№2-446/2025

УИД: 68RS0003-01-2025-000110-91

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 марта 2025 года г. Тамбов

Советский районный суд г. Тамбова в составе:

судьи Романовой М.В.,

при секретаре Филипповой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 , ФИО3 , ФИО4 о снятии обременения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 , в котором просит суд прекратить обременение в виде залога в отношении жилого помещения (дома) с кадастровым номером и земельного участка с кадастровым номером , расположенного по адресу: ; обязать орган регистрации прав погасить регистрационную запись о залоге дома и земельного участка.

В обоснование иска указано, что между истцом и ФИО2 , ФИО4 , ФИО3 был заключен договор купли – продажи, в соответствии с которым ФИО1 приобрела жилое помещение (дом) с кадастровым номером и земельный участок с кадастровым номером , находящиеся по адресу: , стоимостью 920 000 руб., из которых 436 118,17 руб. было оплачено до подписания договора, а 483 881,83 руб. были перечислены в безналичном порядке после принятия ПФР заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала. Договор купли – продажи был зарегистрирован в Росреестре, что подтверждается записью в ЕГРН. После полной оплаты по договору купли – продажи ФИО2 , ФИО4 , ФИО3 вместе с истцом обязались снять обременение в виде залога в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по . Оплата произведена в полном объеме, но ответчик свои обязательства не исполнил, уклоняется от своих обязательств. В связи с этим истец до настоящего времени не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащего ей на праве собственности дома и земельного участка, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. 

Ранее в судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО5 поддержала исковые требования. Пояснила, что между ФИО1 и ФИО2 , ФИО3 , ФИО4 был заключен договор купли – продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: . Между истцом и ответчиками была достигнута договоренность о снятии обременения в виде залога на указанное имущество после внесения полной стоимости имущества. Истцом в полном объеме была произведена оплата по указанному договору, однако ответчики до настоящего времени уклоняются от своей обязанности по обращению с заявлением в Управление Росреестра по о снятии обременения. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате и времени слушания дела извещена надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна. 

Определением, вынесенным в протокольной форме , к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО4 и ФИО3 , которые надлежащим образом извещены о слушании дела, причина неявки суду неизвестна. 

Согласно статье 165.1 Гражданского кодекса РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

При этом в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат (пункт 67 постановления). 

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (пункт 68 постановления).

В соответствии с Правилами оказания услуг почтовой связи, утвержденными Постановлением Правительства РФ №221 от 15 апреля 2005 года, вручение регистрируемых почтовых отправлений осуществляется при предъявлении документов, удостоверяющих личность. По истечении установленного срока хранения не полученные адресатами (их законными представителями) регистрируемые почтовые отправления возвращаются отправителям за их счет по обратному адресу, если иное не предусмотрено между оператором почтовой связи и пользователем.

На основании приведенных норм закона, подзаконных актов и разъяснений суда вышестоящей инстанции суд приходит к выводу о том, что уклонение ответчика от явки в учреждение почтовой связи для получения судебного извещения, может быть расценено как отказ от его получения и данные извещения следует считать доставленными.

В силу статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства. Возражения относительного рассмотрения дела в порядке заочного производства от истца не поступали.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ч. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Судом установлено, что между истцом и ответчиками заключен договор купли – продажи дома и земельного участка, расположенных по адресу: (л.д. 8-11). В соответствии с п. 6 указанного договора стороны оценили указанное недвижимое имущество в 920 000 руб., а также оговорили порядок оплаты по договору, а именно: 436 118,17 руб. было оплачено до подписания договора, а 483 881,83 руб. были перечислены в безналичном порядке после принятия ПФР заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала. 

В силу п. 8 договора с момента государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателям и до момента полной оплаты его стоимости, вышеуказанные жилое помещение и 1479/3000 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок находятся в залоге у продавцов. После полной оплаты по договору продавцы, покупатель, представители покупателей обязуются предоставить заявления о снятии залога в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по . 

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по произведена регистрации права собственности ФИО1 на указанное в договоре имущество, о чем свидетельствует выписка из ЕГРН с указанием на наличие ипотеки в силу закона. 

На основании п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно п. 2 ст. 334 ГК РФ залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имуществ, (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (ч. 2 ст.352 ГК РФ).

В силу ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный реестр) в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п.11 ст.53 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимость» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В силу абз. 9 п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с разъяснениями пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. 

Из материалов дела следует, что ФИО1 в полном объеме произведена оплата по договору купли – продажи от , что подтверждается постановлением судебного пристава - исполнителя Советского РОСП УФССП России по от . Согласно данному постановлению об окончании исполнительного производства -ИП, возбужденного на основании исполнительной надписи нотариуса, должником ФИО1 были перечислены денежные средства в размере 165 600,86 руб. в пользу ПАО Сбербанк. 

В соответствии с поступившим ответом ОСФР по от на основании письменного заявления ФИО6 о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала, денежные средства: в размере 161 295,83 руб. были перечислены платежным документом от ; в размере 161 293 руб. были перечислены платежным документом от ; в размере 161 293 руб. были перечислены платежным документом от . Средства материнского (семейного) капитала направлены на оплату приобретаемого жилого помещения, расположенного по адресу: 

Таким образом, свои обязательства перед ответчиками по договору купли-продажи от истец исполнила в полном объеме.

До настоящего времени ответчики ФИО2 , ФИО3 , ФИО4 , как залогодержатели, не обратились в регистрирующий орган с заявлением о снятии обременения (ипотеки в силу закона) с объектов недвижимости, несмотря на то, что истцом обязательства по договору купли-продажи исполнены в полном объеме и исполнение принято ответчиком.

В настоящее время истец является собственником объектов - земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: . Наличие обременения в виде ипотеки на спорные объекты, нарушает ее права, как собственника указанных объектов недвижимости.

Доказательств, опровергающих указанные обстоятельства ответчиками не представлено, в связи с чем суд полагает необходимым исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 , ФИО3 , ФИО4 о снятии обременения – удовлетворить.

Прекратить обременение в виде залога (ипотеки в силу закона) объектов недвижимости жилого помещения (дома) с кадастровым номером , расположенного по адресу земельного участка с кадастровым номером , расположенного по адресу .

Решение суда о прекращении залога (ипотеки в силу закона) является основанием для погашения регистрационной записи о залоге (ипотеки в силу закона).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: М.В. Романова 

Решение в окончательной форме изготовлено 24 марта 2025 года.

Судья: М.В. Романова