Дело № 2-116/2024

24RS0028-01-2023-002745-77 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 февраля 2024 года г. Красноярск

Кировский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Ремезова Д.А., при секретаре Кузнецовой В.Б.,

с участием представителя ответчика ФИО1, действующей на основании доверенности от 30.01.2024г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ООО «УК «Павловский», о признании недействительным уведомления о прекращении управления многоквартирным домом, признании незаконным прекращения ООО «УК «Павловский» управления многоквартирным домом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась к ООО «УК «Павловский» о признании недействительным уведомления о прекращении управления многоквартирным домом, признании незаконным прекращения ответчиком управления многоквартирным домом.

Свои требования истица мотивировала тем, что является собственником 

<

данные изъяты> управление которым по договору от 01.08.2016г. осуществляло ООО «УК «Павловский». Согласно условиям этого договора, если заинтересованная сторона не заявит о прекращении его действия не менее чем за 3 месяца до его прекращения, того договор считается продленным еще на один год. 11.07.2023г. на сайте ГИС ЖКХ появилась информация об изменении периода окончания обязанностей по управлению домом – с 01.08.2023г., размещено уведомление ООО «УК «Павловский» о прекращении действия договора управления от 28.04.2023г. При этом в уведомлении имеется сноска, что уведомление о прекращении действия договора управления направлено всем собственникам многоквартирного дома приложением к квитанциям за апрель 2023г. Вместе с тем истица не получала уведомление о прекращении действия договора управления в сроки, указанные ответчиком, уведомление ею получено лишь 25.07.2023г. По мнению истицы, информация о рассылке уведомления собственникам многоквартирного дома в апреле 2023г., размещении информации на стенде, не соответствует действительности. Ответчик, без наличия к тому оснований, неправомерно отказался от договора управления многоквартирным домом. В самом уведомлении отсутствует регистрационный номер исходящего документа, дата его составления, уведомление противоречит законодательству РФ, в нем не указано с какого числа прекращается договор, сведения о прекращении управления на сайте ГИС ЖКХ размещены не за 3 месяца, а лишь 11.07.2023г., надлежащего уведомления в установленные сроки истица не получала. Таким образом, со стороны ответчика имеет место злоупотребление правом, в вязи с этим истица требует признать уведомление ответчика недействительным, а прекращение управления многоквартирным домом незаконным.

Определением Кировского районного суда г. Красноярска от 13.09.2023г., от 01.11.2023г. к делу в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены: Служба строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края, администрация Кировского района г.Красноярска, ООО «УК «Два Берега». 

Истица и её представитель в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО «УК «Павловский» ФИО1 просила в иске отказать, так как со стороны Управляющей компании были соблюдены все требования закона в части прекращения договора управления, а именно: в качестве приложения к квитанциям об оплате жилищно-коммунальных услуг за апрель 2023г. собственникам многоквартирного дома направлены уведомления о прекращении действия договора. Помимо этого, соответствующая информация размещена на сайте ГИС ЖКХ, в июле 2023г. уведомление повторно направлено жильцам дома. Более того, в настоящее время собственниками дома принято решение о выборе новой управляющей компании - ООО «УК «Два Берега».

Представители третьих лиц: Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края, администрации Кировского района г.Красноярска, ООО «УК «Два Берега» в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом. 

Принимая во внимание надлежащее извещение лиц, участвующих в деле, суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Выслушав представителя отвечтка, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п.1 ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма – п.1 ст.434 ГК РФ.

В силу ч.1 ст.162 ЖК РФ, договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме.

В соответствии с п.1 ч.5 ст.162 ЖК РФ договор управления заключается с управляющей организацией на срок не менее чем 1 год, но не более чем 5 лет.

В силу ч.6 ст.162 ЖК РФ, при отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором.

Согласно п.1 ст.450.1 ГК РФ, предоставленное ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Сторона, которой ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором предоставлено право на отказ от договора (исполнения договора), должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором - п.4 ст.450.1 ГК РФ.

Согласно ч.2 ст.198 ЖК РФ, в случае изменения перечня многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, в связи с заключением, прекращением, расторжением договора управления многоквартирным домом лицензиат в течение пяти рабочих дней со дня заключения, прекращения, расторжения указанного договора обязан разместить эти сведения в системе, а также направить их в орган государственного жилищного надзора.Исключение сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации согласно ч.6 ст. 198 ЖК РФ является основанием для прекращения лицензиатом деятельности по управлению таким домом в порядке, установленном ст.200 данного кодекса. С даты исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации лицензиат не вправе осуществлять деятельность по управлению таким многоквартирным домом.

В соответствии с ч.3 ст.200 ЖК РФ лицензиат, в случае исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации, а также в случае прекращения или аннулирования лицензии в соответствии со статьей 199 данного кодекса обязан надлежащим образом исполнять обязанности по управлению многоквартирным домом, оказанию услуг и (или) выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации до дня: возникновения в соответствии с ч.7 ст.162 Кодекса обязательств по управлению таким домом у управляющей организации, выбранной общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме или отобранной по результатам проведенного органом местного самоуправления открытого конкурса.

Из материалов дела усматривается, что ООО «УК «Павловский» является действующим юридическим лицом, коммерческой организацией, осуществляющим управление жилым фондом.

Решением внеочередного общего собрания собственников помещений собственниками многоквартирного дома по адресу: 

<

данные изъяты> от 21.07.2016г. ООО «УК «Павловский» выбрано в качестве управляющей компании данного дома.

На основании решения внеочередного общего собрания собственников помещений собственниками многоквартирного дома от 21.07.2016г. между ООО «УК «Павловский» и собственниками многоквартирного дома по адресу: 

<

данные изъяты>, заключен договор управления от 01.08.2016г., в соответствии с которым ООО «УК «Павловский» осуществляло управление указанным многоквартирным домом.

В силу п.7.1 договора управления, договор заключен сроком на 1 год, считается заключенным с даты его подписания Сторонами. 

Согласно п.7.2 договора, если ни одна из сторон настоящего договора за 3 месяца до окончания срока действия договора не заявит о прекращении его действия, договор считается продленным на такой же период на тех же условиях.

28.04.2023г. в адрес собственников названного выше многоквартирного дома вместе с платежным документом по оплате жилищно-коммунальных услуг за апрель 2023г. ООО «УК «Павловский» направлены уведомления о прекращении действия договора управления от 01.08.2016г., которые доставлены собственникам 02.05.2023г., что следует из реестра доставки документов в почтовые ящики. 

Наряду с этим, информация ООО «УК «Павловский» о прекращении действия договора управления от 01.08.2016г. была размещена на информационных стендах, на дверях подъездов и в системе ГИС ЖКХ (11.07.2023г.), что видно из представленных в материалы дела фотоснимков и скриншотов.

19.07.2023г. уведомление о прекращении действия договора управления от 01.08.2016г. в адрес собственников многоквартирного дома было продублировано ответчиком почтой, что подтверждается реестром отправки корреспонденции, кассовыми чеками об отправке корреспонденции.

На основании заявления ООО «УК «Павловский» от 03.08.2023г., Приказом Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края от 10.08.2023г. №204-ДЛ/01 с 01.09.2023г. в реестр лицензий Красноярского края внесены изменения – из перечня многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат ООО «УК «Павловский», исключены сведения о доме по адресу: 

<

данные изъяты>, в связи с прекращением договора управления указанным многоквартирным домом. 

Таким образом, анализируя приведенные выше документы в сопоставлении с обстоятельствами дела, суд приходит к выводу о том, что ответчиком ООО «УК «Павловский» представлены достаточные доказательства соблюдения управляющей компанией процедуры уведомления собственников многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, о прекращении действия договора управления. В подтверждение тому к материалам дела приобщены: реестр доставки документов в почтовые ящики от 28.04.2023г., фотоснимки о размещении уведомления на информационных стендах и дверях подъездов дома, скриншоты о размещении 11.07.2023г. информации в ГИС ЖКХ, реестры отправки заказной корреспонденции и кассовые чеки об отправке уведомлений от 19.07.2023г. Доводы истицы о том, что она несвоевременно получила уведомление, ответчик без наличия к тому оснований неправомерно отказался от договора управления многоквартирным домом, а само уведомление не соответствует закону, в нем отсутствует регистрационный номер исходящего документа, дата его составления, не указано с какого числа прекращается договор, суд признает необоснованными. Оснований сомневаться в добросовестности ответчика и перечисленных выше документах о соблюдении ООО «УК «Павловский» порядка уведомления у суда не имеется. По мнению суда, ответчиком принято достаточно мер по уведомлению собственников многоквартирного дома о прекращении действия договора управления. Утверждение о том, что уведомление должно содержать регистрационный номер исходящего документа чем либо не предусмотрено, датой составления уведомления является – 28.04.2023г., что следует из материалов дела, а условия прекращения договора управления регламентированы в п.7.2 договора. При этом, истица ошибочно полагает, что нарушение управляющей компанией трехмесячного срока уведомления о прекращении действия договора управления, влечет последствия в виде продления действия договора управления. Более того, в настоящее время сведения о многоквартирном доме исключены из реестра лицензий домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат ООО «УК «Павловский», собственниками многоквартирного дома (

<

данные изъяты>) принято решение о выборе иной управляющей компании - ООО «УК «Два Берега», которое действует и кем либо не оспорено, в вязи с чем управление этим ООО «УК «Павловский» в силу закона недопустимо. При таких обстоятельствах суд не исковые требования удовлетворению не подлежат. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ООО «УК Павловский» о признании недействительным уведомления о прекращении управления многоквартирным домом по адресу: 

<

данные изъяты> признании незаконным прекращения ООО «УК Павловский» управления указанным многоквартирным домом отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда путем подачи на него апелляционной жалобы через Кировский районный суд г.Красноярска в течение месяца с даты его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Д.А. Ремезов

Решение принято в окончательной форме 21.02.2024г.