Дело №2-3890/2025

УИД №25RS0003-01-2025-004490-54

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

« 10 » декабря 2025 года гор. Владивосток

Первореченский районный суд гор. Владивостока Приморского края в составе:

председательствующего судьи: С.В. Каленского,

при секретаре: К.М. Беляевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управление муниципальной собственности гор. Владивостока к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

установил:

Управление муниципальной собственности гор. Владивостока обратилось в суд с вышеназванным иском, в обоснование указав, что между департаментом земельных и имущественных отношений Приморского края и ФИО1 заключен договор от 02.06.2015 года №№ аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 5 335 кв.м., из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Согласно п. 1.3 срок аренды устанавливается 4 года с момента (даты) подписания договора. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в ЕГРН 30.07.2015 года внесена запись государственной регистрации №

На основании Закона Приморского края от 18.11.2014 года №497-КЗ «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований Приморского края и органами государственной власти Приморского края и внесении изменений в отдельные законодательные акты Приморского края», постановления администрации гор. Владивостока от 25.09.2019 года №1667 «Об осуществлении полномочий по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», арендодателем по договору от 02.06.2015 года №28-Ч-20328 аренды земельного участка с кадастровым номером № является УМС гор. Владивостока.

В соответствии с условиями договора, арендная плата составляет 54 312,35 рублей.

Ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязанности, в связи с чем за период с 01.03.2024 года по 31.12.2024 год образовалась задолженность в размере 329 046,20 рублей, пени за период с 02.04.2024 года по 22.01.2025 год в размере 31 402,13 рублей.

18.12.2024 года истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием оплатить имеющуюся задолженность по арендной пате и пеню, которая оставлена без удовлетворения.

На основании изложенного, просит суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 329 046,20 рублей и пени в размере 31 402,13 рублей.

Представитель истца в судебном заседании требования поддержал в полном объеме, по основаниям и доводам, изложенным в иске. Возражал против снижения неустойки.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения требований по доводам письменных возражений. Просим применить положения ст. 333 ГК РФ в части размера неустойки.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В силу Закона Приморского края от 18 ноября 2014 года № 497-КЗ полномочия департамента земельных и имущественных отношений Приморского края по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Владивостокского городского округа с 01 мая 2019 года перешли к администрации города Владивостока.

Согласно постановлению администрации гор. Владивостока от 25 апреля 2019 года № 1667 органом по распоряжению земельными участками, находящимися на территории Владивостокского городского округа, государственная собственность на которые не разграничена, является Управление муниципальной собственности администрации г. Владивостока.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 и пункту 1 статьи 65 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В соответствии со ст. 309 обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (ст. 614 ГК РФ).

Отказ от выполнения обязательства в одностороннем порядке не допускается (статья 310 ГК РФ).

В материалы дела представлен договор аренды земельного участка № от 02.06.2015 года, заключенного между Департаментом земельных и имущественных Приморского края и ФИО1, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью 5 335 кв.м., из земель населенных пунктов, находящихся по адресу

<

адрес>, разрешенное использование: капитальные гаражи, цель предоставления: для строительства капитальных гаражей, в границах указанных в кадастровом паспорте Участка, являющегося неотъемлемой частью настоящего договора.

Срок аренды участка устанавливается на 4 года с момента (даты) подписания настоящего договора (п.1.3 Договора).

За указанный земельный участок устанавливается арендная плата в размере 54 312,35 рублей в месяц (п. 2.1 Договора).

Арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 1 числа следующего за расчетным. За не полный месяц в начале периода арендная плата вносится не позднее 15 дней с момента подписания договора, а в конце периода аренды – не позднее даты окончания договора (п. 2.3 договора).

Размер арендной платы изменяется с момента вступления в законную силу нормативных актов Российской Федерации, Приморского края, администрации гор. Владивостока, Джумы гор. Владивостока, регулирующий порядок исчисления и размер арендной платы, без заключения дополнительных соглашений к договору. Начисление и оплата арендных платежей осуществляется на основании договора аренды, уведомления арендодателя, начиная с момента вступления в силу нормативного акта, на основании которого изменяется порядок и (или) размер арендной платы. Перерасчет арендной платы арендатор производит самостоятельно с момента вступления в силу указанных правовых актов (п. 2.6 Договора).

На основании акта приема-передачи земельного участка от 02.06.2015 года ФИО1 принял в аренду данный земельный участок.

Арендатор с согласия арендодателя имеет право передавать свои права и обязанности по договору аренды, заключенному на срок пять или пяти лет, третьим(ему) лицам(у), отдавать арендные права на участок (часть участка) в залог и вносить их в качестве вклада в уставной капитал хозяйственного товарищества или общества, либо паевого взноса в продовольственный кооператив в пределах срока действия договора. По договору аренды, заключенному на срок более пять лет – при условии уведомления арендодателя (п. 3.3.2 Договора).

За нарушение сроков внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки вплоть до полного исполнения обязательств. Уплата пени не освобождает виновную сторону от выполнения лежащих на ней обязательств и устранения допущенных нарушений (п. 4.2 Договора).

Согласно выписки из ЕГРН следует, что ФИО1 является арендатором земельного участка с кадастровым номером №, площадью 5 335 +/- 26 кв.м., расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира

<

адрес>, на основании договора аренды №№ от 02.06.2015 года, дата государственной регистрации 30.07.2015 года, номер государственной регистрации №

В пределах земельного участка расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами: №, №.

Согласно выписки из ЕГРН следует, что под кадастровым номером № зарегистрировано не жилое помещение (гараж), площадью 25 кв.м., расположенного по адресу: Приморский край гор. Владивосток в районе ул. Неманская д. 27, правообладателем которого является ФИО2

Под кадастровым номером № зарегистрировано не жилое помещение (гараж), площадью 25 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, правообладателем которого является ФИО3

Под кадастровым номером № зарегистрировано не жилое помещение (гараж), площадью 30 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, правообладателем которого является ФИО4

Под кадастровым номером № зарегистрировано не жилое помещение (гараж), площадью 20 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, правообладателем которого является ФИО5

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом. Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В силу требований статьи 271 ГК РФ, собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. Переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком.

Согласно статье 552 ГК РФ, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования (пункт 1). Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости (пункт 3).

В соответствии со статьей 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

На основании изложенного, ответчик обязан платить арендную плату за пользование земельными участками, находящимися под принадлежащими ему на праве собственности объектами недвижимости.

Ответчик не исполнял надлежащим образом обязательства по оплате арендных платежей.

В нарушение статей 309, 614 ГК РФ, условий заключенного договора аренды земельного участка от 02.06.2015 года №№, арендатор не исполнял надлежащим образом обязанность по оплате арендных платежей.

18.12.2024 года УМС гор. Владивостока в адрес ответчика было направлено предупреждение о необходимости исполнения обязательств, в котором на ФИО1 возложена обязанность в течении 7 дней с момента получения предупреждения погасить существующую задолженность в размере 293 407359 рублей, пени в размере 23 254,04 рублей в полном объеме.

В связи с неисполнением вышеуказанного предупреждения, истец обратился с заявлением о выдачи судебного приказа. 27.02.2025 года мировой судья судебного участка №14 Первореченского судебного района города Владивостока был вынесен судебный приказ № 2-455/2025 о взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате, который был отменен 25.03.2025 года по заявлению должника.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности, эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или несовершения процессуальных действий.

На момент рассмотрения дела судом, задолженность не погашена, доказательств обратного суду не представлено.

Истцом представлен расчет задолженности согласно которому, арендатор надлежащим образом не исполнял обязанность по уплате арендных платежей, в период пользования земельным участком, с 01.03.2024 года по 31.12.2024 год в размере 329 046,20 рублей.

Расчет задолженности, представленный истцом, произведен в соответствии с условиями договора, требованиями закона, по мнению суда, является арифметически правильным, ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен.

Таким образом, сумма задолженности по договору аренды земельного участка за период с 01.03.2024 года по 31.12.2024 год размере 329 046,20 рублей подлежит взысканию с ответчика.

В соответствии с условиями договора, истцом заявлены требования о взыскании пени за период с 02.04.2024 года по 22.01.2025 год в размере 31 402,13 рублей.

Ответчиком заявлено ходатайство о применении положений статьи 333 ГК РФ, которое подлежит отклонению в силу следующего.

Согласно ч. 1 статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

По смыслу ст. 333 ГК РФ уменьшение неустойки является правом суда. Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 14.10.2004 N 293-О, в пункте 1 статьи 333 ГК РФ, речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

В соответствии с правовой позицией Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 24.02.2015 по делу N 5-КГ14-131, с учетом компенсационного характера гражданско-правовой ответственности под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства Гражданский кодекс Российской Федерации предполагает выплату кредитору такой компенсации за потери, которая будет адекватна нарушенному интересу и соизмерима с ним.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (п. 1 ст. 2, п. 1 ст. 6, п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Применительно к настоящему делу, суд учитывает, что пунктом 4.2 договора аренды от 02.06.2015 года предусмотрено, что в нарушение сроков внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки вплоть до полного исполнения обязательств.

Истцом предъявлены требования о взыскании пени за период с 02.04.2024 года по 22.01.2025 год в размере 31 402,13 рублей.

Обстоятельства просрочки уплаты арендных платежей подтверждаются материалами дела, не опровергнуты ответчиком.

Учитывая фактические обстоятельства дела, период просрочки исполнения обязательства, соотношение суммы основного долга по договору и размера пени, исходя из необходимости соблюдения принципа достижения баланса интересов сторон, суд не находит оснований для применении положений ст. 333 ГК РФ при взыскании договорной неустойки.

На основании изложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с 01.03.2024 года по 31.12.2024 год размере 329 046,20 рублей, пени за период с 02.04.2024 года по 22.01.2025 год в размере 31 402,13 рублей.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход муниципального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден в размере 11 511,21 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 13, 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования Управление муниципальной собственности гор. Владивостока к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Управления муниципальной собственности гор. Владивостока задолженность по договору аренды за период с 01.03.2024 года по 31.12.2024 год размере 329 046,20 рублей, пени за период с 02.04.2024 года по 22.01.2025 год в размере 31 402,13 рублей.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета госпошлину в размере 11 511,21 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Приморский краевой суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения через Первореченский суд гор. Владивостока.

Председательствующий: