Дело № 2-576/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 ноября 2018 года гор. Цивильск

Цивильский районный суд Чувашской Республики в составе председательствующего судьи Ильина В.Г., при секретаре Степановой С.В., с участием истицы ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истица ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением- жилым домом, находящимся по адресу: Чувашская Республика, 

<

адрес>.

Иск ФИО1 мотивирован тем, что она является сособственником указанного жилого дома на основании договора купли-продажи заключенного с ответчиком ДД.ММ.ГГГГ. Государственная регистрация её права на спорный жилой дом в ЕГРН произведена ДД.ММ.ГГГГ. Согласно пункту 5 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продавец- ответчик ФИО2 обязался выписаться из отчуждаемого жилого дома в течение 6 месяцев со дня регистрации Договора. Однако ФИО2 с регистрационного учета не снялся до настоящего времени. Она не желает сохранять за ответчиком право проживания, поскольку он не является членом её семьи, и какие-либо основания для сохранения его регистрации в её доме отсутствуют. В связи с тем, что регистрация ответчика в принадлежащем ей жилом доме нарушает её права собственника, истица также просит обязать отдел УФМС по ЧР в Цивильском районе снять ФИО2 с регистрационного учета. 

Истица ФИО1 одновременно с указанными исковыми требованиями просила выселить ответчика из спорного жилого помещения.

В связи с тем, что истица отказалась от иска к ФИО2 в части выселения из жилого помещения, и отказ от части иска был принят судом, производство по делу в этой части было прекращено с вынесением ДД.ММ.ГГГГ отдельного судебного постановления.

В судебном заседании истица ФИО1 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 извещен о месте и времени рассмотрения дела путем направления судебной повестки по месту его фактического жительства.

Третье лицо- МО МВД России «Цивильский» просил рассмотреть дело без участия их представителя.

В связи с тем, что ответчик не сообщил суду об уважительных причинах неявки в судебное заседание, не ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, суд определил рассмотреть дело по правилам заочного производства.

Статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ) предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу части 2 статьи 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственности.

Статья 304 ГК РФ наделяет собственника правом требования устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Истица ФИО1 является собственником одноэтажного жилого дома площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Государственная регистрация права собственности истицы на спорный жилой дом произведена ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продавец ФИО2 (ответчик) продал ФИО1 (истице) спорный жилой дом с надворными постройками и два земельных участка, в том числе, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>.

Согласно пункту 3 названного Договора покупатель ФИО1 полностью уплатила продавцу ФИО2 стоимость приобретенного недвижимого имущества до подписания договора.

В соответствии с пунктом 5 Договора ответчик ФИО2 обязался выписаться из спорного жилого дома в течение 6 месяцев со дня регистрации настоящего договора. 

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищным кодексом Российской Федерации (ст. 30 ЖК РФ).

В силу п.1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Следовательно, право собственности ответчика ФИО2 на спорное жилое помещение прекращено с момента государственной регистрации права собственности истицы в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

При таких обстоятельствах с утратой права собственности на квартиру, право пользования жилым помещением ответчика прекращается по истечении шести месяцев с момента государственной регистрации права собственности жилого дома за истицей ФИО1.

Согласно письменному ответу начальника отдела по вопросам миграции МО МВД России «Цивильский» от ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО2 зарегистрирован по месту жительства по адресу: Чувашская Республика, 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации в своих решениях, сам по себе факт регистрации или отсутствия таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан; регистрация, в том смысле, в каком это не противоречит Конституции Российской федерации, является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства (Постановления от 4 апреля 1996 года N 9-П и от 2 февраля 1998 года N 4-П, Определения от 13 июля 2000 года N 185-О и от 6 октября 2008 года N 619-О-П).

При таких обстоятельствах, сама по себе регистрация по конкретному месту жительства не может породить жилищное правоотношение, участниками которого является законный владелец жилого помещения и лицо, зарегистрированное в нем.

Как следует из ответа врио главы администрации Опытного сельского поселения Цивильского района ЧР от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 по месту регистрации не проживает, и его фактическое место жительства не известно.

Из ответа главы Абашевского сельского поселения Чебоксарского района ЧР от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ответчик ФИО2 проживает без регистрации по адресу: 

<

адрес>. 

Истица ФИО1 проживает по адресу: 

<

адрес>.

Брак между истицей ФИО1 и ответчиком ФИО2 прекращен ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о расторжении брака серии №

Следовательно, ответчик ФИО1 не был вселен истицей в спорное жилое помещение в качестве члена семьи собственника жилого помещения, семейные отношения между сторонами прекращены.

При таких обстоятельствах, право ответчика пользоваться спорным жилым домом прекращено с ДД.ММ.ГГГГ. 

Следовательно, иск ФИО1 о прекращении права пользования ФИО2 спорным жилым помещением подлежит удовлетворению.

Снятие гражданина с регистрационного учета производится во внесудебном порядке органами регистрационного учета. В настоящем деле какие-либо действия органов регистрационного учета не оспаривались. Истица ФИО1 вправе разрешить вопрос о снятии ответчика с регистрации по месту жительства при непосредственном обращении в органы регистрационного учета в соответствии с пп. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 196-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, принадлежащим на праве собственности ФИО1- жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для снятия органами регистрационного учета ФИО2 с регистрационного учета по месту жительства в доме 

<

адрес>.

Ответчик ФИО2 вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Цивильский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий, судья

Решение в окончательной форме принято 19 ноября 2018 года.

Председательствующий, судья