Дело № 2 -2149/17 

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации

19 мая 2017года 

Новочеркасский городской суд Ростовской области 

в составе судьи: Калашниковой Н.М., 

при секретаре: Плахотиной А.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Новочеркасска, гаражно-строительному кооперативу «Дон» о признании нрава собственности на гаражи,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что Постановлением Мэра города Новочеркасска от 

<

дата>. № «О закреплении границ и площади земельного участка по 

<

адрес> по фактическому пользованию и передаче в аренду НП «Дон» для эксплуатацию гаражей» земельный участок площадью 3435кв.м. был закреплен и передан в аренду НП «Дон». Истцы являются членами ГСК «Дон» и владельцами гаражных боксов, находящихся в зданиях гаражей Литер «АЛ», «БМ», «Е», «Б», «В», «БА», «У», «АВ», «АЕ», «АН», «АМ», «БИ», «БЗ», «БЖ». Паевые взносы выплачены полностью, что подтверждается справками ГСК. В связи с тем, что до настоящего времени здания гаражей не были поставлены на кадастровый учет, а партнерство не оформило земельный участок в собственность, владельцы нежилых помещений, кроме как в судебном порядке, не имеют возможности зарегистрировать свое право на указанные строения. Согласно выводам заключения специалиста, конструктивное решение зданий Литер «АЛ», «БМ», «Е», «Б», «В», «БА», «У», «АВ», «АЕ», «АН», «АМ», «БИ», «БЗ», «БЖ» соответствует типовому строению, описанному в таблице № 67а сборника № 19 УПВС, не ведет к нарушению прочности или разрушению существующих несущих конструкций здания, нарушению противопожарных устройств и не угрожает жизни и здоровью граждан. Назначение здания соответствует установленному документацией по планировке территории и виду разрешенного использования земельного участка.

Просили суд признать за ФИО1 право собственности на нежилые здания гаража Литер «АЛ», общей площадью 66,9 кв.м, в том числе основной 33,9кв.м, вспомогательной 33,0кв.м, гараж Литер «БМ», общей площадью 50,8 кв.м, в том числе основной 37,4 кв.м, вспомогательной 13,4 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Признать за ФИО2 право собственности на нежилое здание гараж Литер «Е», общей площадью 36,9кв.м, в том числе основной 36,9 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Признать за ФИО3 право собственности на нежилое здание гараж Литер «Б», общей площадью 55,3кв.м, в том числе основной 32,9кв.м, вспомогательной 22,4кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Признать за ФИО4 право собственности на нежилое здание гараж Литер «В», общей площадью 60,2кв.м, в том числе основной 32,4кв.м, вспомогательной 27,8кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Признать за ФИО5 право собственности на нежилое здание гараж Литер «БА», общей площадью 44,3кв.м, в том числе основной 27,8кв.м, вспомогательной 16,5кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Признать за ФИО6 право собственности на нежилое здание гараж Литер «У», общей площадью 15,1кв.м, в том числе основной 11,5кв.м, вспомогательной 3,6кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Признать за ФИО7 право собственности па нежилое здание гараж Литер «АВ», общей площадью 34,1кв.м, в том числе основной 20,6кв.м, вспомогательной 13,5кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Признать за ФИО8 право собственности на нежилое здание гараж Литер «АЕ», общей площадью 45,3кв.м, в том числе основной 23,1кв.м, вспомогательной 22,2кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Признать за ФИО9 право собственности на нежилое здание гараж Литер «АН», общей площадью 54,7кв.м, в том числе основной 27,9кв.м, вспомогательной 26,8кв.м, расположенное но адресу: 

<

адрес>. Признать за ФИО10 право собственности па нежилое здание гараж Литер «АМ», общей площадью 66,9кв.м, в том числе основной 33,9кв.м, вспомогательной 33,0кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Признать за ФИО11 право собственности на нежилое здание гараж Литер «БИ», общей площадью 33,6кв.м, в том числе основной 28,2кв.м, вспомогательной 5,4кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Признать за ФИО12 право собственности на нежилое здание гараж Литер «БЗ», общей площадью 39,6кв.м, в том числе основной 28,8кв.м, вспомогательной 10,8кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Истцы в судебное заседание не явились, о дне рассмотрения дела извещены надлежащим образом, предоставили заявления, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие. Исковые требования поддержали в полном объеме. 

Представитель КУМИ Администрации г. Новочеркасска в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель ГСК «Дон» не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, предоставил в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, иск признал.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В силу ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

Статья 219 ГК РФ определяет, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

Судом установлено, что Постановлением Мэра города Новочеркасска от 

<

дата>. № «О закреплении границ и площади земельного участка по 

<

адрес> по фактическому пользованию и передаче в аренду НП «Дон» для эксплуатации гаражей» земельный участок площадью 3435кв.м. был закреплен и передан в аренду НП «Дон».

<

дата>. между КУМИ Администрации города Новочеркасска и кооперативом был заключен договор аренды земельного участка № с кадастровым номером № по вышеуказанному адресу. 

Из материалов дела следует, что истцы являются членами ГСК «Дон» и владельцами гаражных боксов, находящихся в зданиях гаражей Литер «АЛ», «БМ», «Е», «Б», «В», «БА», «У», «АВ», «АЕ», «АН», «АМ», «БИ», «БЗ», «БЖ» полностью выплатили паевой взнос за гаражи, находящиеся у них в пользовании, о чем свидетельствуют справки, выданные председателем ГСК «Дон» (л.д.20-33). 

Согласно техническому паспорту МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска по состоянию на 

<

дата>. здания гаражей Литер. «АЛ», «БМ», «Е», «Б», «В», «БА», «У», «АВ», «АЕ», «АН», «АМ», «БИ», «БЗ», «БЖ» числятся как самовольно возведенное строение.

В настоящее время истцы имеют намерения, оформить правоустанавливающие документы на гараж, однако оформить не представляется возможным, поскольку, гараж имеет признаки самовольно возведенного строения. 

В соответствии с п.1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу п.3 ст. 222 Гражданского кодекса, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. 

Из заключения Ц. № от 

<

дата>. следует, что строительство нежилых зданий - гаражи Литер «АЛ», «БМ», «Е», «Б», «В», «БА», «У», «АВ», «АЕ», «АН», «АМ», «БИ», «БЗ», «БЖ» расположенных по 

<

адрес> выполнено технически верно: не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций зданий, нарушению в работе инженерных систем; не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности как самого здания в целом, так и соседних зданий и сооружений; объемно-планировочные и конструктивные решения зданий соответствуют строительным нормам и правилам СП 113.13330.2012 «Стоянки автомобилей». Актуализированная редакция СНиП 21-02-99* СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно- планировочным и конструктивным решениям», РФ ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»; несущие конструкции исследуемых зданий, прочно связаны с землей, перемещение отдельно стоящего здания без причинения несоразмерного ущерба его техническому состоянию и конструктивным особенностям не представляется возможным, здания являются капитальными - объектами недвижимого имущества; градостроительная зона (согласно правил землепользования и застройки «Город Новочеркасск» от 20.12.2016г., Статья 21. Зона многофункциональной застройки, позволяют эксплуатировать здания в качестве гаражей для хранения личного автотранспорта; техническое состояние несущих конструкции зданий признано, работоспособным, ограниченно работоспособном и не представляет угрозы для жизни и безопасности здоровья людей, принимающих участие в эксплуатации; строительный материал, используемый при строительстве нежилых зданий, а также имеющиеся инженерные системы не оказывают негативного воздействия на окружающую среду и экологическую безопасность (л.д.34-99). 

В соответствии с п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. 

Земельный участок с кадастровым № сформирован и поставлен на кадастровый учет, вид разрешенного использования данного земельного участка - для эксплуатации гаражей, что следует из кадастрового паспорта № от 

<

дата>. 

Принимая во внимание тот факт, что нежилые строения Литер «АЛ», «БМ», «Е», «Б», «В», «БА», «У», «АВ», «АЕ», «АН», «АМ», «БИ», «БЗ», «БЖ» размещены на земельном участке в соответствии с разрешенным видом использования данного земельного участка, строения отвечают нормам СНиП, не угрожают жизни и здоровью граждан и не ущемляют права третьих лиц, возведены на личные сбережения истцов, в установленном законом порядке приняты в члены ГСК «Дон», истцами полностью выплачены паевые взносы, суд полагает, возможным признать право собственности за истцами на гаражи. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12,167, 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Новочеркасска, гаражно-строительному кооперативу «Дон» о признании нрава собственности на гаражи, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилые здания гаража Литер «АЛ», общей площадью 66,9кв.м, в том числе основной 33,9кв.м, вспомогательной 33,0кв.м., гаража Литер. «БМ», общей площадью 50,8кв.м, в том числе основной 37,4 кв.м, вспомогательной 13,4кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на нежилое здание гаража Литер «Е», общей площадью 36,9кв.м, в том числе основной 36,9кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на нежилое здание гаража Литер «Б», общей площадью 55,3кв.м, в том числе основной 32,9кв.м, вспомогательной 22,4кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО4 право собственности на нежилое здание гаража Литер «В», общей площадью 60,2кв.м, в том числе основной 32,4кв.м, вспомогательной 27,8кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО5 право собственности на нежилое здание гаража Литер «БА», общей площадью 44,3кв.м., в том числе основной 27,8кв.м, вспомогательной 16,5кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО6 право собственности на нежилое здание гаража Литер «У», общей площадью 15,1 кв.м, в том числе основной 11,5кв.м, вспомогательной 3,6кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО7 право собственности па нежилое здание гаража Литер «АВ», общей площадью 34,1кв.м, в том числе основной 20,6кв.м, вспомогательной 13,5кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО8 право собственности на нежилое здание гаража Литер «АЕ», общей площадью 45,3кв.м, в том числе основной 23,1кв.м, вспомогательной 22,2кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО9 право собственности на нежилое здание гаража Литер «АН», общей площадью 54,7кв.м, в том числе основной 27,9кв.м, вспомогательной 26,8кв.м, расположенное но адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО10 право собственности па нежилое здание гаража Литер «АМ», общей площадью 66,9кв.м, в том числе основной 33,9кв.м, вспомогательной 33,0кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО11 право собственности на нежилое здание гаража Литер «БИ», общей площадью 33,6кв.м, в том числе основной 28,2кв.м, вспомогательной 5,4кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО12 право собственности на нежилое здание гаража Литер «БЗ», общей площадью 39,6кв.м, в том числе основной 28,8кв.м, вспомогательной 10,8кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 24 мая 2017года

Судья: Н.М. Калашникова