ФИО3 размером площади 17100 кв.м, ФИО2 размером площади 210400 кв.м и ФИО8 размером площади 29000 кв.м на земельный участок с кадастровым номером 61:33:0600011:454, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, р-н Родионово-Несветайский, в границах земель СПК «Заря», путем внесения сведений о правах в Единый государственный реестр недвижимости.

В обоснование уточненных исковых требований истец указал, что в связи с изменением исковых требований, поясняет суть требований по восстановлению права общей долевой собственности в ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером 61:33:0600011:454 расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, р-н Родионово-Несветайский, в границах земель СПК «Заря». Так как площадь участка с кадастровым номером 61:33:0600011:530 расположенного по адресу: расположенного по адресу: 

<

адрес>, р-н Родионово-Несветайский, в границах земель СПК «Заря» находящегося в общей долевой собственности ответчиков составляет 266 500 кв.м.. Доля в праве на вышеуказанный участок у ФИО3 составляет 171/2665 от 266 500 кв.м., (266 500/2665x171) то есть 17 100 кв.м.(1,7 га) площадь принадлежащего ей участка, ФИО2 - 2104/2665 от 266 500 кв.м., 21 0400 кв.м. (21,04 га). Поэтому исходя из первоначальной площади принадлежащих ответчикам исковые требования направлены на восстановление права на вышеуказанную площадь, в границах массива с кадастровым номером 61:33:0600011:454, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, р-н Родионово-Несветайский, в границах земель СПК «Заря».

На основании протокольного определения Новошахтинского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора были привлечены кадастровый инженер ФИО5, конкурсный управляющий «ООО «Колос+» ФИО6 

В судебное заседание истец ИП ФИО9 КФХ ФИО7 не явился, о месте и времени судебного заседания был извещена надлежащим образом. Представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие. В соответствии со ст. 167 ч.5 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие истца. 

В судебном заседании представитель истца – ФИО13, действующий на основании доверенности, поддержал уточненные исковые требования истца и просил их удовлетворить в полном объеме, ссылаясь на доводы и основания, приведенные в исковом заявлении и дополнительной позиции по дела.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО8, ФИО3 (собственники земельного участка с кадастровым номером 61:33:0600011:530) в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, что подтверждается материалами дела, сведений о причинах неявки суду не представили. В предыдущее судебное заседание, а также в ходе подготовки дела к судебному разбирательству ответчики также не явились к назначенному времени. Ответчиком ФИО1 представлено заявление, в котором она указала, что исковые требования истца, в том числе измененные, признает в полном объеме. Последствия признания иска ей разъяснены и понятны. Положения ст. ст. 35, 39, 173 ГПК РФ, ей известны. Просит рассмотреть дело в ее отсутствие. Ответчиком ФИО2 в лице представителя по доверенности ФИО4 представлено заявление, в котором указано, что исковые требования истца, в том числе измененные, ФИО2 признает в полном объеме. Последствия признания иска ей разъяснены и понятны. Положения ст. ст. 35, 39, 173 ГПК РФ, ей известны. Просит рассмотреть дело в ее отсутствие. Ответчиком ФИО8 ранее также представлено заявление, в котором она указала, что исковые требования истца обоснованы, признает их в полном объеме. Последствия признания иска ей разъяснены и понятны. Положения ст. ст. 35, 39, 173 ГПК РФ, ей известны. Просит рассмотреть дело в ее отсутствие. Ответчиком ФИО3 ранее также представлено заявление, в котором она указала, что исковые требования истца обоснованы, признает их в полном объеме. Последствия признания иска ей разъяснены и понятны. Положения ст. ст. 35, 39, 173 ГПК РФ, ей известны. Просит рассмотреть дело в ее отсутствие. При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. 167 ч.5 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Третье лицо ФИО4 (арендатор земельного участка с кадастровым номером 61:33:0600011:530) в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, что подтверждается материалами дела, сведений о причинах неявки суду не представил. В материалы дела представлено заявление, в котором он указал, что требования истца, в том числе измененные в порядке ст. 39 ГПК РФ, поддерживает и просит их удовлетворить. Просит рассмотреть дело в его отсутствие. В соответствии со ст. 167 ч.5 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица ФИО4

Третье лицо кадастровый инженер ФИО5 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, что подтверждается материалами дела, сведений о причинах неявки суду не представил. В материалы дела представлено заявление, в котором он с исковыми требованиями в отношении земельного участка с кадастровым номером 61:33:0600011:530 согласен, возражений, уточнений не имеет. В соответствии со ст. 167 ч.5 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица кадастрового инженера ФИО5

Представитель третьего лица ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом. Сведений о причинах неявки суду не представили. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по 

<

адрес>.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> не явился, о месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом. Сведений о причинах неявки суду не представили, представили отзыв, в котором просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя. В соответствии со ст. 167 ч.3 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>.

Представитель третьего лица ООО «Колос+», третье лицо конкурсный управляющий ООО «Колос+» ФИО6 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом, что подтверждается материалами дела, сведений о причинах неявки суду не представили. Ранее представителем ООО «Колос+» было представлено заявление, в котором указано, что требования истца просят удовлетворить. В соответствии со ст. 113 ГПК РФ, ст. 165.1 ч.1 ГК РФ, суд признает представителя третьего лица ООО «Колос+» и конкурсного управляющего ООО «Колос+» ФИО6 надлежащим образом извещенными и о месте и времени рассмотрения дела, в соответствии со ст. 167 ч.3 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что уточненные исковые требования истца подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 1 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Суд отмечает, что ст. 9 ГК РФ определяет право граждан и юридических лиц по своему усмотрению осуществлять принадлежащие им права. 

Вместе с тем, в соответствии с п. 1 ст. 10 ГК РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В силу п. 2 ст. 10 ГК РФ, в случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

Как следует из п. 3 ст. 3 ЗК РФ, имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В соответствии с п.п. 1,2 ст. 15 ЗК РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В силу пунктов 6, 7 ст. 27 ЗК РФ оборот земель сельскохозяйственного назначения, за исключением земельных участков, предоставленных из земель сельскохозяйственного назначения гражданам для индивидуального жилищного, гаражного строительства, ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства, животноводства и огородничества, а также земельных участков, занятых зданиями, строениями, сооружениями, регулируется Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Земельным участком признается часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (п. 3 ст. 6 ЗК РФ; ч. 8 ст. 22 Закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (ч. 4.2 ст. 1 Закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ; ч. 2 ст. 8 Закона № 218-ФЗ).

Согласно ст.11.1 ЗК РФ, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В силу ч. 7 ст. 36 ЗК РФ (в редакции, действующей до 01.03.2015 года), местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В силу п.1 ст. 43 ЗК РФ, граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.

Согласно ст. 44 ЗК РФ, право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, в силу принудительного изъятия у собственника его земельного участка в порядке, установленном гражданским законодательством.

В соответствии с п.п. 4 п. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены, в частности, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с п.1 ст. 64 ЗК РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно п. 1 ст. 68 ЗК РФ, землеустройство включает в себя мероприятия по изучению состояния земель, планированию и организации рационального использования земель и их охраны, описанию местоположения и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства, организации рационального использования гражданами и юридическими лицами земельных участков для осуществления сельскохозяйственного производства и т.д.

Согласно ч.1 ст. 69 ЗК РФ, землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

В силу п.5 ст.79 Земельного кодекса РФ использование земельных долей, возникших в результате приватизации сельскохозяйственных угодий, регулируется Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В соответствии с п. 1 ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным данным Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Процедура выделения земельного участка в счет долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельхозназначения, установлена Федеральным законом от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Государственный кадастровый учет земельных участков осуществлялся в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» (ст. 70 ЗК РФ в редакции, действующей до 01.01.2017 года).

В соответствии с ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действующей до 01.01.2017 года) государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества. 

Закон о государственном кадастре недвижимости устанавливает требования к описанию местоположения границ земельного участка.

Согласно ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в той же редакции), в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости: 1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства); 2) кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости; 3) описание местоположения границ объекта недвижимости в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок; 4) описание местоположения объекта недвижимости на земельном участке в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства; 5) кадастровый номер здания или сооружения, в которых расположено помещение, номер этажа, на котором расположено это помещение (при наличии этажности), описание местоположения этого помещения в пределах данного этажа, либо в пределах здания или сооружения, либо соответствующей части здания или сооружения, если объектом недвижимости является помещение; 6) площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.

Таким образом, обозначения характерных точек границы земельного участка, описание их закрепления на местности, координаты характерных точек подлежат внесению в государственный кадастр недвижимости на основании межевого плана и являются наряду с кадастровым номером уникальными характеристиками земельного участка. Наличие кадастровых сведений о земельном участке в указанном объеме представляет собой установленное Федеральным законом требование к описанию местоположения его границ, которое позволяет определить такой земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи.

Согласно ст. 25 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действующей до 01.01.2017 года) кадастровый учет в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, кадастровые сведения о котором не соответствуют установленным на основании этого Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Из содержания приведенной нормы следует, что кадастровые сведения о ранее учтенном земельном участке могут не соответствовать установленным данным Федеральным законом требованиям к описанию местоположения границ земельного участка и указанное несоответствие может выражаться в отсутствии сведений о координатах характерных точек таких границ либо в определении этих координат с точностью ниже нормативной. 

При этом в качестве особенности кадастрового учета такого земельного участка ч. 3 ст. 25 Федерального закона предусматривает проведение самостоятельной кадастровой процедуры, связанной с изменением описания местоположения его границ, - уточнения границ такого земельного участка, по результатам совершения которой описание местоположения границ приводится в соответствие с требованиями, установленными этим Федеральным законом.

Как следует из п. 1 ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей до 01.01.2017 года) кадастровой ошибкой в сведениях государственном кадастре недвижимости является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Согласно ч. 7 ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 года № 221-ФЗ (в ред. Федеральных законов от 22.07.2008 № 141-ФЗ, от 21.12.2009 № 334-ФЗ) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов.

В соответствии с п. 9 ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 года № 221-ФЗ (в ред. Федеральных законов от 22.07.2008 № 141-ФЗ, от 21.12.2009 № 334-ФЗ), при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, устанавливались Приказом Минэкономразвития России от 17.08.2012 № 518 «О требованиях к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, а также контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке» (действовавшего до 01.01.2017 года). 

В соответствии со ст. 45 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действующей до 01.01.2017 года) государственный кадастровый учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе технический учет, осуществленные в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (01.03.2008 года, за исключением отдельных положений) или в переходный период его применения с учетом определенных статьей 43 настоящего Федерального закона особенностей, признается юридически действительным, и такие объекты считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии с настоящим Федеральным законом (далее - ранее учтенные объекты недвижимости).

При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права, на которые зарегистрированы и не прекращены и которым присвоены органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - объекты недвижимости с условными номерами), также считаются ранее учтенными объектами недвижимости. 

Принимая решение по делу, суд учитывает, что исходя из приведенных выше законоположений, земельные участки, кадастровый учет которых был проведен до вступления в силу указанного Федерального закона о кадастре, и земельные участки, кадастровый учет которых не проводился, но на которые право собственности зарегистрировано, считаются учтенными, а их границы считаются определенными в соответствии с требованиями, действовавшего на момент их образования законодательства.

Согласно Инструкции по межеванию земель, утвержденной Комитетом Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству 08.04.1996 года, межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади (п. 1.1).

Установление и закрепление границ на местности выполняют при получении гражданами и юридическими лицами новых земельных участков, при купле-продаже, мене, дарении всего или части земельного участка, а также по просьбе граждан и юридических лиц, если документы, удостоверяющие их права на земельный участок, были выданы без установления и закрепления границ на местности.

Межевание земель включает, в числе прочего, полевое обследование границ размежевываемого земельного участка с оценкой состояния межевых знаков; составление технического проекта (задания) межевания земель; уведомление собственников, владельцев и пользователей размежевываемых земельных участков о производстве межевых работ; согласование и закрепление на местности межевыми знаками границ земельного участка с собственниками, владельцами и пользователями размежевываемых земельных участков; определение площади земельного участка; составление чертежа границ земельного участка; государственный контроль за установлением и сохранностью межевых знаков; формирование межевого дела; сдачу материалов в архив (1.2).

Межевые знаки размещают на всех поворотных точках границы земельного участка, кроме границ, проходящих по "живым урочищам" и линейным сооружениям, совпадающим с границами земельного участка (4.3).

Установление границ земельного участка производят на местности в присутствии представителя районной, городской (поселковой) или сельской администрации, собственников, владельцев или пользователей размежевываемого и смежных с ним земельных участков или их представителей, полномочия которых удостоверяются доверенностями, выданными в установленном порядке (9.1).

После завершения процедуры установления и согласования границ земельного участка на местности производится закрепление его границ межевыми знаками установленного образца (9.2).

Результаты установления и согласования границ оформляются актом, который подписывается собственниками, владельцами, пользователями размежевываемого и смежных с ним земельных участков (или их представителями), городской (поселковой) или сельской администрацией и инженером - землеустроителем - производителем работ. Акт утверждается комитетом по земельным ресурсам и землеустройству района (города).

Чертеж границ земельного участка составляется инженером - землеустроителем, выполнившим межевые работы, и утверждается председателем (заместителем председателя) комитета по земельным ресурсам и землеустройству района (города) (12.4).

Комитеты по земельным ресурсам и землеустройству осуществляют государственный контроль за установлением и сохранностью межевых знаков и утверждает следующие документы: технический проект или техническое задание на межевание земельного участка; акт установления и согласования границ земельного участка на местности; чертеж границ земельного участка; акт государственного контроля за установлением и сохранностью межевых знаков (14.1 - 14.2).

Согласно ст. 70 ЗК РФ, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости», вступившим в силу с 01.01.2017 года. 

В настоящее время возможность устранения ошибок, допущенных при проведении кадастровых работ по установлению границ земельных участков предусмотрена ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в соответствии с которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (п. 3).

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (п. 4).

В соответствии с ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», в редакции, действующей с 01.01.2017 года, государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных законом сведений о недвижимом имуществе. В соответствии с названным Законом осуществляется кадастровый учет объектов недвижимости, а именно: земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (ч. 5 ст. 1).

Кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (постановка на учет объекта недвижимости), изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или иных сведений об объекте, указанных в пунктах 7, 9, 11 - 21.1, 25 - 30 части 2 статьи 7 Закона о кадастре (учет изменений объекта недвижимости, учет части объекта недвижимости, учет адреса правообладателя), а также прекращением его существования (снятие с учета объекта недвижимости). Учет части объекта недвижимости, не являющейся самостоятельным объектом недвижимости (описание части объекта недвижимости), осуществляется в целях внесения сведений об ограничениях (обременениях) вещных прав на объект недвижимости.

Согласно ч. 2 ст. 8 ФЗ РФ № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости», к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

В соответствии с ч. 8 ст. 33 ФЗ РФ № 218-ФЗ от 13.07.2015, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 1 ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В силу п. 4 ч. 2 ст. 15 ФЗ РФ № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости», при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

В силу п. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с п. 9 ст. 22 вышеуказанного Федерального закона площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Принимая решение по делу, суд также учитывает, что в соответствии с п. 2 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», правовое регулирование отношений в области оборота земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется Конституцией Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Федеральным законом, другими федеральными законами, а также принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и законами субъектов Российской Федерации. 

Согласно ст. 15 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», земельная доля, права на которую возникли при приватизации сельскохозяйственных угодий до вступления в силу настоящего Федерального закона, является долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения. Определение размеров земельных долей в виде простой правильной дроби, в гектарах или баллах является юридически действительным.

Суд учитывает, что отношения участников общей долевой собственности на земельные участки, связанные с выделом земельного участка, являющегося долей одного или нескольких участников общей долевой собственности, урегулированы земельным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности.

Пунктом 5 ст. 11.2 ЗК РФ предусмотрено, что особенности процедуры выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения предусматриваются Федеральным законом от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». 

В силу положений п. 1 ст. 12 Закона об обороте сельскохозяйственных земель в случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных этой статьей, а также ст. 13 и 14 данного федерального закона.

Исследуя обоснованность заявленных требований, суд учитывает, что в силу требований ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

В соответствии со ст. 67 ч. 1 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии с ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В судебном заседании установлено, что собственником земельного участка с кадастровым номером 61:33:0600011:443 (единое землепользование), площадью 210400 +/-321 кв.м, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир 

<

адрес>. Участок находится примерно в 3780 м от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, является ФИО7 

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д.17-21), дата присвоения кадастрового номера земельному участку – ДД.ММ.ГГГГ, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», особые отметки: граница земельного участка пересекает границы земельных участков (земельного участка) с кадастровыми номерами (кадастровым номером) 61:33:0600011:530.

Установлено, что в состав земельного участка с кадастровым номером 61:33:0600011:443 (единое землепользование) входит земельный участок с кадастровым номером 61:33:0600011:447 и земельный участок с кадастровым номером 61:33:0600011:446.

Из материалов дела следует, что данный земельный участок с кадастровым номером 61:33:0600011:443 (единое землепользование) был приобретен истцом ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи № Т-7 у ООО «Колос+» в лице конкурсного управляющего ФИО6, действующего на основании решения Арбитражного суда РО по делу № А53-30308/2014 от ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии ч. 1 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре» № 28-ФЗ (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) Государственному кадастровому учету подлежат земельные участки, расположенные на территории Российской Федерации, независимо от форм собственности на землю, целевого назначения и разрешенного использования земельных участков. 

Как указывает истец и не оспаривается ответчиками по делу, что земельный участок с кадастровым номером 61:33:0600011:443 был образован на основании протокола общего собрания участников долевой собственности на земельный участок, расположенный в границах земель СПК колхоза «Заря» 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения было решено выделить в собственность земельный участок общей площадью 21,04 га расположенный примерно в 2500 м по направлению на юго-восток от ориентира 

<

адрес>, расположенного за пределами участка, состоящий из обособленных участков: пашня- на поле под кадастровым № площадью 18,82 га, пастбища - на поле под кадастровым № площадью 2,22 га.

Из материалов дела следует, что в отношении данного участка проведены земельно-кадастровые работы. ДД.ММ.ГГГГ земельному участку присвоен кадастровый №.

В материалы дела представлена копия дела правоустанавливающих документов на земельный участок с кадастровым номером 61:33:0600011:443, а также копия кадастрового дела земельного участка 61:33:0600011:262 (т.1 л.д. 190-257), в которых находятся документы, касающиеся образования земельного участка, в том числе, описание земельных участков № от ДД.ММ.ГГГГ, копия протокола общего собрания участников долевой собственности на земельный участок, расположенный в границах колхоза СПК «Заря» 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела следует, что в январе 2019 года он обратился кадастровому инженеру ФИО5 для установления наличия или отсутствия в сведениях ЕГРН реестровой ошибки в отношении его земельного участка. 

Из материалов дела следует, что кадастровым инженером ФИО5, то есть лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства и кадастровых работ, было подготовлено заключение кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ, карта-план с обнаруженной ошибкой (т.1 л.д.33-38). 

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО7 обратился к кадастровому инженеру с целью установления наличия или отсутствия в сведениях Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) реестровой сшибки относительно земельного участка с кадастровым номером 61:33:0600011:443, принадлежащего ему на праве собственности, по причине пересечения по данным ЕГРН границей участка границ земельного участка с кадастровым номером 61:33:0600011:530.

В ходе проведения работ, целью которых являлось установление наличия или отсутствия в сведениях ЕГРН реестровой ошибки относительно земельных участков с кадастровыми номерами: 61:33:0600011:443, расположенного: 

<

адрес>, р-н Родионово-Несветайский, 

<

адрес>; 61:33:0600011:530, расположенного: 

<

адрес>, р-н Родионово-Несветайский, в границах земель СПК «Заря», кадастровым инженером были проанализированы сведения ЕГРН о вышеуказанных земельных участках в виде выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, Кадастрового плана территории на кадастровый квартал 61:33:0600011, Публичной кадастровой карты государственного портала Росреестра, Карты земель колхоза СПК «Заря», Описания земельных участков № от ДД.ММ.ГГГГ, Протокола общего собрания участников долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ, Межевого плана № ГД-РН-249-2011 от ДД.ММ.ГГГГ, и установлено следующее.

1. Согласно данным ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 61:33:0600011:443 (единое землепользование, состоящее из двух обособленных земельных участков с кадастровыми номерами 61:33:0600011:446 и 61:33:060011:447) площадью 210400 кв.м. был вставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ по Описанию земельных участков № от ДД.ММ.ГГГГ Земельный участок был образован путем выдела из общей долевой собственности в счет долей ФИО12 на исходный земельный участок 61:33:0600011:454 (ранее 61:33:600011:0027) на основании Протокола общего собрания участников долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ Согласно указанному протоколу ФИО12 в собственность в счет двух принадлежащих ему долей (Свидетельство о государственной регистрации права серия 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, Свидетельство о государственной регистрации права серия 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ) выделялся земельный участок площадью 21,04 га: пашня доле № площадью 18,82 га, пастбище в поле № площадью 2,22 га.

Кадастровым инженером указано, что при сопоставлении границ земельного участка 61:33:0600011:443 по данным ЕГРН с картой перераспределения земель колхоза СПК «Заря» было выявлено, что обособленный земельный участок 61:33:0600011:446 площадью 188200 кв.м. расположен в поле №, обособленный земельный участок 61:33:0600011:447 площадью 22200 кв.м. расположен в поле 3-1. Было выявлено незначительное пересечение лесополосы границей по ЕГРН обособленного земельного участка 61:33:0600011:446, однако, в целом, из вышеизложенного следует, что земельный участок 61:33:0600011:443 соответствует своему фактическому местоположению на местности, его границы расположены в соответствии с Протоколом общего собрания участников долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ Ошибки в местоположении границы земельного участка 61:33:0600011:443 выявлено не было.

2. Согласно данным ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 61:33:0600011:530 соответствует своему фактическому местоположению на местности, пересекает фактические границы земельного участка 61:33:0600011:443.Данные несоответствия являются следствием того, что при ранее проведенных кадастровых работах в отношении земельного участка 61:33:0600011:530 были допущены ошибки при определении координат характерных поворотных точек границы земельного участка относительно опорно-межевой сети. Неверно определенные ранее координаты были отображены в документах, описывающих границы земельного участка, и на их основании внесены в ЕГРН. Следовательно, имеется факт реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 61:33:0600011:530.

Также, кадастровый инженер указал, что земельный участок с кадастровым номером 61:33:0600011:530 площадью 266500 кв.м. был сформирован путем выдела долей, принадлежащих ФИО2, ФИО11, ФИО3, ФИО14 на земельный участок с кадастровым номером 61:33:0600011:454, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в границах земель СПК «Заря», на основании Свидетельства о государственной регистрации права серия Р061 № от ДД.ММ.ГГГГ. Свидетельства на право собственности на землю серия РФ-VII-РО-33-12804 № от ДД.ММ.ГГГГ, Свидетельства на право собственности на землю серия РФ-VII-РО-33-12768 № от ДД.ММ.ГГГГ, Свидетельства на право собственности на землю серия РФ-VII -PO-33-12787 № от ДД.ММ.ГГГГ, Свидетельства на право собственности на землю серия РФ-VII-PO-33-12962 № от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок 61:33:0600011:530 был поставлен на государственный кадастровый учет позже постановки на учет земельного участка 61:33:0600011:443, а именно ДД.ММ.ГГГГ Участок был образован в соответствии с действовавшей на тот момент редакцией Федерального закона № 101-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», было зарегистрировано право собственности на образованный земельный участок, получены новые свидетельства о государственной регистрации права, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделаны записи регистрации.

В заключении кадастровым инженер отметил, что имеющееся в настоящее время пересечение границ земельных участков 61:33:0600011:443 и 61:33:0600011:530 объясняется тем, что в момент постановки на кадастровый учет земельного участка 61:33:0600011:530 границы обособленного участка 51:33:0600011:446 отсутствовали в поле № на кадастровой карте, что способствовало беспрепятственному образованию земельного участка 61:33:0600011:530 в поле №. Однако, впоследствии границы обособленного участка 61:33:0600011:446 были восстановлены в поле №, что привело к имеющемуся в данное время пересечению.

Из заключения также следует, что исправить реестровую ошибку в местоположении границы земельного участка 61:33:0600011:530 (уточнить его границы) на основании части 10 ст. 22 Федерального Закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости» не представляется возможным. Согласно части 10 ст. 22 Федерального Закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 г.: «При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании».

Документом, определявшем местоположение границ земельного участка 61:33:0600011:530 при его образовании, является Межевой план № ГД-РН-249-2011 от 08.07.2011 г., на основании которого земельный участок был выделен из общей долевой собственности в счет долей на земельный участок 61:33:0600011:454, то есть данный Межевой план содержит сведения о неверной границе участка и его использование для исправления реестровой ошибки невозможно.

Поскольку земельный участок с кадастровым номером 61:33:0600011:530 был в сформирован (создан) путем выдела долей (паев, не имеющих границ в общем массиве) из земельного участка 61:33:0600011:454 в 2011 году, следовательно, на данный момент времени, его границы существуют на местности менее 15 лет, и карты (планы), являющиеся картографической основой ЕГРН, и (или) карты (планы), представляющих собой фотопланы местности, не могут подтвердить фактическое местоположение границ земельного участка на честности пятнадцать и более лет.

С учетом вышеизложенного, кадастровый инженер ФИО16 пришел к выводу о том, что для исправления реестровой ошибки в местоположении границы земельного участка 61:33:0600011:530, следует снять с кадастрового учета данный земельный участок (аннулировать земельный участок), прекратить право общей долевой собственности граждан на земельный участок 61:33:0600011:530, аннулировать записи регистрации о праве собственности в ЕГРН, и вернуть первоначальное право общей долевой собственности граждан на исходный земельный участок с кадастровым номером 61:33:0600011:454, после чего участники долевой собственности смогут вновь выделить принадлежащие им доли в соответствии с Федеральным законом № 101-ФЗ от 24.07.2002 г. «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» из земельного участка 61:33:060011:454 в границах бывшего СПК «Заря».

Данное заключение у суда сомнений не вызывает, так как оно выполнено уполномоченным лицом - кадастровым инженером. Ответчиками данное заключение не оспорено и не опровергнуто. Допустимых и достоверных доказательств, подтверждающих иные обстоятельства, доказательства, подтверждающих отсутствие пересечения границ вышеуказанного земельного участка ответчиков с земельным участком, принадлежащим истцу, а также доказательств опровергающих выводы кадастрового инженера о том, что при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка 61:33:0600011:530 были допущены ошибки при определении координат характерных поворотных точек граница участка, о том, что спорный земельный участок был образован фактически с наложением на обособленный земельный участок 61:33:0600011:446, а также о том, что исправить реестровую ошибку в местоположении границы земельного участка 61:33:0600011:528 (уточнить его границы) на основании части 10 ст. 22 Федерального Закона № 118-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости» не представляется возможным, в ходе рассмотрения дела ответчиками суду представлено не было.

Принимая решение по делу, суд учитывает заключение кадастрового инженера ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку оно согласовывается с материалами дела, ответчиками не оспорено и не опровергнуто. 

В судебном заседании также установлено, что собственниками земельного участка кадастровый №, площадью 266500 +/- 4517 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, р-н Родионово-Несветайский, в границах земель СПК «Заря», являются ФИО1 (общая долевая собственность 100/2665), ФИО2 (общая долевая собственность 2104/2665), ФИО3 (общая долевая собственность 171/2665), ФИО8 (общая долевая собственность 290/2665). Имеется обременение объекта недвижимости в виде аренды в пользу ФИО4 на основании договора уступки прав аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Выпискам из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 9-11), от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д. 22-32), дата присвоения кадастрового номера земельному участку ДД.ММ.ГГГГ, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные». Кадастровый номер объекта недвижимости, из которого был образован объект недвижимости - 61:33:0600011:45. Граница земельного участка пересекает границы земельного участка с кадастровым номером 61:33:0600011:446.

В материалы дела представлена копия дела правоустанавливающих документов на земельный участок с кадастровым номером 61:33:0600011:530, а также копия кадастрового дела земельного участка 61:33:0600011:530 (т. 1 л.д.142 -189), в которых находятся документы, касающиеся образования земельного участка. Данные документы согласовываются с информацией, приведенной в заключении кадастрового инженера ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ 

Истец указывает, что спорный земельный участок ответчиков был образован из земельного участка с кадастровым номером 61:33:0600011:454. Данные доводы подтверждаются материалами дела и ответчиками не оспариваются. 

Согласно представленной в материалы дела копии Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером 61:33:0600011:454, распложенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, в границах СПК «Заря», следует, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (т. 1 л.д.113-122). 

Исследуя обоснованность доводов истца и заявленных им исковых требований, суд учитывает, что согласно представленному в материалы дела третьим лицом Управление Росрестра по 

<

адрес>, письменному отзыву от ДД.ММ.ГГГГ № на исковое заявление истца, следует, что согласно сведений ЕГРН на государственном кадастровом учете состоит земельный участок с кадастровым номером 61:33:0600011:530, дата постановки на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, который имеет статус «учтенный», площадь земельного участка имеют статус «уточненная», образован путем выдела из земельного участка с кадастровым номером 61:33:0600017:454, находящегося в общей долевой собственности, в соответствии с положениями, установленными Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО5 Сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 61:33:0600011:530 соответствуют установленным на основании Закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (т.2 л.д. 110-112). Принимая решение по делу, суд учитывает содержание отзыва Управления Росреестра по 

<

адрес>. 

Таким образом, из материалов дела следует, что ответчики и их правопредшественники произвели процедуру образования спорного земельного участка с кадастровым номером 61:33:0600011:530 путем выдела из земельного участка с кадастровым номером 61:33:0600011:454, находящегося в общей долевой собственности в соответствии с положениями, установленными Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, ответчиками и их правопредшественниками был образован спорный земельный участок и осуществлена государственная регистрация прав на участок.

При этом установлено, и ответчиками не опровергнуто, что их земельный участок образован позднее, чем земельный участок (единое землепользование), образованный правопредшественником истца с кадастровым номером 61:33:0600011:443, в которое входят обособленные земельные участки с кадастровыми номерами: 61:33:0600011:447 и 61:33:0600011:446.

В обоснование своей позиции и заявленных требований истец ссылается на то, что его требования направлены на признание права общей долевой собственности отсутствующим у ответчиков на земельный участок с кадастровым номером 61:33:0600011:530, и исключению сведений о нем из ЕГРН, так как данный участок был частично сформирован из принадлежащего ему по праву собственности земельного участка с кадастровым номером 61:33:0600011:443, и восстановлению права общей долевой собственности ответчиков на земельный участок с кадастровым номером 61:33:0600011:454, из которого он был выделен ранее.

Суд находит данные доводы истца обоснованными, поскольку они подтверждаются материалами дела и ответчиками не опровергнуты.

Из материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым номером 61:33:0600011:443 был образован в 2007 году и местоположение его согласовано в соответствии с действующим на тот момент законодательством. Земельный участок с кадастровым номером 61:33:0600011:443 был поставлен на кадастровый учет раньше, чем образован и поставлен на кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером 61:33:0600011:530. 

Суд соглашается с истцом в том, что образование земельного участка с кадастровым номером 61:33:0600011:454 и формирование из него нового участка с кадастровым номером 61:33:0600011:530 не могло привести к исчезновению земельного участка истца с кадастровым номером 61:33:0600011:443 как природного объекта, который существовал как на момент образования земельного участка 61:33:0600011:530, так продолжает существовать и в настоящее время.

Суд учитывает, что действующее законодательство не содержит норм о возможности неограниченного образования в одном и том же местоположении фактически одних и тех же участков, но различным субъектам права (истцам и ответчикам). 

Истец считает незаконными действия ответчиков по образованию вышеуказанного спорного земельного участка, результаты межевания недействительными, земельный участок подлежащим снятию с государственного кадастрового учета. 

Анализ представленных в материалы дела доказательств позволяет суду сделать вывод о том, что ответчики и их правопредшественники при образовании спорного земельного участка, действовали вопреки землеустроительных документов, имеющихся в отношении земельного участка с кадастровым номером 61:33:600011:443, нормам действующего законодательства РФ. При этом земельный участок истца с кадастровым номером 61:33:600011:443 образован по состоянию на 09.02.2007 года. 

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания

Суд учитывает, что в силу состязательного построения процесса представление доказательств возлагается на стороны и других лиц, участвующих в деле. Стороны сами должны заботиться о подтверждении доказательствами фактов, на которые ссылаются. Гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности сторон, и лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

В ходе рассмотрения дела сторонам были разъяснены положения ст.56 ГПК РФ. Однако ответчиками не представлено допустимых и достоверных доказательств, содержание которых позволило бы суду сделать обоснованный и мотивированный вывод о наличии оснований для отказа в удовлетворении уточненных требований истцов.

Согласно ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, в связи с чем, судом заявленные требования разрешены на основе имеющихся в деле доказательств. 

Ходатайств о назначении землеустроительной экспертизы по делу ответчики не заявляли. 

Таким образом, ответчиками в ходе рассмотрения не представлено суду каких-либо доказательств, ставящие под сомнение выводы заключения кадастрового инженера ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ, а также представленные истцом доказательства, свидетельствующие о том, что земельный участок ответчиков с кадастровым номером 61:33:0600011:530, был образован из территории земельного участка с кадастровым номером 61:33:0600011:443 (единое землепользование) с наложением на земельный участок с кадастровым номером 61:33:0600011:446, входящий в единое землепользование. 

Из вышеизложенного следует, что при образовании спорного земельного участка при выполнении работы по территориальному землеустройству, не были изучены сведения, содержащиеся в органе кадастрового учета о земельном участке с кадастровым номером 61:33:0600011:443.

Учитывая вышеизложенное, суд соглашается с позицией истца о том, что ответчиками при образовании земельного участка были нарушены права собственника земельного участка с кадастровым номером 61:33:0600011:443, из территории которого был образован участок ответчиков. 

В соответствии с ч.6 ст. 11.9 ЗК РФ, образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Кроме того, суд полагает, что образование ответчикам спорного участка препятствует рациональному использованию истцом участка с кадастровым номером 61:33:0600011:443 в составе единого компактного землепользования и охране земель, приводит к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, нарушает многочисленные требования, установленные ЗК РФ, другими федеральными законами.

Принимая во внимание вышеизложенное в совокупности, суд приходит к выводу о том, что ввиду несоответствия действий ответчиков по образованию спорного земельного участка нормам законодательства РФ, указанные действия являются незаконными и соответственно недействительными.

Суд полагает, что вышеуказанными действиями ответчиков нарушены права и законные имущественные интересы истца, поскольку до момента рассмотрения судебного спора о праве собственника участка 61:33:0600011:443 на земельный участок, ответчики не вправе были продолжать действия по образованию, формированию, кадастровым работам, постановке на кадастровый учет спорного земельного участка.

Суд учитывает, что в соответствии со ст. 39 ч.ч. 1, 2 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск, суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ, признание иска заносится в протокол судебного заседания и подписывается ответчиком, в случае если признание иска выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу. Суд разъясняет ответчику последствия признания иска. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом (ч. 4 ст. 198 ГПК РФ).

В ходе рассмотрения дела все ответчики признали исковые требования истца, о чем в материалы дела были представлены соответствующие заявления. Правовые последствия признания иска, предусмотренные ст.173 ч.3 ГПК РФ, ответчикам разъяснены и понятны. 

В соответствии с ч.2 ст. 68 ГПК РФ, признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. 

При таких обстоятельствах, учитывая характер спора и предмет иска, учитывая, что ответчики, реализовывая свое право, выразили в установленной процессуальным законом форме, адресовали суду безусловное свое согласие с материально-правовыми требованиями истца, принимая во внимание, что признание иска ответчиками предполагает и признание ими тех фактических обстоятельств, которые положены в основу иска и освобождает истца от доказывания этих обстоятельств по правилам ч. 2 ст. 68 ГПК РФ, суд принимает признание иска ответчиками ФИО1, ФИО2, ФИО8 и ФИО3, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Как следует из ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым признать результаты межевания в отношении земельного участка с кадастровым номером 61:33:0600011:530, недействительными. 

Согласно п. 52 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Принимая решение по делу, учитывая признание иска ответчиками, суд исходит из того, что именно истцом используется земельный участок. Доказательств обратного ответчиками в ходе рассмотрения дела не предоставлено. 

Поскольку результаты кадастровых работ по образованию спорного земельного участка являются недействительными, суд полагает необходимым снять земельный участок с кадастровым номером 61:33:0600011:530 с государственного кадастрового учета, а зарегистрированное право собственности ответчиков на данный земельный участок признать отсутствующим.

При этом, учитывая фактические обстоятельства дела, сведения о том, что спорный земельный участок был образован из земельного участка с кадастровым номером 61:33:0600011:454, суд полагает необходимым восстановить право общей долевой собственности ответчиков на земельный участок с кадастровым номером 61:33:0600011:454, в соответствии с их долями, имевшимися у них ранее в земельном участке с кадастровым номером 61:33:0600011:530 (ФИО1 в размере 10000 кв.м., ФИО3 в размере 17100 кв.м., ФИО2 в размере 210400 кв.м., ФИО8 в размере 29000 кв.м.). 

Суд полагает также необходимым указать, что решение суда является основанием для снятия земельного участка с кадастровым номером 61:33:0600011:530 с государственного кадастрового учета, аннулирования сведений о правах на данный объект недвижимости и восстановлении в ЕГРФИО15 о праве общей долевой собственности ответчиков на земельный участок с кадастровым номером 61:33:0600011:454, в соответствии с их долями, имевшимися у них ранее в земельном участке с кадастровым номером 61:33:0600011:530. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать результаты межевания в отношении земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 266500+/-4517 кв.м, расположенного по адресу: расположенный по адресу: Ростовская область, р-н Родионово-Несветайский, в границах земель СПК «Заря», недействительными, снять земельный участок с государственного кадастрового учета.

Признать зарегистрированное право общей долевой собственности ФИО1 - доля в праве 100/2665, ФИО2 - доля в праве 2104/2665, ФИО3 – доля в праве 171/2665 и ФИО8 - доля в праве 290/2665, на земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 266500+/-4517 кв.м, расположенного по адресу: расположенный по адресу: 

<

адрес>, р-н Родионово-Несветайский, в границах земель СПК «Заря», отсутствующим.

Восстановить право общей долевой собственности ФИО1 в размере 10000 кв.м., ФИО2 в размере 210400 кв.м., ФИО3 в размере 17100 кв.м., ФИО8 в размере 29000 кв.м., на земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, р-н Родионово-Несветайский, в границах земель СПК «Заря».

Решение суда является основанием для снятия земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> с государственного кадастрового учета, аннулирования сведений о правах на данный объект недвижимости и восстановлении в ЕГРН сведений о праве общей долевой собственности ответчиков на земельный участок с кадастровым номером 61:33:0600011:454, в соответствии с их долями, имевшимися у них ранее в земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты>. 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Новошахтинский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: А.В. Говорун

Решение изготовлено в окончательной форме 11 июня 2019 года.