Дело №

55RS0№-46

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<

адрес> 21 июня 2023 года

Кировский районный суд 

<

адрес> в составе

председательствующего судьи Зинченко Ю.А., 

при помощнике судьи ФИО5, 

при секретаре судебного заседания ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о признании договора купли-продажи недействительным, 

с участием ответчика ФИО1, третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 о признании договора купли-продажи недействительным, в обоснование требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, на основании доверенности от истца, и ответчик заключили договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 55:36:130127:517, месторасположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир: жилое строение. Участок находится примерно в 201 м. от ориентира по направлению на юг. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, Кировский АО, 

<

адрес>, а также жилого дома с кадастровым номером 55:36:130127:799, расположенного по адресу: 

<

адрес>А. Расчет по договору не был произведен, денежные средств в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи истцу не передавались. ФИО3 в силу наличия психического заболевания не мог осознавать последствия сделки в полном объеме. 

На основании изложенного, истец просила признать договор купли-продажи б/н от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 в лице представителя ФИО3 и ФИО1 недействительным и применить последствия недействительности сделки. 

Определением Кировского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены: ФИО3, филиал ППК «Роскадастр» по 

<

адрес>. 

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ пояснила, что совместно с ФИО3 приобретали земельный участок, на котором впоследствии был построен дом. Спорный земельный участок был приобретен на совместные денежные средства. Истцом была выдана доверенность на имя ФИО3, после чего он от имени истца совершил сделку. Денежные средств в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи не передавались. Дом и земельный участок во владение и пользование ответчику не передавались.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании пояснил, что знаком с ФИО3 с детства. ФИО3 обратился к нему с просьбой совершить сделку, чтобы впоследствии он продал земельный участок, так как на основании доверенности, выданной истцом, он продать его не мог. Денежные средств я не передавал и не получал, фактически дом не принимал, не владел и не пользовался. В настоящее время в доме проживает ФИО3 Исковые требования признал в полном объеме. 

Третье лицо, ФИО3 в судебном заседании иск поддержал в полном объеме. 

Третье лицо, представитель филиала ППК «Роскадастра» по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом. 

Изучив материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств с позиции относимости, достоверности и достаточности, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 2 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.

Пунктом 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с пунктом 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора; существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с пунктом 1 статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно части 1 статьи 555 ГК РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

Таким образом, цена недвижимого имуществ является существенным условием договора продажи недвижимости. 

В силу п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ФИО7 от имени ФИО2 удостоверена доверенность 

<

адрес>0 уполномочивающая ФИО3 совершать следующие действия:

- пользоваться и управлять от имени ФИО2 принадлежащими ей объектами недвижимости, а именно земельным участком с кадастровым номером 55:36:130127:517, а также жилым домом с кадастровым номером 55:36:130127:799, объектом незавершенного строительства с кадастровым номером 55:36:130126:4902. 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 в лице представителя ФИО3 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи б/н, предметом которого являются:

- земельный участок с кадастровым номером 55:36:130127:517, месторасположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир: жилое строение. Участок находится примерно в 201 м. от ориентира по направлению на юг от ориентира. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, Кировский АО, 

<

адрес>, площадью 813 кв.м.;

- жилого дома с кадастровым номером 55:36:130127:799, расположенного по адресу: 

<

адрес>А., площадью 349,2 кв.м.

Пунктом 4 указанного договора установлена цена приобретаемых объектов недвижимости: земельный участок – 1 400 000 руб., жилой дом – 14 900 000 руб. Расчет по договору производится до подписания настоящего договора. 

В п. 13 договора ФИО3 собственноручно написано: «Расчет по договору произведен полностью», а также стоит его подпись. 

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером 55:36:130127:517, месторасположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир: жилое строение. Участок находится примерно в 201 м. от ориентира по направлению на юг от ориентира. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, Кировский АО, 

<

адрес>, площадью 813 кв.м., назначение земельного участка: земли населенных пунктов, в пределах границ земельного участка имеются объекты недвижимости с кадастровыми номерами: 55:36:130126:4902, 55:36:130127:799, принадлежит на праве собственности ФИО1, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации 55:36:130127:517-55/092/2020-6. 

Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ здание с кадастровым номером 55:36:130127:799, назначение: жилое, наименование: жилой дом, площадью 349,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>А, принадлежит на праве собственности ФИО1, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации 55:36:130127:799-55/092/2020-3. 

Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ объект незавершенного строительства с кадастровым номером 55:36:130126:4902, инвентарный №, расположенный: 

<

адрес>, установлено в 201 м. южнее относительно жилого строения, имеющего почтовый адрес: 

<

адрес>, готовность объекта незавершенного строительства: 18%, площадь застройки 30 кв.м. принадлежит на праве собственности ФИО1, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации 55:36:126:4902-55/092/2020-3. 

Из материалов дела следует, что ФИО3 с 1987 находится под диспансерным наблюдение врача-психиатра БУЗОО «КПБ им ФИО8» по поводу хронического психического расстройства, в 1997 был снят с наблюдения ввиду выезда, однако в 2013 восстановлен под диспансерное наблюдение врача-психиатра БУЗОО «КПБ им ФИО8». 

Из содержания ст. 153 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), а также общих условий действительности сделок следует, что последние представляют собой осознанные, целенаправленные, волевые действия лиц, совершая которые, они ставят цель достижения определенных правовых последствий.

Указанное предполагает, что при вступлении в договорные отношения независимо от вида договорной формы воля стороны должна быть направлена на достижение определенного правового результата.

В соответствии с пунктом 1 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Пунктами 1, 2 статьи 167 ГК РФ предусмотрено, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В силу п. 1 ст. 170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

С учётом пояснений ответчика, признавшего исковые требования в полном объеме, а также наличия у ФИО3 психического заболевания, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требования о признании договора купли-продажи недействительным. 

Судебные расходы не заявлены. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 удовлетворить.

Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (без номера) земельного участка с кадастровым номером 55:36:130127:517, месторасположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир: жилое строение. Участок находится примерно в 201 м. от ориентира по направлению на юг от ориентира. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, Кировский АО, 

<

адрес>, площадью 813 кв.м.; жилого дома с кадастровым номером 55:36:130127:799, расположенного по адресу: 

<

адрес>А., площадью 349,2 кв.м., заключенный между ФИО2 (паспорт серия 5205 №) в лице представителя ФИО3 (паспорт серия 5209 №) и ФИО1 (паспорт серия 5208 №).

Применить последствия недействительности сделки прекратив право собственности ФИО1 (паспорт серия 5208 №) и признав право собственности ФИО2 (паспорт серия 5205 №) на земельный участок с кадастровым номером 55:36:130127:517, месторасположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир: жилое строение. Участок находится примерно в 201 м. от ориентира по направлению на юг от ориентира. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, Кировский АО, 

<

адрес>, площадью 813 кв.м.; жилой дом с кадастровым номером 55:36:130127:799, расположенного по адресу: 

<

адрес>А., площадью 349,2 кв.м.

Решение является основанием для исключения из единого государственного реестра недвижимости записей о праве собственности ФИО1 (паспорт серия 5208 №) на земельный участок с кадастровым номером 55:36:130127:517, месторасположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир: жилое строение. Участок находится примерно в 201 м. от ориентира по направлению на юг от ориентира. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, Кировский АО, 

<

адрес>, площадью 813 кв.м.; жилой дом с кадастровым номером 55:36:130127:799, расположенного по адресу: 

<

адрес>А., площадью 349,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд 

<

адрес>, в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Ю.А. Зинченко

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Копия вернаРешение (определение) не вступил (о) в законную силу «____» _________________ 20 г.УИД 55RS0№-46Подлинный документ подшит в материалах дела 2-2968/2023 ~ М-2145/2023хранящегося в Кировском районном суде 

<

адрес>Судья __________________________Зинченко Ю.А. подписьСекретарь_______________________ подпись