Дело № 2-2755\2017

Р Е Ш Е Н И Е

 

именем Российской Федерации 

16 августа 2017 года г.Армавир

Армавирский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего- судьи Лаховой И.В.

при секретаре Лахно А.В. 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации МО г.Армавир о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

Истцы обратилась в Армавирский городской суд с иском к администрации МО город Армавир о признании права собственности. Просят признать за ними право собственности в равных долях на реконструированный жилой дом, расположенный по - в -. Свои требования мотивируют тем, что ими, без получения соответствующего разрешения, была произведена реконструкция жилого дома-снесена пристройка лит.а и построена пристройка лит.а1, в связи с чем изменилась площадь жилого дома. Поскольку разрешения на реконструкцию они не оформляли, произведенная реконструкция является самовольной, признание права собственности на реконструированный объект может быть осуществлено в судебном порядке.

Представитель истцов, действующая по доверенности, ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержал и просил удовлетворить.

Представитель администрации МО город Армавир ФИО6, действующий по доверенности, полагался на усмотрение суда.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, что жилой дом, расположенный по - принадлежит ФИО1-1\4 доли, ФИО2 -1\4 доли, ФИО3- 1\4доли, ФИО4-1\4 доли.

Земельный участок площадью 453 кв.м., расположенный по - в - принадлежит истцам в равных долях.

За счет своих собственных средств истцами была произведена реконструкция жилого дома путем сноса пристройки лит.а1 и строительства пристройки лит.а, результате чего изменилась площадь в жилом доме с 76.3 кв.м до 91.1 кв.м,что подтверждается техническим паспортом изготовленным Армавирским филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация» 15 июня 2016 года. 

Поскольку на строительство(реконструкцию) истцы разрешения не получали реконструированный объект является самовольной постройкой.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружении или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном порядке за лицом, в собственности. пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном)пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

-если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта,

-если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащихся в иных документах,

-если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истцы являются собственниками земельного участка, который имеет разрешенное использование- индивидуальное жилищное строительство, в связи с чем, реконструкция жилого дома не нарушается разрешенное использование земельного участка. 

Согласно заключения эксперта от 04.08.2017 года пристройка лит.а1 к жилому дому лит.АА1, расположенному по - в - не противоречит требованиям СНиП по объемно-планировочным, конструктивным, противопожарным, градостроительным требованиям, предъявляемым к жилым домам, расположенным на территориях малоэтажного жилищного строительства. Техническое состояние конструкций пристройки оценивается как исправное. Данный объект не создает угрозы жизни и здоровью граждан третьих лиц и не нарушает их законные права и интересы.

Таким образом, суд приходит к выводу о наличии условий, предусмотренных ст. 222 ГК РФ для признания права собственности истцов на реконструированный жилой дом.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 право собственности по 1\4 доли за каждым на реконструированный жилой дом, кадастровый -, общей площадью 91,1 кв.м, год постройки 1953,этажность1, материал стен: прочие материалы, расположенный по адресу -. 

Решение суда является основанием для подготовки технического плана, постановки реконструированного жилого дома на государственный кадастровый учет и регистрация права в едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Армавирский городской суд.

Решение изготовлено 16.08. 2017 года.

Судья Лахова И.В. подпись решение вступило в законную силу 19.09.2017