Дело № 2-2369/19 

Решение

Именем Российской Федерации

Сыктывкарского городского суда Республики Коми в составе

Председательствующего Ланшакова С.В.

При секретаре Есев К.Е 

С участием представителя истца ФИО1

представителя ФИО2- адвоката Канева А.А 

Рассмотрев в открытом судебном заседании 11 декабря 2019 года дело по иску Администрации МО ГО « Сыктывкар» к ФИО2 и ФИО3 об обязании привести здание в соответствии с проектной документацией и суд, 

, Установил

Администрация МО ГО « Сыктывкар» обратилась первоначально с иском к ФИО2 и ФИО3 о сносе самовольной постройки, расположенной по адресу .... Впоследствии требования были уточнены и истец просил обязать ФИО2 и ФИО3 привести здание с кадастровым номером ... по адресу : ... в соответствие с « СП. 5513330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02 -2001», а именно выполнить работы по обустройству помещений под общую комнату – гостиную, столовую или кухню- столовую, ванную или душевую в соответствии с проектной документацией в течение 6 месяцев со дня вступления решения в законную силу. В судебном заседании представитель истца на уточненных требованиях настаивал. Представитель ФИО2 с иском был согласен, ФИО3 извещалась. Третьи лица ИФНС по г Сыктывкару и Управление Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по РК участия в судебном заседании не приняли. 

Заслушав явившихся лиц, исследовав все материалы дела, суд пришел к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим обстоятельствам. 

Судом установлено, что ... принадлежит на праве собственности ФИО2 

Земельный участок на основании постановления администрации г Сыктывкар от 02.09. 1999 года предоставлен ФИО2 в пожизненное наследуемое владение для обслуживания ? доли жилого дома площадью ... из общей площади ... и ФИО3 в пожизненное наследуемое владение для обслуживания ? доли дома площадью ... Права пожизненного наследуемого владения за ответчиками зарегистрировано в УФРС по РК. 

В 2006 году ФИО2 было получено разрешение на строительство нового жилого дома взамен старого, ? доли жилого дома со встроенным гаражом/ здание двухэтажное, кирпичное « индивидуальный жилой дом»/. 

Согласно выпискам из ЕГРН на земельном участке по адресу ... на земельном участке зарегистрирован незавершенный строительством индивидуальный жилой дом со встроенными гаражами /готовность 58%/ кадастровый номер ... и жилой дом 1978 года постройки с кадастровым номером ... 

Администрацией МО ГО « Сыктывкар» был произведен осмотр земельного участка по адресу ... и было установлено, что на земельном участке, на котором расположено данное здание, ведется предпринимательская деятельность – расположен автосервис с вывеской ООО « Автогарантсервис». 

Согласно п 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально- определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. 

Из пункта 2 статьи 7 Земельного кодекса РФ следует, что земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из принадлежности к той или иной категории использования. 

Согласно абзацам 2, 7 статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью той или иной категории земель и разрешенным использования способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле, как природному объекту; соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно- гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности. 

В соответствии с Правилами землепользования и застройки муниципального городского округа « Сыктывкар» земельный участок по адресу : ..., находится в зоне Ж-3 / зона застройки индивидуальными жилыми домами/. К основным видам разрешенного использования относятся « индивидуальные жилые дома с приусадебными земельными участками». При этом размещение автосервиса не входит ни в условно разрешенные виды использования, ни во вспомогательные виды разрешенного использования. 

ФИО2 было выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома со встроенным гаражом По данным ЕГРН назначение здания по ... с кадастровым номером ... – « незавершенный строительством индивидуальный жилой дом со встроенными гаражами /готовностью 58%/ разрешенное использование земельного участка- « для обслуживание индивидуального жилого дома «. 

В соответствии с проектной документацией было предусмотрено строительство индивидуального жилого дома с подсобными помещениями и с гаражом на 4 автомашины в цокольном /первом / этаже и расположением на втором этаже помещений : прихожей, столовой, кухни, гостиной, кабинета и двух спален с санузлами. В пристройке к основному строению предусмотрено дополнительное размещение гаража. 

Для определения является ли ... жилым или нежилым была проведена судебно- строительная экспертиза. Согласно заключению эксперта ФИО4 установлено, что данное здание является нежилым и не может использоваться для постоянного проживания людей ввиду отсутствия обязательного набора помещений в соответствии с СП 55.13330.2016. Экспертизой указано, что в доме отсутствует общая комната- гостиная, помещение столовой или кухни столовой, помещение душевой. 

Согласно п 4.5 СП 55.13330. 2016 жилой дом должен включать жилые комнаты – одну или несколько/ общую комнату или гостиную, спальню /, а также вспомогательные помещения: переднюю, кухню /в том числе кухню- столовую и /или/ нишу /, ванные комнаты и /или душевые, туалет / уборную/ или совмещенный санузел, переднюю. 

Согласно ч 1 ст 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и /или/ указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. 

Так как здание и земельный участок по ... используются не в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием и при этом разрешения на строительство и на ввод в эксплуатацию автосервиса не выдавалось, то само здание является самовольной постройкой в соответствии со ст 222 Гражданского кодекса РФ. 

В соответствии с ч 2 ст 222 Гражданского кодекса РФ самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом. 

В судебном заседании эксперт пояснила, что имеется реальная возможность обустроить в ... общую комнату – гостиную, столовую или кухню-столовую, ванную или душевую в течение нескольких месяцев. У суда нет оснований не доверять заключению эксперта, имеющим соответствующий опыт и квалификацию и экспертиза сторонами не оспаривалась. 

Учитывая вышеизложенное суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению и следует обязать ответчиков выполнить работы по обустройству помещений под общую комнату- гостиную, столовую или кухню- столовую, ванную или душевую в срок 6 месяцев в соответствии со строительными нормами. 

Также следует учитывать, что в судебном заседании представитель ФИО2 с исковыми требованиями согласился в судебном заседании. 

Руководствуясь ст 193-198 ГПК РФ суд, 

Решил

Обязать ФИО2 и ФИО3 привести здание с кадастровым номером ... по адресу : ... в соответствии с « СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНип 31-02-2001», а именно выполнить работы по обустройству помещений под общую комнату – гостиную, столовую или кухню- столовую, ванную или душевую в соответствие с проектной документацией в течение 6 месяцев со дня вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Коми в течение месяца со дня составления мотивированного решения через Сыктывкарский городской суд. 

Мотивированное решение составлено 16 декабря 2019 года. 

Председательствующий С.В. Ланшаков.