Мотивированное 

решение

 составлено 18.07.2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15.07.2019 Сысертский районный суд Свердловской области, в составе председательствующего судьи Тимофеева Е.В., с участием представителя истца ФИО1, при секретаре Остроуховой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1086/2019 по иску ФИО2 ФИО10 к ФИО4 ФИО11, ФИО5 ФИО12 о выделе доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на блок жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО5 о выделе доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на блок жилого дома. В обоснование иска указано, что истцу на праве общей долевой собственности принадлежит ? доля в праве на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> (фактически изолированный блок жилого 

<

адрес>). Ответчики на праве общей долевой собственности по 1/4 доле в праве собственности на каждую, принадлежит 1/2 доля в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> (фактически изолированный блок жилого 

<

адрес>). Блок жилого дома, принадлежащий истцу расположен на земельном участке, имеющим адрес: 

<

адрес>, площадью 804 кв.м., разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), категория земель: земли населенных пунктов. Указанный земельный участок принадлежит истцу на праве единоличной собственности на основании определения об утверждении мирового соглашения, вынесенного Сысертским районным судом ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, по гражданскому делу №40817810604900317040. Истец фактически пользуется изолированным блоком жилого дома по адресу: 

<

адрес>1, с отдельным входом, общей площадью 52,6 кв.м. Названное выше здание – изолированный блок жилого дома, расположенный по вышеуказанному адресу, фактически находится в раздельном пользовании его собственников, территориально обособлено, исходя их места расположения на прилегающем к объекту земельном участке, образованным путем раздела земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, не связно между собой с помещениями общего пользования с иными помещениями, имеет самостоятельный вход (выход) и может эксплуатироваться независимо. В соответствии с заключением о технической возможности раздела на самостоятельные объекты права от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО6, имеется возможность признать 1/2 долю в праве общей долевой собственности, принадлежащую истца изолированным блоком жилого дома, расположенным по адресу: 

<

адрес>1, с отдельным входом, общей площадью 52,6 кв.м. Данный порядок пользования домом, хозяйственными постройками и сооружениями сложился с 1961 г. (год завершения строительства) по настоящее время.

ФИО3 просила выделить в натуре 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, в изолированный блок жилого дома, расположенный по адресу: 

<

адрес>1, общей площадью 52,6 кв.м. Признать за ней право единоличной собственности на здание: изолированный блок жилого дома, расположенный по адресу: 

<

адрес>1, общей площадью 52,6 кв.м., количество этажей: 1. Установить, что решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учет изолированного блока жилого дома.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причина неявки неизвестна. 

Представитель истца ФИО3 – ФИО1, действующая на основании доверенности от 22.11.2018 сроком на пять лет, в судебном заседании исковые требования истца поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить. Пояснила, что истцу на праве собственности принадлежит ? доля жилого дома. Истец фактически пользуется изолированным блоком жилого 

<

адрес>. Жилой дом расположен на едином земельном участке. Земельными участками стороны пользуются отдельно. У дома коммуникации раздельные.

Ответчики ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, направили в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования ФИО3 признают в полном объеме, последствия признания иска им известны и понятны. 

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

На основании ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из положений ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписываются ответчиком. В случае, если признание иска выражено в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. Суд разъясняет ответчику последствия признания иска. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с положениями ч. 4 ст. 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд принимает признание иска ответчиками ФИО4, ФИО5, поскольку данное признание не противоречит закону, не нарушает прав и охраняемых законом интересов иных лиц.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: 

<

адрес> расположен жилой дом, площадью 72,3 кв.м., в качестве правообладателей указаны ФИО5, ФИО4,, ФИО7 (1/4, 1/4, 1/2 доля соответственно). Согласно техническому плану здания, подготовленного кадастровым инженером ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ, в пределах границ земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 расположен объект недвижимого имущества – блок жилого 

<

адрес>, расположенный по тому же адресу: 

<

адрес>1, год завершения строительства 1961, площадью 52,6 кв.м.

Согласно заключения кадастрового инженера ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ в ходе кадастровых работ выявлено, что объект недвижимости площадью 52,6 кв.м., фактически является блоком жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>1. 

Так как отсутствует документация, подтверждающая, что вышеуказанный объект недвижимости является блоком жилого дома, составлен проект технического плана для возможности признания его блоком жилого дома в судебном порядке. 

Площадь изолированного блока №40817810604900317040 для целей Государственного кадастрового учета и Государственной регистрации права на объект недвижимости, определенная в соответствии с Приказом Министерства экономического развития РФ № 90 от 01.03.2016, в том числе с учетом разъяснений (письмо Минэкономразвития РФ № ОГ-Д23-1002 от 01.02.2017) составляет 52,6 кв.м. 

Согласно ст. 251 Гражданского кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности переходит к приобретателю по договору с момента заключения договора, если соглашением сторон не предусмотрено иное.

В соответствии с ч. 2 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Как следует из части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации законодательство различает многоквартирные дома и дома блокированной жилой застройки, определяя первые – как дома, состоящие из одной или нескольких блок-секций, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, а вторые - как жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

По смыслу указанной нормы жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным.

Как следует из заключения кадастрового инженера ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ, проведено техническое обследование жилого дома, расположенного в 

<

адрес>, под №40817810604900317040, на факт возможности реального раздела жилого дома самостоятельным объектом права. 

По данным обследования выявлено, что в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования недвижимым имуществом, находящимся в общей долевой собственности имеется возможность признать 1/2 долю в праве общей долевой собственности, принадлежащую ФИО3 изолированным блоком жилого дома с отдельным входом, общей площадью 52,6 кв.м., этажность 1. 

Названное выше здание – изолированный блок жилого дома, расположенный по адресу: 

<

адрес>1, фактически находится в раздельном пользовании его собственников, территориально обособлено, исходя их места расположения на прилегающем к объекту земельном участке, образованном путем раздела земельного участка с кадастровым номером 66:25:0101001:94, не связано между собой с помещениями, имеет самостоятельный вход (выход) и может эксплуатироваться независимо.

Раздел общего имущества (выдел доли из него) не окажет влияния на возможность использования имущества по целевому назначению – для проживания граждан, не повлечет существенного ухудшения его технического состояния либо снижения материальной ценности.

Раздел общего имущества (выдел доли из него) на самостоятельные объекты права не повлечет причинения какого-либо ущерба имуществу, нарушения (ущемления) прав и законных интересов третьих лиц.

Таким образом, рассматриваемый жилой дом по техническим характеристикам может быть отнесен к блокированной жилой застройке. 

Судом установлено, что занимаемые истцами и ответчиками жилые помещения фактически изолированы друг от друга на прилегающем к дому земельном участке, не имеют мест общего пользования. Собственники жилых помещений претензий друг к другу не имеют, споров не возникает. 

При таких обстоятельствах, суд считает, что имеется достаточно оснований для удовлетворения требований о выделе доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на блок жилого дома.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 ФИО13 к ФИО4 ФИО14, ФИО5 ФИО15 о выделе доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на блок жилого дома, удовлетворить.

Выделить принадлежащую ФИО2 ФИО16 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО2 ФИО17 право собственности на изолированный блок жилого дома по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 52,6 кв. м.

Решение является основанием для государственной регистрации прекращения права общей долевой собственности ФИО2 ФИО18 на жилой дом, площадью 72,3 кв. м., по адресу: 

<

адрес>, регистрации права собственности на изолированный блок жилого дома, постановки указанного объекта недвижимости на государственный кадастровый учет.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи жалобы через Сысертский районный суд.

Судья: Е.В. Тимофеев.