дело № 2-263/2025

26RS0008-01-2024-000237-10

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Буденновск 21 марта 2025 года

Судья Буденновского городского суда Ставропольского края Озеров В.Н.,

при секретаре Лобовой В.К., 

с участием истицы ФИО3,

ответчика ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Администрации Буденновского муниципального округа, ФИО4 к ФИО5 в порядке приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в Буденновский городской суд с иском ФИО4, ФИО1 о признании права собственности в порядке наследования.

В дальнейшем истица подала уточненный иск к администрации Буденновского муниципального округа, ФИО4 к ФИО1 в порядке приобретательной давности. 

В обоснование заявленных требований истица указывает, что она является дочерью ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти № выданным АМО Покойненского сельсовета 

<

адрес>ДД.ММ.ГГГГ, актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 при жизни не успел оформить свои наследственные права на имущество в виде жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: СК, 

<

адрес>, которое он принял после смерти бабушки истицы по отцовской линии - ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти №, выданным АМО Покойненского сельсовета 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, актовая запись №.

С 2004 г. истица проживает в жилом доме по адресу: 

<

адрес> после смерти отца осталась также проживать в жилом доме по адресу: 

<

адрес>. ФИО1 и ФИО4 в указанном доме никогда не проживали, жилым домом и земельным участком не пользовались.

Истица пользуется всем жилым домом и земельным участком, по адресу: 

<

адрес>, несет бремя содержания, оплачиваю коммунальные услуги, оплачиваю налоги, провожу ремонт.

С момента смерти ФИО1 прошло 15 лет, в течение указанного времени каких-либо действий, свидетельствующих о наличии интереса к указанному имуществу у наследников ФИО4 и ФИО1 произведено не было.

Администрацией Буденновского муниципального округа 

<

адрес> своих притязаний на данный жилой дом не заявлено.

В августе 2022 г. истица обратилась к нотариусу 

<

адрес> нотариального округа 

<

адрес> ФИО11 за выдачей свидетельств о праве на наследство по закону к имуществу моего отца ФИО1

Однако, в выдаче свидетельств о праве на наследство мне было отказано, поскольку право собственности на имущество не было зарегистрировано надлежащим образом за наследодателем.

В силу ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 и Постановления Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих, в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В соответствии с п. 19 Постановления от 29 апреля 2010 г. возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

Согласно п. 21 указанного Постановления судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП. 

Согласно абз. 1 п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Постановления Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих, в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Истица указывает, что с 2004 г. она добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом, площадью 48,4 кв.м. с № и земельным участком площадью 1 300 кв.м., с КН № расположенные по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии ст. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В соответствии с п.п. 5 п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13июля2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, истица просит признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. право собственности на жилой дом площадью 48,4 кв.м. и земельный участок площадью 1 300 кв.м., с кадастровым номером № расположенные по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Истица ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала, просив удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований, пояснив, что истица действительно более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным недвижимым имуществом как своим. Ранее данное имущество принадлежало их бабушке. На спорное имущество он не претендует и возражает против того, чтобы право собственности за истицей было признано на все имущество. 

Представитель ответчика администрации Буденновского муниципального округа 

<

адрес> в судебное заседание не явился, направив в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, решение вынести на усмотрение суда.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, хотя о времени и месте судебного заседания была извещена надлежащим образом, уважительных причин неявки суду не представила, об отложении судебного заседания не просила.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Межмуниципального отдела по Буденновскому, 

<

адрес> Управления Росреестра по СК, нотариус Буденновского нотариального округа СК ФИО11 в судебное заседание не явились, хотя о времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом, уважительных причин неявки суду не представили, об отложении судебного заседания не просили.

В соответствии с требованиями ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В соответствии с. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил суд рассмотреть дело в его отсутствие. 

В судебном заседании свидетели ФИО9 и ФИО10 пояснили, что длительное время знаком с истицей, а также ранее были знакомы с ее родителями и бабушкой ФИО1, так как проживали от них недалеко. После смерти бабушки, а затем и отца истица проживает в домовладении, расположенном по адресу: 

<

адрес>. До момента смерти в указанном домовладении длительное время проживала ФИО1

Суд, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующему. 

В соответствии с ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. При этом суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались. Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено ГПК РФ.

Из содержания ст. 67 ГПК РФ следует, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 12 ГПК РФ, суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет правосудие по гражданским делам на основе состязательности и равноправия сторон.

По правилам ч. 1 и ч. 2 ст. 41 ГПК РФ и ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд рассматривает дело по предъявленному иску, и принимает решение по заявленным истцом требованиям. 

Согласно сведениям, имеющимся в материалах наследственного дела ФИО1, последней в 1990 г. был предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью 1300 кв.м.

Из справки о характеристиках объекта государственного технического учета БТИ следует, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> имеет общую площадь 48,4 кв.м., жилую площадь 26,9 кв.м.

Из материалов наследственных дел ФИО1 следует, что она скончалась ДД.ММ.ГГГГ, а ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ.

Также из материалов наследственных дел следует, что ФИО3 приходится ФИО1 дочерью, а ФИО1 внучкой.

В силу ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 и Постановления Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих, в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В соответствии с п. 19 Постановления от 29 апреля 2010 г. возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

Согласно п. 21 указанного Постановления судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП. 

Согласно абз. 1 п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Постановления Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих, в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Из представленных истицей квитанций следует, что с 2010 г. по настоящее время истица осуществляла плату за водоснабжение и иные коммунальные платежи. 

Администрацией Буденновского муниципального округа 

<

адрес> своих притязаний на данный жилой дом не заявлено.

Свидетели ФИО9 и ФИО10 в судебном заседании пояснили, что ФИО3, после смерти ФИО1, вначале с отцом ФИО1, а после его смерти в 2010 г. постоянно проживала в указанном домовладении. 

Оценивая исследованные доказательства в их совокупности, суд признает, что истица с ДД.ММ.ГГГГ открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется жилым дом общей площадью 48,4 кв.м. и земельный участок площадью 1 300 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

С учетом изложенного заявленные ФИО3 требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.п. 5 п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13июля2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 - удовлетворить.

Признать за ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р. в силу приобретательной давности право собственности на жилой дом площадью 48,4 кв.м. расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р. в силу приобретательной давности право собственности на земельный участок площадью 1 300 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам 

<

адрес>вого суда через Буденновский городской суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья Озеров В.Н.