№ 2-904(1)/2024

<

Данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 ноября 2024 г. г. Пугачев 

Пугачевский районный суд Саратовской области в составе

председательствующего судьи Остапенко Н.В., 

при помощнике судьи Никулиной Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску финансового управляющего ФИО1 к ФИО2, ФИО3, действующей за себя и несовершеннолетних ФИО4, ФИО5, о прекращении обременения в виде ипотеки,

установил:

финансовый управляющий ФИО1, обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о прекращении обременения в виде ипотеки. В обоснование иска указал, что решением Арбитражного суда Саратовской области от 

<

Данные изъяты> по делу № 

<

Данные изъяты> ФИО6 признана несостоятельным (банкротом), и в отношении нее введена процедура реализации имущества гражданина. Финансовым управляющим утверждена ФИО1, поскольку участие финансового управляющего в деле о банкротстве гражданина является обязательным. Согласно выписке из ЕГРН ФИО6 является собственником 1/3 доли жилого дома площадью 37,40 кв. м, кадастровый номер 

<

Данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

Данные изъяты> подлежащей включению в конкурсную массу должника и реализации на торгах. На указанном объекте недвижимости имеется ограничение права и обременение объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО4, 

<

Данные изъяты> г.р., ФИО3, 

<

Данные изъяты> г.р., ФИО2, 

<

Данные изъяты> г.р., ФИО5, 

<

Данные изъяты> г.р. Указанное обременение возникло в силу закона на основании п. 5 ст. 488 ГК РФ, поскольку вышеуказанная недвижимость приобретена с применением средств материнского капитала. До перечисления денежных средств продавцу продаваемый объект недвижимости находился в залоге у продавца. Отделение Пенсионного фонда РФ по РД перевело на счет ответчика денежные средства материнского капитала во исполнение условий договора об оплате, однако продавцом не были поданы сведения в Россреестр о прекращении залога, в связи с чем до настоящего времени обременение не снято. В настоящее время установить контакт с залогодержателем не представилось возможным. При этом истец указывает, что реализация имущества гражданина-банкрота происходит на открытых торгах, в последующем происходит заключение договора купли-продажи имущества, однако в связи с наличием ограничений регистрация перехода права будет невозможна, а в связи с отсутствием возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена только на основании решения суда, в том числе о признании обременения отсутствующим. Решением Пугачевского районного суда Саратовской области от 

<

Данные изъяты> прекращено обременение в виде ипотеки на 1/3 долю вышеуказанного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

Данные изъяты>. Указанная доля реализовалась на торгах. Однако ограничения со всего объекта недвижимости не сняты. На основании изложенного, истец просит снять обременение с 2/3 долей вышеуказанного жилого дома, признать прекращенным обременение на вышеуказанный объект недвижимости; а также обязать орган регистрации прав погасить регистрационную запись об ипотеке квартиры.

На рассмотрение дела истец финансовый управляющий ФИО1, ответчики ФИО2, ФИО3, действующая за себя и за несовершеннолетних ФИО4 и ФИО5, третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, ФИО6 о дате, времени и месте судебного заседания извещены, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали. Письменным заявлением финансовый управляющий ФИО1 просил о рассмотрении дела в отсутствие истца (л.д. 58).

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, и их представителей.

Исследовав письменные доказательства, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 334.1 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

Согласно ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 19 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 12 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» погашение регистрационной записи об ипотеке и внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Частью 1 ст. 488 ГК РФ предусмотрено, что в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

На основании ч. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. 

В соответствии с ч. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

На основании п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Пунктом 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В силу ч. 3 ст. 61 ГПК РФ при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

Из материалов дела видно, что 

<

Данные изъяты> ФИО7, действующая за ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, и ФИО6, действующей за себя и как законный представитель за своих несовершеннолетних детей ФИО8, ФИО9, заключили договор купли-продажи общей долевой собственности, по 1/3 доле на часть жилого дома по адресу: 

<

Данные изъяты>, кадастровый номер 

<

Данные изъяты>, стоимостью 430 000 руб. Оплата части жилого дома осуществляется путем оплаты собственных средств покупателя до подписания договора в размере 21 974 руб. и денежных средств в сумме 408 026 руб. путем перечисления суммы с Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии 

<

Данные изъяты> № 

<

Данные изъяты> (л.д. 32-35).

Пунктами 6,7 договора купли-продажи предусмотрено, что в соответствии со ст. 488 ГК РФ с момента передачи вышеуказанной недвижимости покупателю и до ее полной оплаты, вышеуказанная недвижимость будет находиться в залоге у продавца до окончательного денежного расчета между сторонами.

Для осуществления платежа по договору владелец сертификата обязуется в течение 10 рабочих дней с момента государственной регистрации настоящего договора предоставить зарегистрированный договор в УПФР в Пугачевском районе Саратовской области и выдать поручение о перечислении денежных средств на счет продавца.

Решением Пугачевского районного суда Саратовской области от 

<

Данные изъяты> (л.д. 48-50) установлено, что согласно сведениям Отдела ЗАГС по г. Пугачеву и Пугачевскому району от 

<

Данные изъяты> № 

<

Данные изъяты> ФИО2 и ФИО3 являются родителями ФИО4, ФИО5, а ФИО6 – матерью ФИО8, ФИО9 

<

Данные изъяты> ФИО6 обратилась в ГУ - Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в Пугачевском районе Саратовской области (межрайонное) с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий – на оплату приобретаемого жилого помещения по адресу: 

<

Данные изъяты>. Договор купли-продажи квартиры б/н от 

<

Данные изъяты>, продавцы ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5, покупатели ФИО6, ФИО8, ФИО9 По результатам рассмотрения заявления, приложенных документов и поступивших из компетентных органов ответов на запросы, Управлением вынесено решение от 

<

Данные изъяты> № 

<

Данные изъяты> об удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала. Отделением Пенсионного фонда Российской Федерации по Саратовской области средства материнского (семейного) капитала были перечислены:

- платежным поручением от 

<

Данные изъяты> № 

<

Данные изъяты> в размере 204 013,00 руб. на лицевой счет ФИО3 № 

<

Данные изъяты>, открытый в Отделении № 

<

Данные изъяты> Сбербанка России 

<

Данные изъяты>;

- платежным поручением от 

<

Данные изъяты> № 

<

Данные изъяты> в размере 102 006,50 руб. лицевой счет ФИО4 № 

<

Данные изъяты>, открытый в Отделении № 

<

Данные изъяты> Сбербанка России 

<

Данные изъяты>;

- платежным поручением от 

<

Данные изъяты> № 

<

Данные изъяты> в размере 102 006,50 руб. на лицевой счет ФИО5 № 

<

Данные изъяты> открытый в Отделении № 

<

Данные изъяты> Сбербанка России 

<

Данные изъяты>, что подтверждается сообщением начальника ОСФР по Саратовской области от 

<

Данные изъяты>.

В подтверждении перевода денежных средств ОСФР по Саратовской области представлены указанные платежные поручения.

Справкой ОСФР по Саратовской области от 

<

Данные изъяты> подтверждается, что в соответствии с заявлением ФИО6 о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала и направления их на оплату приобретаемого жилого помещения по адресу: 

<

Данные изъяты> были перечислены 408 026 руб. (л.д. 23).

Из выписки ЕГРН от 

<

Данные изъяты> № КУВИ

<

Данные изъяты> следует, что на объекте недвижимости части жилого дома площадью 37,40 кв. м, кадастровый номер 

<

Данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

Данные изъяты> имеется ограничение права и обременение объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО2, 

<

Данные изъяты> г.р., ФИО3, 

<

Данные изъяты> г.р., ФИО4, 

<

Данные изъяты> г.р., ФИО5, 

<

Данные изъяты> г.р. (л.д. 44-47).

В соответствии с решением Арбитражного суда Саратовской области от 

<

Данные изъяты> № 

<

Данные изъяты> должник ФИО6 признана несостоятельным (банкротом). Введена процедура реализации имущества гражданина сроком на 4 месяца, до 

<

Данные изъяты>. Утвержден финансовым управляющим должника ФИО1, определением того же суда от 

<

Данные изъяты> № 

<

Данные изъяты> продлен срок процедуры реализации имущества в отношении ФИО6 на 3 месяца, до 

<

Данные изъяты>, определением того же суда от 

<

Данные изъяты> № 

<

Данные изъяты> продлен срок процедуры реализации имущества в отношении ФИО6 на 4 месяца, до 

<

Данные изъяты>, определением того же суда от 

<

Данные изъяты> № 

<

Данные изъяты> продлен срок процедуры реализации имущества в отношении ФИО6 по 

<

Данные изъяты>, определением того же суда от 

<

Данные изъяты> № 

<

Данные изъяты> продлен срок процедуры реализации имущества в отношении ФИО6 по 

<

Данные изъяты> (л.д. 17-18, 19, 20, 21, 22).

Решением Пугачевского районного суда Саратовской области от 

<

Данные изъяты> прекращено обременение в виде ипотеки в силу закона принадлежащей ФИО6 1/3 доли жилого дома площадью 37,40 кв. м, кадастровый номер 

<

Данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

Данные изъяты>, на оставшиеся 2/3 доли, принадлежащие ФИО8, ФИО9 обременение в виде ипотеки в силу закона не снято.

Судом установлено, что окончательный денежный расчет, на основании вышеуказанного договора купли-продажи части жилого дома от 

<

Данные изъяты> произведен 

<

Данные изъяты>, правовые основания для сохранения обременения в виде ипотеки в отношении всего вышеуказанного объекта недвижимости отпали.

Принимая во внимание, что обеспеченное залогом обязательство исполнено в полном объеме, суд приходит к выводу о том, что ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась. В настоящее время запись об ипотеке значится в реестре как существующая, что препятствует реализации имущества гражданина-банкрота.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Снять обременение с 2/3 долей жилого дома площадью 37,40 кв.м., кадастровый номер 

<

Данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

Данные изъяты>

Признать прекращенным обременение на объект недвижимости по адресу: 

<

Данные изъяты>

Обязать орган регистрации прав погасить регистрационную запись об ипотеке квартиры по адресу: 

<

Данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Пугачевский районный суд Саратовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 

<

Данные изъяты>.

Судья