86RS0002-01-2020-005554-63

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 октября 2020 года г.Нижневартовск

Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:

председательствующего судьи Байдалиной О.Н.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Купцовой К. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3649/2020 по исковому заявлению ФИО1 к гаражному кооперативу «Лада-87» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с вышеуказанным иском, мотивируя требования тем, что 

<

дата> администрацией города Нижневартовска был зарегистрирован гаражный кооператив «Лада-87». Постановлением главы администрации города Нижневартовска гаражному кооперативу «Лада-87» под существующие индивидуальные гаражи отведен в бессрочное пользование земельный участок площадью 24818 кв.м. Он является членом гаражного кооператива «Лада-87» со дня его образования. В 2005 году он построил гаражный бокс № за собственные денежные средства, паевой взнос им был внесен в полном объеме. В настоящее время он пользуется гаражным боксом №, площадью 51,9 кв.м. Председатель гаражного кооператива отказывается предоставить ему необходимые документы для оформления гаражного бокса в собственность. Полагает, что имеет право на оформление данного гаражного бокса в собственность, так как использует его по назначению, своевременно оплачивает взносы. Просит признать право собственности за ФИО1 на гаражный бокс №, площадью 51,9 кв.м, расположенный по адресу: г.Нижневартовск, Западный промышленный узел, панель №.

Определением суда от 

<

дата> к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация города Нижневартовска. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассматривать дело без его участия. 

Согласно ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд рассмотрел дело в его отсутствие. 

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении. 

Представитель ответчика председатель ГК «Лада-87» ФИО3, в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований, объяснив, что гаражный бокс, на который истец просит признать право собственности, был построен истцом самостоятельно, часть гаража находится в границах земельного участка, предоставленного гаражному кооперативу, и на один метр выступает за границы этого участка. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации города Нижневартовска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, в котором просил вынести решение в соответствии с действующим законодательством, рассмотреть дело в отсутствие представителя. 

На основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд рассмотрел дело без его участия.

Выслушав представителей сторон, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

Судом установлено, подтверждается договором аренды № от 

<

дата>, что администрацией города Нижневартовска гаражному кооперативу «Лада-87» на основании Постановления главы администрации № от 

<

дата> под существующие индивидуальные гаражи, на срок до 

<

дата> предоставлен земельный участок площадью 2358 га.

Постановлением администрации города Нижневартовска № 97 от 27 февраля 1995 года зарегистрирован гаражный кооператив «Лада-87» в качестве самостоятельного юридического лица.

Статьей 12 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется различными способами, предусмотренными законом.

Согласно п.4 ст.218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

На основании ст.219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Между тем, данное положение закона имеет исключения. Так, в соответствии с п.4 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Из разъяснений, содержащихся в абз.3 п.3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», а также в абз.2 п.11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса, а не с момента государственной регистрации права.

В силу положений вышеуказанных норм права возникновение права собственности на объект недвижимости в кооперативе связывается с полным внесением членом кооператива или другим лицом, имеющим право на паенакопления, паевого взноса, после полной оплаты которого обязательственное право на паенакопления трансформируется в вещное право на соответствующий объект недвижимости.

В соответствии с ч.2 ст.51 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5 и 6 настоящей статьи и другими федеральными законами (ч.4 ст.51 Градостроительного кодекса РФ).

В силу п.1 ч.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ, выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства.

Согласно членской книжке №, №, ФИО1 принят в члены кооператива протоколом б/н от 

<

дата>, в его пользовании имеются гаражные боксы № (размер 4х6), 295А (размер 6х6), уплачен вступительный взнос в сумме 300 рублей, квитанция б/н от 

<

дата>, так же в 2005, 2010, 2011, 2020 годах уплачены членские и целевые взносы за содержание охраны, дороги.

В обоснование исковых требований представитель истца ссылается на то, что гаражный бокс № был построен истцом самостоятельно за его собственные денежные средства в 2005 году, паевой взнос был оплачен истцом полностью при вступлении в члены кооператива. 

В силу ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Как следует из технического плана здания от 

<

дата> кадастровым инженером ФИО4, нежилое здание – гаражный бокс №, расположенный по адресу: г.Нижневартовск, ГК «Лада 87» состоит из легкобетонных панелей, год ввода объекта недвижимости в эксплуатацию по завершении его строительства – 1999 год, площадь объекта недвижимости – 51,9 кв.м., здание находится на двух земельных участках с кадастровым номером №.

Согласно межевому плану, изготовленному 

<

дата> по заказу ГК «Лада-87», кадастровым инженером проведены кадастровые работы по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного: ХМАО-Югра, 

<

адрес> при уточнении местоположения границы и площади земельного участка, площадь земельного участка составила 24818 кв.м., оценка расхождения – 1238 кв.м., границы земельного участка с кадастровым номером № согласованы с правообладателем земельного участка с кадастровым номером №. При этом из схемы расположения земельных участков видно, что спорный объект (гаражный бокс) расположен на площади двух указанных земельных участков.

Согласно п.2.4 договора аренды № от 

<

дата>, заключенного между администрацией города Нижневартовска и гаражным кооперативом «Лада-87», арендатор обязуется эффективно использовать землю в соответствии с целевым назначением, указанным в договоре, и согласно утвержденной проектно-сметной документации. 

Как следует из отзыва администрации города Нижневартовска от 

<

дата>, разрешение на строительство и ввод объекта в эксплуатацию согласно сведениям, представленным управлением архитектуры и градостроительства администрации города Нижневартовска, ФИО1 на спорный объект не выдавалось. 

При указанных обстоятельствах, поскольку земельный участок, на котором истец возвел новый объект, был предоставлен ГК «Лада 87» под существующие гаражи, а не в целях их строительства, разрешение на строительство, возведение новых объектов на земельном участке, предоставленном ответчику, не выдавалось, возведенный истцом гаражный бокс расположен частично на земельном участке правообладателем которого является не ответчик, суд считает исковые требования ФИО1 необоснованными и не подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст.198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к гаражному кооперативу «Лада-87» о признании права собственности, – отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение одного месяца после вынесения решения в окончательной форме через Нижневартовский городской суд.

Председательствующий О.Н. Байдалина

Мотивированное решение составлено 23 октября 2020 года

«КОПИЯ ВЕРНА»

Судья __________________ О.Н. Байдалина

Помощник судьи _________К.В. Купцова

« ___ » _____________ 2020г.

Подлинный документ находится в 

Нижневартовском городском суде 

ХМАО-Югры в деле № 2-3649/2020

Помощник судьи _________К.В. Купцова