УИД 63RS0№-35

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<

адрес> 22 мая 2024 год

Куйбышевский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Кузиной Н.Н.,

при секретаре ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО3 к Администрации г.о. Самара, Департаменту градостроительства г.о. Самара, Департаменту управления имуществом г.о. Самара об установлении факта реестровой ошибки, исключении сведений о местоположении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок,

У с т а н о в и л:

Истец ФИО3 обратилась с иском в суд, в котором просит признать за ней право собственности на земельный участок, площадью 1308 кв.м., расположенный по адресу: ФИО2 

<

адрес>, в границах согласно схемы расположения земельного участка, изготовленной ООО «Земля Поволжье» 

<

дата>; установить факт реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0000000:35491; исключив из ЕГРН сведения о местоположении границ указанного земельного участка в точках (10,9,8,7,6,5,23,24) согласно схемы расположения земельного участка, изготовленной ООО «Земля Поволжье» 

<

дата>.

В обоснование заявленных требований истец указала, что она является собственником жилого дома с кадастровым номером 63:01:0420001:640, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Право собственности на жилой дом возникло на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 

<

дата>, выданного нотариусом 

<

адрес> ФИО13 после смерти супруга ФИО10 Жилой дом расположен на земельном участке, общей площадью 1 308 кв.м. Изначально, жилой дом принадлежал свекрови - ФИО1 на основании Решения ГИК № от 

<

дата> «Об оформлении правовыми документами самовольно возведенных жилых домов в 

<

адрес>», договора определения долей, удостоверенного государственным нотариусом государственной нотариальной конторы 

<

адрес> ФИО7 

<

дата> по реестру №, Соглашения о прекращении долевой собственности, удостоверенного нотариусом 

<

адрес> ФИО8 

<

дата> по реестру №. Согласно решения ГИК № от 

<

дата> «Об оформлении правовыми документами самовольно возведенных жилых домов в 

<

адрес>» правовыми документами был оформлен жилой дом на участке № по 

<

адрес> на имя граждан ФИО9 и ФИО1 с закреплением участка площадью 2 576,0 кв.м. Согласно договора определения долей удостоверенного государственным нотариусом нотариальной конторы 

<

адрес> ФИО7, 

<

дата> по реестру № право пользование земельным участком определено между ФИО9 и ФИО1 в равных долях. Строительство жилого дома начато в 1950 и закончено в 1973. Предыдущий собственник жилого дома, ФИО1 владела земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования. Земельный участок, расположенный по адресу: ФИО2 

<

адрес>, с момента постройки жилого дома, т.е. с 1950 фактически находится в постоянном (бессрочном) пользовании и владении граждан – собственников указанного жилого дома, возникшим на законном основании. Указанный земельный участок сформирован и используется по назначению, т.е. под индивидуальное жилищное строительство с 50-х годов, поэтому собственник жилого дома, расположенного на указанном земельном участке – ФИО1, а в последующем наследник ФИО10 – истец ФИО3 имеет право приобрести спорный земельный участок в собственность бесплатно. Распоряжением Департамента Управления имуществом г.о. Самара № от 

<

дата> была утверждена схема расположения земельного участка площадью 1308,20 кв.м., занимаемого индивидуальным жилым домом, с приусадебным участком, относящегося по категории к землям населенных пунктов, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Однако так как государственная регистрация права не была проведена, сведения о данном участке были исключены из ГКН. Имея в настоящее время намерение оформить в собственность спорный земельный участок площадью 1308 кв.м., истец ФИО3 обратилась в ООО «Земля Поволжья». По результатам проведенного сравнительного анализа выявлено: наложение границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0000000:35491 (объект дорожного хозяйства – 

<

адрес>) на границы земельного участка № по 

<

адрес>, ранее утвержденные Распоряжением Департамента управления имуществом г.о. Самара от 

<

дата> №. Площадь наложения составила 344 кв.м. Согласно сведений ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 63:01:0000000:35491 поставлен на государственный кадастровый учет 

<

дата>, то есть после формирования границ домовладения № по 

<

адрес>, что подтверждается планом от 2006, подготовленным МП «ГЗЦ», согласованным Управлением Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по ФИО2 

<

адрес>, из чего кадастровым инженером сделан вывод о наличии реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0000000:35491, выразившейся во включении в его границы части земельного участка относящегося к домовладению, расположенному по адресу: 

<

адрес>. Таким образом, в процессе выполнения вышеуказанных работ выявлена реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0000000:35491, которая подлежит исправлению. Границы спорного земельного участка площадью 1308 кв.м., определены и согласованы со смежными землепользователями, спор отсутствует. Учитывая, что спорный земельный участок сформирован и используется, границы его определены и согласованы со смежными землепользователями, спора по границам участка не имеется, считает, что за истцом ФИО3 должно быть признано право собственности на земельный участок площадью 1308 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, а реестровая ошибка выявленная при проведении сравнительного анализа должна быть устранена.

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве ответчика привлечён Департамент градостроительства г.о.Самара.

В судебном заседании представитель истца ФИО12, действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила иск удовлетворить.

Представители ответчиков Администрации г.о. Самара Департамента управления имуществом г.о. Самара, Департамента градостроительства г.о. Самара в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по ФИО2 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Третье лицо нотариус ФИО13 в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие. 

Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ч. 3 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд находит иск ФИО3 обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно ч.1 ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В силу ч.2 ст.214 ГК РФ земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (ч.2 ст.218 ГК РФ).

На основании п.2 ст.235 ГКРФ по решению собственника в порядке, предусмотренном законами о приватизации, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, отчуждается в собственность граждан и юридических лиц.

Согласно ст. 36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

Согласно п.п. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ определен принцип единства земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Согласно ч.2 ст.15 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Из материалов дела следует, что истец ФИО3 является собственником жилого дома площадью 37,2 кв.м., с кадастровым номером 63:01:0420001:640, расположенного по адресу: ФИО2 

<

адрес>. 

Право собственности на жилой дом возникло на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 

<

дата>, выданного нотариусом 

<

адрес> ФИО13 после смерти супруга ФИО10, который умер 

<

дата>.

Жилой дом истца ФИО3 расположен на земельном участке площадью 1 308 кв.м. 

Судом установлено, что ранее, жилой дом принадлежал ФИО1 (свекрови истца) на основании решения исполнительного комитета Куйбышевского ФИО4 Совета народных депутатов 

<

адрес> № от 

<

дата> «Об оформлении правовыми документами самовольно возведенных жилых домов в 

<

адрес>», договора определения долей, удостоверенного государственным нотариусом государственной нотариальной конторы 

<

адрес> ФИО7 

<

дата> по реестру №, соглашения о прекращении долевой собственности, удостоверенного нотариусом 

<

адрес> ФИО8 

<

дата> по реестру №.

Согласно решения исполнительного комитета Куйбышевского ФИО4 Совета народных депутатов 

<

адрес> № от 

<

дата> «Об оформлении правовыми документами самовольно возведенных жилых домов в 

<

адрес>» правовыми документами был оформлен жилой дом на участке № по 

<

адрес> на имя граждан ФИО9 и ФИО1 с закреплением участка площадью 2 576,0 кв.м. 

Согласно договора определения долей удостоверенного государственным нотариусом нотариальной конторы 

<

адрес> ФИО7, 

<

дата> по реестру № право пользование земельным участком определено между ФИО9 и ФИО1 в равных долях. 

Строительство жилого дома начато в 1950 году и закончено в 1973 году. 

Распоряжение Департамента управления имуществом г.о. Самара № от 

<

дата> была утверждена схема расположения земельного участка площадью 1308,20 кв.м., занимаемого индивидуальным жилым домом, с приусадебным участком, относящегося по категории к землям населенных пунктов, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

<

дата> на основании договора дарения жилого дома ФИО1 подарила своему сыну ФИО10 жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Приказом Министерства имущественных отношений ФИО2 

<

адрес> № от 

<

дата> «О предоставлении в собственность земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>» ФИО1 был предоставлен в собственность за плату земельный участок из земель населенных пунктов, общей площадью 1308 кв.м., кадастровый № расположенный по адресу: 

<

адрес>, занимаемого индивидуальным жилым домом с приусадебным участком. 

Данное обстоятельство также подтверждается ответом Министерства имущественных отношений ФИО2 

<

адрес>, согласно которому в связи со сменой собственника жилого дома договор купли-продажи земельного участка заявителем подписан не был, в связи с чем Министерством было принято решение об отказе в предоставлении земельного участка с кадастровым номером 63:01:0420001:593. 

Судом установлено, что предыдущий собственник жилого дома, ФИО1 владела земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования. Земельный участок, расположенный по адресу: ФИО2 

<

адрес>, с момента постройки жилого дома, т.е. с 1950 фактически находится в постоянном (бессрочном) пользовании и владении граждан – собственников указанного жилого дома, возникшим на законном основании. 

При жизни право собственности на земельный участок собственники жилого дома не оформили.

Так как государственная регистрация права не была проведена, сведения о данном участке были исключены из ГКН. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» №-Ф3 от 

<

дата> (в ред. Федерального закона 

<

дата> № ФЗ) права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется. Право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» №-Ф3 от 

<

дата> (с последующими изменениями и дополнениями) если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Предоставленное землепользователям до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации право бессрочного (постоянного) пользования земельными участкам соответствует предусмотренному Земельным кодексом Российской Федерации праву постоянного (бессрочного) пользования земельными участками (пункт 12 статьи 3 Федерального закона от 

<

дата> № 137-ФЗ).

Указом Президента Российской Федерации от 

<

дата> «О реализации конституционных прав граждан на землю» установлено, что земельные участки, полученные гражданами до 

<

дата> и находящиеся в пожизненном наследуемом владении и пользовании, в том числе сверх установленных предельных размеров, и используемые ими для ведения личного подсобного хозяйства, коллективного садоводства, жилищного, либо дачного строительства, сохраняются за гражданами в полном размере. Запрещалось обязывать граждан, имеющих земельные участки сверх норм, выкупать их или брать в аренду.

В соответствии со статьей 271 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Федеральным законом «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» №-Ф3 от 

<

дата>, закреплено право гражданина на бесплатное получение в собственность земельного участка, находящегося в постоянном (бессрочном) пользовании или пожизненном наследуемом владении этого гражданина.

Как разъяснено в пункте 59 Постановления Пленума Верховного суда РФ № Пленума ВАС РФ № от 

<

дата> «О некоторых вопросах, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что истец имеет право получить в собственность спорный земельный участок бесплатно.

В п. 1 ст. 209 ГК РФ определено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Исходя из положений Федерального закона от 

<

дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) сведения об объекте недвижимости могут быть внесены в ЕГРН в связи с: его постановкой на государственный кадастровый учет (ч. 7 ст. 1 Закона № 218-ФЗ); внесением сведений о нем в ЕГРН как о ранее учтенном объекте недвижимости (ч. 5 ст. 69 Закона № 218-ФЗ).

В соответствии с ч. 4 ст. 69 Закона № 218-ФЗ технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 

<

дата> № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», признаются юридически действительными, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества.

В силу положений ст. 261 ГК РФ и ст. ст. 6, 70 ЗК РФ в отношении земельных участков осуществляется государственная регистрация права и государственный кадастровый учет, право собственника на владение, распоряжение и пользование земельным участком определяется границами этого участка.

В соответствии с п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 17 Федерального закона от 

<

дата> № 78-ФЗ «О землеустройстве» порядок установления на местности границ объектов землеустройства осуществляется Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФ от 

<

дата> № утверждены Правила установления на местности границ объектов землеустройства, согласно которым установление границ осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства, выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Согласно ч. 4 ст. 1 Федерального закона от 

<

дата> № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (далее - Закон № 221-ФЗ) кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества сведения о таком недвижимом имуществе, и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье 29 настоящего Федерального закона.

Как установлено частями 1 и 2 ст. 8 Федерального закона от 

<

дата> N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту – Закон о регистрации), в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с ч. 4 ст. 8 Закона о регистрации в кадастр недвижимости вносятся, в частности, следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости; площадь, если объектом недвижимости является земельный участок.

Согласно ст. 39 Федерального закона от 

<

дата> № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (с изменениями и дополнениями, вступившими в силу с 

<

дата>) местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее – согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее – заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Из положений ч.ч. 8, 10 ст. 22, п. 31 ч. 1 ст. 26, ч. 1 ст. 43 Закона о регистрации следует, что уточнение местоположения границ земельного участка допускается в случае, в том числе, если содержащиеся в ЕГРН координаты характерных точек границ земельного участка определены с точностью ниже нормативной точности определения координат для земель определенного целевого назначения; отсутствия в Едином государственном реестре недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка.

В силу п. 10 ст. 22 Закона о регистрации при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Установлено, что для уточнения местоположения границ и площади спорного земельного участка истец ФИО3 обратилась в ООО «Земля Поволжье». По результатам проведенного сравнительного анализа выявлено: наложение границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0000000:35491 (объект дорожного хозяйства – 

<

адрес>) на границы земельного участка № по 

<

адрес>, ранее утвержденные Распоряжением Департамента управления имуществом г.о. Самара от 

<

дата> №. Площадь наложения составила 344 кв.м. Согласно сведений ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 63:01:0000000:35491 поставлен на государственный кадастровый учет 

<

дата>, то есть после формирования границ домовладения № по 

<

адрес>, что подтверждается планом от 2006 года, подготовленным МП «ГЗЦ», согласованным Управлением Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по ФИО2 

<

адрес>, из чего кадастровым инженером сделан вывод о наличии реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0000000:35491, выразившейся во включении в его границы части земельного участка относящегося к домовладению, расположенному по адресу: 

<

адрес>. 

Таким образом, в процессе выполнения вышеуказанных работ выявлена реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0000000:35491, которая подлежит исправлению. 

Как следует из выписки из ЕГРН, правообладателем земельного участка с кадастровым номером 63:01:0000000:35491 является муниципальное образование г.о. Самара.

Земельный участок с кадастровым номером 63:01:0000000:35491 имеет площадь 33973+/-64,51 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: занимаемый объектом дорожного хозяйства – 

<

адрес> об объекте недвижимости имеют статус «актуальные», что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно ст. 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 

<

дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В пункте 7 части 2, пункте 6 части 5 статьи 14 названного Федерального закона установлено, что основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в том числе, межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке. Государственный кадастровый учет осуществляется, в том числе, в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Исходя из буквального толкования части 10 статьи 22 Федерального закона от 

<

дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется в первую очередь исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, либо исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ст.ст. 7, 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 

<

дата> № 218-ФЗ, единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 

<

дата> № 218-ФЗ).

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

С 01.01.2017г. исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 Федерального закона от 

<

дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3). Частью 4 той же статьи предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Совокупностью исследованных судом доказательств, в том числе, заключением кадастрового инженера, установлено, что границы спорного земельного участка существуют в неизменном виде более 15 лет. Споров по границам земельного участка с соседними землепользователями не имеется, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка.

Таким образом, до образования и постановки на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 63:01:0000000:35491, испрашиваемый истцом участок существовал на местности более 15 лет, информация о границах спорного земельного участка при межевании к сведению не принята. 

При таких обстоятельствах, при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером 63:01:0000000:35491, были неверно определены координаты характерных точек местоположения границ данного земельного участка, вследствие чего произошло наложение на участок истца, тем самым границы земельного участка с кадастровым номером 63:01:0000000:35491, не соответствуют фактическому расположению, что, является реестровой ошибкой. 

Данная ошибка исправляется на основании части 3 статьи 61 Федерального закона от 

<

дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно которой воспроизведенная в ЕГРН ошибка, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим законом (далее - реестровая ошибка) подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав.

Исключение из сведений ЕГРН информации о координатах и площади земельного участка с кадастровым номером 63:01:0000000:35491 в части наложения на земельный участок истца не лишает его правообладателя права на землю, так как исправление реестровых ошибок и установление границ земельных участков не является основанием для прекращения права на землю, поскольку не отнесено законом к таковым. Принимая во внимание, что при проведении работ по межеванию земельного участка с кадастровым номером 63:01:0000000:35491, была допущена реестровая ошибка, которая была воспроизведена в сведениях Единого государственного реестра недвижимости и до настоящего времени эта ошибка не устранена, что нарушает права истца.

Согласно схемы расположения земельного участка, изготовленной ООО «Земля Поволжье» 

<

дата>, площадь спорного земельного участка составляет 1308 кв.м., границы согласованы со смежными землепользователями, спор отсутствует.

В Государственном фонде данных содержится землеустроительное дело по инвентаризации земель 

<

адрес> г.о. Самара, кадастровый квартал 63:01:0420001, изготовленное ООО «Изыскатель» в 2008, инвентарный №-О3694 от 

<

дата>, согласно которому площадь земельного участка по адресу: 

<

адрес>, условный №, составляет 0,1322 га. 

Согласно сведений, представленных Департаментом градостроительства г.о. Самара от 

<

дата>, спорный земель участок расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1). Земельный участок расположен в зоне с особыми условиями использования территории: Кряж - приаэродромная территория; Безымянка – приаэродромная территория подзоны 4,5; охранная зона транспорта. Земельный участок полностью расположен в границах зоны сильного подтопления территорий. В границах земельного участка отсутствуют инженерные коммуникации, земельный участок не входит в границы резервирования и изъятия земельных участок, не входит в границы особо охраняемых природных территорий. 

Согласно сведений, представленных Министерством лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования ФИО2 

<

адрес> спорный земельный участок к землям населенных пунктов г.о. Самара, занятым ФИО4 лесами ФИО2 лесничества, и к землям лесного фонда не относится, находится вне береговой полосы, вне прибрежной защитной полосы, вне водоохранной зоны водного объекта.

В соответствии со статьей 6 Постановления ФИО2 от 

<

дата> № «Об утверждении Правил застройки и землепользования в городе Самаре», объекты недвижимости, ставшие несоответствующими Правилам после их введения в действие, могут существовать и использоваться без их приведения в соответствии с настоящими Правилами, за исключением тех, существование и использование которых опасны для жизни и здоровья человека, окружающей среды, памятника истории и культуры. 

Наличие ограничений в использовании испрашиваемого земельного участка в виде расположения в зоне, связанной с экологическими и санитарными ограничениями, не могут являться основанием для отказа истцу в заявленных требованиях, поскольку в соответствии со ст. 6 Постановления ФИО2 от 

<

дата> № «Об утверждении Правил застройки и землепользования в городе Самаре», объекты недвижимости, ставшие несоответствующими Правилам после их введения в действие, могут существовать и использоваться без их приведения в соответствии с настоящими Правилами, за исключением тех, существование и использование которых опасны для жизни и здоровья человека, окружающей среды, памятника истории и культуры. 

Спорный земельный участок сформирован за долго до утверждения указанных Правил застройки и землепользования в городе Самаре. 

Разрешая заявленные требования, суд исходит из установленных обстоятельств того, что местоположение границ спорного земельного участка, отраженные в схеме расположения земельного участка от 

<

дата>, определены с учетом фактического землепользования и местоположения смежных границ. При этом учитывая, что сведения ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером 63:01:0000000:35491 содержат реестровую ошибку, допущенную кадастровым инженером при выполнении кадастровых работ, сведения о местоположении границ данного земельного участка подлежат исключению из ЕГРН.

Границы спорного земельного участка определены на местности, спора по границам смежных участков не имеется, другие правообладатели смежных земельных участков возражений по границам спорного земельного участка не имеют.

Доказательств иного местоположения границ земельного участка не представлено. Поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, стороны заключение не оспаривают, суд полагает возможным принять его во внимание при вынесении решения как надлежащее доказательство по делу.

С учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу о правомерности заявленных истцом требований и их удовлетворении.

Оснований для отказа в удовлетворении иска суд не усматривает.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Установить факт реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:000000035491. 

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:000000035491 согласно схемы расположения земельного участка, изготовленной ООО «Земля Поволжье» 

<

дата>, в следующих точках:

Номер 

Х точки 

Y точки 

23 

379 406,18 

1 368 735,69 

5 

379 402,93 

1 368 749,01 

6 

379 379,20 

1 368 745,50 

7 

379 379,04 

1 368 745,98 

8 

379 375,20 

1 368 744,67 

9 

379 372,56 

1 368 744,19 

24 

379 375,29 

1 368 735,80 

23 

379 406,18 

1 368 735,69 

Признать за ФИО3, 

<

дата> года рождения, право собственности на земельный участок, площадью 1308 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: ФИО2 

<

адрес>, в границах согласно схемы расположения земельного участка, изготовленной ООО «Земля Поволжье» 

<

дата>, в следующих координатах:

Номер 

Х точки 

Y точки 

1 

379 401,08 

1 368 694,98 

2 

379 398,13 

1 368 702,76 

3 

379 394,56 

1 368 714,57 

4 

379 409,76 

1 368 720,94 

5 

379 402,93 

1 368 749,01 

6 

379 379,20 

1 368 745,50 

7 

379 379,04 

1 368 745,98 

8 

379 375,20 

1 368 744,67 

9 

379 372,56 

1 368 744,19 

10 

379 375,35 

1 368 735,64 

11 

379 381,53 

1 368 716,99 

12 

379 381,42 

1 368 714,39 

13 

379 380,78 

1 368 714,17 

14 

379 383,26 

1 368 707,26 

15 

379 379,35 

1 368 705,89 

16 

379 377,40 

1 368 705,28 

17 

379 379,93 

1 368 698,31 

18 

379 380,53 

1 368 698,49 

19 

379 383,44 

1 368 691,37 

20 

379 383,98 

1 368 689,85 

21 

379 391,62 

1 368 692,50 

22 

379 397,31 

1 368 693,57 

1 

379 401,08 

1 368 694,98 

Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ и площади земельных участков.

Решение может быть обжаловано в ФИО2 областной суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 

<

дата>.

Судья подпись Н.Н. Кузина

Копия верна

Судья Н.Н. Кузина

Подлинник документа находится в гражданском деле № Куйбышевского районного суда 

<

адрес>.