Дело № 2-51/2019

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

7 февраля 2019 года г.Курчатов Курской области

Курчатовский городской суд Курской области в составе председательствующего судьи Щербаковой Н.В., 

при секретаре Каплиной Е.В.,

с участием представителя истца ООО «Курск-Агро» ФИО1, действующей на основании доверенности от 25.04.2018 года, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Курск-Агро» к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи земельной доли, взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Курск-Агро» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи земельной доли, взыскании денежных средств, в обоснование указав следующее. 05.11.2015 года между ООО «Курск-Агро» и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельной доли площадью 10,26 га в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> Расчет между сторонами в сумме 194 000 рублей был осуществлен в день заключения договора. Согласно п.3.1 договора купли-продажи земельной доли продавец гарантирует, что на момент и после подписания договора земельная доля свободна от прав и претензий третьих лиц, не продана, не подарена, не уступлена, не является предметом залога, под арестом (запрещением) не состоит и не имеет иных обременений. Между тем, в 2016 году на продаваемую ответчиком долю наложен арест, что препятствует регистрации перехода права собственности на данную долю к истцу. Считают, что ФИО2 не исполнила надлежащим образом свои обязательства по договору купли-продажи от 05.11.2015 года. 18.07.2018 года ФИО2 была направлена претензия с требованием вернуть денежные средства в размере 194 000 рублей. Претензия была получена ответчиком 26.07.2018 года, однако ни денежных средств, ни ответа на претензию в адрес истца до настоящего времени не поступало. 05.10.2018 года ФИО2 было направлено предложение о расторжении договора и возврате денежных средств, однако также оставлено без ответа. В связи с чем, истец просит расторгнуть договор купли-продажи земельной доли от 05.11.2015 года, взыскать с ответчика внесенные в счет приобретения земельной доли размером 10,26 га денежные средства в сумме 194 000 рублей, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 080 рублей. 

В судебном заседании представитель истца ООО «Курск-Агро» ФИО1 исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом. Заказные письма дважды возвращались по истечении срока хранения. В соответствии со статьей 165.1 ГК РФ судебная повестка считается доставленной. 

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 209 ГК РФ (пункты 1 - 3) предусматривает, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (п. 4).

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору купли-продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

Согласно ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу ч. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как установлено в судебном заседании, 05.11.2015 года между ФИО2 и ООО «Курск-Агро» был заключен договор купли-продажи земельной доли, в соответствии с условиями которого ООО «Курск-Агро» покупает у ФИО2 10,26 га земельной доли в праве общей долевой собственности, находящейся по адресу: Курская область, Курчатовский район, СХПК «Русь». Земельная доля принадлежит ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. Цена земельной доли составляет 194 000 рублей. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора (п.2.1 и п.2.2 договора). 

Согласно п.3.1. договора продавец гарантирует, что на момент и после подписания договора земельная доля свободна от прав и претензий третьих лиц, не продана, не подарена, не уступлена, не является предметом залога, под арестом (запрещением) не состоит, не имеет иных ограничений. 

ФИО3 получила от ООО «Курск-Агро» денежные средства в размере 194 000 рублей, что следует из расписки от 05.11.2015 года. В тот же день между сторонами составлен акт приема-передачи имущества по договору купли-продажи от 05.11.2015 года. 

В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как следует из Выписки из ЕГРН от 18.05.2017 года, на земельные доли размером по 5,13 га каждая, принадлежащие ФИО2, 06.09.2016 года наложен арест.

Таким образом, истец не может зарегистрировать право собственности на спорную земельную долю, ввиду наложения ареста. 

В соответствии с пп. 1 и 2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 1 и п. 3 ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях. При расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора.

В адрес ответчика 18.07.2018 года ООО «Курск-Агро» была направлена претензия о возврате суммы в размере 194 000 рублей. Претензия была получена ФИО2 26.07.2018 года, что следует из уведомления о вручении. 03.10.2018 года ООО «Курск-Агро» в адрес ответчика была направлена претензия о расторжении договора купли-продажи земельной доли от 05.11.2015 года. Претензия получена ФИО2 11.10.2018 года, что следует из уведомления о вручении. 

Оценивая изложенное, суд приходит к выводу, что поскольку на земельную долю наложен арест, истец не может зарегистрировать переход права собственности и для него это влечет значительный ущерб. При таких обстоятельствах, исковые требования о расторжении договора купли-продажи земельной доли подлежат удовлетворению.

Согласно расписке от 05.11.2015 года ФИО2 получила от ООО «Курск-Агро» денежные средства в размере 194 000 рублей за продажу спорной земельной доли. Таким образом, суд считает, что с ФИО2 следует взыскать 194000 рублей в пользу ООО «Курск-Агро».

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 5 080 рублей. Таким образом, с ответчика в пользу ООО «Курск-Агро» подлежит взысканию уплаченная государственная пошлина в сумме 5080 рублей.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Курск-Агро» к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи земельной доли, взыскании денежных средств удовлетворить. 

Расторгнуть договор купли-продажи земельной доли площадью 10,26 га в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Курская область, Курчатовский район, СХПК «Русь», заключенный 05.11.2015 года между ФИО2 и ООО «Курск-Агро».

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Курск-Агоро» денежные средства в размере 194 000 (сто девяносто четыре тысячи) рублей и расходы по оплате госпошлины в сумме 5 080 (пять тысяч восемьдесят) рублей. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Курчатовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.В. Щербакова