Дело № 2-4188-17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 ноября 2017 года Центральный районный суд г.Читы в составе:

председательствующего судьи Калашниковой Т.А.,

при секретаре Ижак Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к ФИО3 о возложении определенных обязанностей, взыскании компенсации морального вреда,

У с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на следующее. Истцам принадлежит на праве общей долевой собственности квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. Над квартирой истцов расположена 

<

адрес>, собственником которой является ответчик ФИО3 В настоящее время 

<

адрес> пустует, ответчик не проживает в ней, за квартирой не следит. Периодически из указанной квартиры квартиру истцов ранее заливало водой, 30.06.2017г. ванная комната была заполнена канализацией, данное затопление произошло из 

<

адрес>. Во время включения отопления в 

<

адрес> не спускают воздух в связи с чем истцы вынуждены подавать заявку в управляющую компанию, в результате чего длительное время в квартире холодно. На все обращения истцов о содержании 

<

адрес> надлежащем состоянии и не нарушая их права никакого результата не принесли. На основании изложенного истцы просят суд возложить на ответчика ФИО3 поддерживать 

<

адрес> в 

<

адрес> в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилым помещением, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Возложить на ответчика обязанность допускать представителей лица, осуществляющего непосредственное управление многоквартирным домом (в то числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем время, для проверки, устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ – по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время. Взыскать в пользу истцов сумму морального вреда, в размере 

<

данные изъяты> руб., взыскать сумму вынужденных затрат на оплату госпошлины в размере 

<

данные изъяты> руб. 

В судебном заседании истцы ФИО1 и ФИО2 исковые требования поддержали в полном объеме. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил. 

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав пояснения истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1, п. 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с частями 1 и 1.1 статьи 161ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Из пояснений сторон следует, что 

<

адрес>, расположенная в 

<

адрес> в 

<

адрес> принадлежит истцам на праве общей долевой собственности. 

Квартира № расположенная в 

<

адрес> в 

<

адрес> находится над квартирой истцов. 

Собственником 

<

адрес> является ответчик ФИО3, на основании свидетельства о государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Материалами дела установлены неоднократные затопления квартиры истцов № из 

<

адрес>, принадлежащей ответчику на праве собственности №. 

Актом обследования 

<

адрес> от 2.11.2000г. установлено затопление из 

<

адрес>, из-за оставленного включенным крана на кухне. 

Актом от 13.02.2015г. установлено затопление квартиры по адресу: 

<

адрес> свыше расположенной 

<

адрес>. На момент осмотра 

<

адрес> предоставлялось невозможным в связи с отсутствием доступа. 

Также установлены неоднократные обращения истцов по факту засора канализационных труб, долговременные не закрытия окон в 

<

адрес>.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При таких обстоятельствах суд полагает, что именно на ответчика ФИО3, как собственника 

<

адрес> в 

<

адрес> возложена ответственность за причиненные истцами ущерба по заливам 

<

адрес> указанном доме. 

В соответствии с пунктом 10 Правил содержания общего имущества многоквартирного дома, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 491 от 13 августа 2006 года, общее имущество должно содержаться в состоянии, обеспечивающем: безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

Заключение договора управления многоквартирным домом обусловлено положениями соответствующего законодательства, а именно Жилищного кодекса Российской Федерации и Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491),

Согласно п. 5 Правил N 491 в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Собственник обязан обеспечивать доступ представителей управляющей организации, а также сотрудников специализированных предприятий для устранения аварий, для осмотра технического состояния инженерных коммуникаций, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нежилом помещении и относящегося к общему имуществу МКД, для выполнения необходимых ремонтных работ в заранее согласованное время, а работников аварийных служб - в любое время.

Согласно пп. "а", "в", "з" п. 11 Правил N 491 содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя в том числе осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан (а); поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях (в); текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества (з).

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (п. 13 Правил N 491).

В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя от 27 сентября 2003 года N 170, предусматривающих право обслуживающей организации требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время в занимаемое им жилое помещение работников или представителей исполнителя для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ, обязанность собственника жилого помещения допускать в заранее согласованное с исполнителем время в занимаемое жилое помещение работников и представителей исполнителя, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ.

С учетом названных положений договора и Правил N 491 и N 170 ответчик ФИО3 обязан предоставлять управляющей организации доступ для осмотра общего имущества, а именно: вентиляции, общего трубопровода холодного и горячего водоснабжения, газоснабжения проходящих через его квартиру, а также аварийные службы.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца ФИО1 подлежит взысканию госпошлина в размере 

<

данные изъяты>.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

Исковые требования удовлетворить частично.

Обязать ФИО3 поддерживать в надлежащем состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, не допускать бесхозяйственного обращения с жилым помещением, соблюдать права и законные интересы соседей ФИО1 и ФИО2 , а также правила пользования жилым помещением, и правила содержания общего имущества многоквартирного жилого дома.

Обязать ФИО3 допускать представителей лица, осуществляющего непосредственное управление многоквартирным жилым домом, в том числе работников аварийных служб, представителей органов государственного контроля и надзора в жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем время, для проверки, устранения недостатков и выполнения необходимых ремонтных работ по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате госпошлины 

<

данные изъяты> руб.

В остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме в Забайкальский краевой суд через Центральный районный суд г.Читы.

Судья: Калашникова Т.А.