Гр.дело № 2-168/2021

68RS0010-01-2021-000264-67

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Кирсанов 18 марта 2021 года

Кирсановский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Королевой Н.Б.,

при секретаре Черкасове С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Марьинского сельсовета Кирсановского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Кирсановский районный суд Тамбовской области с исковым заявлением к администрации Марьинского сельсовета Кирсановского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ её ныне покойным мужем ФИО2 был приобретен земельный участок и жилой дом у ФИО3 по адресу: 

<

адрес>. В этот же день между ними был заключен договор купли-продажи земельного участка и дома, по которому продавец ФИО3 получил от покупателя ФИО2 деньги за продажу, а покупатель принял от продавца жилой до и земельный участок. Данный договор был зарегистрирован в похозяйственной книге № Марьинского сельсовета Кирсановского района Тамбовской области.

Данный жилой дом принадлежал продавцу ФИО3 на основании договора купли-продажи строения от ДД.ММ.ГГГГ, составленного и заверенного администрацией Марьинского сельсовета.

Земельный участок площадью 1800 кв.м. принадлежал продавцу ФИО3 на основании Свидетельства № на право собственности на землю, бессрочного пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ, выданного администрацией Марьинского сельсовета.

После покупки жилого дома и земельного участка ФИО2 обратился для регистрации в Росреестр, где пояснили, что зарегистрировать данный договор не имеется возможности, так как договор купли-продажи строения от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого продавцу ФИО3 принадлежал дом, в свое время не был зарегистрирован в БТИ, которое на тот момент осуществляло регистрацию и постановку на технический учет строений.

Так продавец ФИО3 часто менял свое место жительства и не имел возможности заниматься оформлением своего дома, им на имя ФИО2 была составлена доверенность на оформление и продажу данного имущества.

Для постановки на технический учет и регистрацию договора купли-продажи строения от ДД.ММ.ГГГГ они обратились в БТИ, где им пояснили, что зарегистрировать данный договор невозможно, поскольку с 1997 регистрацию сделок осуществляет Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области и что в данном случае необходимо обратиться в суд.

ДД.ММ.ГГГГ её муж - ФИО2 умер. После его смерти она обратилась к нотариусу и вступила в права наследования на принадлежащее ему имущество, кроме земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

С момента покупки дома и земельного участка и до настоящего времени какая-либо связь с продавцом ФИО3 отсутствует и его местонахождение неизвестно.

Она оказалась в ситуации, что её мужем были приобретены земельный участок и жилой дом, более 14 лет они пользовались ими, проводили ремонт и техническое обслуживание дома, благоустраивали земельный участок, оплачивали установленные платежи, но не смогли оформить право собственности. 

Иным способом, как в судебном порядке, она не может подтвердить право собственности на фактически принадлежащие ей земельный участок и жилой дом.

Просит суд прекратить за ФИО3 право собственности на земельный участок площадью 1800 кв.м., с кадастровым номером 68:06:0707004:166 и жилой дом площадью 69,0 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 69,0 кв.м. (в соответствии с приказом Минэкономразвития РФ № от ДД.ММ.ГГГГ), с инвентарным номером №, и земельный участок, общей площадью 1800 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 и её представитель (по доверенности) ФИО4 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом, исковые требования поддерживают, просили рассмотреть дело в их отсутствие. 

Представитель ответчика – администрации Марьинского сельсовета Кирсановского района Тамбовской области в судебное заседание не явился, однако поступило заявление, в котором администрация сельсовета просит рассмотреть дело без участия их представителя, исковые требования признают и не возражают об их удовлетворении.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Статьей 12 ГК РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Конституцией Российской Федерации гарантируются свобода экономической деятельности, право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защита собственности, ее охрана законом (статьи 8 и 35, части 1 и 2).

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии завещанием или законом.

В соответствии с п.34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 г. №9 «О судебной практике по делам о наследовании» наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации права на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Отсутствие надлежащим образом оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на жилое строение, не должно ограничивать права наследников.

В соответствии со ст.14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются право устанавливающие документы (договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки, вступившие в законную силу судебные акты, акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним и т.д.).

Согласно п.5 ст.1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В силу п.1 ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Как установлено в судебном заседании, истец в обоснование своих требований ссылается на доказательства, которые являются относимыми и допустимыми, при этом, ответчик – администрация Марьинского сельсовета Кирсановского района Тамбовской области исковые требования признаёт и не возражает об их удовлетворении. 

В силу ст.173 ГПК РФ – при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд принимает признание ответчиком иска, так как это не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно части 4.1. статьи 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

На основании изложенного, суд считает исковые требования ФИО1 о признании за ней права собственности на жилой дом и земельный участок законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Прекратить за ФИО3 право собственности на земельный участок площадью 1800 кв.м., с кадастровым номером № и жилой дом площадью 69,0 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 69,0 кв.м. (в соответствии с приказом Минэкономразвития РФ № от ДД.ММ.ГГГГ), с инвентарным номером №, и земельный участок, общей площадью 1800 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Кирсановский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Полное и мотивированное решение изготовлено 19.03.2021.

Председательствующий: