№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

06 февраля 2019 года 

Евпаторийский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Лобановой Е.Б.,

при секретаре судебного заседания Алферове К.И.,

с участием представителя истца ФИО1,

ответчиков ФИО2, ФИО3

помощника прокурора 

<

адрес> Журавлева А.Г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в 

<

адрес> Республики Крым гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО2, ФИО3 о выселении из жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с уточненным исковым требованием о выселении из жилого помещения. В обосновании иска указала, что на сегодняшний день истек срок действия договора пользования жилым помещением, заключенного между сторонами по делу, изложила исковое заявление в следующей редакции: она - ФИО4 является собственником 

<

адрес> в 

<

адрес>, кадастровый №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объектах недвижимости. На основании договора пользования жилым помещением от 31.12.2017г. истец передала в пользование ФИО2 принадлежащую ей квартиру для временного проживания с членами его семьи на срок до ДД.ММ.ГГГГ, без регистрации по данному адресу. В соответствии с п.4.1. заключенного между сторонами Договора, истица (по условиям Договора - ссудодатель) имела право в любое время отказаться от Договора, письменно предупредив об этом ссудополучателя (ответчика по делу) за 10 (десять) календарных дней до отказа. В случае отказа ссудодателя от дальнейшего исполнения настоящего договора, ссудополучатель и члены его семьи подлежат выселению из жилого помещения в вышеуказанный срок, а квартира подлежит возврату ссудодателю на основании акта приема-передачи, подписанного сторонами. В связи с возникшим у истца намерением продать квартиру, она в устном порядке еще летом 2018 года предупреждала ФИО3 и ФИО2 о том, чтобы они в начале ноября 2018 года были готовы освободить данную квартиру, выселиться и передать истице ключи. Однако, ответчики указали, что данное жилье их устраивает и освобождать его они не намерены, так как жилье по адресу их регистрации их не устраивает. ДД.ММ.ГГГГ, так как ответчики не освободили по требованию истицы данную квартиру, ФИО4 вручила им письменные предупреждения о выселении их из её жилого помещения. В данных предупреждениях, полученных ответчиками 17.11.2018г., указан срок, до которого они обязаны были выселиться - до ДД.ММ.ГГГГ, однако на сегодняшний день семья ответчиков выселяться не собирается, они самовольно продолжают занимать квартиру истца. 09.12.2018г. ФИО4, провела совместно с приглашенными ею соседями обследование своего жилья с целью подтверждения, что ответчики продолжают проживать в её квартире, что зафиксировано в акте о проживании от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, на сегодняшний день ответчики продолжают безосновательно пользоваться квартирой истицы и в добровольном порядке выселяться не желают. Просит выселить ответчиков из принадлежащей им квартиры без предоставления другого жилого помещения. 

Истец ФИО4, не прибыла в судебное заседание, извещена надлежащим способом, о чем в материалах дела имеется расписка (л.д.23).

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить по основаниям, изложенным в уточненном исковом заявлении. Дополнила, что истец с ответчиками не ведет общего хозяйства, они не являются членами её семьи, договор пользования жилым помещением заключался на определенный срок, считает, что ответчики злоупотребляют своим правом, нарушают ее права, нежеланием освободить квартиру в добровольном порядке.

Ответчики ФИО2, ФИО3, исковые требования не признали, указали, что они проживают в квартире у матери ФИО3, считает, что проживание с ребенком по адресу из регистрации не возможно, т.к. там отсутствуют элементарные удобства для проживания. Другого жилья не имеют как в пользовании, так и в собственности. Просят в иске отказать.

В судебном заседании помощник прокурора 

<

адрес> Журавлев А.Г., дал заключение о том, что исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку истец является собственником жилого помещения, что подтверждается документально, истцом заключены договора с обслуживающими организациями по предоставлению услуг, проживание ответчиков и их сына в принадлежащей истцу квартире нарушает права, истца как собственника. Ответчиками в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено суду доказательств, правового проживания в спорной квартире. Считает целесообразным выселить ответчиков без предоставления другого жилья. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судья рассматривает настоящее дело по имеющимся в деле доказательствам в соответствии с ч.2 ст.150 ГПК РФ. 

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представлено суду доказательств о невозможности освобождения жилого помещения, а также законных оснований для дальнейшего проживания в вышеуказанной квартире истца.

Статьей 30 ЖК РФ предусмотрено право собственника пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему жилым помещением, а также право предоставлять жилое помещение в пользование другим лицам на каком-либо законном основании.

В силу п.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п.2 ст. 209 ГК РФ).

В силу п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Право собственности на движимое имущество доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

На основании п. 1 ст. 35 ЖК РФ, п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с ч. 2 ст. 3 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О регистрации граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» граждане РФ обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ. Однако регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией РФ, законами РФ, Конституциями и законами республик в составе РФ.

Во исполнение ч. 4 ст. 3 Закона № постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены Правила регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации и перечень должностных лиц, ответственных за регистрацию.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 8 "О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия", при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место жительства, а также гарантировала право на жилище.

По общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения (п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации").

Статьей 10 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с пунктом 2 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства несовершеннолетних детей, не достигших четырнадцати лет, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

Согласно пункту 2 статьи 54 Семейного кодекса Российской Федерации каждый ребенок имеет право жить и воспитываться в семье, насколько это, возможно, право знать своих родителей, право на их заботу, право на совместное с ними проживание, за исключением случаев, когда это противоречит его интересам.

Родители имеют право и обязаны воспитывать своих детей. Родители несут ответственность за воспитание и развитие своих детей. Они обязаны заботиться о здоровье, физическом, психическом, духовном и нравственном развитии своих детей. Родители имеют преимущественное право на обучение и воспитание своих детей перед всеми другими лицами (п. 1 ст. 63 СК РФ).

В силу пункта 3 статьи 65 Семейного кодекса Российской Федерации место жительства детей при раздельном проживании родителей устанавливается соглашением родителей.

Из материалов дела следует, и судом достоверно установлено, что на основании свидетельства о праве собственности на жильё от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 принадлежит 1/3 доли 

<

адрес> в 

<

адрес>, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, принадлежит 1/3 доли 

<

адрес> в 

<

адрес> и на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 принадлежит 1/3 доли 

<

адрес> в 

<

адрес>. Таким образом, 

<

адрес> принадлежит истцу в целом, кадастровый номер квартиры №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объектах недвижимости (л.д.4-8).

На основании Договора пользования жилым помещением от 31.12.2017г. истец передала в пользование ФИО2 принадлежащую ей квартиру для временного проживания с членами его семьи на срок до ДД.ММ.ГГГГ, без регистрации по данному адресу. В соответствии с п.4.1. заключенного между сторонами Договора, истица (по условиям Договора - ссудодатель) имела право в любое время отказаться от Договора, письменно предупредив об этом ссудополучателя (ответчика по делу) за 10 (десять) календарных дней до отказа. В случае отказа ссудодателя от дальнейшего исполнения настоящего договора, ссудополучатель и члены его семьи подлежат выселению из жилого помещения в вышеуказанный срок, а квартира подлежит возврату ссудодателю по основании акта приема-передачи, подписанного сторонами (л.д.9-10). 

Также, по мнению суда, за ответчиками не может быть сохранено право пользования спорным жилым помещением, так как в силу положений ст. 292 ГК РФ, ч. 4 ст. 31 ЖК РФ сохранение права пользования за ответчиком не предусмотрено нормами закона, поскольку они не являются членом семьи собственника квартиры (истца), и на них не распространяются положения ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, которые предусматривают возможность сохранения права пользования жилым помещением на определенный срок за бывшим членом семьи собственника. Ответчики в спорной квартире никогда не имели регистрации. 

Если право пользования жилым помещением прекратилось, то гражданин обязан освободить занимаемое жилое помещение. Кроме того, он не вправе более иным образом пользоваться данным жилым помещением. Если данный гражданин не освобождает жилое помещение в разумный срок, то он может быть выселен в судебном порядке по требованию собственника.

Разрешая заявленные исковые требования, суд пришел к выводу о том, что между сторонами не заключалось соглашение о пользовании жилым помещением. Учитывая, что ответчики отказались освободить жилье в добровольном порядке по просьбе собственника, во внесудебном порядке, а также отсутствие соглашения о порядке пользования жилым помещением, суд приходит к мнению о наличии правовых оснований для выселения ответчиков без предоставления другого жилого помещения. 

Исходя из анализа указанных норм права, и учитывая, что в ходе рассмотрения дела суд установил, что ответчики членами семьи истца не являются, при этом какого-либо соглашения по вопросу пользования спорным жилым помещением между сторонами заключено не было, в связи с чем, ответчики подлежит выселению из спорного жилого помещения.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Таким образом, с ответчиков ФИО2, ФИО3, в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате госпошлины в равных долях с каждого по 150 рублей. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 167, 194-198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к ФИО2, ФИО3 о выселении из жилого помещения – удовлетворить полностью.

Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, 

<

адрес>, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку 

<

адрес>, 

<

адрес>, из занимаемого жилого помещения - 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО2, ФИО3 в пользу ФИО4 судебные расходы по уплате госпошлины в равных долях с каждого по 150 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Евпаторийский городской суд в течении одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья подпись ФИО5

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ