Мотивированное 

решение

 изготовлено 26 июля 2017 года

Дело № 2-782/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июля 2017 года г. Новоуральск

Новоуральский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Шаклеиной Н.И.,

при секретаре Севастьяновой С.В.,

с участием представителя истца ФИО1, предоставившей доверенность № ХХХ от ХХХХ года,

с участием представителя ответчика ФИО2, предоставившей доверенность от ХХХХ года ХХХХ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая жилищная компания «Новоуральская» к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Новоуральский городской суд Свердловской области к ответчикам ФИО3, ФИО4 с исковым заявлением о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, в котором просил взыскать: с ФИО3 задолженность за период с 01.04.2014 по 31.12.2016 в размере 85142 руб. 62 коп., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2302 руб. 85 коп.; с ХХХ задолженность за период с 01.04.2014 по 31.12.2016 в размере 85142 руб. 62 коп., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2302 руб. 85 коп.

17 июля 2017 года в судебном заседании представителем истца был заявлен отказ от исковых требований к ответчику ХХХХ в полном объеме.

Определением Новоуральского городского суда от 17 июля 2017 года принят отказ от иска в отношении ответчика ХХХХ в полном объеме, производство по делу в этой части прекращено.

В обосновании искового заявления указано, что жилое помещение является трехкомнатной квартирой, расположенной по адресу: 

<

...> дом ХХХ, кв. ХХХХ, которая принадлежит ответчику ФИО3 на праве собственности в размере ХХХ доли в праве общей долевой собственности. Сделка зарегистрирована ХХХХ года. Управление многоквартирным домом осуществляется истцом. Ответчик не выполняла обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, в результате чего образовалась задолженность с апреля 2014 года, которая составляет 131768 руб. 40 коп. В соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации на сумму задолженности начислены пени за период с 01.04.2014 по 31.12.2016 в размере 38516 руб. 84 коп. Таким образом, общая сумма задолженности за период с 01.04.2014 по 31.12.2016 составляет 170285 руб. 24 коп. Истец обращался с заявлением о выдаче судебного приказа, 12 января 2017 года определением мирового судьи судебного участка № 2 Новоуральского судебного района Свердловской области судебный приказ был отмене. На основании изложенного, просит взыскать с ответчика задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в соответствии с ХХХ доли в праве общей долевой собственности за период с 01.04.2014 по 31.12.2016 в размере 85142 руб. 62 коп., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2302 руб. 85 коп.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала в полном объеме. Кроме того, указала, что в соответствии с Договором теплоснабжения № ХХХ от ХХХХ года теплоснабжающая организация подает, а потребитель тепловой энергии приобретает и оплачивает: тепловую энергию на отопление; производственную воду (теплоноситель), отбираемую из открытой системы теплоснабжения для нужд горячего водоснабжения; тепловую энергию, содержащуюся в производственной воде (теплоносителе), отбираемой из открытой системы теплоснабжения для нужд горячего водоснабжения. В соответствии с п. 38 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее по тексту – Правила) размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам (ценам) для потребителей, установленным ресурсоснабжающей организации в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов). В случае установления двухкомпонентных тарифов на горячую воду размер платы за коммунальную услугу по горячему водоснабжению рассчитывается исходя из суммы стоимости компонента на холодную воду, предназначенную для подогрева в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению (или компонента на теплоноситель, являющегося составной частью тарифа на горячую воду в открытых системах теплоснабжения (горячего водоснабжения), и стоимости компонента на тепловую энергию, используемую на подогрев холодной воды в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению. Таким образом, тариф на отопление разделен на составляющие, что соответствует Правилам.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования признала частично, указала, что действительно имеется задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за указанный в исковом заявлении период. Однако, полагает, что с учетом того, что в городе имеется центральное горячее водоснабжение, строка в платежных документа «горячее водоснабжение (тепловая энергии)» взыскивается истцом незаконно и подлежит исключению из суммы задолженности. Кроме того, просила применить ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снизить размер пени.

Заслушав представителя истца, представителя ответчика и исследовав материалы дела суд установил следующее.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. 

Как установлено в судебном заседании ответчик является собственником ХХХ доли в праве общей долевой собственности в трехкомнатной квартиры по адресу: 

<

...> дом ХХХ, кв. ХХХХ.

Управление многоквартирным домом осуществляется истцом на основании п. ХХХ Пртокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Новоуральск. Ул. ХХХХ, дом ХХХ.

На основании п. ХХХ протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, договор управления на предложенных истцом (то есть ООО «УЖК «Новоуральская») условиях считает заключенным с каждым собственником помещений в данном многоквартирном доме с ХХХХ года.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 3 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Как следует из справки о начисленных и оплаченных суммах за жилищно-коммунальные услуги по жилому помещению, расположенному по адресу: ул. ХХХХ, дом ХХХХ, кв. ХХХ за период с 04.2014 по 12.2016 и не оспаривается сторонами имеется задолженность в размере 131768 руб. 40 коп.

Довод представителя ответчика о том, что из данной суммы задолженности должны быть исключены оплата по строке ««горячее водоснабжение (тепловая энергии)» судом не принимается, по следующим основаниям. Между истцом и теплоснабжающей организацией МУП «ХХХХ» заключен договором теплоснабжения № ХХХ от ХХХ года, в соответствии с которым теплоснабжающая организация подает, а потребитель тепловой энергии приобретает и оплачивает: тепловую энергию на отопление; производственную воду (теплоноситель), отбираемую из открытой системы теплоснабжения для нужд горячего водоснабжения; тепловую энергию, содержащуюся в производственной воде (теплоносителе), отбираемой из открытой системы теплоснабжения для нужд горячего водоснабжения. В соответствии с п. 38 Правил размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам (ценам) для потребителей, установленным ресурсоснабжающей организации в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов). В случае установления двухкомпонентных тарифов на горячую воду размер платы за коммунальную услугу по горячему водоснабжению рассчитывается исходя из суммы стоимости компонента на холодную воду, предназначенную для подогрева в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению (или компонента на теплоноситель, являющегося составной частью тарифа на горячую воду в открытых системах теплоснабжения (горячего водоснабжения), и стоимости компонента на тепловую энергию, используемую на подогрев холодной воды в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению. Таким образом, тариф на отопление разделен на составляющие, что не противоречит действующему законодательству. 

В силу ч.1, 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Лица, несвоевременно или не полностью внесшие плату за жилье обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки.

С 01 апреля 2014 года по 31 декабря 2016 годаответчик имеют задолженность по оплате жилья, на которую начислены пени в размере 38516 руб.84 коп.

Представителем ответчика было заявлено требование о снижении размера неустойки в соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, так как размер неустойки является завышенным. 

Применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым. При рассмотрении указанного спора уменьшении судом пени возможно лишь в исключительных случаях, когда подлежащие уплате пени явно несоразмерны последствиям нарушенного обязательства. Уменьшение пени допускается только по заявлению ответчика. В решении должны указываться мотивы, по которым суд полагает, что уменьшение их размера является допустимым.

Доказательств наличия исключительных обстоятельств, в силу которых имелись бы основания для соразмерного снижения пени представителем ответчика не представлено. 

Таким образом, общая сумма задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.04.2014 по 31.12.2016 составляет 170285 руб. 24 коп. (131768,40+38516,84).

Ответчик является собственником ХХХ доли в праве общей долевой собственности на квартиру, в связи с чем, с него подлежит взысканию задолженность в размере 85142 руб. 62 коп. (170285,24:2).

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.04.2014 по 31.12.2016 заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению в полном объеме в размере 85142 руб. 62 коп.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика расходов по оплате государственной пошлины в сумме 2302 руб. 85 коп.

В соответствии со ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. Эти же правила относятся к распределению судебных расходов, понесенных сторонами в связи с ведением дела в апелляционной, кассационной и надзорной инстанциях. 

Таким образом с ответчика в пользу истца подлежат расходы по оплате государственной пошлины в размере 2302 руб. 85 коп.

Руководствуясь ст. 6, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая жилищная компания «Новоуральская» к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг удовлетворить. 

Взыскать с ФИО3 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая жилищная компания «Новоуральская» задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 01 апреля 2014 года по 31 декабря 2016 год в сумме 85142 руб. 62 коп., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2302 руб. 62 коп.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Новоуральский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий Н.И. Шаклеина

Согласовано

Судья Н.И. Шаклеина