Дело № 2-24/2025 70RS0012-01-2024-000481-84

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Бакчар Томской области 21 января 2025 года 

Бакчарский районный суд Томской области в составе:

председательствующего Корнеевой Т.С.,

при секретаре Глухове А.Л.,

помощник судьи П.А.Н.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Плотниковского сельского поселения Бакчарского района Томской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском к Администрации Плотниковского сельского поселения, в котором просил признать право собственности на дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> (кадастровый №), в силу приобретательной давности. 

В обоснование исковых требований указала, что в указанной квартире она проживает с самого детства. Эту квартиру покупал ее отец в 2005 году у Б.С.В. Право собственности не оформил, технический паспорт имеет, но оформлен на хозяина квартиры, который владел ею еще до Б.С.В. С 21.06.2006 заявитель зарегистрирована и проживает в данном жилом помещении. Владеет квартирой как своей собственной, ни от кого не скрывает своих прав на имущество, квартира из владения заявителя не выбывала. Владеет квартирой более 18 лет добросовестно, периодически делает ремонт. Вместе с ней в квартире проживают ее родители и брат. Совместным решением семьи было то, что квартиру она будет оформлять в собственность по приобретательной давности. Права на квартиру никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования имуществом не заявлялось. На основании ст. 234 ГК РФ просит удовлетворить свои требования. 

Истец ФИО1 в судебном заседании иск поддержал по основаниям, изложенным в нем. Дополнила, что отец купил данную квартиру на всю семью, она не работает, является инвалидом, получает пенсию, несет расходы по содержанию жилья. 

Ответчик Администрация Плотниковского сельского поселения Бакчарского района Томской области, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направил, предоставил заявление с ходатайством о рассмотрении дела без их участия, возражений на иск не заявил.

Третьи лица Ф.А.П., Ф.Н.В. в судебном заседании поддержали исковые требования, пояснили, что они проживают в этом доме длительное время, несут бремя содержания жилого помещения, никто и никогда права на этот дом не предъявлял, жилье покупали на всю семью. 

Суд на основании и ст.ст.35, 167 ГПК РФ, ст.ст.10, 165.1 ГК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика. 

Выслушав истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц (ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является требование о признании права.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении данного имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п.1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно п.15, п.16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Согласно абз.1 п.19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11 и ст.12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

В абз.3 п.16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010, разъяснено, что в силу п.4 ст.234 ГК РФ, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В соответствии со ст.195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. 

Общий срок исковой давности устанавливается ст. 196 ГК РФ в 3 года.

В судебном заседании установлено, что ФИО1, 23.08.1999 гр., с 16.06.2006 по настоящее время состоит на регистрационном учете и проживает в жилом помещении – доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается справкой Администрации Плотниковского сельского поселения, сведениями паспорта гражданина РФ на имя ФИО1

Из технического паспорта от 01.02.1994 на жилой дом на имя П.А.В. следует, что дом расположен в 

<

адрес>, год постройки 1968. Квартира №1 имеет площадь 43,6 кв.м., состоит из 3-х комнат. Собственник не указан. 

Из договора купли-продажи №1 жилого дома и земельного участка от 14.01.2005 следует, что Б.С.В. и Ф.А.П. заключили договор, по которому Б.С.В. передал в собственность покупателю квартиру общей площадью 43,6 кв.м и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Продавец получил деньги в сумме 20000 руб.

Согласно справке о проживающих и зарегистрированных, выданной Администрацией Плотниковского сельского поселения №193 от 02.12.2024, в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированы и проживают: Ф.А.П., ДД.ММ.ГГГГ гр., с 14.06.2006; Ф.Н.В., ДД.ММ.ГГГГ гр., с 16.06.2006; ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ гр., с 16.06.2006; Ф.А.А., ДД.ММ.ГГГГ гр., с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН Филиала ППК «Роскадастр» по Томской области от 02.12.2024 №КУВИ-001/2024-291570124 жилое помещение – квартира, с кадастровым номером 70:03:0100016:726, расположенная по адресу: 

<

адрес>, кадастровой стоимостью 121829,4 руб. записей о правообладателях не имеет. Указанная информация подтверждается данными ППК «Роскадастр» по 

<

адрес> КУВИ №001/2025 - 7199994 от 13.01.2025. В указанной выписке указаны и сведения по земельному участку, расположенному по этому же адресу, с кадастровым номером 70:03:0100016:338, площадью 1700 кв.м., кадастровой стоимостью 83130 руб., правообладатель также отсутствует.

По информации, представленной Администрацией Плотниковского сельского поселения в материалы дела по запросу суда, жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, в реестре муниципальной собственности не числится.

В судебное заседание Ф.Н.В. также были предоставлены квитанции об оплате расходов на предоставленные коммунальные услуги в спорном жилом помещении за период с 2011 по 2025 года, согласно справкам АО «Томская энергосбытования компания» от 09.01.2025, ООО «Бакчартеплосети» от 09.01.2025 - потребитель по адресу: 

<

адрес>, задолженности не имеет, 

В ходе судебного заседания допрошенные свидетели З.В.К. и Б.С.В. изложенные истцом, третьими лицами обстоятельства подтвердили, пояснили, что семья Ф-вых длительное время проживает по спорному адресу, являются собственниками жилья, т.к. несут расходы по его содержанию, ремонтируют, за весь период их проживания никто не оспаривал их право пользования, владения данной квартирой. Б.С.В. также пояснил, что между ним и Ф.А.П., как главой семьи, состоялся договор купли-продажи жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, переход права собственности не оформляли должным образом, на тот период времени так делали все. Ранее Б.С.В. купил это жилье у П.А.В., а тот в свое время получил его от совхоза. 

Таким образом, доказательства наличия притязаний третьих лиц на спорный объект недвижимого имущества в материалах дела отсутствуют.

Оценив доказательства, суд приходит к выводу, что истец с 2006 года (то есть более 18 лет) и по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеет, как своим собственным жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> связи с чем, исковое заявление подлежит удовлетворению. 

В п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в качестве основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав говорится о вступившем в законную силу судебном акте. Аналогичные разъяснения содержатся в п.21 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации №10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации Российской Федерации № 22 от 29.04.2010, из которого следует, что судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности является основанием для регистрации права собственности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Плотниковского сельского поселения Бакчарского района Томской области о признании права собственности на жилое помещение – квартиру в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1, 

<

данные изъяты>), право собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> кадастровый №, в силу приобретательной давности.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанное жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Бакчарский районный суд Томской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий (подписано) Т.С. Корнеева

Мотивированный тест решения изготовлен 23.01.2025.