Дело №2-390/17

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

24 ноября 2017 года г.Тетюши

Тетюшский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Борисова С.Г., 

с участием истца ФИО1, его представителя ФИО2,

представителя ответчиков ФИО3,

при секретаре судебного заседания Галеевой И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО1, ФИО4 к обществу с ограниченной ответственностью «ИнтегСтрой», обществу с ограниченной ответственностью «АК БАРС Недвижимость» о взыскании неустойки, штрафа и компенсации морального вреда, суд

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО4 обратились в суд с иском к ООО «ИнтегСтрой», ООО «АК БАРС Недвижимость» о взыскании неустойки за нарушение условий договора долевого строительства, штрафа и компенсации морального вреда, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и ООО «ИнтегСтрой» заключен договор участия в долевом строительстве. Согласно данному договору ответчик обязался построить и передать в собственность объект недвижимости – квартиру со строительным номером 119 на втором этаже не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Согласно условиям договора обязанность по оплате стоимости квартиры в размере 3975048 рублей исполнена истцами полностью, однако ответчик квартиру передал только ДД.ММ.ГГГГ. По причине нарушения сроков передачи квартиры они испытывали нравственные переживания. Просили взыскать неустойку за нарушение сроков исполнения договора за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 524441 рубля 33 копейек, компенсацию морального вреда - 100 000 рублей, штраф - 50% от присужденной суммы.

В суде истец ФИО1, его представитель ФИО2 иск поддержали и показали, что истцы заключили договор участия в долевом строительстве с ООО «ИнтегСтрой», свои обязательства об оплате стоимости квартиры выполнили в полном объеме. В установленный договором срок ДД.ММ.ГГГГ квартира истцам не передана. Передача квартиры состоялась только ДД.ММ.ГГГГ. Истцы с больным ребенком длительное время были лишены права пользования квартирой, оплачивая ипотечный кредит. Застройщик не предоставлял им информацию о причинах нарушения обязательств и сроках сдачи квартиры. Требуемый размер неустойки, компенсации морального вреда и штрафа является соразмерным. Просили иск удовлетворить в полном объеме за счет надлежащего ответчика. 

Представитель ответчиков ООО «ИнтегСтрой», ООО «АК БАРС Недвижимость» ФИО3 в суде иск не признал, показал, что причина нарушения сроков сдачи квартиры заключается в необходимости получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию по новым правилам, введенным с ДД.ММ.ГГГГ. Разрешение получено только ДД.ММ.ГГГГ. ООО «АК БАРС Недвижимость» является добросовестным застройщиком. Взыскание неустойки и штрафа в требуемом размере нарушает права других участников долевого строительства. В связи с несоразмерностью неустойки и штрафа последствиям нарушенного обязательства, просил применить ст. 333 ГК РФ, снизить их размер. 

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу:

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно положениям ч. ч. 1, 2 ст. 6 ФЗ "Об участии в долевом строительстве" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно статье 10 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно положениям п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 1 ст. 1005 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала. По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от своего имени и за счет принципала, приобретает права и становится обязанным агент, хотя бы принципал и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки. По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала.

По делу установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами ФИО4, ФИО1 (участниками долевого строительства) и ООО "ИнтегСтрой" в лице ООО "АК БАРС Недвижимость" (застройщиком) был заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого застройщик обязался построить многоквартирный жилой дом со строительным номером 

<

данные изъяты>) и не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать истцам расположенную в указанном доме квартиру со строительным номером 119. Цена названного договора составила 3 975 048 руб. Факт своевременного исполнения истцами своих обязательств по договору ответчиками не оспаривался.

При заключении названного договора ООО "АК БАРС Недвижимость" действовало от своего имени, но за счет ООО "ИнтегСтрой" на основании агентского договора № от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанная квартира была передана истцу по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.10.2 договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по Договору Сторона, не исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ "Об участии в долевом строительстве" неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

ДД.ММ.ГГГГ истцами ответчику вручена претензия об уплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 524441 рубля 33 копеек, которая оставлена без ответа.

Истцы ФИО4 и ФИО1 исходя из периода просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ требуют взыскать с ответчиков неустойку в размере 524441 рубля 33 копеек. 

Нормы Гражданского кодекса Российской Федерации и ФЗ "Об участии в долевом строительстве" не запрещают заключения договора участия в долевом строительстве агентом, действующим на основании соответствующего договора от своего имени, но за счет застройщика; при этом в силу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации гражданско-правовая ответственность за нарушение застройщиком обязательства по своевременной передаче объекта долевого строительства может быть возложена на агента, действовавшего при его заключении от своего имени. Поэтому за неисполнение обязательств по заключенному с истцами договору отвечает ООО "АК БАРС Недвижимость".

В соответствии со статьёй 333 ГК РФ суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Данная правовая норма, не ограничивая сумму неустоек, вместе с тем управомочивает суд устанавливать соразмерные основному долгу их пределы с учетом действительного размера ущерба, причиненного стороне в каждом конкретном случае. Это является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, – на реализацию требования части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Поэтому в статье 333 ГК РФ речь идет о его обязанности суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Принимая во внимание обстоятельства дела, заявленный период неисполнения обязательства Общества, цену оказываемой им услуги, то есть цены договора, подлежащая взысканию с ООО "АК БАРС Недвижимость" неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и значительно превышает сумму возможных убытков, вызванных нарушением обязательства.

Изложенное свидетельствует об исключительности рассматриваемого случая для применения статьи 333 ГК РФ по соответствующему заявлению ООО "АК БАРС Недвижимость".

Истцы в обоснование размера подлежащей взысканию неустойки не представили доводов, подтверждающих соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности о каких-либо негативных последствиях для него вследствие неисполнения обязательства, и доказательств, свидетельствующих о том, какие последствия имеют нарушения обязательства для истцов.

Поэтому с учётом всех обстоятельств дела, характера спорных отношений и допущенного ООО "АК БАРС Недвижимость" нарушения, поведения сторон неустойка подлежит снижению до 60 000 рублей. 

Согласно статье 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Требование о взыскании компенсации морального вреда, исходя из того, что в результате нарушения права истов как потребителей на своевременную передачу им квартиры связано с виновным поведением ответчика, истцам были причинены нравственные страдания, то есть моральный вред, который подлежит компенсации ответчиком, в соответствии с положениями статьи 15 Закона о защите прав потребителей, статьи 151, 1101 ГК РФ, а именно характером и степенью нравственных страданий истцов, фактическим обстоятельствам причинения вреда, длительности нарушения прав истца, их индивидуальным особенностям (полу, возрасту), степени вины ответчика, требованиям разумности и справедливости, в размере 5000 рублей каждому.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

После направления претензии, предъявления ФИО4 и ФИО1 иска в суд и получения ответчиком копии искового заявления и приложенных к нему документов, ООО "АК БАРС Недвижимость", достоверно зная о требованиях потребителей, добровольно их не исполнило. 

Штраф в размере 50% от суммы, присуждаемой судом в пользу потребителей ФИО4 и ФИО1 составляет каждому по 17500 рублей.

Доказательств, свидетельствующих о том, что просрочка выплаты страхового возмещения повлекла для истцов какие-либо негативные последствия, суду не представлено. Исходя из принципа соразмерности штрафа последствиям нарушения обязательства, принимая во внимание срок нарушения обязательства, степень вины ответчика, фактические обстоятельства дела, штраф явно несоразмерен последствиям нарушения ответчиком обязательства. Поэтому следует применить ст. 333 ГК РФ по соответствующему заявлению ООО "АК БАРС Недвижимость", снизить размер штрафа каждому потребителю до 10000 рублей. 

Истцы как потребители освобождены от уплаты государственной пошлины по данному делу. Поэтому в соответствии с частью 1 статьи 103 ГПК РФ, с ООО «АК БАРС Недвижимость» следует взыскать государственную пошлину в доход бюджета Тетюшского муниципального района РТ в размере, предусмотренном ст. 333.19. НК РФ, пропорционально размеру удовлетворённых требований. 

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, ФИО4 частично удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «АК БАРС Недвижимость» в их пользу в равных долях неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 60 000 рублей, компенсацию морального вреда по 5000 рублей каждому, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя по 10000 рублей каждому, государственную пошлину в доход бюджета Тетюшского муниципального района в размере 2300 рублей.

В удовлетворении иска в остальной части ФИО1, ФИО4 отказать.

На решение могут быть поданы апелляционные жалобы в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ через Тетюшский районный суд. 

Председательствующий: Борисов С.Г.