РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 июля 2024 года с. Неверкино

Пензенской области

Неверкинский районный суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Игошиной Л.В.,

при помощнике судьи Абубекерове Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Неверкино Пензенской области гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Илим-Горского сельсовета Неверкинского района Пензенской области о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Илим-Горского сельсовета Неверкинского района Пензенской области о признании права собственности на квартиру.

В обоснование иска ФИО1 указала, что с 1990 года в ее владении находится квартира с кадастровым номером №, общей площадью 65,9 кв.м. Квартира была предоставлена на основании решения заседания правления колхоза «Илимский» 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. 

Адрес спорной квартиры: 

<

адрес> был присвоен постановлением администрации Илим-Горского сельсовета № 13 от 13.11.2009 «О внесении изменений в постановление главы администрации Илим-Горского сельсовета № 6 от 01.03.2000 «О присвоении адреса домовладений с. Илим-Гора»

Правоустанавливающие документы на вышеуказанную квартиру у нее (ФИО1) отсутствуют, в связи с этим ей отказано в государственной регистрации права собственности на квартиру.

В настоящее время заключить сделку в отношении недвижимого имущества не представляется возможным, поскольку решением арбитражного суда Пензенского области от 13.02.2006 СПК «Илимский» 

<

адрес> (правопреемник колхоза «Илимский») признан банкротом и впоследствии ликвидирован как юридическое лицо. 

В связи с ликвидацией правообладателя вышеуказанной квартиры, отсутствием правоустанавливающих документов, бесспорно подтверждающих право собственности на квартиру, разрешить вопрос о регистрации прав на спорное имущество во внесудебном порядке невозможно.

Вместе с тем, она (ФИО1) добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своей собственной квартирой с 30.03.1991, т.е. более тридцати лет. С указанного времени она в квартире проживает, оплачивает коммунальные услуги.

Просит признать за ней, ФИО1, право собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 65,9 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО2, действующий по доверенности, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, требования, изложенные в иске, поддерживают полностью и просят их удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации Илим-Горского сельсовета Неверкинского района Пензенской области в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом и своевременно. От главы администрации Илим-Горского сельсовета Неверкинского района ФИО3 поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, признании исковых требований ФИО1 в полном объеме.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика, - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом и своевременно. Государственным регистратором ФИО4 представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя Управления., разрешение заявленных требований полагают на усмотрение суда.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика – ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения требований истца не возражают.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый гражданин Российской Федерации вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом

В соответствии с абз. 2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Согласно п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу абз. 1 п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены ст. 234 ГК РФ, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В силу п.3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, изложенным в абзаце 3 пункта 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено только на то недвижимое имущество, которое находится в частной собственности, при условии, что лицо владеет таким имуществом с соблюдением предусмотренных пунктом 1 статьи 234 ГК РФ условий, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 вышеуказанного Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 ГК РФ основания возникновения права собственности.

Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связанное с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания и сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения эти прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Собственник жилого помещения вправе владеть им, пользоваться и распоряжаться (п. 1 ст. 209, п. 1 ст. 288 ГК РФ; ч. 1 ст. 30 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Принцип состязательности, являясь одним из основных принципов гражданского судопроизводства, предполагает, в частности, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Это правило распределения бремени доказывания закреплено в части 1 ст. 56 ГПК РФ.

Бремя доказывания юридически значимых обстоятельств: факта добросовестного, открытого и непрерывного владения спорным недвижимым имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет возложена на истца.

Судом установлено, что на основании протокола заседания правления колхоза «Илимский» № от 17.05.1990 ФИО1 предоставлена колхозная квартира для ведения хозяйства. Данное обстоятельство подтверждается архивной справкой, выданной администрацией Неверкинского района Пензенской области № 42 от 03.06.2024 (л.д. 11).

Решением Пензенского областного Арбитражного суда от 13.02.2006 № А49-6392/2005-111б/20 СПК «Илимский», который является правопреемником колхоза «Илимский»» признан банкротом (л.д. 10).

Постановлением администрации Илим-Горского сельсовета Неверкинского района Пензенской области № 13 от 13.11.2009 (л.д. 15) указанной квартире присвоен почтовый адрес: 

<

адрес>. 

Из технического паспорта на 

<

адрес> в 

<

адрес>, составленного по состоянию на 05.03.2012 (л.д. 22-24), общая площадь указанной квартиры составляет 65,9 кв.м., жилая площадь - 39,4 кв.м.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд считает установленным, что ФИО1 спорная квартира была предоставлена в рамках и в соответствии с действующим на момент ее предоставления законодательством.

Из домовой книги, представленной истцом (л.д.25-29), справки администрации Илим-Горского сельсовета Неверкинского района Пензенской области № 80 от 28.05.2024 (л.д. 17), усматривается, что истец ФИО1 в спорной квартире зарегистрирована и проживает с 30.03.1991.

Факт проживания ФИО1 по месту регистрации по адресу: 

<

адрес> также подтверждается данными паспорта гражданина РФ №, выданного ТП УФМС России по Пензенской области в Неверкинском районе 25.02.2010, код подразделения 580-027 (л.д. 6).

Материалы гражданского дела содержат письменные доказательства того, что истец ФИО1 оплачивает коммунальные услуги за спорное жилое помещение, каких-либо задолженностей по их оплате не имеется.

Таким образом, суд считает доказанным, что ФИО1 на протяжении более 15 лет непрерывно, открыто и добросовестно пользуется вышеуказанной квартирой. Истец по делу регулярно оплачивает коммунальные платежи, содержит квартиру в надлежащем состоянии, принимает меры к обеспечению ее сохранности, регулярно производят капитальный и текущий ремонты.

Суд считает достоверно установленным, что истец ФИО1, не являющаяся собственником недвижимого имущества в виде спорной квартиры, добросовестно, открыто и непрерывно владеет ею как своей собственной в течение пятнадцати лет.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 02.05.2024 № КУВИ-001/2024-116713602 (л.д. 30, 31) следует, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация о регистрации прав на объект недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Согласно справке, выданной администрацией Илим-Горского сельсовета Неверкинского района Пензенской области № 75 от 20.05.2024 (л.д. 16), данная квартира в реестре муниципальной собственности администрации Илим-Горского сельсовета не учитывается.

Справка, выданная администрацией Неверкинского района Пензенской области № 918 от 28.05.2024 (л.д. 18) свидетельствует о том, что спорная квартира в реестре муниципальной собственности Неверкинского района Пензенской области не учитывается.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Каких-либо доказательств, опровергающих доводы истца, в суд не представлено.

Более того, ответчик – администрация Илим-Горского сельсовета Неверкинского района Пензенской области в лице главы администрации ФИО3, действующего в силу Устава, признала иск, о чем суду представлено соответствующее заявление.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцами требований. 

Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку такое признание не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

При принятии решения суд также учитывает согласие третьих лиц ФИО5, ФИО6, ФИО7, которые на момент предоставления истцу жилого помещения входили в состав ее семьи, с исковыми требованиями ФИО1 о признании за ней права собственности на спорную квартиру.

Принимая во внимание все обстоятельства в их совокупности, учитывая признание иска ответчиком и отсутствие возражений со стороны третьих лиц, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на квартиру, площадью 65,9 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Признание за ФИО1 права собственности на указанное имущество не нарушает права и законные интересы других лиц.

С согласия истца расходы по государственной пошлине подлежат отнесению на истца.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой села Илим-

<

адрес> (паспорт гражданина РФ №, выданный ТП УФМС России по 

<

адрес> в 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 580-027), право собственности на квартиру с кадастровым номером №, площадью 65,9 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Неверкинский районный суд Пензенской области в течение месяца со дня его принятия.

Судья Л.В.Игошина