УИД 19RS0№-33

Гражданское дело № 2-519/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Шира 08 октября 2024 г.

Ширинский районный суд Республики Хакасия в составе 

председательствующего судьи Лейман Н.А.,

при секретаре судебного заседания Быковской Л.В.,

с участием

представителя истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО12 к администрации Спиринского сельсовета Ширинского района Республики Хакасия о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец, обосновывая заявленные требования, указала, что согласно договору приватизации от 20 декабря 1992 г. совхоз 

<

данные изъяты>» передал ФИО1 жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> Как следует из свидетельства о праве собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей от 03 августа 1993 г. на основании решения администрации Спиринского сельского совета ФИО1 для ведения личного подсобного хозяйства передан земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> 07 октября 2005 г. указанному выше жилому дому присвоен адрес: 

<

адрес>. 21 января 1996 г. ФИО2 М.В. умер, наследственные дела после его смерти в реестре наследственных дел не зарегистрированы. Согласно информации специалистов администрации Спиринского сельсовета ФИО5 на день смерти ФИО14 проживала вместе с ним в спорном жилом помещении, истец зарегистрирована в жилом помещении с 08 февраля 1996 г. и проживает до настоящего времени. Указала, что в Едином государственном реестре, зарегистрированные права на спорные объекты недвижимости отсутствуют. В реестровой книге право собственности на объект капитального строительства, помещения (до 01 сентября 1999 г.) собственником спорной квартиры указан ФИО15 Также указано, что ФИО5 открыто владеет, пользуется, несет бремя содержания жилого дома и земельного участка, просит признать право собственности на объекты недвижимости в силу приобретательной давности.

Истец ФИО5, будучи надлежащим образом уведомленная о судебном заседании, не явилась, направила своего представителя.

Представитель истца ФИО3, исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Спиринского сельсовета Ширинского района Республики Хакасия, уведомленный о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. Дополнительно указал, что спорный жилой дом Спиринскому сельсовету не принадлежит, на балансе не состоит, самостоятельный требований не имеет. 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия уведомленный о времени и месте рассмотрения дела не явился. До начала рассмотрения дела направил отзыв на исковое заявление, в котором оставил рассмотрения вопроса по существу заявленных требований на усмотрение суда. Ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Исследовав материалы дела, проанализировав и оценив представленные суду доказательства в их совокупности, выслушав участников процесса и свидетелей, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности.

Правовым обоснованием признания права собственности как способа защиты гражданских прав служит положение абз. 2 ст. 12 Гражданского Кодекса (ГК) РФ, в соответствии с которым защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права. 

Иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве.

Из пункта первого ст. 131 ГК РФ следует, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

В силу ч. 2 ст. 8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Исходя из договора от 20 декабря 1992 г. ФИО16 получил в единоличную собственность на основании Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» и закона Российской Федерации о внесении изменений и дополнений в Закон РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>

Постановлением администрации Ширинского района №215 от 23 июля 1993 г. произведена регистрация данного договора.

Исходя из свидетельства № на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного администрацией Спиринского сельсовета 03 августа 1993 г., ФИО17 получил в собственность земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: 

<

адрес>.

Из справки ГУП РХ УТИ следует, что квартира, указанная в договоре от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: с.ФИО2, 

<

адрес>, и квартира по адресу: с.ФИО2, 

<

адрес>, является одним и тем же объектом недвижимости, единоличным собственником данной квартиры является ФИО1.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости жилой дом с кадастровым номером №, площадью 94,8 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес> имеют статус «актуальные, ранее учтенные», сведения о правообладателе (собственнике) данного недвижимого имущества отсутствуют.

Как следует из выписки реестровой книги о праве собственности на объект капитального строительства, помещения (до 01 сентября 1999 г.) ГУП РХ УТИ произведена регистрация документа, подтверждающего возникновение права собственности на объект – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> (так в документе), за ФИО1, о чем 29 августа 1994 г. произведена запись в реестровой книге.

Согласно информации Управления ПЭССТ администрации муниципального образования Ширинский район объект (жилой дом 1959 г. постройки), расположенный на земельном участке по адресу: 

<

адрес> обладает признаками объекта капитального строительства, документы, разрешающие строительство и ввод в эксплуатацию указанного объекта в отделе архитектуры отсутствуют.

В материалы дела представлен технический паспорт объекта недвижимости - жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Согласно информации специалиста администрации Спиринского сельсовета Ширинского района Республики Хакасия спорный жилой дом на балансе Спиринского сельсовета не состоял, решений о признании его бесхозным, а также выморочным не принималось, договоров социального найма не заключалось. Спорный земельный участок кому-либо на основании правоустанавливающих документов не передавался. Нотариальных действий в отношении указанного жилого помещения не проводилось. Данный жилой дом был построен в 1944 г., сведений о вводе его в эксплуатацию отсутствуют (похозяйственная книга №2 лицевой счет 

<

***>). Указала, что согласно справки Ширинского филиала ГУП РХ «УТИ» от 07 октября 2005 г. №22-1-ПА была проведена переадресация 

<

адрес>, иная переадресация не проводилась. С 1995 г. по день смерти 27 января 1996 г. в спорном жилом помещении проживал ФИО18 с 08 февраля 1996 г. зарегистрирована и проживает ФИО13 (журнал 02-25 Домовые книги 1994-2000 гг.). Согласно похозяйственной книги № от 1997 г. ФИО5 проживала по данному адресу одна.

Согласно свидетельству о смерти № ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ

Из представленного в материалы дела завещания от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 М.В. завещал принадлежавшее ему имущество ФИО4, данное завещание удостоверено нотариусом администрации Спиринского сельсовета, зарегистрировано в реестре №.Открытых наследственных дел после смерти наследодателя ФИО19. в реестре наследственных дел не значится.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ, права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат собственнику.

Часть вторая данной нормы предусматривает, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственника на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для данного вида договоров, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

На основании ч. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

На основании ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Часть первая ст. 57 ГПК РФ предусматривает, что доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. 

В свою очередь, согласно существу заявленных требований, в предмет доказывания по данному иску входит:

- добросовестность владения истца домом и земельным участком, а именно – отсутствие притязаний на это имущество третьих лиц, а потому истец, вступая во владение имуществом, не знал и не должен был знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- открытость владения, то есть очевидность данного владения истцом для неопределенного круга лиц,

- непрерывность владения имуществом, как своим собственным, более 15 лет, по истечении срока исковой давности по требованиям, предусмотренным ст.ст. 301 и 305 ГК РФ.

Из паспорта гражданина Российской Федерации серии № ФИО12 следует, что она зарегистрирована по месту жительства: 

<

адрес>, с 13 февраля 1996 г.

Согласно справке специалиста администрации Спиринского сельсовета Ширинского района от 15 февраля 2006 г. ФИО5 на дату смерти ФИО20В. ДД.ММ.ГГГГ проживали вместе по адресу: 

<

адрес>

Из справки от ДД.ММ.ГГГГ в состав семьи ФИО5 входит муж – ФИО8, данная семья зарегистрирована и проживает по адресу: 

<

адрес> (похозяйственная книга №, лицевой счет №).

Из представленных суду квитанций следует, что ФИО5 не имеет задолженности по услугам ООО «АтомЭнергоСбыт Бизнес» за потребленную электроэнергию. 

По ходатайству стороны истца в судебном заседании были допрошены свидетели ФИО8, ФИО9 и ФИО10

Свидетель ФИО8 пояснил, что с истцом переехали в спорный жилой дом в декабре 1995 г., в январе 1996 г. дедушка жены ФИО2 М.В. умер. До смерти составил завещание у нотариуса Спиринского сельсовета, завещав все имущество ФИО5, до брака ФИО4, однако при обращении к нотариусу ФИО2 нотариального округа выяснилось, что данное завещание не зарегистрировано в реестре, оригинал потерян в сельсовете. Жены и детей у ФИО2 М.В. не было. Они с супругой проживают в спорном жилом помещении до настоящего времени, расширили площадь дома, пристроили котельную, оплачивают коммунальные расходы, садят огород. Кто-либо своих прав на спорную квартиру и земельный участок семье ФИО11 не предъявлял.

Свидетели ФИО9 и ФИО10 дали идентичные пояснения о том, что семья ФИО11 проживает по адресу: 

<

адрес> примерно с 1995-1996 гг., вдвоем, трое детей выросли, живут отдельно. Ранее в спорной квартире проживал ФИО2 М.В., это дедушка истца, она ему внучатая племянница. После смерти ФИО2 М.В. ФИО11 расшили дом, построили хозяйственные постройки, садят огород, никогда из дома не выезжали, постоянно проживают в нем. Также пояснили, что завещание, составленное ФИО2 М.В. у нотариуса Спиринского сельсовета, сгорело. О наличии претензий со стороны третьих лиц на данное жилое помещение им неизвестно.

Оснований не доверять показаниям свидетелей, предупрежденных об уголовной ответственности, у суда не имеется, поскольку показания логичны, последовательны, согласуются с пояснениями истца, доводами искового заявления и представленными суду доказательствами. Заинтересованности свидетелей в исходе дела суд не усматривает.

Оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности в порядке, предусмотренном ч.ч. 1 – 5 ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что доводы истца о непрерывном, добросовестном и открытом владении жилым домом и земельным участком более 28 лет в течение срока приобретательной давности нашли свое подтверждение в судебном заседании.

Данные жилой дом и земельный участок к выморочному имуществу не относятся, прав муниципального образования на эту квартиру не установлено. Также не установлено правопритязаний каких-либо третьих лиц на это имущество. 

При таких обстоятельствах суд полагает, что жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу

<

адрес>, могут быть признаны принадлежащими истцу на праве собственности, приобретенной в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО12 к администрации Спиринского сельсовета Ширинского района Республики Хакасия о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности, удовлетворить. 

Признать право собственности за ФИО12, 

<

данные изъяты>, на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, в силу приобретательной давности.

Признать право собственности за ФИО12, 

<

данные изъяты> на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, в силу приобретательной давности.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Хакасия через Ширинский районный суд Республики Хакасия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме (с учетом выходных дней) – 22 октября 2024 года. 

Председательствующий Н.А. Лейман